Bất động sản hồi phục sớm khi luật được áp dụng sớm

Nếu 3 bộ luật Đất đai, luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản được Quốc hội cho phép áp dụng sớm từ ngày 1.7, thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ hồi phục vào cuối năm 2024 và bình thường trở lại vào năm 2025.

Tăng nguồn cung bất động sản

Dự kiến tại kỳ họp thứ 7 của Quốc hội sẽ xem xét đề xuất của Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị áp dụng sớm 6 tháng kể từ ngày 1.7 đối với luật Đất đai 2024, luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản (BĐS). Đồng thời, Quốc hội cũng sẽ xem xét 2 dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội gồm: Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở; và Nghị quyết về thí điểm thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng thành dự án độc lập đối với đối tượng thí điểm là các dự án đầu tư công nhóm B, C.

Thị trường bất động sản kỳ vọng sớm trở lại thời kỳ "hoàng kim" vào năm 2025

PGS-TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội, cho rằng nếu các bộ luật trên được thông qua sớm sẽ tác động rất tích cực tới thị trường. Như luật Đất đai mới hỗ trợ việc tiếp cận thị trường đất đai của các tổ chức kinh tế, các nhà đầu tư, giúp phân khúc BĐS nông nghiệp khởi sắc, nhộn nhịp hơn. Luật Đất đai cũng đã cởi mở hơn rất nhiều với quy định tạo thuận lợi cho Việt kiều mua nhà, đất như người dân trong nước. Luật Kinh doanh BĐS sẽ vừa gỡ vướng, vừa thanh lọc thị trường với các quy định kiểm soát môi giới, giao dịch... Trong khi luật Nhà ở giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, các bộ luật đều sẽ có độ trễ chính sách nên để bảo đảm hiệu quả thực thi, trong quá trình chờ đợi "ngấm", cần nghiên cứu nâng cao công tác phổ biến, tuyên truyền pháp luật, cũng như nâng cao năng lực thực thi, áp dụng của cơ quan quản lý địa phương.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS VN, cho rằng thị trường BĐS sẽ sớm quay trở lại trạng thái bình thường "mới" khi các bộ luật sớm có hiệu lực. Bởi khi các bộ luật trên đi vào cuộc sống sẽ giúp thị trường ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần kinh tế tham gia; đồng thời giúp tăng nguồn cung, nhất là nguồn cung nhà ở xã hội, trong lúc nhu cầu về nhà ở vẫn duy trì ở mức cao khi được củng cố bởi tăng trưởng kinh tế, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ.

Đến nay, theo TS Đính, số lượng các nhà đầu tư sẵn sàng quay trở lại thị trường đã tăng lên, trong bối cảnh có nhiều dự án được mở bán, giới thiệu ra thị trường hơn. Trong thời gian tới, phân khúc BĐS bán lẻ sẽ đón nhận thêm hàng trăm nghìn m2 diện tích thuê mới chất lượng. BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì vị thế tăng trưởng tích cực. Trong khi BĐS du lịch, nghỉ dưỡng dù khó phục hồi trong ngắn hạn nhưng sẽ có thêm nhiều tín hiệu tích cực. Đặc biệt là sản phẩm condotel, căn hộ cao tầng gắn với du lịch nghỉ dưỡng thuộc những địa bàn du lịch truyền thống, trọng điểm.

Ông Lê Đình Chung, đại diện Hội Môi giới BĐS VN, phân tích: Thời gian gần đây, phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn đầu về tỷ trọng giao dịch, dù các dự án mới mở bán hầu hết đều có mức giá thuộc phân khúc cao cấp. Dù vậy, với những quy định mới của pháp luật, thị trường bắt đầu ghi nhận nhiều hơn nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân và từ các dự án nhà ở xã hội mở bán. Tại một số dự án nhà ở xã hội gắn liền các khu công nghiệp ở Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, giao dịch đã được cải thiện, với lượng giao dịch tăng khoảng 30 - 40% so với cuối năm 2023. Phân khúc BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, là "ngôi sao sáng đang lên" của khu vực và trên thế giới. Phân khúc BĐS thương mại có thêm nhiều tín hiệu khởi sắc với sự tăng trưởng về nhu cầu thuê.

Riêng BĐS du lịch nghỉ dưỡng, theo đánh giá của ông Lê Đình Chung, thị trường vẫn chưa thoát khỏi vùng nguy hiểm, vẫn duy trì trạng thái ảm đạm và còn phải đối mặt với nhiều khó khăn trong ngắn hạn. Khi nhiều dự án mới liên tục rời thời gian triển khai bán hàng, nhiều dự án vướng mắc pháp lý, nhiều dự án phải điều chỉnh lại giá bán và chính sách bán hàng. Kỳ vọng khi luật Đất đai, đặc biệt là luật Nhà ở có hiệu lực với quy định mở cho Việt kiều, người nước ngoài mua nhà tại VN thì phân khúc này sẽ khởi sắc trở lại.

Hai kịch bản cho thị trường Bất động sản

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, với việc các luật có thể có hiệu lực sớm hơn 6 tháng so với dự kiến, sẽ có những tác động nhất định lên thị trường BĐS trong thời gian tới. Đặc biệt, luật Đất đai từ trước đến nay vẫn được xem là bộ luật trung tâm, có sức ảnh hưởng sâu rộng với luật Nhà ở và luật Kinh doanh BĐS. Do đó, việc áp dụng sớm sẽ tạo tiền đề vững chắc cho các bộ luật còn lại phát huy tối đa hiệu quả. Ngoài ra, với những cải cách quan trọng trong các quy định về quy hoạch, thu hồi đất, cho thuê đất… nổi bật là việc gỡ vướng trong khâu tính tiền sử dụng đất hay trong công tác giải phóng mặt bằng, đền bù được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các "nút thắt" pháp lý nhiều dự án. Từ đó, thúc đẩy gia tăng nguồn cung cho thị trường trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản được ủng hộ từ Luật kinh doanh Bất động sản

"Thị trường BĐS sẽ tăng trưởng tốt hơn khi các luật có hiệu lực sớm. Nhưng thị trường sẽ không "bùng" lên như những năm sốt nóng trước đây, mà phát triển ổn định. Việc kiểm soát tốt hơn, các hoạt động đầu tư kinh doanh, môi giới dịch vụ cũng được quản lý chặt hơn giúp thị trường minh bạch, công bằng và bền vững. Những đợt thay đổi pháp lý trong quá khứ đều tạo ra những biến động lớn đến thị trường bất BĐS. Khi áp dụng các bộ luật mới sẽ có 4 tác động lớn: thị trường tăng trưởng cục bộ, sàng lọc chủ đầu tư, quyền lợi người tiêu dùng được đảm bảo, và hệ thống quản lý chặt chẽ hơn", ông Quang phân tích.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, đồng quan điểm: Để thị trường hồi phục mạnh mẽ hơn cần được "tiếp sức" bằng việc 3 đạo luật cùng 2 dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội nêu trên phải được thông qua sớm. Đồng thời với việc Chính phủ, các Bộ, ngành ban hành các Nghị định, Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành các luật liên quan, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất, có tính khả thi, sát với thực tiễn, sẽ xử lý được hầu hết các vướng mắc pháp lý của 148 dự án BĐS trên địa bàn TP.HCM. Từ đó có tác động tích cực, thúc đẩy tiến trình phục hồi và phát triển trở lại của thị trường từ khoảng cuối năm 2024 trở đi và trở lại bình thường vào khoảng giữa năm 2025 trở đi do độ trễ của chính sách.

Khi áp dụng các bộ luật mới sẽ có 4 tác động lớn: thị trường tăng trưởng cục bộ, sàng lọc chủ đầu tư, quyền lợi người tiêu dùng được đảm bảo, và hệ thống quản lý chặt chẽ hơn.

Ông TRẦN KHÁNH QUANG (chuyên gia về thị trường bất động sản)

Giới thiệu dự án Đông Tăng Long

Thông qua Đề nghị Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở có hiệu lực trong năm 2024

Ba luật gồm Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản cùng được Chính phủ trình Quốc hội cho phép thi hành từ ngày 1/7, sớm hơn nửa năm so với kế hoạch.

Tại Nghị quyết 72 và 73 ngày 17/5, Chính phủ đồng ý với đề xuất về việc xây dựng Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7, thay vì 1/1/2025 như được thông qua tại kỳ họp hồi đầu năm.

Bộ trưởng Tư pháp được giao thay mặt Chính phủ báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị bổ sung Nghị quyết của Quốc hội nêu trên vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội năm 2024.

Để chính thức có hiệu lực sớm 6 tháng, các Nghị quyết này dự kiến được trình Quốc hội phê duyệt tại kỳ họp thứ 7 sắp khai mạc từ 20/5.

Trước đó, Bộ Tài Nguyên và Môi trường đề xuất đưa Luật Đất đai vào thi hành sớm nhằm kịp thời giải quyết, xử lý dứt điểm các tồn đọng về đất. Cùng đó, việc này sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, phát huy tiềm năng, hiệu quả nguồn lực đất đai.

Nhà chức trách cũng kỳ vọng qua đó tháo gỡ được những khó khăn trong tiếp cận đất đai cho sản xuất - kinh doanh, thu hút đầu tư, góp phần hoàn thành mục tiêu kinh tế - xã hội đã đề ra, mang lại lợi ích thiết thực cho người dân.

Đại diện nhiều địa phương cũng mong Luật Đất đai sớm được đưa vào cuộc sống. Phó chủ tịch TP HCM Bùi Xuân Cường cho biết Luật Đất đai sửa đổi được thông qua đã tác động lớn đến đời sống kinh tế - xã hội của thành phố. Hai tháng đầu năm 2024, số thủ tục liên quan đến nhà đất hơn 67.000, tăng gần 19.000 hồ sơ so với cùng kỳ.

Các tỉnh, thành phố đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường sớm tham mưu Chính phủ ban hành nghị định, thông tư hướng dẫn để địa phương có đủ cơ sở pháp lý triển khai khi luật có hiệu lực. Họ cũng gấp rút xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Chẳng hạn, TP HCM cần ban hành 9 văn bản, HĐND là hai văn bản.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở năm 2023 có nhiều nội dung mới mang tính đột phá quan trọng, góp phần vào mục tiêu hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng hiệu quả quản lý và phát triển nhà ở.

Giới thiệu dự án Đông Tăng Long

Đồng Nai đề nghị khởi công cầu Cát Lái trong năm 2025

Đó là nội dung được Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức trao đổi tại Hội nghị trao đổi hợp tác giữa các địa phương vùng Đông Nam Bộ lần 4, quý I năm 2024, tổ chức tại huyện Nhơn Trạch chiều 15-3.

Theo đó, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức đề nghị lãnh đạo Thành phố Hồ Chí Minh xem xét, lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án cầu Cát Lái trong năm 2024, khởi công xây dựng vào năm 2025, không phải chờ đến sau năm 2026 khi dự án đường liên cảng Cát Lái - Phú Hữu - Vành đai 3 hoàn thành đưa vào khai thác.

“Việc xây dựng sớm cầu Cát Lái sẽ giúp giảm tải áp lực giao thông cũng như phục vụ khai thác Cảng hàng không quốc tế Long Thành”- Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức cho biết.

Về phía Thành phố Hồ Chí Minh, ông Trần Quang Lâm, Giám đốc Sở Giao thông vận tải Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, ngoài cầu Cát Lái, 2 địa phương cũng đã thống nhất bổ sung thêm 2 cây cầu khác gồm cầu Đồng Nai 2 và Phú Mỹ 2 để kết nối 2 địa phương. Trong đó, thống nhất ưu tiên triển khai trước cầu Cát Lái, thời gian từ nay đến năm 2030.

Ông Lâm cũng cho biết thêm, sau quá trình nghiên cứu rà soát quy hoạch và các yếu tố kỹ thuật thì thấy rằng cần nghiên cứu đảm bảo tính pháp lý. Về quy hoạch, hiện nay Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai đã thống nhất.

Tuy nhiên để có cơ sở triển khai dự án, song song nghiên cứu tiền khả thi cần phải nghiên cứu bổ sung vào quy hoạch chung. Theo luật quy hoạch đô thị, Thành phố Hồ Chí Minh cũng phải bổ sung vào quy hoạch giao thông, và hiện nay thành phố đang tập trung làm.

Dự án Đông Tăng Long hưởng lợi lớn từ sự phát trển hạ tầng giao thông của TP Thủ Đức

Nhiều nhà đầu tư "bắt đáy" đất nền đã lãi cả tỷ đồng, thị trường đang bước vào “cơn sốt” mới?

Nhiều nhà đầu tư xuống tiền mua đất nền từ cuối năm ngoái hiện nay đã có mức lợi nhuận tương đối với. Trong khi một số nhà đầu tư nhanh tay chốt lời tìm kiếm cơ hội mới thì một số người tiếp tục lựa chọn nắm giữ.

Cách đây chỉ 1 năm, phân khúc đất nền ở các khu vực đều rơi vào trầm lắng, thậm chí có nơi gần như “đóng băng”. Theo đó nhiều nhà đầu tư phải giảm giá 20 - 30% hoặc nhiều hơn với mong muốn tìm được khách mua. Tuy nhiên, khi nhiều người đang e dè thì một số nhà đầu tư nhanh nhạy, có sẵn tiền mặt đã xuống tiền bắt đáy. Đến nay, những nhà đầu tư này đã có lãi cả tỷ đồng.

Anh Nguyễn Luân (Hà Nội) cho biết, thời điểm cuối năm ngoái giá đất nền tại nhiều khu vực đã giảm từ 20 - 30%, thậm chí 40% so với đỉnh cơn sốt. Theo đó, anh Luân đã nhanh tay mua ngay 2 lô đất tại Bắc Giang và 1 lô đất tại Đông Anh (Hà Nội) với tổng giá trị hơn 10 tỷ đồng.

Ban đầu, mục tiêu của anh Luân là nắm giữ khoảng 3 năm có lãi sẽ chốt lời. Tuy nhiên, hồi đầu tháng 5 nhiều nhà đầu tư và môi giới đã liên tục liên hệ hỏi mua lại lô đất tại Đông Anh của anh Luân với mức chênh 1,1 tỷ đồng.

“Lô đất đó có diện tích 100m2, thời điểm tháng 10/2023 tôi mua là 5,5 tỷ đồng. Do nằm ở vị trí lô góc, đường 2 ô tô tránh nên rất nhiều người hỏi mua lại. Thấy được giá nên tôi cũng đã đồng ý bán để tìm các khu vực khác giá chưa tăng trở lại đầu tư thêm. Hiện tôi đã nhận tiền cọc, chỉ chờ tới ngày sang tên sổ đỏ”, anh nói.

Trái lại, với anh Trần Quang Hồng (Thanh Trì, Hà Nội), mặc dù đã được ngỏ lời mua lại lô đất 90m2 tại Hoài Đức (Hà Nội) với mức chênh 1,2 tỷ đồng nhưng vẫn không bán.

“Tôi mua lô đất này với giá 5 tỷ vào tháng cuối tháng 9/2023. Khi đó chủ cũ họ cần tiền nên mua được với mức giá rẻ hơn thị trường. Từ đầu năm nay, liên tục nhiều môi giới và người mua đã gọi điện hỏi mua lại. Cách đây 1 tuần có người đã trả lô đất đó 6,2 tỷ đồng nhưng tôi không bán. Do đã mua được mức giá rẻ, có vị thế tốt nên tôi tiếp tục nắm giữ. Lô đất này cũng nằm ở vị trí đường lớn, rất thuận tiện kinh doanh”, anh Hồng nói.

Thực tế, từ đầu năm 2024 đất nền tại nhiều khu vực đã rục rịch sôi động trở lại, giá đã tăng lên so với cuối năm ngoái. Thậm chí, thời gian vừa qua nhiều người “lướt cọc” đất nền tại ven đô cũng kiếm hàng trăm triệu đồng mỗi thương vụ.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa. Xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

Mức giá giao dịch thành công đất nền giảm 20-30% so với đỉnh sốt nhưng đã đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá. So với quý IV/2023 giá đã tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, đã có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình "săn" đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá "hời", còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Bên cạnh đó, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, cuối năm 2023 khi nhận định về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, Batdongsan.com.vn từng dự báo đất nền sẽ là một trong số những phân khúc phục hồi chậm và cần nhiều thời gian để lấy lại thanh khoản so với căn hộ, nhà riêng và nhà mặt phố. Tuy nhiên, khả năng cao là “mùa xuân” của đất nền đang đến sớm hơn những gì mà thị trường từng kỳ vọng.

Ông Tuấn chia sẻ: “Chúng tôi từng đưa ra dự báo đất nền khả năng là phân khúc có sự cải thiện chậm nhất thị trường, sớm nhất phải từ cuối năm 2024 trở đi mới có tín hiệu. Tuy nhiên phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” đã trở lại. Trong 3 tháng đầu năm thị trường xuất hiện càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn những dự báo trước đó, có thể là từ quý 2 năm nay”.

Theo ông Tuấn, hiện nay giá đất nền vẫn đang ổn định, nhưng càng về cuối quý 1, số lượng các nhà đầu tư có sẵn tiền đi gom hàng và đi tìm mua đất nên càng nhiều lên. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng. Nhiều đơn vị môi giới đất nền cũng đã xác nhận là giá đất nền có sự điều chỉnh ngay trong tháng 3 vừa qua.

Đất nền Đông Tăng Long đang được các nhà đầu tư săn đon

Vành đai 3 TP.HCM: Tăng cường kết nối vùng và hòa nhập đô thị

Dự án Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh là bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển giao thông và đô thị của thành phố và các vùng lân cận.

Dự án Vành đai 3 có tổng mức đầu tư trên 75.300 tỉ đồng, là trục giao thông chiến lược nâng tầm phát triển của TP.HCM.

Với mục tiêu tăng cường kết nối vùng và thúc đẩy sự hòa nhập đô thị, dự án này không chỉ mang lại lợi ích về mặt giao thông mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội bền vững. Qua đó, TP. Hồ Chí Minh cùng các tỉnh thành lân cận sẽ có điều kiện thuận lợi để phát triển toàn diện, đáp ứng yêu cầu của một đô thị hiện đại và năng động.

Tăng cường kết nối vùng

Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh có tổng chiều dài khoảng 89km, chạy qua các tỉnh và thành phố lớn như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và TP. Hồ Chí Minh. Việc xây dựng tuyến đường này sẽ tạo ra một trục giao thông huyết mạch, kết nối các khu công nghiệp, khu đô thị mới và các khu vực kinh tế trọng điểm. Điều này không chỉ giúp giảm tải cho các tuyến đường nội đô mà còn thúc đẩy giao thương và di chuyển giữa các tỉnh thành.

Một trong những điểm nhấn của dự án là việc tạo ra các nút giao thông hiện đại, kết nối trực tiếp với các tuyến đường cao tốc và quốc lộ quan trọng như cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức - Long Thành và quốc lộ 1A. Điều này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn giảm chi phí vận tải, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế vùng.

Dự án Vành đai 3 đoạn qua Rạch Trau Trảu

Ngoài ra, Vành đai 3 cũng tạo ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản trong lĩnh vực hạ tầng và dịch vụ. Việc xây dựng các dự án căn hộ, khu dân cư mới, trung tâm thương mại, và các tiện ích công cộng tại các khu vực gần Vành đai 3 đơn cử như Khu đô thị mới Đông Tăng Long ở khu vực Tp.Thủ Đức. Điều này không chỉ tạo ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư mà còn cung cấp những lựa chọn sống mới cho cộng đồng dân cư.

Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường bất động sản dưới tác động của Vành đai 3 cũng đặt ra một số thách thức. Việc cân nhắc giữa sự phát triển và bảo vệ môi trường, giữa lợi ích kinh tế và an sinh xã hội là điều cần được quan tâm đặc biệt. Đồng thời, việc đảm bảo an ninh và trật tự xã hội trong quá trình phát triển bất động sản cũng là một vấn đề đáng quan tâm.

Dự án Vành đai 3 đoạn qua Khu đô thị Đông Tăng Long

Hòa nhập đô thị

Dự án Vành đai 3 không chỉ dừng lại ở việc cải thiện hạ tầng giao thông mà còn hướng tới mục tiêu hòa nhập đô thị, cải thiện chất lượng sống của người dân. Các khu đô thị dọc theo tuyến đường sẽ được quy hoạch đồng bộ, kết hợp với các tiện ích công cộng, khu công nghiệp, khu thương mại và dịch vụ. Sự phát triển này sẽ tạo ra một không gian sống hiện đại, tiện nghi và bền vững.

Hơn nữa, việc xây dựng vành đai 3 còn góp phần giảm thiểu ô nhiễm môi trường do giảm bớt lưu lượng giao thông trong nội đô. Các phương tiện vận tải hàng hóa sẽ có lộ trình riêng, tránh việc đi qua các khu dân cư đông đúc, giảm thiểu tiếng ồn và khí thải độc hại. Điều này sẽ cải thiện môi trường sống và sức khỏe cộng đồng.

Dẫn đầu trong xu hướng hòa nhập đô thị, Khu đô thị Đông Tăng Long không chỉ song hành mà thậm chí còn đi trước thời đại khi hướng tới lối sống xanh bền vững. Toàn bộ dự án có quy mô gần 160 ha nhưng chỉ dành 40% cho xây dựng, 60% cho các mảng xanh. Đặc biệt điểm nhấn chính là khu vực công viên, hồ cảnh quan lên tới 19 ha (trong đó 7 ha mặt nước). Các đường lớn trong khu đô thị cũng rất rộng rãi nên cư dân có thể đi dạo, tản bộ, chạy bộ nhẹ nhàng và hít thở bầu không khí trong lành. Sống xanh, gần gũi với thiên nhiên giúp mọi người duy trì được sức khỏe dẻo dai, tinh thần luôn sáng suốt, minh mẫn.

Một cuộc sống mới hiện đại không thể thiếu các tiện nghi, dịch vụ đan xen. Khu đô thị Đông Tăng Long cung cấp hệ sinh thái “khép kín” cần thiết cho đời sống sinh hoạt của cư dân. Đó là:

- Hệ thống giáo dục chất lượng cao bao gồm trường học đủ mọi cấp từ mầm non đến Trung học phổ thông.

- Hệ thống chăm sóc sức khỏe chất lượng cao có bệnh viện, trung tâm y tế, quầy thuốc,…

- Hệ thống vui chơi, giải trí, mua sắm chất lượng cao như trung tâm thương mại, shophouse,…

- Hệ thống rèn luyện sức khỏe có trung tâm thể dục thể thao, sân chơi cho trẻ em,…

- Hệ thống điện nước, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy hiện đại và mạng lưới an ninh 24/7.

Tiện ích nội khu hoàn thiện kết hợp với tiện ích ngoại khu ở trên sẽ biến cuộc sống gia đình bạn trở nên vui vẻ, thoải mái. “Chốt” ngay căn nhà mơ ước tại Đông Tăng Long- khu đô thị hiện đại xứng tầm đẳng cấp.

Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ đơn vị phân phối:

Công ty Cổ phần Bất động sản Hưng Hưng Thịnh

Hotline: 0908 838 696 – 0909 718 969

Giá bất động sản khó lòng “hạ nhiệt” trong năm 2024

Theo chuyên gia, nếu so sánh về tốc độ tăng giá của các loại tài sản thì bất động sản tăng khủng khiếp nhất. Và trong thời gian tới, giá nhà đất vẫn khó lòng “hạ nhiệt”.

Giá Bất động sản thời gian tới khó lòng hạ nhiệt

Tại Talkshow "Xu thế quản lý gia sản tại Việt Nam" mới đây, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cho biết, từ năm 1990 đến nay, Giá vàng tại Việt Nam đã tăng khoảng 30 lần, chứng khoán tăng 12 lần.

Trong khi đó, giá Bất động sản tại Mỹ và một số nơi như Seoul, Paris mà nhóm chuyên gia khảo sát đã tăng khoảng 100 lần.

Cùng thời gian đó ở Việt Nam, giá Bất động sản tăng thấp nhất ở những vùng xa xôi là 100 lần, còn tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM tăng khoảng 400 lần.

Nhận định trên trùng khớp với những con số trong báo cáo thị trường quý 1.2024 của Bộ Xây dựng. Theo đó, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện đã tăng khoảng 38% so với năm 2019. Thậm chí, nhiều dự án đã đi vào sử dụng 5 - 10 năm nhưng vẫn bị đẩy giá lên ngưỡng mới.

“Bất động sản là một trong những sản phẩm có tốc độ tăng giá khá cao. Đây là thực tế không chỉ ở Việt Nam, mà còn là trên toàn thế giới. Bởi lẽ, đất là một tài sản hữu hạn và gắn với cơ sở hạ tầng, trong đó có cả những cơ sở hạ tầng mềm, ví dụ trường học, bệnh viện… Những tiện ích đó không thể phát triển một cách dễ dàng và nhanh chóng. Như ở Mỹ, nếu để hoàn thiện cơ sở hạ tầng như bên Trung Quốc, chính phủ sẽ phải đầu tư thêm 3.400 tỷ USD”, ông Nghĩa nhận định.

Chuyên gia này cũng dự báo, giá nhà đất sẽ khó lòng “hạ nhiệt” trong thời gian tới. Nguyên nhân xuất phát từ việc nguồn cung trên thị trường vẫn còn hạn chế, hàng loạt dự án vẫn đang trong tình trạng “đắp chiếu”, trong khi sức cầu lại rất lớn.

Bên cạnh đó, tâm lý “tấc đất, tấc vàng” khiến nhiều người Việt lựa chọn Bất động sản như một kênh tích trữ tài sản cả trong ngắn hạn và dài hạn. Nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc dần trở nên khởi sắc hơn, tâm lý đầu tư lại càng dâng cao.

Theo khảo sát của đơn vị nghiên cứu, có tới 62% số người trả lời cho biết đã sẵn sàng tận dụng cơ hội để mua Bất động sản giảm giá hoặc có chính sách tốt.

Vấn đề đáng bàn hiện nay là vẫn chưa có cách nào để tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn dự án đang đắp chiếu nằm ở Hà Nội và TP.HCM.

“Tôi nghĩ các dự án chưa thể triển khai tiếp một phần vì lý do chủ đầu tư không có tiền, một phần là do thủ tục pháp lý. Một khi chủ đầu tư không có tiền thì không thể nộp tiền thuế quyền sử dụng đất”, ông Nghĩa chia sẻ.

Vị này cũng cho rằng, tài chính cho thị trường bất động sản là một vấn đề rất quan trọng. Những năm gần đây, thị trường có một nguồn vốn mới là trái phiếu doanh nghiệp, nhiều tập đoàn lớn đã huy động vốn qua kênh này nhưng do nhiều nguyên nhân mà hiện nay họ đang gặp khó khăn về thanh khoản.

Giới thiệu Dự án Đông Tăng Long

Mở rộng hàng loạt tuyến đường tại TP Thủ Đức trong năm 2024

Một loạt các tuyến đường quan trọng nối với các tuyến quốc lộ, đường cao tốc tại TP.Thủ Đức sẽ được đầu tư mở rộng trong năm 2024 và năm 2025.

Ngày 13/5, Sở Giao thông - Vận tải (GTVT) TP.HCM ban hành Quyết định điều chỉnh thời gian thực hiện dự án nâng cấp, mở rộng đường Lò Lu, TP.Thủ Đức.

Cầu Tăng Long nằm trong dự án mở rộng đường Lã Xuân Oai

Thời gian điều chỉnh thực hiện Dự án từ năm 2018 đến 2025. Hiện tại, Dự án đang giải phóng mặt bằng, di dời hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, chiếu sáng.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực TP.Thủ Đức (chủ đầu tư) cho biết, dự kiến cuối tháng 6/2024, Dự án sẽ được bàn giao 100% mặt bằng cho chủ đầu tư. Trong quý II/2024, chủ đầu tư sẽ khởi công mở rộng đường Lò Lu.

Đường Lò Lu dài khoảng 2,5 km, hiện nay mặt đường chỉ rộng hơn 6 m nên thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông. Theo kế hoạch Dự án sẽ được mở rộng lên 30 m với tổng mức đầu tư 755 tỷ đồng.

Việc mở rộng đường Lò Lu sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, giao thương giữa TP.HCM với các tỉnh lân cận và khu vực trung tâm Thành phố.

Một tuyến đường quan trọng khác là đường Đỗ Xuân Hợp cũng sẽ mở rộng lên 30 m. Ngày 8/5, Sở Giao thông Vận tải đã có Tờ trình gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định báo cáo đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp. 

Theo tờ trình trong quý II/2024 điều chỉnh chủ trương đầu tư, từ quý III/2024 đến quý II/2025 điều chỉnh dự án, thực hiện giải phóng mặt bằng. Từ quý III/2025 sẽ tiến hành thi công và hoàn thành vào cuối năm 2025.

Dự án tiếp theo là mở rộng đường Lã Xuân Oai dài khoảng 5,8 km. Dự án này hiện đang vướng giải phóng mặt bằng nên chưa thể thi công đồng loạt.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng TP. Thủ Đức (chủ đầu tư) cho biết, do Dự án tăng vốn giải phóng mặt bằng nên đang tiến hành điều chỉnh chủ trương đầu tư. Dự kiến tháng 12/2024, dự án sẽ được bổ sung vốn để tiến hành giải phóng mặt bằng để tiến hành nâng cấp, mở rộng đường Lã Xuân Oai.

Trong số các tuyến đường tại TP. Thủ Đức thì Quốc lộ 13 được coi là tuyến đường huyết mạch nhất khi tuyến đường này nối với tình Bình Dương để lưu thông đi các tỉnh Tây Nguyên nhưng thường xuyên bị ùn tắc nghiêm trọng.

Do mặt đường hẹp, lượng xe đông Quốc lộ 13 đoạn qua TP.Thủ Đức thường xuyên xảy ra kẹt xe

Thông tin từ Sở GTVT TP.HCM cho biết, Dự án mở rộng Quốc lộ 13 (đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh tỉnh Bình Dương) đang làm các thủ tục đầu tư theo cơ chế đặc thù của Nghị quyết 98.

Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 13.851 tỷ đồng, trong đó vốn ngân sách TP.HCM tham gia 70%, doanh nghiệp 30%.

Theo kế hoạch, Dự án này sẽ đấu thầu chọn nhà đầu tư vào quý II/2025. Thực hiện ký kết hợp đồng dự án trong quý III/2025, thi công từ quý IV/2025, đưa vào khai thác từ năm 2027 đến 2028.

Các tuyến đường xung quanh dự án Đông Tăng Long đang được mở rộng và nâng cấp đồng bộ

Đông Tăng Long và cuộc sống " Cùng con lớn khôn" từng ngày

"Gần đây, tôi đã có cơ hội trải nghiệm cuộc sống tuyệt vời tại khu đô thị Đông Tăng Long cùng với gia đình và con cái. Đây không chỉ là một nơi để sinh sống mà còn là một môi trường lý tưởng để nuôi dưỡng sự phát triển toàn diện cho các bé." - chị Hằng chia sẻ.

Một trong số thiết kế trường học tại Đô thị mới Đông Tăng Long

Khu đô thị Đông Tăng Long không chỉ là một khu vực đáng sống, mà còn là điểm đến lý tưởng cho sự phát triển của trẻ thơ. Cơ sở hạ tầng hiện đại, không gian xanh mát, và cộng đồng văn minh đã tạo ra một môi trường an toàn và thú vị cho con trẻ.
Tại Đông Tăng Long, không chỉ có các tiện ích hàng đầu như trường học, bệnh viện, công viên, mà còn có cộng đồng đa dạng và thân thiện. Điều này đã tạo điều kiện tốt nhất cho con cái chúng ta để phát triển, học hỏi và tạo ra những kỷ niệm đáng nhớ.
Quan trọng hơn hết, sự phát triển của con cái không chỉ dừng lại ở mặt học vấn mà còn ở mặt đạo đức và kỹ năng sống. Tôi tin rằng, ở Đông Tăng Long, con tôi được tiếp xúc và học hỏi từ một môi trường đa văn hóa và đa dạng, giúp họ trở thành những công dân toàn cầu.
Hãy cùng nhau chia sẻ niềm vui và hạnh phúc khi được sống và nuôi dưỡng sự phát triển của con cái tại khu đô thị Đông Tăng Long! Nơi đây không chỉ là nơi ở, mà còn là mái nhà của những giấc mơ, của sự thành công và hạnh phúc của mỗi gia đình.

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ đơn vị phân phối:
--------------------------------------------------------
Công ty Cổ phần Bất động sản Hưng Hưng Thịnh 0908 838 696

Cầu Nhơn Trạch kết nối Đồng Nai với Tp.Hồ Chí Minh 'về đích' sớm 4 tháng

Ngày 9-5, Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận (chủ đầu tư) cho biết, đã có báo cáo gửi Cục Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Giao thông vận tải) về tình hình triển khai dự án thành phần 1A của đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch giai đoạn 1, thuộc Dự án đường Vành đai 3 - Thành phố Hồ Chí Minh.

Cầu Nhơn Trạch kết nối Đồng Nai với Thành phố Hồ Chí Minh sẽ 'về đích' sớm 4 tháng

Cầu Nhơn Trạch thuộc dự án thành phần 1A, đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch, Đường Vành đai 3 Tp Hồ Chí Minh

Trong đó, gói thầu CW1, xây dựng cầu Nhơn Trạch dài 2,6km có giá trị hơn 1,6 ngàn tỷ đồng do nhà thầu Kumho E&C (Hàn Quốc) thi công đang được đặt mục tiêu rút ngắn thời gian hoàn thành. Cụ thể, gói thầu được khởi công vào ngày 24-9-2022 và theo kế hoạch sẽ hoàn thành vào tháng 8-2025. Tuy nhiên, hiện nay nhà thầu đang đặt kế hoạch rút ngắn để hoàn thành vào ngày 30-4-2025.

Đối với gói thầu CW2 (đường dẫn 2 đầu cầu, dài 5,6km) có giá trị hơn 1 ngàn tỷ đồng do liên danh nhà thầu Dongbu Corporation (Hàn Quốc) - Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và kỹ thuật VNCN E&C (Việt Nam) triển khai. Gói thầu được khởi công vào tháng 5-2023, thời gian thực hiện hợp đồng phải hoàn thành vào tháng 9-2025.

Theo đó, tính đến đầu tháng 5, tổng giá trị thi công của 2 gói thầu xây lắp thuộc dự án đã đạt gần 1,4 ngàn tỷ đồng trên tổng giá trị gần 2,7 ngàn tỷ đồng, đạt gần 51% giá trị hợp đồng.

Đến nay, gói thầu CW2 thi công chậm so với yêu cầu. Nguyên nhân dẫn đến chậm tiến độ là do phía Đồng Nai bàn giao mặt bằng chậm và khó khăn trong công tác huy động vật liệu cát đắp nền.

Dự án thành phần 1A có chiều dài khoảng 8,22km, gồm đoạn qua Thành phố Hồ Chí Minh dài 1,92km và qua Đồng Nai dài 6,3km. Tổng mức đầu tư dự án gần 7 ngàn tỷ đồng.

Khu đô thị Đông Tăng Long hưởng lợi lớn từ đường Vành đai 3

Đất phân lô bán nền thị trường phía Nam sắp “sốt”?

Những lô đất phân lô thứ cấp tại thị trường phía Nam có giao dịch tăng rõ nét so với cùng thời điểm này vào năm ngoái. Hầu hết các chuyên gia đều nhận định, cơn sốt đất có thể sẽ trở lại vào giai đoạn 2025 -2026.

Một trong những điểm mới đang được dư luận quan tâm thời gian gần đây là quy định siết chặt thêm việc phân lô bán nền tại các đô thị loại II, loại III và trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. 

Bên cạnh những dự báo tác động tích cực thì nhiều quan điểm bày tỏ việc siết phân lô bán nền có thể ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng hồi phục của thị trường bất động sản. 

Chia sẻ về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SB Law cho rằng, Quy định mới tại Khoản 6 Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đặt ra nhiều thay đổi quan trọng đối với thị trường bất động sản trong thời gian tới. 

Theo quy định này, các chủ đầu tư không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân xây dựng nhà ở thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. 

Như vậy, quy định này là chặt chẽ hơn so với quy định hiện hành khi chỉ ngăn chặn phân lô bán nền tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương. Và khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị. Cùng với mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Theo vị Luật sư này, việc quy định chặt chẽ như vậy là cần thiết để đảm bảo mục đích kiểm soát và quản lý tốt hơn việc chuyển nhượng đất đã có hạ tầng, giúp đảm bảo quy hoạch và phát triển đô thị theo hướng bền vững. Từ đó hướng đến chấm dứt tình trạng tự phát mua bán đất nền những năm qua. 

Với các khu vực khác nằm ngoài các địa bàn đặc biệt, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) "mở cửa" cho UBND cấp tỉnh quyền xác định các khu vực chủ đầu tư dự án có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân xây dựng nhà ở. Điều này có thể tạo điều kiện linh hoạt cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư tại những địa bàn này, tăng cơ hội và sự đa dạng trong quá trình phát triển bất động sản. 

“Trong ngắn hạn, quy định mới về siết vấn đề phân lô bán nền có thể sẽ khiến nguồn cung trên thị trường trở nên kém đa dạng, bị thu hẹp; khách hàng mua bán đất nền ít nhiều giảm sút do không dễ tiếp cận và tìm kiếm sản phẩm như trước đó. Bên cạnh đó, cũng sẽ gây ảnh hưởng không nhỏ đến nhiều đối tượng là cá nhân có nhu cầu tách thửa không nhằm mục đích kinh doanh, nên có thể trong thời gian tới sẽ xuất hiện một lượng lớn sản phẩm đất nền diện tích lớn rao bán hạ giá. Và những sản phẩm này chủ yếu đến từ những cá nhân lỡ “ôm đất” với mục đích phân lô, tách thửa kiếm lời”, Ls Hà cho biết.

Khi được hỏi, liệu quy định này có ngăn chặn được tình trạng “sốt đất” hay không, Luật sư Nguyễn Thanh Hà nhấn mạnh, tình trạng phân lô bán nền được kiểm soát chặt chẽ sẽ góp phần đưa thị trường bất động sản phát triển đúng quy hoạch. Và tạo ra giá trị thực sự từ việc sử dụng đất đai, hạn chế được những “cơn sốt đất” nhưng có thể sẽ chỉ được trong một thời gian ngắn. 

Về lâu dài, các cơn sốt đất vẫn có thể xảy ra. Bởi với quy định siết phân lô, nhiều nhà đầu tư có thể rút khỏi thị trường thời điểm trước mắt, nhưng sau khi thị trường ổn định và tăng trưởng trở lại, nhà đầu tư vẫn sẽ quay trở lại. Chưa kể, giá đất nền sẽ tiếp tục gia tăng bởi nguồn cung khan hiếm nên cơ bản “sốt đất” khó có thể được ngăn chặn hoàn toàn.

Thị trường giao dịch tại dự án Đông Tăng Long khá tốt trong 4 tháng vừa rồi.

Theo ghi nhận, kể từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự đảo chiều của phân khúc đất nền. Tại khu vực phía Nam, “băng” có dấu hiệu tan và phân khúc này đã tăng lượng giao dịch tích cực. Dù thị trường chưa sôi động trở lại song đất nền vẫn là “món khoái khẩu” được các nhà đầu tư quan tâm. 

Các chuyên gia nhận định, nhiều khả năng, giá bán đất nền sẽ điều chỉnh tăng từ quý 2/2024. Một số nhận định lại cho rằng, dù thị trường đất nền đã ấm lên nhưng khả năng sốt đất sẽ khó xảy ra. Khó lặp lại kịch bản giá đất nền nhân đôi, nhân ba chỉ sau vài năm như trước kia khi thị trường bất động sản đang được định hướng để phát triển bền vững, lành mạnh hơn. 

Ông Trần Khánh Minh, một người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản cho rằng, từ quý 2/2024 đất nền sẽ phục hồi sức cầu. Phân khúc này sẽ không có tình trạng nóng "sốt" ồ ạt như trước đây. Giao dịch chủ yếu cũng chỉ xuất hiện ở một số khu vực nhất định, chưa lan rộng. Phải đến năm 2025 trở đi, thị trường đất nền mới bước vào chu kỳ tăng giá. 

Trong đó, nhà đầu tư tham gia vào thị trường đất nền hiện tại đa phần là những người có sẵn tài chính. Hướng tới đầu tư dài hạn, mua với mục đích làm tài sản tích trữ, để dành, am hiểu về thị trường. 

Thực tế, nhiều khu vực từng là điểm nóng của phân lô bán nền phía Nam vẫn "đắp chiếu" hàng năm nay không có người hỏi mua. Nhiều khu đất phân lô với đủ loại diện tích khác nhau ở ngoại thành để hoang, thành nơi chăn thả trâu bò, quây tôn làm nhà xưởng, để máy móc… là thực trạng dễ thấy. 

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đất nền tự tách thửa có giá bán, diện tích, nguồn hàng đa dạng, dễ tiếp cận và phù hợp với tài chính của nhiều người mua. Loại hình này cũng thường phát triển theo hình thức "ăn theo" hạ tầng hay các dự án chính quy, giá bán sẽ rẻ hơn các dự án đất nền quy hoạch hoàn thiện. Vì vậy, người bán và người mua đều chuộng đất nền tự tách thửa hơn là mua các dự án đất nền chính quy. 

Theo một số chuyên gia, sự phục hồi chung toàn thị trường đất nền còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó liên quan đến thu nhập, dòng tài chính của người dân và cả niềm tin vào thị trường. Đất nền hiện tại sẽ khó sốt như giai đoạn trước. 

Tuy nhiên, việc siết phân lô bán nền trong luật mới đã quy định chặt chẽ ở phía chủ đầu tư. Các hoạt động tách thửa thổi giá ăn theo hạ tầng vẫn cần những quy định quản lý chặt chẽ hơn nữa để loại bỏ tình trạng thổi giá ảo đất nền.

 

Dự án cầu Tăng Long, Lã Xuân Oai bước vào giai đoạn thi công nước rút

Sau một thời gian tái khởi động, dự án cầu Tăng Long, đường Lã Xuân Oai, TP Thủ Đức đã bắt đầu nhộn nhịp, tái khởi động trở lại.

Hiện dự án xây dựng cầu Tăng Long, TP Thủ Đức đã có 100% mặt bằng sạch, đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, bù đắp tiến độ hụt trước đó.

Hiện trạng cầu Tăng Long.

Cầu Tăng Long đã có 100% mặt bằng sạch:

Trước đó, TP Thủ Đức đã bàn giao một phần mặt bằng cho dự án, nhưng phải tới ngày 14-3, dự án cầu Tăng Long mới có 100% mặt bằng sạch. Hiện nay, người dân đã tháo dỡ nhà cửa, ổn định cuộc sống và bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư.

Hiện nay, hàng ngày có hàng ngàn lượt phương tiện ì ạch đi qua cầu Tăng Long hiện hữu, có những ngày tình trạng ùn ứ kéo dài tới đường Lò Lu - Lã Xuân Oai và đường Võ Chí Công, TP Thủ Đức.

Khu vực cầu Tăng Long hiện hữu có lượng phương tiện đi lại lớn.

Ở hai bên đầu cầu Tăng Long, tình trạng buôn bán, lấn chiếm lòng đường đã khiến khu vực này càng trở nên ùn ứ, các phương tiện đi lại khó khăn.

Hiện trạng thi công cầu Tăng Long

Đẩy nhanh dự án xây dựng cầu Tăng Long:

Ông Phạm Trường Giang - Phó Trưởng ban Điều hành dự án đường bộ 2 (thuộc Ban Giao thông TP.HCM - chủ đầu tư), cho biết từ ngày 14-3, 17 hộ dân còn lại ảnh hưởng bởi dự án đã bàn giao toàn bộ mặt bằng cho chủ đầu tư. Hiện đơn vị thi công cũng đang di dời đường ống nước D600 để bắt tay vào làm dự án.

Vật liệu, nhân lực đang được chủ đầu tư huy động để đẩy nhanh tiến độ. 

Ông Giang cho biết khu vực cầu Tăng Long có mật độ phương tiện đi lại lớn, đường cũng thường xuyên xuống cấp. Vì vậy, đơn vị thi công đang tiến hành dặm vá đường, làm đường tránh để tiếp tục thi công phần dự án dở dang.

Đồng thời, chủ đầu tư và nhà thầu sẽ phối hợp để điều tiết giao thông khi triển khai thi công dự án, buôn bán hàng rong trong khu vực.

Người dân đã dọn dẹp mặt bằng, bàn giao cho dự án cầu Tăng Long.

"Chúng tôi bắt đầu bước vào giai đoạn thi công quyết liệt đối với dự án xây dựng cầu Tăng Long. Tất cả sẽ được đẩy nhanh tiến độ để đưa một nhánh cầu hoàn thành vào cuối tháng 10-2024 và nhánh còn lại sẽ hoàn thành vào cuối năm 2025" - ông Giang nói.

Cầu Tăng Long đẩy mạnh thi công.

Cầu Tăng Long bắc qua rạch Trau Trảu dài 231 m, gồm 2 nhánh, mỗi nhánh rộng 11 m cho 2 làn xe và lề đi bộ.

Hai đầu cầu là đường dẫn tổng chiều dài 559 m, cùng hệ thống chiếu sáng, cây xanh, thoát nước.

Công trình được khởi công từ cuối năm 2017, đến tháng 9-2019 tạm ngưng do vướng mặt bằng.

Đến cuối tháng 10-2023, UBND TP Thủ Đức tổ chức lễ bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư.

4 tháng đầu năm TP.HCM: Có 120.000 giao dịch nhà đất

Tình hình giao dịch nhà đất ở Tp. HCM

Giao dịch nhà đất trong 4 tháng đầu năm của TP.HCM tăng 13% so với cùng kỳ, sôi động nhất là ở 4 địa phương TP. Thủ Đức, quận Bình Tân, quận 12 và huyện Củ Chi.

Đầu tháng 5/2024, Cục Thống kê TP.HCM công bố báo cáo tình hình kinh tế xã hội tháng 4 và 4 tháng đầu năm đã cho biết. Tình hình thị trường bất động sản thành phố có tín hiệu khởi sắc khi doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản ước đạt 80.845 tỷ đồng, tăng 9,8% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, thu thuế từ nhà, đất tăng 37,1% so với cùng kỳ.

Thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thể hiện, cơ quan này đã xử lý hơn 120.000 hồ sơ giao dịch nhà đất trong 4 tháng đầu năm, tăng 13% so với cùng kỳ 2023. Giao dịch chủ yếu là giữa các cá nhân, tập trung lớn nhất ở 4 địa phương là TP. Thủ Đức, quận Bình Tân, quận 12 và huyện Củ Chi.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chia sẻ tại phiên họp kinh tế - xã hội của UBND TP.HCM: "Có thể do đầu tư cơ sở hạ tầng gia tăng ở các địa phương này nên kéo theo giao dịch nhà đất đi lên. Giao dịch nhà đất sôi động hơn giúp nguồn thu từ đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Thành phố tăng trưởng. Trong 4 tháng qua, địa phương thu được hơn 2.500 tỷ đồng từ hoạt động này, tăng 859 tỷ đồng so với cùng kỳ".

Dự báo giao dịch nhà đất tại TP.HCM trong quý 2 sẽ duy trì ở mức xấp xỉ 100.000 hồ sơ, giúp nguồn thu tiếp tục đảm bảo.

Giao dịch nhà ở khu đô thị Đông Tăng Long trong 4 tháng đầu năm 2024 rất tốt

Bên cạnh đó, Sở Tài Nguyên và Môi trường cùng các đơn vị chuẩn bị văn bản hướng dẫn cấp sổ đỏ cho hộ gia đình đang sử dụng đất không có giấy tờ từ ngày 1/7/2014, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Việc tháo gỡ nhóm vướng mắc lâu nay sẽ tạo nguồn thu từ cấp sổ đỏ của Thành phố.

Đánh giá về thị trường bất động sản phía Nam tại một tọa đàm, ông Trần Quốc Dũng – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã cho rằng. Nếu xét trên các số liệu của thị trường, có thể thấy bất động sản phía Nam đã bước ra khỏi "vùng đáy", vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, được các chuyên gia dự đoán sẽ chính thức phục hồi theo xu hướng hình "chữ V" từ cuối quý 2/2024.
"Niềm tin là yếu tố quan trọng quyết định tới việc phục hồi của thị trường bất động sản. Đặc biệt, niềm tin này đang được nâng đỡ từ điểm tựa nền tảng vĩ mô – 3 luật "xương sống" đã được thông qua là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024. Đây sẽ là vấn đề mấu chốt để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục được dự báo rõ ràng từ quý 2/2024 ", ông Dũng cho biết.

 

Đông Tăng Long đón đầu làn sóng hồi phục thị trường đổ về khu Đông 2024

Đầu năm 2024 đã chứng kiến một cú hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản khu Đông. Với vị trí chiến lược và những đổi mới trong ngành bất động sản cùng sự phát triển không ngừng của cực Đông Sài Gòn đang tạo ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Đón đầu xu thế đó,” Khu nhà ở thấp tầng số 5 tại khu đô thị mới Đông Tăng Long” đã nhanh chóng đón đầu sóng ngầm và thúc đẩy quá trình hồi phục của thị trường trong năm 2024.

 

Đông Tăng Long đón đầu sóng ngầm hồi phục thị trường đổ về cực Đông Sài Gòn đầu năm 2024

Các chuyên gia nhận định, lý do đầu tiên là hạ tầng giao thông phía Đông Sài Gòn được đầu tư tốt gồm đầu tư mới và mở rộng vài năm gần đây. TP HCM hiện triển khai khoảng 216 dự án hạ tầng giao thông, trong đó các dự án hạ tầng khu Đông chiếm tới 70% tổng nguồn vốn 350.000 tỷ đồng đầu tư cho giao thông thành phố giai đoạn 2010 – 2020.

Lý do thứ hai chính là dòng vốn khủng không ngừng dồn về cực Đông Sài Gòn là vì khu vực này có vị trí chiến lược kết nối vùng kinh tế trọng điểm của trục tứ giác TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đông Tăng Long đã sớm nhận ra tiềm năng của cực Đông Sài Gòn và đưa ra những chiến lược linh hoạt để phát triển các dự án bất động sản tại đây. Bằng cách kết hợp giữa chất lượng xây dựng và tiện ích hiện đại, “ Khu nhà ở thấp tầng số 5” tại dự án Đông Tăng Long không chỉ mang lại giá trị về mặt sinh lợi mà còn tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho cư dân.

 

1) Đông Tăng Long - Nội khu khép kín hoàn hảo

  Ngay từ khi mới xây dựng, khu đô thị Đông Tăng Long đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư.

Trên nền đất rộng gần 160ha, chủ đầu tư Đông Tăng Long chỉ dành khoảng 40% diện tích cho nhà ở, còn lại 60% hệ thống cây xanh đan xen với các công trình thiết yếu khác.

Dự án dành 19 ha để xây dựng công viên và hồ cảnh quan, chúng được ví như "lá phổi xanh" lọc sạch bụi bẩn, ô nhiễm cho cư dân. Chỉ cần đặt chân vào khu đô thị, mọi người sẽ bị choáng ngợp bởi không gian cực kỳ trong lành, tươi mát.

Trung tâm thương mại hay shophouse nằm ngay mặt tiền thuận tiện phục vụ nhu cầu ăn uống, mua sắm mà không phải đi đâu xa.

Bên cạnh đó là trường học liên cấp chất lượng cao giúp các bé có thể phát triển và hoàn thiện nhân cách. Bệnh viện, trung tâm y tế trong khu đô thị cũng được chú trọng mang lại đời sống sức khỏe, tinh thần tốt nhất cho cư dân.

Hệ thống điện nước, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy được kiểm tra định kỳ, mạng lưới an ninh lúc nào cùng túc trực 24/7.

2) Đông Tăng Long với hệ thống Tiện ích ngoại khu nổi bật

 Trước tiên phải kể đến thế mạnh của khu đô thị Đông Tăng Long là sở hữu vị trí siêu "đắc địa", ngay tại nút giao quan trọng: Liên Phường và Vành đai 3, dễ dàng kết nối với quận 2, Thủ Đức, Bình Dương, cao tốc Long Thành Dầu Giây.

Chỉ mất vài phút, bạn có thể di chuyển ra đường lớn như Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Liên Phường,… Sau đó là tới trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí xung quanh cực kỳ gần và thuận tiện. Điển hình trong đó bao gồm:

● Sân bay Long Thành, sân golf Đại Phước - mất khoảng 30 phút

● Trung tâm thành phố Hồ Chí Minh - mất khoảng 15 phút

● Trung tâm tài chính Thủ Thiêm, sân golf Thủ Đức, siêu thị Coopmart - mất khoảng 10 phút

● Chợ Long Trường, nhà văn hóa phường Trường Thạnh, sân cầu lông, sân bóng đá diện tích lớn ngay gần kề,…

Có thể thấy, cư dân sinh sống tại khu đô thị Đông Tăng Long đang nhận "lợi kép" siêu hời từ cả tiện ích nội khu lẫn ngoại khu.

Đặc biệt, tiện ích nội khu chất lượng cao được đầu tư tỉ mỉ sẽ làm thay đổi đời sống vật chất, tinh thần của cư dân theo hướng tích cực nhất. Môi trường sống xanh, trong lành, văn minh, hiện đại như Đông Tăng Long là điều mà các nhà đầu tư và khách hàng không nên bỏ lỡ.

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ đơn vị phân phối:

Công ty Cổ phần Bất động sản Hưng Hưng Thịnh : 0908 838 696

 

3 Động Lực Tăng Trưởng của thị trường bất động sản

Trong quý 1/2024, dù lạm phát tăng nhẹ nhưng nhìn chung kinh tế và tiêu dùng - du lịch của Việt Nam ghi nhận đà tăng trưởng tốt. Theo đó, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng quý 1/2024 đạt 1.538 nghìn tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ 2023.

Đáng chú ý, lượt khách quốc tế đến Việt Nam đạt 4,6 triệu lượt, tăng mạnh so với cùng kỳ 2023 (2,7 triệu lượt). Kỳ vọng hoạt động sản xuất kinh doanh sẽ hồi phục sau năm 2023 nhiều khó khăn. Trong đó, vốn FDI trong quý 1 đạt 6,2 tỷ USD, tuy giảm so với quý 4/2023 nhưng tăng mạnh so với quý 1.

Các dự án đầu tư công trong năm 2024

Từ những thông tin kinh tế vĩ mô, báo cáo thị trường quý 1/2024 của trang Bất Động Sản dự báo 3 động lực tăng trưởng đối với thị trường bất động sản 2024:

Nguồn vốn bất động sản

Lãi suất được một số ngân hàng từng bước điều chỉnh từ cuối năm 2023 và tín dụng đã tăng trưởng trở lại sau 2 tháng đầu năm tăng trưởng âm.

Khoản 3 Điều 200 Luật các tổ chức tín dụng 2024 quy định: dự án bất động sản được chuyển nhượng làm tài sản bảo đảm để thu hồi nợ phải đáp ứng được nhiều quy định chặt chẽ: đã phê duyệt quy hoạch chi tiết, hoàn thành giải phòng mặt bằng, có quyết định giao đất, cho thuê đất. Với quy định này, dòng vốn trên thị trường sẽ minh bạch và khỏe mạnh hơn.

Đặc biệt, dòng tiền từ nước ngoài sẽ "trợ lực" cho thị trường khi FDI vào bất động sản và Kiều hối vẫn tiếp tục ổn định qua các năm. Trong khi đó, Luật đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 tiếp tục có những quy định mới gỡ nút thắt cho nguồn vốn nước ngoài. Trong đó, Điều 44 Luật đất đai 2024 quy định, người gốc Việt Nam ở nước ngoài được chuyển nhượng bất động sản (trước đây chỉ được giao quản lý nhà không sử dụng). Điều 30 Luật Nhà ở 2023 thì cho phép sự tham gia vốn nước ngoài/tổ chức nước ngoài trong phát triển nhà ở xã hội.

Nền tảng chính sách

Hành lang pháp lý từ các bộ luật mới dự kiến sẽ có tác động tích cực đến thị trường. Trong đó có Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật các tổ chức tín dụng và Luật thuế bất động sản.

Động lực chính sách tiếp theo đến từ đầu tư công khi tiếp tục được đẩy mạnh, đặc biệt với các cơ sở hạ tầng trọng điểm trong năm 2024. Tốc độ giải ngân đầu tư công năm 2023 cũng ghi nhận kết quả rất tích cực.

Tâm lý thị trường

Theo báo cáo của trang Bất Động Sản, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng đã tăng trưởng trở lại trong quý 1/2024. Khảo sát của trang Bất Động Sản thực hiện với 500 đáp viên cho thấy, 62% số người tham gia sẵn sàng tận dụng cơ hội để mua bất động sản giảm giá hoặc có chính sách tốt.

Khu đô thị Đông Tăng Long là điểm sáng của Bất động sản TP Thủ Đức

Nhìn chung người tiêu dùng thể hiện tâm lý tích cực hơn nhờ chính sách tiền tệ cải thiện. Ngược lại, giá bất động sản vẫn là mối quan ngại lớn của đa số mọi người. Đáng chú ý, số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động đã tăng mạnh trở lại so với hai quý liền trước. Đây cũng là một chỉ báo cho thấy thị trường đã có những khởi sắc nhất định.

Kinh tế TP HCM được giải ngân 9.600 tỷ vào đầu tư công

Trong 4 tháng đầu năm 2024, đầu tư công tại TP HCM ước đạt trên 9.600 tỷ đồng, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Cục Thống kê.

Con số này bao gồm vốn kế hoạch cuối năm cũ cùng vốn mới năm nay, gần bằng một nửa vốn đầu tư công được bơm ra trung bình mỗi năm tại TP HCM giai đoạn 2011-2022, với khoảng 20.000 tỷ đồng.

Cục Thống kê TP HCM ước tính riêng vốn đầu tư công giải ngân theo kế hoạch năm nay đến cuối tháng 4 xấp xỉ 8.000 tỷ đồng, đạt 10,1% kế hoạch và gấp 3,2 lần so cùng kỳ năm ngoái (gần 2.500 tỷ đồng, đạt 3,5% kế hoạch).

Vốn đầu tư công được xem là vốn mồi của nền kinh tế. Tiến độ giải ngân năm nay tăng tốc khi TP HCM tập trung đẩy nhanh các giải pháp khơi thông nguồn vốn. Suốt quý I, UBND thành phố cùng các chủ đầu tư, sở ngành quận huyện và các nhà thầu tổ chức họp hàng tuần để giải quyết các vướng mắc dự án.

Dự án nút giao An Phú, TP Thủ Đức di công xuyên lễ trưa 29/4

Đồng thời, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi ban hành chương trình hành động với mục tiêu rút ngắn 30% thời gian làm thủ tục đầu tư công. Trong giai đoạn cao điểm cuối quý I, ông yêu cầu kho bạc, sở ngành liên quan làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tuần cuối tháng 3 để đảm bảo tiến độ giải ngân.

Cục Thống kê thành phố cho hay, trong các dự án trọng điểm, tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đã hoàn thành 98% khối lượng, sẽ chạy thử từ tháng 7 đến tháng 9 miễn phí vé và khai thác thương mại vào quý IV. Dự án Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đã bàn giao khoảng 90% mặt bằng.

Các dự án thành phần của Vàng đai 3 đang đúng tiến độ nhưng còn gặp khó về nguồn cung cát đắp nền. Trong khi, dự án mở rộng Quốc lộ 50 đang vướng mắc bồi thường cho 11 hộ dân nên có nguy cơ ảnh hưởng tiến độ.

Dự án Vành đai 3 Tp HCM đoạn qua Khu đô thị Đông Tăng Long

Dù đã giải ngân vốn gấp 3 lần năm ngoái, áp lực triển khai vốn đầu tư công tại đầu tàu kinh tế còn rất cao. Theo Sở Kế hoạch - Đầu tư, năm 2024, TP HCM cần giải ngân hơn 79.260 tỷ đồng và đặt mục tiêu đạt từ 95% số tiền này.

Điều này đồng nghĩa mỗi quý TP HCM phải giải ngân gần 20.000 tỷ đồng, gấp đôi con số của 4 tháng qua. Với tiến độ hiện tại, mỗi tuần địa phương cần giải ngân được 2.100 tỷ đồng để đạt mục tiêu tối thiểu.

Bên cạnh vốn đầu tư công, vốn tư nhân và vốn đầu tư nước ngoài chảy vào nền kinh tế TP HCM còn yếu.

Nếu như trong quý I, cứ một doanh nghiệp mới tham gia thị trường TP HCM lại có 1 doanh nghiệp rút lui thì tính chung 4 tháng qua, tình hình khả quan hơn khi với 100 doanh nghiệp ra đời, chỉ 79 doanh nghiệp dừng hoạt động.

Nếu như trong quý I, cứ một doanh nghiệp tham gia thị trường TP HCM lại có 1 doanh nghiệp rút lui thì tính chung 4 tháng qua, tình hình khả quan hơn khi với 100 doanh nghiệp gia nhập thị trường, chỉ 83 doanh nghiệp dừng hoạt động.

Tổng cộng, có 22.345 doanh nghiệp cấp phép mới và quay trở lại hoạt động, tăng 10% so với cùng kỳ 2023. Vốn đăng ký bình quân chỉ 8,1 tỷ đồng, giảm 17,1% (cùng kỳ 2023 là 9,8 tỷ đồng) phản ánh quy mô doanh nghiệp mới chủ yếu là nhỏ. Với vốn ngoại, tính từ đầu năm đến ngày 20/4, tổng vốn FDI vào thành phố chỉ hơn 915 triệu USD, giảm 6,5%.

Điểm sáng là doanh nghiệp có niềm tin hơn trong việc vay vốn làm ăn so với cùng kỳ năm trước. Tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn tính đến 30/4 tăng 9,5%, nhanh hơn mức 7,8% của 4 tháng đầu năm ngoái.

Vành đai 3 Tp. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển các vùng “trọng điểm mới”

Dự án Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh không chỉ là một cột mốc quan trọng trong việc nâng cao hạ tầng giao thông, mà còn là một yếu tố quyết định tác động đến sự phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực. 

Việc xây dựng và hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông luôn đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra cơ sở vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

 

Sơ đồ Vành đai 3

Dự án Vành đai 3 có tổng mức đầu tư trên 75.300 tỉ đồng, là trục giao thông chiến lược nâng tầm phát triển của TP.HCM. Dự án có tổng chiều dài là 92 km, đi qua 4 tỉnh, thành gồm Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Vành đai 3 Hồ Chí Minh là một mạng lưới đường bộ quan trọng, kết nối các quận trung tâm với khu vực ngoại ô và các tỉnh thành lân cận. Sự hoàn thiện của dự án này không chỉ giảm thiểu áp lực giao thông cho các tuyến đường hiện tại mà còn tạo ra những tiện ích mới, mở ra cơ hội phát triển mới cho các khu vực ven thành phố.

Một trong những ảnh hưởng lớn nhất của Vành đai 3 đối với thị trường bất động sản là việc tạo ra các "vùng trọng điểm" mới. Các khu vực trước đây nằm ở ngoại ô, xa trung tâm thành phố bây giờ trở nên dễ dàng tiếp cận hơn và thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua nhà. Sự kết nối thông suốt với trung tâm thành phố thông qua Vành đai 3 là yếu tố quyết định giúp các khu vực này trở thành điểm nóng mới của thị trường bất động sản.

Dự án Vành đai 3 đoạn qua Rạch Trau Trảu

Ngoài ra, Vành đai 3 cũng tạo ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản trong lĩnh vực hạ tầng và dịch vụ. Việc xây dựng các dự án căn hộ, khu dân cư mới, trung tâm thương mại, và các tiện ích công cộng tại các khu vực gần Vành đai 3 đơn cử như Khu đô thị mới Đông Tăng Long ở khu vực Tp.Thủ Đức. Điều này không chỉ tạo ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư mà còn cung cấp những lựa chọn sống mới cho cộng đồng dân cư.

Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là sự gấp rút trong quá trình thi công. Với mục tiêu đưa Vành đai 3 vào khai thác vào năm 2026, các công việc xây dựng đang được thực hiện với tốc độ cao và sự tập trung cao độ từ các nhà thầu và các đơn vị thi công. Công việc này không chỉ đòi hỏi sự chuyên nghiệp và kỹ năng cao từ các nhà thầu mà còn yêu cầu sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và địa phương liên quan. Điều này thúc đẩy thị trường bất động sản là tại các "vùng trọng điểm" mới có tiềm năng phát triển thu hút dân cư nhanh chóng.

Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường bất động sản dưới tác động của Vành đai 3 cũng đặt ra một số thách thức. Việc cân nhắc giữa sự phát triển và bảo vệ môi trường, giữa lợi ích kinh tế và an sinh xã hội là điều cần được quan tâm đặc biệt. Đồng thời, việc đảm bảo an ninh và trật tự xã hội trong quá trình phát triển bất động sản cũng là một vấn đề đáng quan tâm.

Dự án Vành đai 3 Tp HCM đoạn qua Khu đô thị Đông Tăng Long

Dù vẫn còn một số khó khăn, nhưng việc đẩy nhanh dự án Vành đai 3 vẫn được xem là một bước tiến quan trọng trong việc nâng cao hạ tầng giao thông của Thành phố Hồ Chí Minh. Khi hoàn thành, nó sẽ không chỉ mang lại lợi ích lâu dài cho người dân và doanh nghiệp mà còn là một biểu tượng của sự phát triển và tiến bộ của đất nước.

Đi kèm với sự phát triển đó, với lợi thế hưởng lợi trực tiếp từ dự án Vành đai 3 là khu nhà ở thấp tầng số 5 tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long nằm trong diện tích gần 160ha. Cư dân được tận hưởng cuộc sống tiện nghi, hoàn hảo với hệ thống công viên xanh và hồ cảnh quan lên tới 19ha, mang đến bầu không khí trong lành, thoải mái, bảo vệ cư dân khỏi ô nhiễm, khói bụi. Bên cạnh đó, các tiện ích cần thiết cho nhu cầu sinh hoạt hằng ngày cũng được đầu tư chất lượng cao:

· Hệ thống đường nội bộ rộng rãi, liên kết với khu vực trong phạm vi và ngoài dự án

· Hệ thống giải trí từ trung tâm thương mại, thể thao, shophouse,...

· Hệ thống trường học, trung tâm y tế phục vụ sức khỏe, giáo dục

· Hệ thống nhà hàng, cửa hàng, quán ăn phục vụ nhu cầu ăn uống, thực phẩm

· Hệ thống điện nước, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy hiện đại, mạng lưới an ninh 24/7

Có thể thấy, khu nhà ở thấp tầng số 5 tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long sở hữu đầy đủ các tiện ích “điện - đường - trường - trạm” mang đến cuộc sống “all - in - one” thuận tiện cho quỹ cư dân.