Hiển thị các bài đăng có nhãn bất động sản thủ đức. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn bất động sản thủ đức. Hiển thị tất cả bài đăng

Đến năm 2030, TP.HCM vẫn giữ nguyên 16 quận, 5 huyện và TP.Thủ Đức

Tại hội nghị của Ban Chấp hành Đảng bộ TP.HCM lần thứ 31 diễn ra sáng nay (13/6), Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã thông tin về tiến độ thực hiện quy hoạch TP.HCM cũng như thời điểm TP triển khai các đô thị đa trung tâm.

Hội nghi Tp HCM

Toàn cảnh hội nghị

Ông Phan Văn Mãi cho biết, tại cuộc họp Hội đồng thẩm định cấp Nhà nước quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 vừa diễn ra, 27 thành viên của hội đồng đã thống nhất thông qua bản quy hoạch này và đưa ra những góp ý.

Thông tin về quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060, ông Phan Văn Mãi cho biết, tuy về thời gian có chênh nhau một chút, nhưng tóm tắt về mặt đơn vị hành chính, phát triển đô thị thì từ nay đến 2030, TP.HCM vẫn giữ nguyên 16 quận, 5 huyện và TP Thủ Đức

Trong giai đoạn trên, TP.HCM sẽ củng cố lại cơ sở hạ tầng kỹ thuật để nâng chất lượng. Trong sắp xếp đối với 5 huyện, TP xây dựng các hạ tầng hướng đến các chỉ tiêu đô thị để chuyển lên thành phố trực thuộc tỉnh (chứ không phải mô hình như TP Thủ Đức).

Chủ tịch UBND tp HCM Phan Văn Mãi

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi tại hội nghị

Trong giai đoạn 2030-2040, TP.HCM sẽ tổ chức các vùng đô thị như quy hoạch chung gồm có khu đô thị trung tâm 930 ha, TP phía Đông là TP.Thủ Đức đã hình thành.

Thành phố Tây Nam gồm huyện Bình Chánh, một phần Quận 12, quận Bình Tân. Lúc đấy TP.HCM sẽ xem xét huyện Cần Giờ thuộc khu Nam hay là một thành phố đặc biệt.

Thành phố phía Nam gồm Quận 7, huyện Nhà Bè và một số đơn vị. Thành phố phía Tây Bắc gồm có huyện Củ Chi và một phần của huyện Hóc Môn, một số đơn vị.

Đường sắt đô thị Tp HCM

Đường sắt đô thị sẽ là một trong những phương thức kết nối các thành phố trong tương lai

"Sau 2030, giai đoạn 2030 – 2040, TP.HCM sẽ hình thành 5 thành phố như là TP Thủ Đức. Thì chúng ta triển khai đồng bộ, toàn diện mô hình đô thị đa trung tâm và đường sắt đô thị sẽ là một trong những phương thức kết nối. 

Thời gian vừa qua do chúng ta không phát triển đồng bộ hạ tầng, cho nên đô thị TP.HCM vẫn là vết dầu loang từ trung tâm đi ra mà chưa hình thành được các khu như thế này", ông Mãi cho biết.

Như vậy hiện nay việc đầu tư Bất Động sản tốt nhất vẫn là khu Đông (Tp. Thủ Đức). Hiện một trong nhứng dự án có tiềm năng cũng như được rất nhiều người quan tâm đến là Khu đô thị mới Đông Tăng Long.

Khu đô thị mới Đông Tăng Long tọa lạc tại phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Dự án nằm ngay nút giao quan trọng: Liên Phường và Vành đai 3 – giúp kết nối dễ dàng quận 2, Thủ Đức, Bình Dương, cao tốc Long Thành Dầu Giây. Nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng kỹ thuật hiện đại, mạng lưới giao thông vận tải liên vùng, dự án trở thành tâm điểm đầu tư trong giai đoạn sắp tới.

Dự án được quy hoạch đồng bộ trên khu đất có quy mô 159,36ha với 3.249 căn nhà ở thấp tầng. Toàn bộ đều được quy hoạch và xây dựng theo đúng chuẩn đô thị mới, cân bằng giữa mật độ cây xanh và mật độ sinh hoạt của dân cư

 

Các tiêu chí chọn mua bất động sản của nhà đầu tư trong giai đoạn mới

Đầu tư vào các dự án hiện hữu tại những vị trí có cơ sở hạ tầng phát triển, đầy đủ giấy tờ pháp lý, đã xây dựng xong và tận dụng đà sụt giảm lãi suất cho vay, được các chuyên gia nhận định là xu hướng đầu tư bất động sản trong nửa đầu năm 2024.

Đông Tăng Long thực tế

Một góc thực tế khu đô thị Đông Tăng Long

Tâm lý nhà đầu tư bất động sản giữa những “tâm chấn”

Đi cùng những “biến động” của thị trường bất động sản (BĐS), các tiêu chí lựa chọn sản phẩm đầu tư cũng thay đổi theo từng giai đoạn. Trong khoảng thời gian 2016 - 2020, thị trường tăng trưởng nóng với nhiều loại hình sản phẩm. Từ đất nền, nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ chung cư, đặc biệt là sự bùng phát của BĐS nghỉ dưỡng condotel tại các thành phố biển (theo “Báo cáo Toàn cảnh BĐS 1995 – 2020” của Savills). 

Giai đoạn này thị trường phát triển mạnh nhờ sự tác động từ các chính sách thúc đẩy, quy định cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở, cùng với các gói kích cầu kinh tế, thu hút đầu tư... Vì thế, việc chọn mua BĐS tại thời điểm này mang lại cho nhà đầu tư tiềm năng lợi nhuận cao. “Khẩu vị” của nhà đầu tư tập trung chủ yếu vào tiềm năng sinh lời trong ngắn và trung hạn.

Giai đoạn sau dịch Covid-19 đã có sự thay đổi các tiêu chí chọn mua BĐS cũng như cách thị trường vận hành. Do giãn cách xã hội, công trường xây dựng bị ảnh hưởng, các hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư (CĐT) cũng chịu nhiều tác động, nguồn cung vì thế sụt giảm. 

Trong tình hình đó, các CĐT đã linh động và sáng tạo hơn về hình thức quản lý dự án, triển khai kinh doanh, tổ chức các sự kiện giới thiệu dự án trực tuyến,… Nhờ đó, BĐS vẫn là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn. Giai đoạn này “khẩu vị” của nhà đầu tư cho thấy sự thay đổi, không chỉ quan tâm tới khả năng sinh lời trong ngắn hạn mà yếu tố an toàn trong trung và dài hạn cũng dần được cân nhắc. 

Bức tranh của thị trường đầu năm 2024 dần khởi sắc

Sau những biến động từ kinh tế vĩ mô trong giai đoạn 2022-2023 khiến cho thị trường trầm lắng, đầu năm 2024 các chuyên gia nhận định có một số tín hiệu phục hồi, cho thấy tiềm năng tăng trưởng trở lại. Theo báo cáo “Cập nhật thị trường BĐS TP.HCM – Q1.2024” của CBRE, tỷ lệ hấp thụ các căn hộ mở bán đạt xấp xỉ 80% nhờ giá bán ổn định và chính sách bán hàng hấp dẫn.

Đông Tăng Long công viên thực tế

Năm 2024 được các chuyên gia nhận định là 'nền móng' cho chu kỳ mới của BĐS.

Bên cạnh đó, các công trình hạ tầng quan trọng tại TP.HCM được thúc đẩy triển khai tích cực như: đường Vành đai 3, nút giao An Phú, tuyến metro số 1, đường song hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây… tại khu Đông. Và đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường song hành Quốc lộ 50… tại khu Tây. Đồng thời, việc thông qua và sẽ sớm có hiệu lực của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Đất đai… cũng tạo sức bật mạnh mẽ cho toàn thị trường.

Điển hình, một số CĐT đã có kết quả kinh doanh tích cực. Ở phân khúc cao tầng, TP.HCM ghi nhận các dự án có giao dịch tốt từ cuối năm 2023 đến nay: Tại khu Tây, Akari City của CĐT Nam Long thu hút lượng lớn khách hàng và giao dịch nhộn nhịp nhờ ưu thế tiến độ xây dựng và chính sách hấp dẫn (trả góp 30% đến khi nhận nhà, cố định lãi suất 1%, ân hạn nợ gốc 2 năm). 

The Privia của CĐT Khang Điền cũng công bố bán hết hơn 1000 căn hộ trong vòng 3 tháng kể từ ngày mở bán nhờ đã cất nóc và có đầy đủ giấy giờ pháp lý, chuẩn bị bàn giao trong năm 2024. 

Tại khu Đông, CĐT Gamuda Land ra mắt Eaton Park với lịch thanh toán hấp dẫn, công bố giao dịch ấn tượng trong lần mở bán đầu tiên… Các kết quả kinh doanh của những “ông lớn” BĐS này đã giúp củng cố niềm tin cho khách hàng vào sự hồi phục của thị trường. 

Ở phân khúc thấp tầng, thị trường chứng kiến sự sôi động trở lại của các dự án quy mô. Nổi bật nhất là The Global City của CĐT Masterise Homes đã hoàn thiện và đưa vào bàn giao phân khu thấp tầng đầu tiên, ra mắt hàng loạt các tiện ích tại TP. Thủ Đức như công viên City Park, học viện & CLB golf, đường đua Go-Kart, khu thả diều… thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm.

Gần đó, cụm các dự án thấp tầng của CĐT Khang Điền như The Classia (gần 180 căn nhà phố) và Verosa Park (gần 300 căn nhà phố và biệt thự) tại P. Phú Hữu cũng ghi nhận thị trường thứ cấp với nhiều giao dịch sôi động nhờ việc đã hoàn tất xây dựng, bàn giao nhà, bàn giao sổ và cư dân về ở.

Xa hơn xíu là khu đô thị mới Đông Tăng Long của HUD - Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị. Đông Tăng Long nằm ở vị trí trung tâm Tp Thủ Đức với diện tích 159,36 ha gồm 3.249 căn nhà ở thấp tầng. Theo quy hoạch, khu đô thị này sẽ trở thành “phần lõi” của TP Thủ Đức, là dự án trọng điểm trong giai đoạn 2021- 2025 tại khu vực phía Nam.

Mẫu nhà Đông Tăng Long

Lãi suất cho vay thấp là thời cơ tốt cho các nhà đầu tư BĐS tối ưu dòng tiền ( Mẫu nhà Đông Tăng Long).

Xa hơn, CĐT Vingroup công bố khai trương trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Grand Park, khu vui chơi giải trí VinWonders Grand Park cùng nhiều phân khu nhà phố thương mại và căn hộ mới thuộc Đại đô thị Vinhomes Grand Park. Tại khu Tây, The Meadow của CĐT Gamuda Land vừa ra mắt hồi tháng 5 với 212 căn nhà phố - biệt thự cũng thu hút nhiều khách hàng. 

Quan sát từ thành công của các dự án và sự quan tâm của khách hàng đến sự kiện do các CĐT tổ chức, thị trường ghi nhận nhà đầu tư đã có thêm các yêu cầu khắt khe hơn khi mua BĐS để ở, đầu tư hay tìm nơi trú ẩn an toàn cho tài sản. Như: dự án phải toạ lạc tại những nơi có hạ tầng cơ sở phát triển hoặc khu dân cư hiện hữu, đông đúc, giấy tờ pháp lý cần đầy đủ theo đúng quy định hiện hành, đã xây dựng hoàn thiện, có ngân hàng bảo lãnh… 

Ngoài ra, các yếu tố tích cực tác động từ thị trường như: lãi suất cho vay giảm thấp nhất trong lịch sử, nhiều chính sách cho vay mua BĐS linh hoạt từ ngân hàng, những tín hiệu lạc quan từ chính sách vĩ mô, các luật định sửa đổi, nhiều công trình hạ tầng đang dần hoàn thiện… cũng là chất xúc tác, thúc đẩy nhà đầu tư dễ dàng ra quyết định.

 

Bất động sản khu Đông Sài Gòn kỳ vọng “ăn theo” hạ tầng, đầu tư công

Mới đây, Sở GTVT TP.HCM đã trình báo cáo UBND TP.HCM đối với hàng chục dự án giao thông trọng điểm sẽ được triển khai trên địa bàn TP.HCM. Điều này sẽ tạo xung lực cho thị trường bất động sản có cơ hội sớm hồi phục trở lại.

Hạ tầng khu Đông

Hơn 245.000 tỉ đồng đầu tư 34 dự án, công trình giao thông trọng điểm ở Tp HCM

Mới đây, Sở GTVT TP.HCM đã trình báo cáo UBND TP.HCM đối với 34 dự án, công trình giao thông trọng điểm trên địa bàn với tổng vốn đầu tư hơn 245.000 tỉ đồng. Như: dự án Xây dựng tuyến nối đường Trần Quốc Hoàn - đường Cộng Hòa (quận Tân Bình), dự án Mở rộng QL50 (huyện Bình Chánh), dự án Xây dựng nút giao An Phú (TP.Thủ Đức), đường Song Hành cao tốc TP.HCM - Long Thành – Dầu Giây (TP.Thủ Đức), cầu Thủ Thiêm 4, cầu Cần Giờ, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, nâng cấp mở rộng QL13, tăng cường khả năng tiếp cận và tổ chức kết nối các tuyến xe buýt với nhà ga thuộc tuyến đường sắt metro số 1…

Trong ngày 15.4 vừa rồi, lãnh đạo UBND TP.HCM cùng các sở ban ngành liên quan đã đi kiểm tra tiến độ tại các công trường dự án trọng danh mục các công trình giao thông trọng điểm này để đốc thúc và chỉ đạo kịp thời.

Đồng thời, chiều cùng ngày, thủ tướng Phạm Minh Chính và đoàn công tác Chính phủ cùng các lãnh đạo TP.HCM, TP.Thủ Đức cũng đã đi thực địa. Và nghe báo cáo về các dự án giao thông trọng điểm của thành phố như nút giao thông An Phú, đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành – Dầu Giây, khảo sát dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1 (tuyến Bến Thành - Suối Tiên)...

Các công trình này đóng vai trò kết nối vùng, cửa ngõ thành phố, rất quan trọng trong việc phát triển kinh tế, tổ chức giao thông, có sử dụng nguồn lực Trung ương.

Phạm Minh Chính

Thủ tướng yêu cầu đơn vị thi công khẩn trương thiết kế và thi công nút giao thông An Phú.

Nút giao thông An Phú (phường An Phú, TP.Thủ Đức) có tổng mức đầu tư hơn 3.408 tỷ đồng từ vốn đầu tư công của ngân sách Trung ương và ngân sách Thành phố, thời gian thực hiện từ năm 2022- 2025. Theo nhà thầu thi công, dự án này có thể hoàn thành dự kiến vào tháng 12/2024.

Theo phương án thiết kế, nút giao 3 tầng gồm hầm chui hai chiều nối cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây với đường Mai Chí Thọ (phía hầm Thủ Thiêm), kéo dài qua nút giao Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống. Mặt đất sẽ xây đảo và tiểu đảo, cảnh quan cây xanh cùng tháp biểu tượng tại vòng xoay trung tâm.

Trên cao xây dựng 2 cầu vượt: một cầu dạng chữ Y nối đường Mai Chí Thọ (phía xa lộ Hà Nội) và Lương Định Của qua đường dẫn cao tốc; một cầu vượt rẽ phải từ đường dẫn cao tốc qua Mai Chí Thọ.

Nút giao An Phú

Phối cảnh nút giao thông An Phú khi hoàn thiện, đây sẽ là nút giao lớn nhất và đẹp nhất TP.HCM

Khi hoàn thành, đây sẽ là nút giao lớn nhất và đẹp nhất thành phố, được kỳ vọng giảm ùn tắc cho tuyến đường vào cảng Cát Lái (đường Đồng Văn Cống) và giao thông khu vực cửa ngõ phía đông, kết nối thuận lợi với sân bay quốc tế Long Thành khi sân bay hoàn thành và đưa vào khai thác, từng bước hoàn chỉnh hạ tầng giao thông khu vực Thủ Đức nói riêng, TP.HCM nói chung.

Bất động sản sẽ sớm phục hồi?

Việc đẩy nhanh tiến độ thi công các công trình giao thông trọng điểm này cùng đề án phát triển TP.Thủ Đức đến năm 2040 với quy hoạch đa tâm với Thảo Điền – An Phú – Thủ Thiêm là 3 trung tâm đô thị chính đang giúp các dự án bất động sản tại khu vực An Phú và khu vực lân cận hưởng lợi lớn.

Theo quan sát, các dự án đang triển khai như Global City, Đông Tăng Long, Eaton Park, Vinhomes Grand Park, The Classia, ... sẽ đóng góp phần lớn nguồn cung nhà ở của TP.HCM. Thu hút lượng lớn cư dân và chuyên gia đổ về đây đầu tư, an cư sinh sống.

Thực tế Đông Tăng Long

Thực tế 1 góc khu đô thị mới Đông Tăng Long

Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho rằng, điểm thú vị của BĐS Việt Nam là đã dẫn trước các thị trường khác nhờ tốc độ đô thị hóa 47%. Trong mắt các nhà đầu tư, Việt Nam vẫn còn cả một chặng đường dài phía trước với quá trình đô thị hóa. Lượng dân số ở tầng lớp trung lưu và giàu có ngày càng tăng, trong khi đó nguồn cung giá vừa túi tiền đang thiếu hụt khi các chủ đầu tư chạy theo các sản phẩm ở phân khúc cao hơn. Vì vậy, nhu cầu phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trong một thời gian dài.

Theo các chuyên gia, NHNN đang làm rất tốt trong việc giữ giá đồng VND ổn định so với các loại tiền tệ khác. Bất động sản là một khoản đầu tư dài hạn.

Các nhà đầu tư cảm thấy bất an về những rủi ro từ 1 - 2 năm nên tìm một kênh đầu tư phù hợp hơn. Còn nếu nhìn vào bức tranh tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam đang có vị thế rất tốt để cân nhắc đầu tư.

 

Vì sao giá nhà dự báo vẫn tăng cao đến cuối năm 2024?

Giá nhà tại TP.HCM tăng cao được cho là do nhiều chủ đầu tư vẫn đang bán sản phẩm theo mức giá dự đoán cho tương lai, không theo giá thị trường hiện tại.

Giá Nhà Tăng Vì Bán Theo Tiềm Năng Tương Lai

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, trong tháng 4 giá căn hộ Hà Nội tăng từ 3-12%, giá chung cư TP.HCM cũng tăng 1-5% so với tháng trước. Nếu giá căn hộ Hà Nội tăng do sốt nóng trên thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá căn hộ TP.HCM lại là do nguồn cung mới nghiêng về hàng cao cấp, hạng sang khiến mặt bằng giá trung bình bị dội lên.

Giá Đông Tăng Long

Giá nhà vẫn tăng cao trong nửa đầu năm 2024

Cụ thể, một trong số ít dự án mới mở bán tháng 4 vừa qua tại TP.HCM là Eaton Park (TP.Thủ Đức, TP.HCM) của Tập đoàn Gamuda Land quy mô khoảng 2.052 sản phẩm, được giới thiệu ra thị trường với mức giá lên đến hơn 130 triệu đồng/m2.

Theo đó, căn hộ 1 phòng ngủ diện tích thông thủy 49 m2 tại dự án này có giá bán gần 6,7 tỷ đồng, cao hơn rất nhiều so với các dự án cao cấp khác cũng đang triển khai trên cùng khu vực như LUMIÈRE Riverside của Masterise Homes hay The 9Stella của Sơn Kim có giá tầm 90-100 triệu đồng/m2.

Hay một dự án chung cư khác cũng đang chào bán tại quận 7 là Phú Mỹ Hưng Larcade thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng, với mức giá dự kiến từ 80 – 120 tỷ đồng mỗi căn. Mức giá trên gây sốc cho nhiều nhà đầu tư bởi nếu chia theo m2 đất thì giá thấp nhất cũng lên đến hơn 780 triệu đồng/m2. Nếu chia theo m2 sàn xây dựng thấp nhất cũng lên đến hơn 183 triệu đồng/m2.

Không chỉ ở TP.HCM, ngay cả với thị trường tỉnh, nhiều dự án ra mắt gần đây cũng xác lập mặt bằng giá bán mới. Tại Đồng Nai, Tập đoàn Ecopark mở bán dự án Eco Village Saigon River có mức giá thấp nhất khoảng 126 triệu đồng/m2 đất và cao nhất lên đến hơn 170 triệu đồng/m2 đất. Hay dự án Sycamore của Capitalland cũng đưa ra mức giá bán trung bình từ 100-120 triệu đồng/m2 với các căn nhà phố liền kề và song lập.

Theo các đơn vị môi giới, hầu hết giá nhà tăng là do chủ đầu tư vẫn đang rao bán theo mức giá kỳ vọng ở tương lai, khi giao nhà vào 3-5 năm tới. Dù giá cao nhưng chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách ưu đãi lãi suất, thanh toán chậm với giá trị thấp cho đến lúc nhận nhà. Như vậy nếu xét theo tiềm năng trong tương lai, mức giá hiện nay là không “đắt”.

Giá Nhà Tăng Không Chỉ Do Doanh Nghiệp?

Giải thích cho việc giá nhà tăng liên tục, nhiều đại diện doanh nghiệp cho rằng, nguyên nhân do hiện nay trên thị trường sơ cấp có rất ít sản phẩm mở bán, trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn đang rất lớn. Những chủ đầu tư có dự án trong tay đang trở thành người điều khiển cuộc chơi. Ngoài ra, giá tăng vì các chi phí đầu vào như giá đất, giá thành xây dựng đều tăng, nhất là chi phí vốn tăng rất mạnh.

Ách tắc pháp lý cũng là một nguyên nhân lớn dẫn đến việc giá nhà tăng liên tục các năm qua. Theo đại diện một doanh nghiệp tại TP.HCM, trước đây chỉ khoảng 1-2 năm có thể xong pháp lý cho một dự án thì hiện tại phải mất từ 3 – 5 năm là nhanh, nếu vướng pháp lý thì có thể kéo dài 5-7 năm. Điều này dẫn đến chi phí tài chính bị đội lên gấp nhiều lần so với dự kiến ban đầu và chủ đầu tư sẽ quy vào giá thành cho người mua, khiến giá nhà tăng rất cao.

Một nguyên nhân nữa là do quỹ đất để phát triển dự án đang ngày càng khan hiếm. Các chủ đầu tư không dám bán giá thấp khi tiền sử dụng đất vẫn là một ẩn số rất lớn. Bán xong một dự án có khi phá sản vì sau này tiền sử dụng đất tăng cao, doanh thu của cả dự án cũng không đủ đóng tiền sử dụng đất. Tình trạng này đang xảy ra với nhiều dự án đã bán trước đây.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) từng chỉ ra trong 10 năm (2013-2023), giá địa ốc đã tăng hàng chục lần. Đơn vị này từng ước tính mỗi năm, Việt Nam sẽ thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở. Do sự thiếu hụt này, đặc biệt là thiếu hụt nhà ở giá phù hợp, giá nhà sẽ còn tăng cao hơn.

Luật đất đai

Luật đất đai có hiệu lực ngày 1/7 tới đây sẽ là cú hích cho giá bất động sản

Một số chuyên gia còn cho rằng khi Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, giá nhà cũng sẽ tăng. Có nhiều nguyên nhân, trong đó một lượng lớn đất chưa cấp sổ sẽ được hợp pháp hóa sau năm 2025 khiến lượng lớn quỹ đất giá rẻ hiện tại trên thị trường sẽ tăng giá và tác động lên mặt bằng giá nhà nói chung.

Còn theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị trường bất động sản năm nay có thể sẽ tiếp tục mất cân đối cung cầu. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thiếu hụt, khan hiếm nhà ở bình dân, nhà ở xã hội dẫn tới giá nhà có thể bị đẩy lên cao. Số liệu tổng hợp của Hiệp hội cho thấy, 71% nguồn cung thị trường BĐS TP.HCM thuộc phân khúc cao cấp, còn lại là nhà ở trung cấp.

Thị trường sẽ tăng trưởng trở lại vào năm 2025 nếu được "tiếp sức" bằng việc Quốc hội cho phép áp dụng sớm 6 tháng kể từ ngày 1/7/2024 đối với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và dự kiến xem xét 2 dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội.

Đồng thời, các Bộ, ngành, các địa phương và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản nỗ lực thực hiện Chương trình phát triển tối thiểu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030. Đến nay, hơn 10 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đã cam kết thực hiện 1,6 triệu căn nhà ở xã hội nhằm thực hiện chương trình này.

Giới thiệu dự án Đông Tăng Long

Cơn sốt nhà phố đầu năm tại Thành phố Thủ Đức

Đầu năm 2024, tại TP. Thủ Đức thị trường bất động sản đã chứng kiến một cơn sốt nhà phố đầy bất ngờ, mang lại những cơ hội vàng cho nhà đầu tư và người mua nhà.

Nhà Đông Tăng Long

Nhà Phố – Xu hướng lên ngôi

Với tốc độ phát triển nhanh chóng, cơ sở hạ tầng được nâng cấp và quy hoạch đô thị hiện đại, Thủ Đức đang trở thành điểm nóng trên bản đồ bất động sản của TP.HCM.

Nhà phố tại Thủ Đức không chỉ hấp dẫn bởi vị trí đắc địa, mà còn bởi thiết kế hiện đại và tiện nghi đầy đủ. Những khu nhà phố mới tại Thủ Đức thường được xây dựng trong các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên và các khu vui chơi giải trí.

Điều này đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân về một môi trường sống tiện nghi, hiện đại và gần gũi với thiên nhiên.

Đông Tăng Long – Vị trí vàng của Thủ Đức

Khu đô thị  tọa lạc tại phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, nằm trong vùng quy hoạch tổng thể của thành phố sáng tạo tương lai. 

Với diện tích lên đến 160 hecta, Đông Tăng Long được thiết kế như một khu đô thị phức hợp hiện đại, bao gồm nhà ở, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, và các tiện ích công cộng khác.

Vị trí đắc địa của Đông Tăng Long, gần các tuyến giao thông quan trọng như đường Vành Đai 3 và tuyến metro số 1, đã làm tăng giá trị  bất động sản khu vực này một cách đáng kể.

Thiết kế hiện đại và tiện ích đa dạng

Dự án nhà phố tại Đông Tăng Long không chỉ nổi bật bởi vị trí, mà còn bởi thiết kế hiện đại và tích hợp nhiều tiện ích đa dạng. Những ngôi nhà phố tại đây được xây dựng với kiến trúc tinh tế, không gian mở và xanh, mang lại một môi trường sống lý tưởng cho cư dân. Các tiện ích như hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, và hệ thống an ninh 24/7 đều được đầu tư kỹ lưỡng, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cư dân.

Đặc biệt, khu đô thị này còn có các khu thương mại, trường học, bệnh viện và các cơ sở dịch vụ khác ngay trong nội khu, tạo nên một cộng đồng sống đầy đủ và tiện nghi. Không cần phải di chuyển xa, cư dân Đông Tăng Long có thể tận hưởng mọi tiện ích cần thiết ngay tại nơi mình sinh sống.

Mẫu nhà Đông Tăng Long

Cơ hội đầu tư vàng ở Đông Tăng Long

Sự phát triển nhanh chóng của Đông Tăng Long đã tạo ra những cơ hội đầu tư vàng cho các nhà đầu tư  bất động sản. Giá trị  bất động sản tại khu vực này đã và đang tăng mạnh, đặc biệt là với các dự án nhà phố có thiết kế đẹp và vị trí thuận lợi. Theo các chuyên gia, giá trị nhà phố tại Đông Tăng Long có thể tăng trưởng từ 15-20% mỗi năm, tạo nên một kênh đầu tư hấp dẫn.

Ngoài ra, với sự phát triển của hạ tầng giao thông và các dự án lớn xung quanh, nhu cầu thuê nhà tại khu vực này cũng rất cao. Điều này mang lại lợi nhuận kép cho các nhà đầu tư, từ việc tăng giá trị  bất động sản và từ thu nhập cho thuê ổn định.

Sự hấp dẫn của Đông Tăng Long đối với người mua nhà

Không chỉ thu hút các nhà đầu tư, Đông Tăng Long còn là điểm đến lý tưởng cho những người mua nhà có nhu cầu ở thực. Với môi trường sống hiện đại, không gian xanh mát và hệ thống tiện ích đầy đủ, Đông Tăng Long mang lại một chất lượng sống cao cấp mà nhiều người mong muốn. Đặc biệt, với mức giá vẫn còn khá hợp lý so với các khu vực trung tâm, Đông Tăng Long là lựa chọn hấp dẫn cho các gia đình trẻ và các chuyên gia làm việc tại  TP.HCM.

Cơn sốt nhà phố đầu năm 2024 tại Thủ Đức, điển hình là dự án:"Khu nhà ở thấp tầng số 5" tại khu đô thị Đông Tăng Long, không chỉ phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này mà còn mở ra nhiều cơ hội mới cho nhà đầu tư và người mua nhà. 

Với những lợi thế về vị trí, thiết kế và tiện ích, Đông Tăng Long đang khẳng định mình là một trong những khu đô thị đáng sống và đầu tư nhất tại  TP.HCM.

Những ai quan tâm đến bất động sản nên nắm bắt cơ hội vàng này để đầu tư và tận hưởng một cuộc sống hiện đại, tiện nghi tại khu đô thị Đông Tăng Long. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, việc đầu tư vào một khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ như Đông Tăng Long chính là một chiến lược thông minh và đầy hứa hẹn cho tương lai.

Dòng vốn FDI đổ vào bất động sản tăng hơn 4 lần so với cùng kỳ 2023

Thông tin từ Tổng cục thống kê mới đây cho biết, tính đến hết ngày 20/4, kinh doanh bất động sản (BĐS) tiếp tục là lĩnh vực đứng vị trí thứ hai trong thu hút dòng vốn FDI, với hơn 1,6 tỷ USD. So với cùng kỳ năm 2023, vốn FDI đổ vào lĩnh vực này đã tăng hơn 4 lần.

Số liệu của Tổng cục thống kê công bố cho thấy, tổng vốn FDI tính đến hết ngày 20/4 đăng ký vào Việt Nam, gồm vốn đăng ký cấp mới, đăng ký điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, đạt gần 9,27 tỷ USD, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong đó, kinh doanh BĐS là lĩnh vực đứng vị trí thứ hai trong thu hút dòng vốn FDI, với hơn 1,6 tỷ USD (đứng đầu là ngành công nghiệp chế biến, chế tạo với số vốn đăng ký đạt gần 5 tỷ USD). Như vậy, so với cùng kỳ năm 2023, vốn FDI đổ vào BĐS đã tăng hơn 4 lần.

Cũng theo báo cáo này, giá trị vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam 4 tháng đầu năm nay cũng ước đạt gần 6,3 tỷ USD, tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của 4 tháng đầu năm trong 5 năm qua. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 607,6 triệu USD.

Trong số 50 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư mới được cấp phép tại Việt Nam trong 4 tháng qua, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với gần 2,6 tỷ USD, chiếm hơn 36% tổng vốn đăng ký cấp mới. Tiếp đến là Hồng Kông (Trung Quốc) đầu tư hơn 898 triệu USD, tương đương gần 13% tổng vốn; Nhật Bản rót 814 triệu USD, chiếm hơn 11%; Trung Quốc khoảng 740 triệu USD; Thổ Nhĩ Kỳ khoảng 730 triệu USD; Đài Loan (Trung Quốc) rót 512 triệu USD…

Theo giới chuyên gia, dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào BĐS chứng tỏ BĐSvẫn là thị trường tiềm năng, có cơ hội phát triển lớn.

Phân tích của các chuyên gia lĩnh vực tài chính BĐS cho thấy, Việt Nam đã và đang lọt vào tầm ngắm của lượng lớn nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Trongbối cảnh kinh tế toàn cầu đang có nhiều biến động, một quốc gia mới nổi như Việt Nam đã trở thành thị trường tiềm năng thu hút đầu tư. Đặc biệt, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn ở một thị trường chính là yếu tố quan trọng trong các quyết định đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài.

Một động lực rất quan trọng khác hứa hẹn sẽ mang đến "làn gió mới" cho thị trường BĐS trong thời gian tới là tác động tích cực của Luật Đất đai sửa đổi kỳ vọng sẽ có hiệu lực sớm từ ngày 01/7/2024.

Chia sẻ với quan điểm này, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường BĐS cả nước đang từng bước hồi phục và chuẩn bị bước vào chu kỳ phát triển mới. Chính vì vậy, đây sẽ là thị trường tiềm năng để nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia.

Theo ông Đính, trong bối cảnh chứng khoán có nhiều biến động, vàng liên tục tăng giá, lãi suất tiết kiệm về mức thấp nhất - chỉ khoảng 4 - 5% cho kỳ hạn 12 tháng thì BĐS vẫn sẽ là kênh đầu tư nhiều triển vọng.

"Với riêng các nhà đầu tư nước ngoài, văn phòng cho thuê và BĐS công nghiệp là hai phân khúc được quan tâm nhiều nhất. Vì vậy, khả năng hai phân khúc này sẽ rất sôi động trong năm 2024", ông Đính nhận định.

Giới thiệu dự án Đông Tăng Long

Giá bất động sản khó lòng “hạ nhiệt” trong năm 2024

Theo chuyên gia, nếu so sánh về tốc độ tăng giá của các loại tài sản thì bất động sản tăng khủng khiếp nhất. Và trong thời gian tới, giá nhà đất vẫn khó lòng “hạ nhiệt”.

Giá bất động sản

Giá Bất động sản thời gian tới khó lòng hạ nhiệt

Tại Talkshow "Xu thế quản lý gia sản tại Việt Nam" mới đây, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cho biết, từ năm 1990 đến nay, Giá vàng tại Việt Nam đã tăng khoảng 30 lần, chứng khoán tăng 12 lần.

Trong khi đó, giá Bất động sản tại Mỹ và một số nơi như Seoul, Paris mà nhóm chuyên gia khảo sát đã tăng khoảng 100 lần.

Cùng thời gian đó ở Việt Nam, giá Bất động sản tăng thấp nhất ở những vùng xa xôi là 100 lần, còn tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM tăng khoảng 400 lần.

Nhận định trên trùng khớp với những con số trong báo cáo thị trường quý 1.2024 của Bộ Xây dựng. Theo đó, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện đã tăng khoảng 38% so với năm 2019. Thậm chí, nhiều dự án đã đi vào sử dụng 5 - 10 năm nhưng vẫn bị đẩy giá lên ngưỡng mới.

“Bất động sản là một trong những sản phẩm có tốc độ tăng giá khá cao. Đây là thực tế không chỉ ở Việt Nam, mà còn là trên toàn thế giới. Bởi lẽ, đất là một tài sản hữu hạn và gắn với cơ sở hạ tầng, trong đó có cả những cơ sở hạ tầng mềm, ví dụ trường học, bệnh viện… Những tiện ích đó không thể phát triển một cách dễ dàng và nhanh chóng. Như ở Mỹ, nếu để hoàn thiện cơ sở hạ tầng như bên Trung Quốc, chính phủ sẽ phải đầu tư thêm 3.400 tỷ USD”, ông Nghĩa nhận định.

Chuyên gia này cũng dự báo, giá nhà đất sẽ khó lòng “hạ nhiệt” trong thời gian tới. Nguyên nhân xuất phát từ việc nguồn cung trên thị trường vẫn còn hạn chế, hàng loạt dự án vẫn đang trong tình trạng “đắp chiếu”, trong khi sức cầu lại rất lớn.

Bên cạnh đó, tâm lý “tấc đất, tấc vàng” khiến nhiều người Việt lựa chọn Bất động sản như một kênh tích trữ tài sản cả trong ngắn hạn và dài hạn. Nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc dần trở nên khởi sắc hơn, tâm lý đầu tư lại càng dâng cao.

Theo khảo sát của đơn vị nghiên cứu, có tới 62% số người trả lời cho biết đã sẵn sàng tận dụng cơ hội để mua Bất động sản giảm giá hoặc có chính sách tốt.

Vấn đề đáng bàn hiện nay là vẫn chưa có cách nào để tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn dự án đang đắp chiếu nằm ở Hà Nội và TP.HCM.

“Tôi nghĩ các dự án chưa thể triển khai tiếp một phần vì lý do chủ đầu tư không có tiền, một phần là do thủ tục pháp lý. Một khi chủ đầu tư không có tiền thì không thể nộp tiền thuế quyền sử dụng đất”, ông Nghĩa chia sẻ.

Vị này cũng cho rằng, tài chính cho thị trường bất động sản là một vấn đề rất quan trọng. Những năm gần đây, thị trường có một nguồn vốn mới là trái phiếu doanh nghiệp, nhiều tập đoàn lớn đã huy động vốn qua kênh này nhưng do nhiều nguyên nhân mà hiện nay họ đang gặp khó khăn về thanh khoản.

Giới thiệu Dự án Đông Tăng Long

Kinh tế TP HCM được giải ngân 9.600 tỷ vào đầu tư công

Trong 4 tháng đầu năm 2024, đầu tư công tại TP HCM ước đạt trên 9.600 tỷ đồng, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Cục Thống kê.

Con số này bao gồm vốn kế hoạch cuối năm cũ cùng vốn mới năm nay, gần bằng một nửa vốn đầu tư công được bơm ra trung bình mỗi năm tại TP HCM giai đoạn 2011-2022, với khoảng 20.000 tỷ đồng.

Cục Thống kê TP HCM ước tính riêng vốn đầu tư công giải ngân theo kế hoạch năm nay đến cuối tháng 4 xấp xỉ 8.000 tỷ đồng, đạt 10,1% kế hoạch và gấp 3,2 lần so cùng kỳ năm ngoái (gần 2.500 tỷ đồng, đạt 3,5% kế hoạch).

Vốn đầu tư công được xem là vốn mồi của nền kinh tế. Tiến độ giải ngân năm nay tăng tốc khi TP HCM tập trung đẩy nhanh các giải pháp khơi thông nguồn vốn. Suốt quý I, UBND thành phố cùng các chủ đầu tư, sở ngành quận huyện và các nhà thầu tổ chức họp hàng tuần để giải quyết các vướng mắc dự án.

Nút giao An Phú

Dự án nút giao An Phú, TP Thủ Đức di công xuyên lễ trưa 29/4

Đồng thời, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi ban hành chương trình hành động với mục tiêu rút ngắn 30% thời gian làm thủ tục đầu tư công. Trong giai đoạn cao điểm cuối quý I, ông yêu cầu kho bạc, sở ngành liên quan làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tuần cuối tháng 3 để đảm bảo tiến độ giải ngân.

Cục Thống kê thành phố cho hay, trong các dự án trọng điểm, tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đã hoàn thành 98% khối lượng, sẽ chạy thử từ tháng 7 đến tháng 9 miễn phí vé và khai thác thương mại vào quý IV. Dự án Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đã bàn giao khoảng 90% mặt bằng.

Các dự án thành phần của Vàng đai 3 đang đúng tiến độ nhưng còn gặp khó về nguồn cung cát đắp nền. Trong khi, dự án mở rộng Quốc lộ 50 đang vướng mắc bồi thường cho 11 hộ dân nên có nguy cơ ảnh hưởng tiến độ.

Vành Đai 3 TPHCM

Dự án Vành đai 3 Tp HCM đoạn qua Khu đô thị Đông Tăng Long

Dù đã giải ngân vốn gấp 3 lần năm ngoái, áp lực triển khai vốn đầu tư công tại đầu tàu kinh tế còn rất cao. Theo Sở Kế hoạch - Đầu tư, năm 2024, TP HCM cần giải ngân hơn 79.260 tỷ đồng và đặt mục tiêu đạt từ 95% số tiền này.

Điều này đồng nghĩa mỗi quý TP HCM phải giải ngân gần 20.000 tỷ đồng, gấp đôi con số của 4 tháng qua. Với tiến độ hiện tại, mỗi tuần địa phương cần giải ngân được 2.100 tỷ đồng để đạt mục tiêu tối thiểu.

Bên cạnh vốn đầu tư công, vốn tư nhân và vốn đầu tư nước ngoài chảy vào nền kinh tế TP HCM còn yếu.

Nếu như trong quý I, cứ một doanh nghiệp mới tham gia thị trường TP HCM lại có 1 doanh nghiệp rút lui thì tính chung 4 tháng qua, tình hình khả quan hơn khi với 100 doanh nghiệp ra đời, chỉ 79 doanh nghiệp dừng hoạt động.

Nếu như trong quý I, cứ một doanh nghiệp tham gia thị trường TP HCM lại có 1 doanh nghiệp rút lui thì tính chung 4 tháng qua, tình hình khả quan hơn khi với 100 doanh nghiệp gia nhập thị trường, chỉ 83 doanh nghiệp dừng hoạt động.

Tổng cộng, có 22.345 doanh nghiệp cấp phép mới và quay trở lại hoạt động, tăng 10% so với cùng kỳ 2023. Vốn đăng ký bình quân chỉ 8,1 tỷ đồng, giảm 17,1% (cùng kỳ 2023 là 9,8 tỷ đồng) phản ánh quy mô doanh nghiệp mới chủ yếu là nhỏ. Với vốn ngoại, tính từ đầu năm đến ngày 20/4, tổng vốn FDI vào thành phố chỉ hơn 915 triệu USD, giảm 6,5%.

Điểm sáng là doanh nghiệp có niềm tin hơn trong việc vay vốn làm ăn so với cùng kỳ năm trước. Tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn tính đến 30/4 tăng 9,5%, nhanh hơn mức 7,8% của 4 tháng đầu năm ngoái.

Vành đai 3 Tp. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển các vùng “trọng điểm mới”

Dự án Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh không chỉ là một cột mốc quan trọng trong việc nâng cao hạ tầng giao thông, mà còn là một yếu tố quyết định tác động đến sự phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực. 

Việc xây dựng và hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông luôn đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra cơ sở vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Sơ đồ Vành Đai 3

 

Sơ đồ Vành đai 3

Dự án Vành đai 3 có tổng mức đầu tư trên 75.300 tỉ đồng, là trục giao thông chiến lược nâng tầm phát triển của TP.HCM. Dự án có tổng chiều dài là 92 km, đi qua 4 tỉnh, thành gồm Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Vành đai 3 Hồ Chí Minh là một mạng lưới đường bộ quan trọng, kết nối các quận trung tâm với khu vực ngoại ô và các tỉnh thành lân cận. Sự hoàn thiện của dự án này không chỉ giảm thiểu áp lực giao thông cho các tuyến đường hiện tại mà còn tạo ra những tiện ích mới, mở ra cơ hội phát triển mới cho các khu vực ven thành phố.

Một trong những ảnh hưởng lớn nhất của Vành đai 3 đối với thị trường bất động sản là việc tạo ra các "vùng trọng điểm" mới. Các khu vực trước đây nằm ở ngoại ô, xa trung tâm thành phố bây giờ trở nên dễ dàng tiếp cận hơn và thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua nhà. Sự kết nối thông suốt với trung tâm thành phố thông qua Vành đai 3 là yếu tố quyết định giúp các khu vực này trở thành điểm nóng mới của thị trường bất động sản.

Vành Đai 3 qua rạch Trau Trảu

Dự án Vành đai 3 đoạn qua Rạch Trau Trảu

Ngoài ra, Vành đai 3 cũng tạo ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản trong lĩnh vực hạ tầng và dịch vụ. Việc xây dựng các dự án căn hộ, khu dân cư mới, trung tâm thương mại, và các tiện ích công cộng tại các khu vực gần Vành đai 3 đơn cử như Khu đô thị mới Đông Tăng Long ở khu vực Tp.Thủ Đức. Điều này không chỉ tạo ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư mà còn cung cấp những lựa chọn sống mới cho cộng đồng dân cư.

Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là sự gấp rút trong quá trình thi công. Với mục tiêu đưa Vành đai 3 vào khai thác vào năm 2026, các công việc xây dựng đang được thực hiện với tốc độ cao và sự tập trung cao độ từ các nhà thầu và các đơn vị thi công. Công việc này không chỉ đòi hỏi sự chuyên nghiệp và kỹ năng cao từ các nhà thầu mà còn yêu cầu sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và địa phương liên quan. Điều này thúc đẩy thị trường bất động sản là tại các "vùng trọng điểm" mới có tiềm năng phát triển thu hút dân cư nhanh chóng.

Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường bất động sản dưới tác động của Vành đai 3 cũng đặt ra một số thách thức. Việc cân nhắc giữa sự phát triển và bảo vệ môi trường, giữa lợi ích kinh tế và an sinh xã hội là điều cần được quan tâm đặc biệt. Đồng thời, việc đảm bảo an ninh và trật tự xã hội trong quá trình phát triển bất động sản cũng là một vấn đề đáng quan tâm.

Vành Đai 3 qua rạch Đông Tăng Long

Dự án Vành đai 3 Tp HCM đoạn qua Khu đô thị Đông Tăng Long

Dù vẫn còn một số khó khăn, nhưng việc đẩy nhanh dự án Vành đai 3 vẫn được xem là một bước tiến quan trọng trong việc nâng cao hạ tầng giao thông của Thành phố Hồ Chí Minh. Khi hoàn thành, nó sẽ không chỉ mang lại lợi ích lâu dài cho người dân và doanh nghiệp mà còn là một biểu tượng của sự phát triển và tiến bộ của đất nước.

Đi kèm với sự phát triển đó, với lợi thế hưởng lợi trực tiếp từ dự án Vành đai 3 là khu nhà ở thấp tầng số 5 tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long nằm trong diện tích gần 160ha. Cư dân được tận hưởng cuộc sống tiện nghi, hoàn hảo với hệ thống công viên xanh và hồ cảnh quan lên tới 19ha, mang đến bầu không khí trong lành, thoải mái, bảo vệ cư dân khỏi ô nhiễm, khói bụi. Bên cạnh đó, các tiện ích cần thiết cho nhu cầu sinh hoạt hằng ngày cũng được đầu tư chất lượng cao:

· Hệ thống đường nội bộ rộng rãi, liên kết với khu vực trong phạm vi và ngoài dự án

· Hệ thống giải trí từ trung tâm thương mại, thể thao, shophouse,...

· Hệ thống trường học, trung tâm y tế phục vụ sức khỏe, giáo dục

· Hệ thống nhà hàng, cửa hàng, quán ăn phục vụ nhu cầu ăn uống, thực phẩm

· Hệ thống điện nước, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy hiện đại, mạng lưới an ninh 24/7

Có thể thấy, khu nhà ở thấp tầng số 5 tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long sở hữu đầy đủ các tiện ích “điện - đường - trường - trạm” mang đến cuộc sống “all - in - one” thuận tiện cho quỹ cư dân. 

Hàng loạt công trình trọng điểm thay đổi diện mạo TP Thủ Đức 2 năm tới

Hầu hết các dự án hạ tầng trọng điểm của TP.HCM đang và sắp triển khai trong giai đoạn 2024-2025 đều đi qua khu Đông. Điều này không chỉ mở toang kết nối, thúc đấy kinh tế phát triển mạnh mẽ mà còn thổi bùng làn sóng an cư và tăng giá bất động sản.

Cầu Long Đại Quận 9

Thông suốt kết nối nội đômở toang mạng lưới liên vùng

Đặt mục tiêu đóng góp 30% GRDP TP.HCM, tương đương 7% GDP cả nước, nhiều năm qua, TP. Thủ Đức là khu vực được dồn lực đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông với hàng loạt tuyến nối thẳng về trung tâm. Điển hình phải kể tới đại lộ Mai Chí Thọ, xa lộ Hà Nội, Đại lộ Phạm Văn Đồng, cầu Thủ Thiêm 1, 2, cầu Sài Gòn, hầm Thủ Thiêm… 

Không dừng lại ở các trục đường chính, từng điểm giao thông trên địa bàn, thành phố đều lên kế hoạch làm mới, mở rộng, nâng cấp. Theo thống kê, TP. Thủ Đức có khoảng 200 công trình hạ tầng giao thông chưa bàn giao.

Giai đoạn 2024-2025, nơi đây tiếp tục là một đại công trường sôi động với loạt dự án khởi công nhằm tạo liên kết thông suốt trong nội đô, rút ngắn thời gian di chuyển đến các khu vực trong toàn TP.HCM. Điển hình phải kể tới tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên chuẩn bị vận hành trong năm nay.

Trọng điểm kết nối nội đô phải kể tới tuyến Vành Đai 2 dài 70km nối Thủ Đức với Bình Tân, Quận 7, Quận 8, Quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh và một phần Dĩ An (Bình Dương), giúp rút ngắn hành trình từ Thủ Đức đi vòng quanh TP.HCM chỉ còn khoảng 20-30 phút. Trong khi đó, dự án nút giao thông An Phú sẽ giải quyết tình trạng kẹt xe và và cầu Thủ Thiêm 4 cho người dân khu vực Thủ Đức kết nối thông suốt với khu Nam Sài Gòn.

Trong 2023, UBND TP.HCM đã đề xuất điều chỉnh đoạn kết nối tuyến D1 khu công nghệ cao và đường Nguyễn Xiển, dự kiến khởi công cuối 2024. Theo UBND TP. Thủ Đức, dự án nhằm giảm tải cho phường Long Bình, Long Thạnh Mỹ, khu vực đang phát triển đông dân cư.

Không chỉ gia tăng kết nối nội đô thông suốt, TP. Thủ Đức tiếp tục hưởng lợi rất lớn từ hạ tầng liên vùng. Trong đó phải kể tới tuyến Vành Đai 3 kết nối 4 tỉnh, thành trọng điểm phía Nam, gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Đoạn đi qua TP. Thủ Đức dài 14,3 km và đi liền kề Khu đô thị Đông Tăng Long. Hiện nay, đoạn đường liền kề đô thị này đang triển khai ngày đêm với hàng trăm lao động làm việc, dự kiến toàn tuyến thông xe vào giữa 2025.

Đông Tăng Long

Vành đai 3 chạy qua các đô thị vệ tinh như Đông Tăng Long mở toang kết nối vùng

Ở thời điểm hiện tại, Thủ Đức cũng đã và đang hoàn thành mạng lưới liên kết vùng. Trong đó, về hướng Đông Nam Bộ có cao tốc Long Thành - Dầu Dây đã hoàn thiện, liên kết với Bà Rịa - Vũng Tàu qua cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu hoàn thành năm 2025. Về hướng Tây Nam Bộ có cao tốc Bến Lức - Long Thành đang thi công. Về phía Nam Trung Bộ có Long Thành - Dầu Giây, Dầu Giây - Phan Thiết…

Hạ tầng "thúc" sóng an cư và tăng giá bất động sản

Liên tục là trọng điểm triển khai và được bơm vốn mạnh, hạ tầng kết nối thay đổi từng ngày giúp khu Đông dẫn dắt làn sóng an cư, đồng thời liên tục dẫn dắt nguồn cung và lượng tiêu thụ nhà ở.

Phân tích về tác động của hạ tầng tới xu hướng chuyển dịch nơi ở, giám đốc một sàn BĐS tại TP.HCM nhận định, chỉ khoảng 1-2 năm nữa, Vành Đai 2 hay Vành đai 3, Metro đều đã thành hình thì làn sóng dịch chuyển về khu Đông sẽ còn mạnh mẽ hơn nữa. Nếu lúc trước làm việc tại khu Nam, khu Tây ngại mua nhà ở khu Đông vì di chuyển xa thì giờ đây, hạ tầng kết nối đa dạng, thuận thiện giúp các đô thị đáng sống như Đông Tăng Long hút cư dân từ khắp nơi. Bởi hạ tầng liền mạch cho phép cư dân di chuyển vào nội đô vô cùng nhanh chóng, chỉ trong 15-30 phút.

Cũng theo vị này, các hạt nhân như tuyến metro, tuyến vành đai nội đô, vành đai kết nối vùng đều là đòn bẩy tăng giá BĐS. Không đâu xa lạ, Vành Đai 4 tại Hà Nội vừa khởi công đã giúp giá đất huyện Hoài Đức vọt tăng 50-60% so với đầu 2023. Vành Đai 2 đã giúp giá đất Quận Hai Bà Trưng tăng gấp đôi trong thời gian triển khai. Còn tại TP.HCM, sự kiện khởi công Vành Đai 3 cuối 2023 đã khiến hầu hết các phân khúc đều tăng giá.

Không chỉ gia tăng giá trị BĐS "cận lộ", sự hoàn thiện của các công trình hạ tầng nghìn tỷ trong 2 năm tới còn thúc đẩy quá trình đô thị hóa, phát triển giao thương, mang lại nguồn khách hàng ngày càng dồi dào và tiềm năng kinh doanh vượt trội tại khu Đông.

Các chuyên gia nhận định, những dự án có sức sống nhộn nhịp, sôi động sẵn có cùng hệ sinh thái sống toàn diện như Đông Tăng Long sẽ là "thỏi nam châm" có lực hút mạnh mẽ nhất trong khu vực.

Theo giới chuyên gia, càng tới thời gian hoàn thiện các trọng điểm kết nối, giá BĐS sẽ có bước nhảy vọt mới. Do đó, người dân cũng như giới đầu tư cần tận dụng thời điểm giá BĐS còn "mềm", mặt bằng lãi suất còn duy trì ở mức thấp, cùng những ưu đãi có giá trị thực từ chủ đầu tư để sở hữu nhà đất trước khi giá vọt tăng ở chu kỳ mới.

Người dân TP Thủ Đức đồng thuận làm vành đai 2, sẽ khởi công cuối 2024

Hiện nay các đơn vị liên quan của TP Thủ Đức và chủ đầu tư dự án vành đai 2 đang tất bật chuẩn bị nhiều hạng mục để triển khai khởi công dự án vành đai 2. Đoạn từ Võ Chí Công đến Võ Nguyên Giáp và Phạm Văn Đồng vào cuối năm 2024.

Chiều ngày 29-2, ông Mai Hữu Quyết - Phó chủ tịch UBND TP Thủ Đức cùng các đơn vị liên quan tiến hành khảo sát dự án vành đai 2 (đoạn từ Võ Chí Công đến Võ Nguyên Giáp và Phạm Văn Đồng).

Tại dự án, đại diện lãnh đạo TP Thủ Đức đã lắng nghe tâm tư, nguyện vọng của người dân bị ảnh hưởng bởi dự án vành đai 2.

Ông Mai Hữu Quyết khảo sát dự án vành đai 2

Ông Mai Hữu Quyết - Phó chủ tịch UBND TP Thủ Đức và các đơn vị liên quan tiến hành khảo sát dự án vành đai 2 (đoạn từ Võ Chí Công đến Võ Nguyên Giáp và Phạm Văn Đồng).

Sau khi khảo sát, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng TP Thủ Đức cho biết hiện nay người dân UBND các phường và các đơn vị liên quan đã tổ chức tuyên truyền đến từng hộ gia đình và tổ chức bị ảnh hưởng bởi dự án vành đai 2. Đa số các hộ dân đồng thuận để cơ quan chức năng kiểm đếm hiện trạng.

Phó chủ tịch UBND TP Thủ Đức Mai Hữu Quyết cho biết số lượng hồ sơ giải phóng mặt bằng của đoạn 1, đoạn 2 của dự án vành đai 2 rất lớn. Với hơn 935 hồ sơ, dài 6 km, cao hơn so với vành đai 3.

Để nhận được sự đồng thuận của người dân, giá bồi thường là vấn đề quan trọng nhất trong việc thuyết phục người dân bàn giao đất. 

Phó Chủ tịch UBND TP Thủ Đức đề nghị Ban bồi thường chủ động chuẩn bị sớm, xác định giá tương đối phù hợp với thị trường.

"TP Thủ Đức quyết tâm theo đúng chỉ tiêu đề ra đến 30-11 có được 70% mặt bằng để giao chủ đầu tư. Từ đó, tiến hành khởi công dự án vành đai 2 vào cuối năm 2024 và hoàn thành vào năm 2026. Lúc này, TP sẽ có một con đường mới rộng, khang trang hơn, giúp cho người dân TP Thủ Đức có cuộc sống tốt hơn" - ông Quyết nhấn mạnh.

2 đoạn vành đai 2 sẽ hoàn thành vào năm 2026

Đoạn 1 - dự án vành đai 2 từ cầu Phú Hữu đến Võ Nguyễn Giáp dài hơn 3,5 km (bao gồm nút giao Bình Thái), diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 47,66 ha (Khoảng 764 hộ dân và tổ chức).

Đoạn 2 - dự án vành đai 2 từ đường Võ Nguyên Giáp đến đường Phạm Văn Đồng dài hơn 2,4 km. Diện tích dự kiến thu hồi khoảng 13,49 ha (khoảng 171 hộ dân và tổ chức).

 

Eaton Park - Viên kim cương đắt giá giữa lòng Thành phố Sài Gòn

10 lý nên chọn mua căn hộ Eaton Park

♦ Vị trí ngay đường Mai Chí Thọ trung tâm thành phố Thủ Đức, kết nối dễ dàng đến các vị trí trọng điểm thành phố, chỉ vài phút di chuyển đến hệ thống trường học , y tế quốc tế . với vị thế hiện tại Eaton Park sở hữu view sông trọn vẹn lâu dài và view mặt trước nhìn trực diện khu trung tâm hành chính Thủ Thiêm và các công trình tiêu biểu quốc gia.

Vị trí Căn hộ Eaton Park

 Pháp lý đầy đủ minh bạch, hiện tại đã có giấy phép xây dựng

♦ Chủ đầu tư Gamuda Land uy tín là một trong những chủ đầu tư danh giá với công trình khắp: Úc, Pháp, Singapore, Malaysia và khu đô thị lớn tại Việt Nam : Gamuda City tại Hà Nội và Celedon City tại Hồ Chí Minh

 Dự án căn hộ cao cấp tốt nhất đang sắp triển khai ở trung tâm Tp Thủ Đức với mật độ tốt và đầy đủ tiện ích tiêu chuẩn hạng sang tiêu chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao.

Căn hộ Eaton Park

 Thiết kế kiến trúc hiện đại , chú trọng đến phong thủy Phương Đông, mang tài lộc và thịnh vượng đến cho gia chủ.

♦ Tất cả các căn hộ được thiết kế tỉ mỉ , thông thoáng, đối lưu không khí, tối ưu diện tích sử dụng, và hầu hết các căn hộ đều có ban công và view nhìn trọn vẹn vĩnh viễn.

♦ Thiết kế căn hộ từ 1-2-3 phòng ngủ với đa dạng diện tích từ phù hợp nhu cầu của từng quý cư cân

♦ Mỗi tầng căn hộ có 10 căn có tới 5 thang máy, chỉ 2 căn dùng 1 thang máy vô cùng thuận tiện cho việc di chuyển bên trong tòa nhà. Hiếm có dự án nào có được đến thời điểm này.

 Gía bán hiện tại cực kỳ tốt 5000$/m2 - giá Khởi xướng đầu tiên cho khu vực này  và phương án thanh toán tốt nhất thị trường hiện nay chỉ thanh toán 5% ký HĐMB

♦ Tiềm năng tăng giá cao bởi thuộc trung tâm thành phố Thủ Đức, được thiết kế xây dựng tiêu chuẩn hạng sang, vị trí thuận tiện di chuyển, sắp tới triển khai khu thể thao Rạch Chiếc, đang hoàn thiện hạ tầng vòng xoay An Phú dự kiến hoàn thiện trước khi quý cư dân về Eaton Park.

Gamuda Land kiến tạo những dự án tiêu chuẩn quốc tế GQUAS

Gamuda Land gây ấn tượng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản (BĐS) bằng việc chủ động tự áp dụng cơ chế kiểm soát chất lượng khắt khe chuẩn quốc tế đồng bộ cho tất cả các dự án của mình trên toàn cầu, trong đó có Việt Nam.

GQUAS - hệ thống kiểm soát chất lượng xây dựng tiêu chuẩn quốc tế

GQUAS - Gamuda Land Quality Assessment System là hệ thống tiêu chuẩn kiểm soát chất lượng công trình toàn diện, được Gamuda Land phát triển dựa trên cơ sở của hệ thống CONQUAS thiết lập bởi Cục Xây dựng và Công trình của Singapore (BCA), và được cải tiến, tùy chỉnh để phù hợp với phương thức thi công ở các thị trường khác nhau. Chủ đầu tư ngoại đến từ Malaysia chính là đơn vị tiên phong trong việc xây dựng một hệ thống kiểm soát chất lượng nội bộ thế này tại thị trường Việt Nam.

Dựa trên nguyên tắc “làm đúng ngay từ lần đầu tiên và phải luôn đúng”, Gamuda Land trực tiếp lựa chọn từng nhà thầu một (móng cọc, xây dựng, cơ điện, nhôm kính, nội ngoại thất,…) chứ không giao phó hoàn toàn cho tổng thầu.

Nhà phát triển này cũng trực tiếp kiểm tra và phê duyệt vật tư, vật liệu xây dựng phù hợp để những bước cơ bản đầu tiên chính là sự đảm bảo về chất lượng cho công trình sau này.

Theo cách vận hành của GQUAS, mọi khâu của dự án, từ lúc đặt móng cọc đến khi cất nóc đều sẽ được đánh giá, kiểm duyệt hết sức khắt khe để đảm bảo công trình luôn đáp ứng được các tiêu chuẩn đề ra. Điều này không chỉ giúp chủ đầu tư theo sát và bảo đảm tiến độ cũng như chất lượng của dự án mà trên hết, đây chính là cam kết cao nhất nhằm mang lại ngôi nhà chất lượng cho khách hàng.

Chất lượng thi công thực chứng chính là điểm then chốt của GQUAS, do đó các hoạt động thi công tại công trường đều phải luôn được các kỹ sư của đơn vị nhà thầu lập kế hoạch, kiểm soát kỹ từng bước theo dạng “check-list” và nghiệm thu kỹ càng.

Mỗi một công đoạn mới khi triển khai đều được thực hiện trước thông qua mẫu mô phỏng để chủ đầu tư, các đơn vị tư vấn xem xét đánh giá tính phù hợp trước khi thi công đại trà.

Khu căn hộ Celadon City

Được ứng dụng hệ thống GQUAS trong quá trình phát triển, Celadon City hiện tại đã trở thành một khu đô thị tiêu chuẩn quốc tế hoàn thiện nổi bật tại TP.HCM

Trong quá trình thi công, đội ngũ quản lý chất lượng của Gamuda Land sẽ định kỳ trực tiếp xuống công trường đánh giá chéo, nghiệm thu bằng hình ảnh thực tế, từ đó đề xuất giải pháp cải tiến, nâng cao chất lượng và hạn chế tối đa các sai lỗi.

Khi hoàn thành từng phần của công trình, các chuyên viên từ tổng công ty tại Malaysia sẽ sang để trực tiếp đo đạc, lấy mẫu kiểm tra đối chứng riêng biệt nhằm đưa ra đánh giá cuối cùng.

Một minh chứng sống động cho kết quả mỹ mãn từ những nỗ lực đó là diện mạo ấn tượng ngày nay của khu đô thị Celadon City ở quận Tân Phú, dự án đầu tiên và là dấu ấn tạo lập vị thế cho nhà phát triển này tại TP.HCM.

Đây là dự án đã chiến thắng giải Bạc Thế giới ở hạng mục "Quy hoạch tổng thể" trong khuôn khổ FIABCI World Prix d'Excellence Awards 2019 – giải thưởng được ví von như ‘Oscar’ của ngành bất động sản toàn cầu. Từ một nơi đồng không mông quạnh, ‘bị lãng quên’, giờ đây khi đã hoàn thiện, Celadon City hiện lên một khu đô thị tiêu chuẩn quốc tế kiểu mẫu nổi bật, điểm đến mới ở khu Tây thành phố.

Đại diện Gamuda Land chia sẻ: “GQUAS là hành động cụ thể minh chứng cho tinh thần trách nhiệm cao độ và chữ ‘Tâm thành’ (Sincere) trong tôn chỉ hoạt động của Gamuda Land, bởi đây là một cơ chế khắt khe mà chúng tôi đã tự nguyện và chủ động đặt ra cho mình. Là nhà phát triển địa ốc có trách nhiệm, quan tâm đến con người và cộng đồng, chúng tôi đặt ra cho mình sứ mệnh mang đến chất lượng sống tối ưu cho khách hàng, để từ đó tạo nên những cộng đồng phồn vinh, bền vững.”

Kỳ vọng nhân rộng mô hình sang khu Đông

Tiếp nối nền tảng vững chắc từ Celadon City, Gamuda Land tiến ra khu Đông TP.HCM với dự án mới khu phức hợp căn hộ "Biophilic" Elysian tại TP.Thủ Đức.

Kế thừa những thành tựu và tiêu chuẩn mà Gamuda Land đã và đang áp dụng cho các dự án trên toàn cầu. Tại Elysian, mọi khâu phát triển từ lúc lên ý tưởng, lựa chọn đối tác cho đến khi hoàn thiện dự án cũng đều sẽ phải được đánh giá, kiểm duyệt hết sức nghiêm ngặt để đảm bảo rằng công trình luôn đáp ứng các tiêu chuẩn GQUAS.

Căn hộ Elysian

Elysian là bước tiến tiếp theo trong kế hoạch mở rộng quy mô tại Việt Nam của Gamuda Land

Từ khâu phác thảo quy hoạch tổng thể, Elysian đã được chủ đầu tư ứng dụng công nghệ mô hình thông tin xây dựng BIM (Building Information Modelling). BIM là bản mô tả kỹ thuật số chi tiết các đặc điểm về mặt vật lý và công năng của một công trình.

Tất cả các bên tư vấn đều được yêu cầu sử dụng BIM để đo lường chất lượng công trình trực quan ngay từ trước khi thực hiện đặt móng. Hệ thống này cũng vận hành trên không gian mạng, cho phép chủ đầu tư và các nhà thầu cùng tham gia vào việc thẩm định dự án mà không cần phải gặp mặt trực tiếp.

Đồng thời đảm bảo tính liên tục và cùng lúc theo thời gian thật nhằm loại trừ khả năng phát sinh sai số khi luân chuyển dữ liệu.

Bên cạnh đó, các chỉ số về mật độ xây dựng, mảng xanh của Elysian cũng đều được lượng hóa cụ thể như giảm 16,53% tổng năng lượng tiêu thụ, giảm mật độ công suất chiếu sáng 41,99%; cải thiện 101,4% chỉ số hiệu suất của hệ thống điều hòa không khí; giảm mức tiêu thụ nước đến 50,2% so với các dự án cùng quy mô; 81,7% tường không chịu lực làm từ vật liệu không nung,…

Ngoài việc kiểm soát bằng GQUAS, ‘công cụ’ khác để nhà phát triển địa ốc hàng đầu Malaysia hiện thức những mục tiêu này là ứng dụng phương thức thiết kế kiến trúc Biophilic – “ưa sinh học”.

Trong thiết kế Biophilic, những yếu tố tự nhiên sẽ được sử dụng như chính một phần của ngôi nhà, tạo ra một không gian sống hỗ trợ tích cực lên thể chất và tinh thần của con người.

Tiện ích Elysian

Ngoài GQUAS, Elysian còn được ứng dụng phương thức thiết kế kiến trúc Biophilic “ưa sinh học” để tạo ra một không gian sống lý tưởng giao hòa cùng thiên nhiên cho cư dân

Chính bởi đề án kiến trúc vô cùng ấn tượng cùng cơ chế triển khai khoa học và bài bản, vừa qua trong khuôn khổ Giải thưởng Bất động sản Việt Nam (Vietnam Property Awards – VPA) 2023, Elysian đã giành chiến thắng ở 3 hạng mục quan trọng: Dự án căn hộ thân thiện môi trường nhất; Dự án căn hộ cao cấp xuất sắc nhất TP.HCM và Thiết kế kiến trúc cảnh quan Biophilic xuất sắc nhất (Best Biophilic Landscape Design).

Đây cũng là dự án nhà ở đô thị đầu tiên tại khu đông TPHCM được Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC) cấp chứng nhận công trình xanh LOTUS uy tín.

Căn hộ Eaton Park

Vào đầu năm 2024, CĐT Gamuda Land sẽ triển khai một khu đô thị xanh tại trung tâm tài chính mới của TP Hồ Chí Minh. Đó là tổ hợp căn hộ Eaton Park tọa lạc tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP Thủ Đức. 

Đây sẽ là căn hộ được áp dụng các tiêu chuẩn Xanh theo chuẩn Quóc tế và sẽ được đơn vị đẳng cấp Quốc tế quản lý và vận hành.

Xem thêm: Căn hộ Eaton Park

Căn hộ Eaton Park có gì khác biệt?

Một trong những điểm khác biệt của dự án căn hộ Eaton Park được phát triển bởi chủ đầu tư Gamuda Land đó chính là tiêu chuẩn xây dựng không phải là TCVN mà là GQUAS.

Chất lượng xây dựng Eaton Park

Cụ thể GQUAS được xây dựng dựa trên tiêu chuẩn CONQUAS do Cục Xây dựng và Công trình Singapore (BCA) phát triển Rút kinh nghiệm từ quá trình áp dụng các tiêu chí khắt khe và chi tiết của CONQUAS, GQUAS của Gamuda Land có nhiều lợi thế:

Là hệ thống do chính Gamuda Land xây dựng, chủ động cải tiến để phù hợp với phương thức thi công tại từng quốc gia.

Tối ưu tính khả thi khi áp dụng tại các dự án.

Eaton Park thiết kế đặc biệt

Mọi khâu phát triển Eaton Park, từ lúc lên ý tưởng, lựa chọn đối tác cho đến khi cất nóc hoàn thành dự án đều sẽ phải được đánh giá, kiểm duyệt hết sức nghiêm ngặt để đảm bảo rằng công trình luôn đáp ứng các tiêu chuẩn GQUAS đề ra.

Bộ hướng dẫn áp dụng GQUAS (GQUAS Guideline) bao gồm tiêu chí chi tiết của từng hạng mục lớn nhỏ, được lượng hóa cụ thể, kiểm soát kỹ từng bước theo dạng “check-list” chia thành 3 nhóm:

  • Chất lượng kết cấu
  • Chất lượng kiến trúc
  • Chất lượng cơ khí và điện

GQUAS đánh giá cao việc lựa chọn vật tư, vật liệu phù hợp, áp dụng các biện pháp thi công tiên tiến cũng như có nhiều đề xuất cải tiến về thiết kế.

Thực hiện mẫu mô phỏng để chủ đầu tư và các đơn vị tư vấn đánh giá tính phù hợp trước khi thi công đại trà.

Hiểu rõ nhiều vấn đề phát sinh đến từ yếu tố con người, công tác đào tạo và hướng dẫn công việc được đặc biệt chú trọng và áp dụng cho tất cả các nhà thầu phụ.

Định kỳ trực tiếp xuống công trường đánh giá chéo công tác thi công, nghiệm thu bằng hình ảnh thực tế, đề xuất giải pháp cải tiến, nâng cao chất lượng và hạn chế tối đa các sai lỗi.

Áp dụng hệ thống GQUAS, căn hộ Eaton Park được đảm bảo đạt chất lượng thi công, hoàn thiện kiến trúc và nội thất theo đúng cam kết, tránh tình trạng chậm tiến độ, đảm bảo kế hoạch của các nhà đầu tư và cư dân tương lai

Tiến độ xây dựng căn hộ Eaton Park 16/12/2023

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG CĂN HỘ EATON PARK 16/12/2023

Tiến độ Eaton Park


Căn hộ Eaton Park - Thông tin Căn hộ mặt tiền Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức (Quận 2)

  • Tên dự án: EATON PARK.
  • Diện tích: 3.76ha.
  • Số tầng: 29 -39 Tầng.
  • 2 tầng hầm (cả 2 khu).
  • 2 tầng khối đế.
  • Số toà: 06 toà (27-37 tầng căn hộ).
  • Số sản phẩm: 1980 căn hộ - 20 căn shophouse -52 căn shop.
  • Số lượng căn hộ điển hình: 10 căn/tầng.
  • Kiến trúc AG Ingo.
  • Tư vấn TK dân dụng và kết cấu TW Asia consultants Co Lyd.
  • Tư vấn M&E cty tư vấn TK ASP.
  • Kiến trúc cảnh quan LJ Group.
  • Người Việt Nam Sở hưu lâu dài - người nước ngoài 50 năm.
  • Thời gian mở bán: tháng 01/2024 bắt đầu.

bất động sản thủ đức