Nhà Quận 9

Lãi suất chạm đáy, nhà đầu tư bất động sản xuống tiền chờ đợi cơn “sốt đất” tiếp theo?

Thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản.

Nhà đầu tư gom đất chờ “sóng”

Bất động sản đang dần ấm

Hiện tại, lãi suất gửi tiết kiệm tại các ngân hàng đã xuống mức rất thấp. Cụ thể, ở nhóm ngân hàng quốc doanh, lãi suất tiền gửi thấp nhất kỳ hạn từ 12 tháng, ở ngân hàng Vietcombank chỉ 4,8%/năm.

Các ngân hàng lớn khác như BIDV, VietinBank, Agribank cũng chỉ áp dụng mức lãi suất 5,3%/năm cho khách hàng gửi tiết kiệm tại quầy kỳ hạn từ 12 tháng trở lên. Cá biệt tại ACB, ABBank lãi suất tiết kiệm chỉ còn 4,7%/năm kỳ hạn 12 tháng.

Bên cạnh đó, lãi suất lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà cũng chỉ dao động ở mức quanh 10%/năm trong năm đầu tiên.

Trước xu hướng lãi suất xuống thấp, không ít nhà đầu tư bất động sản không còn mặn mà với việc gửi tiền vào ngân hàng. Thay vào đó, họ hướng đến những kênh đầu tư ưa chuộng hơn và kỳ vọng mang lại lợi nhuận cao hơn.

Không còn ở thế “phòng thủ” giống như giai đoạn 1 năm qua, từ đầu tháng 11, anh Nguyễn Tuấn Quân - nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, đã cùng nhóm đầu tư đi tìm kiếm đất nền tại nhiều khu vực ngoại thành. Mục tiêu của anh và cả nhóm là các lô đất có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng với mức giá từ 4 - 5 tỷ đồng.

"Theo tôi, đây là thời điểm phục hồi của thị trường, việc mua bất động sản ở thời điểm này mang tới nhiều cơ hội hơn rủi ro. Dòng tiền đổ vào bất động sản do lãi suất thấp cũng kỳ vọng tạo ra "sóng" mới cho thị trường", anh Quân nói.

Tương tự, anh Nguyễn Đức Lương - nhà đầu tư tại Hải Dương cho rằng, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực hơn trước. Hiện tại đang ở giai đoạn hồi phục nên là cơ hội để mua vào.

“Việc nhà đầu tư bán cắt lỗ đất nền không còn rầm rộ như trước nhưng vẫn còn. Bên cạnh đó, lãi suất giảm sâu nên tôi quyết định đi mua vào với mục tiêu đầu tư từ 3 - 5 năm”, anh Lương nói.

Khó đoán thời điểm “sóng” trở lại

Tìm mua các Bất động sản tốt

Có thể thấy, việc lãi suất giảm vay và gửi đều giảm mạnh trong thời gian qua đã khiến một số nhà đầu tư có tâm lý lạc quan hơn vào thị trường bất động sản. Theo đó, họ kỳ vọng sẽ có thể đón được sóng của chu kỳ mới.

Trong báo cáo mới đây, VNDirect đưa ra dự báo thị trường bất động sản sẽ vẫn trầm lắng trong năm 2024, sự hồi phục sẽ rõ ràng hơn từ nửa cuối 2024 khi chính sách tiền tệ được nới lỏng hơn.

Cũng theo công ty chứng khoán này, có một sự khác biệt lớn giữa thời điểm hiện tại và giai đoạn 2011-2012. Ở giai đoạn trước, thị trường trong trạng thái dư cung và lạm phát ở mức rất cao, trong khi hiện tại nguồn cung dự án rất hạn chế và nguồn cầu vẫn chực chờ ở mức cao.

Dựa trên dòng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, đơn vị trên dự báo, cơn "sốt đất" có thể quay lại vào giai đoạn 2025-2026.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tâm lý của nhà đầu tư dù đang dần tích cực hơn nhưng vẫn khá thận trọng, đặc biệt là những khách hàng đang đối diện với áp lực tài chính từ các khoản đầu tư thua lỗ trước đó, nên nhiều người chọn gửi tiền ngân hàng.

Để tháo gỡ tâm lý chờ của nhà đầu tư và khách hàng, qua đó kích thích dòng tiền đáo hạn nhà băng chảy vào nhà đất, theo chuyên gia này, điều quan trọng nhất lúc này là đẩy nhanh quá trình gỡ vướng về pháp lý và tiếp cận vốn cho doanh nghiệp, khơi thông nguồn cung trên thị trường.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án - DKRA Group cho rằng, thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Thời điểm "sốt đất" khó đưa ra dự báo mà hiện tại thị trường cần sự hồi phục.

Các thương vụ M&A trong năm 2023 củng làm cho thị trường bất động sản có thêm các nguồn lực mới từ nước ngoài. Một ví dụ cụ thể là Chủ đầu tư Gamuda Land đến từ Malaysia đã M&A thành công nhiều dự án bất động sản tại TP Thủ Đức như là dự án Elysian tại mặt tiền đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức.

Căn hộ Eaton Park

Đầu năm 2024, CĐT Gamuda Land sẽ cho ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp mang tên Eaton Park tại trục đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP Thủ Đức. Dự án hứa hẹn sẽ là khu đô thị "Xanh" tại trung tâm tài chính Tp Thủ Đức.

Tổng quan thông tin cho người Mua Nhà Đất tại thành phố Thủ Dầu Một

Chỉ cách Thành phố Hồ Chí Minh 30km, Thủ Dầu Một nay đã trở thành trung tâm phát triển kinh tế – văn hoá của tỉnh Bình Dương.

Nơi đây đang hội nhập rất tốt với xu thế của đất nước, đồng thời mở ra nhiều cơ hội việc làm cũng như nâng cao khả năng đáp ứng các nhu cầu dân sinh.

1.VỊ TRÍ CỦA THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT BÌNH DƯƠNG

Thủ Dầu Một là thành phố trực thuộc địa bàn cũng như quyền quản lý của tỉnh Bình Dương. Thành phố này được thành lập vào tháng 5 năm 2012 theo Nghị quyết của Chính phủ. Hiện đây là Đô thị loại I và cũng là trung tâm kinh tế, văn hoá, chính trị, giáo dục lớn nhất của Bình Dương.

Xét về mặt địa lý, Thủ Dầu Một toạ lạc về phía Tây Nam của tỉnh. Con sông lớn chảy qua Thủ Dầu Một là sông Sài Gòn, cụ thể là chảy qua mạn phía Tây địa bàn thành phố.

Thủ Dầu Một có tiếp giáp với một số thành phố cũng như thị xã trong và ngoài tỉnh như:

Phía Đông giáp với thị xã Tân Uyên – một trong những thị xã đang phát triển khá đồng bộ của tỉnh Bình Dương.
Phía Tây giáp huyện Củ Chi trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.
Phía Nam giáp thành phố Thuận An – một trong ba thành phố của tỉnh Bình Dương.
Phía Bắc giáp thị xã Bến Cát – thị xã nằm ở trung tâm tỉnh Bình Dương.

Như vậy, có thể nhận thấy thành phố Thủ Dầu Một Bình Dương có vị trí tương đối thuận lợi cho việc giao lưu, kết nối với các huyện, thị xã trong và ngoài tỉnh. Đặc biệt, nhờ quốc lộ 13, thành phố này còn trở thành mắt xích quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nước ta. Việc chỉ cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 30km cũng là lợi thế về mặt địa lý rất đáng kể của Thủ Dầu Một.

bản đồ tp thủ dầu một bình dương

Bản đồ hành chính thành phố Thủ Dầu Một hiện nay

2. THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT CÓ BAO NHIÊU PHƯỜNG?

Thủ Dầu Một là thành phố tương đối đặc biệt khi không có xã trực thuộc, tất cả các đơn vị hành chính cấp dưới đều ở cấp phường. Hiện nay, thành phố quản lý 14 phường trực thuộc bao gồm:

Phường Chánh Mỹ.
Phường Chánh Nghĩa.
Phường Định Hoà.
Phường Hiệp An.
Phường Hiệp Thành.
Phường Hoà Phú.
Phường Phú Cường.
Phường Phú Hoà.
Phường Phú Lợi.
Phường Phú Mỹ.
Phường Phú Tân.
Phường Phú Thọ.
Phường Tân An.
Phường Tương Bình Hiệp.

Trong số các phường trực thuộc thì phường Phú Cường là trung tâm của thành phố, Uỷ ban Nhân dân thành phố Bình Dương hiện đang được đặt tại đây. Trong khi đó tỉnh lại chọn địa bàn phường Hoà Phú là trung tâm khu đô thị mới, đặt các cơ quan hành chính cấp tỉnh.

3. DIỆN TÍCH VÀ DÂN SỐ THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT

Thành phố Thủ Dầu Một có diện tích tự nhiên 118,91 km². Về dân số, theo số liệu thống kê năm 2021, Thủ Dầu Một có khoảng 336.705 người, mật độ dân số đạt 2.832 người/km².

Dựa vào các thông tin trên có thể thấy mật độ dân số tại Thủ Dầu Một ở ngưỡng trung bình, cơ sở hạ tầng và điều kiện xã hội vẫn đáp ứng tốt các nhu cầu dân sinh. So với các thành phố lớn như thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh thì mật độ dân số ở Thủ Dầu Một chính là lợi thế.

4. SỰ PHÁT TRIỂN CỦA TP THỦ DẦU MỘT BÌNH DƯƠNG ĐẾN NAY

Kể từ năm 2017, Thành phố Thủ Dầu Một Bình Dương đã được Thủ tướng Chính phủ công nhận là Đô thị loại I theo Quyết định số 1959/QĐ-TTg.

Như vậy, Thủ Dầu Một là Đô thị loại I thứ ba trong khu vực Đông Nam Bộ (chỉ sau hai thành phố khác gồm Vũng Tàu và Biên Hòa Đồng Nai). Đây chính là minh chứng rõ ràng nhất cho thấy Thủ Dầu Một đang trên đà đổi mới mạnh mẽ, là thành phố sẵn sàng hội nhập và phát triển trong tương lai.

Trung tâm TP Thủ Dầu Một

Bộ mặt của Thủ Dầu Một đang được thay đổi từng ngày

Đến nay, Thủ Dầu Một đã đạt được thành tựu rực rỡ trên nhiều phương diện khác nhau, ngày càng nâng cao vị thế cũng như đời sống của người dân. Điều này được thể hiện ở một số khía cạnh như sau:

Về Kinh Tế

Thủ Dầu Một là thành phố phát triển kinh tế hiệu quả có tiếng trong khu vực Đông Nam bộ. Thành phố này cùng với hai thành phố khác là Dĩ An và Thuận An đã tạo thành cụm các đô thị mới, trẻ và rất năng động tại khu vực phía Nam Bình Dương. Chỉ riêng trong năm 2020, tổng thu Ngân sách Nhà nước của Thủ Dầu Một đã lọt vào top các thành phố dưới tỉnh có mức thu cao nhất cả nước với con số ấn tượng lên đến hơn 7.000 tỷ đồng.

Định hướng phát triển của Thủ Dầu Một trong tương lai là đầu tư vào dịch vụ thương mại chất lượng cao. Tỷ trọng kinh tế sẽ dần chuyển dịch sang lĩnh vực này, giảm tỷ trọng tại nông – lâm nghiệp. Theo số liệu thống kê mà Bình Dương cung cấp, doanh thu dịch vụ cũng như bán lẻ hàng hóa tại thành phố Thủ Dầu Một đã đạt mức 191.000 tỷ đồng trong năm 2020.

Một số thành tựu liên quan đến việc phát triển kinh tế mô hình dịch vụ thương mại tại Thành phố Thủ Dầu Một Bình Dương có thể kể đến như:

- Đại lộ Bình Dương sầm uất nổi tiếng cả tỉnh. Đây là khu phố “vàng” trong ngành thương mại với sự góp mặt của hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn. Một số chuyên gia kinh tế còn nhìn nhận đây chính là phố Wall của Bình Dương.

- Con đường kinh doanh thời trang Yersin.

- Phân khu nhà hàng, khách sạn, dịch vụ giải trí dọc con đường Thích Quảng Đức.

-Phân khu nhà hàng, khách sạn cao cấp xung quanh tòa Becamex Tower.

- Cụm du lịch, tổ chức lễ hội, tham quan, giải trí tại khu vực Ngã Sáu.

Đặc biệt, Trung tâm Thương mại Thế giới Thành phố mới Bình Dương đã chính thức gia nhập Hiệp hội Trung tâm Thương mại Thế giới (WTCA). Nhờ dấu mốc này mà các doanh nghiệp địa phương có nhiều cơ hội giao thương quốc tế, đa dạng thêm dịch vụ và tăng sức hút cho các dự án bất động sản.

Nhìn chung, bằng các nỗ lực phát triển kinh tế nói chung, các chuyên gia đánh giá tỷ lệ lao động tiếp cận được với cơ hội việc làm Thành phố Thủ Dầu Một Bình Dương là tương đối khả quan. Thậm chí nhiều ngành nghề còn có tiềm năng phát triển rất lớn, giải quyết được vấn đề việc làm cho các vùng lân cận.

Hiện nay tại Thủ Dầu Một có tới 7 cụm, khu công nghiệp khác nhau, tập trung tại phía Bắc của thành phố. Trong tương lai, Thủ Dầu Một sẽ tiếp tục phát triển Khu liên hợp Công nghiệp, Dịch vụ và Đô thị Bình Dương trở thành phân khu công nghiệp trình độ cao. Các khu công nghiệp ở thành phố Thủ Dầu Một có thể kể đến như:

KCN Sóng Thần 3.
KCN Phú Tân.
KCN Đồng An 2.
KCN Mapletree Bình Dương.
KCN Đại Đăng.
KCN Kim Huy.
KCN Việt Remax.

Khu công nghiệp Sống Thần Bình Dương

Khu công nghiệp Sóng Thần 3

Về Giao Thông

Từ Thủ Dầu Một, người dân có thể nhanh chóng tiếp cận nhiều tỉnh, thành phố lớn khác tại khu vực Nam Bộ. Có thể kể đến một số trục đường huyết mạch như:

- Đại lộ Bình Dương: Đây là trục quốc lộ với quy mô lên đến 6 làn xe chạy. Thông qua Đại Lộ Bình Dương chúng ta có thể di chuyển đến Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thuộc Tây Nguyên.

- Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn: Mỹ Phước – Tân Vạn là trục đường quan trọng, chuyên vận chuyển hàng hóa từ tỉnh Bình Dương đến các Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay hầu hết các khu công nghiệp trên địa bàn Thủ Dầu Một đều chọn con đường này để xuất, nhập kho.

- Trục đường Phạm Ngọc Thạch và Hùng Vương: Con đường nối liền các khu dân cư hiện hữu của thành phố với các phần đô thị mới đang được quy hoạch mở rộng.

- Một số trục đường liên tỉnh hiện nay cũng đã được Bình Dương chú trọng đầu tư với mục tiêu các huyện thị lân cận sẽ kết nối được đến trung tâm thành phố nhanh nhất có thể. Quy mô các làn đường hiện đã sớm tiếp cận với chuẩn chung của quốc gia là từ 4 – 6 làn. Một số con đường tiêu biểu có thể kể đến như Nguyễn Văn Thành, Phú Lợi, Nguyễn Chí Thanh,…

Theo dự án quy hoạch giao thông của Thành phố Thủ Dầu Một Bình Dương, nhiều tuyến đường sẽ tiếp tục được thi công và hoàn thiện trong tương lai gần. Thành phố dự kiến vận dụng tối đa các yếu tố thuận lợi về khoảng cách địa lý để phát triển kinh tế trong tương lai. Cụ thể, các tuyến đường như cao tốc Thủ Dầu Một đi Chơn Thành hay đường sắt Dĩ An đến Lộc Ninh đều đang được đưa vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng để hoạt động.

Ngoài ra, thành phố Thủ Dầu Một chủ trương tạo điều kiện phát triển cho các phương tiện giao thông công cộng để bảo vệ môi trường. Taxi Thủ Dầu Một Bình Dương đã được chính quyền duyệt phương án cho phép công dân gọi xe thông qua ứng dụng điện thoại. Song song với đó, bến xe Thủ Dầu Một Bình Dương cũng chuẩn bị ra mắt tuyến xe buýt nhanh BRT hoạt động phạm vi nội thành.

Về Hạ Tầng

Thủ Dầu Một đang được đánh giá là một trong những thành phố trẻ và năng động top đầu cả nước. Được Chính phủ nâng hạng lên đô thị loại 1 từ năm 2017, đến nay Thủ Dầu Một ngày càng tích cực đổi mới diện mạo đô thị. Chỉ tính riêng trên địa bàn nội đô, 100% khu đô thị mới và khu dân cư đều được quy hoạch mới một cách bài bản, hiệu quả. Một số điểm sáng trong quy hoạch của thành phố có thể kể đến như:

Thành phố mới Bình Dương.
Khu đô thị mới Becamex City Center.
Mô hình nhà ở thương mại dịch vụ Phú Mỹ.
Khu dân cư Chánh Nghĩa.
Khu dân cư Phú Hoà 1.
Khu dân cư Hiệp Thành 3.
Khu dân cư Phú Thuận.
Các khu tái định cư Hoà Phú, Phú Tân.

Với phương châm quy hoạch khu đô thị mới nhưng không bỏ sót khu dân cư cũ, Thủ Dầu Một vẫn tăng cường nhiều biện pháp chỉnh trang thành phố. Các con đường trên địa bàn nội đô đều đã được nhựa hoá. Các khu vực ngõ hẻm được chiếu sáng theo chuẩn quốc gia, cải tạo cũng như mở rộng thêm vỉa hè,…

Thủ Dầu Một không ngừng tân trang diện mạo cho bộ mặt đô thị

Các dự án đầu tư mà Thủ Dầu Một đang vận hành chủ yếu theo mô hình xã hội hoá, có hợp tác với doanh nghiệp tư nhân cũng như kêu gọi các nguồn đầu tư mới. Nhờ các chính sách này mà các khu chợ Thủ Dầu Một Bình Dương như Hàng Bông, Bình Điềm đã được quy hoạch khang trang, hiện đại. Các mô hình nhà trọ Thủ Dầu Một Bình Dương cũng dần chuyển từ dãy trọ ẩm thấp thành các khu nhà ở tiện nghi, thậm chí là phát triển các mô hình căn hộ mini.

Về Giáo Dục

Giáo dục là lĩnh vực đang được Thủ Dầu Một đầu tư rất lớn và hướng đến trở thành mũi nhọn mới của địa phương trong tương lai. Khá nhiều trường Đại học cũng như Cao đẳng được đặt trên địa bàn của thành phố. Ngoài ra, trường chuyên của tỉnh Bình Dương cũng đang được thành phố phối hợp với Sở Giáo dục trực tiếp quản lý.

Một số trường Đại học Thủ Dầu Một Bình Dương đang nhận được nhiều sự quan tâm của giới trẻ bao gồm:

Trường Đại học Thủ Dầu Một.
Trường Đại học Bình Dương.
Trường Đại học Kinh tế Kỹ thuật Bình Dương.
Trường Đại học Quốc tế Miền Đông (EIU).
Trường Đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh (cơ sở tại tỉnh Bình Dương).
Trường Đại học Sĩ quan Công binh Ngô Quyền.
Trường Đại học Việt Đức.

Ngoài nhóm các trường Đại học trên, Thủ Dầu Một hiện còn có 4 trường Cao đẳng và 8 trường Trung học phổ thông. Đặc biệt, thành phố hiện có 2 trường quốc tế là Trường Quốc tế Singapore KinderWorld và Trường Quốc tế Việt Hoa.

Từ các thông tin kể trên, chúng ta có thể dễ dàng thấy được sự quan tâm, đầu tư của thành phố với ngành giáo dục nói chung. Trong tương lai, Thủ Dầu Một sẽ trở thành một trong các địa phương có khả năng đào tạo nguồn lao động chất lượng cao cho xã hội.

Về Y Tế

Bản thân Thủ Dầu Một đã và đang không ngừng cải thiện khả năng đáp ứng các nhu cầu dân sinh của người dân, trong đó đặc biệt chú trọng đến các dịch vụ y tế. Trên địa bàn thành phố hiện có nhiều bệnh viện công lập, tư nhân và cả các phòng khám dịch vụ nhằm loại bỏ hoàn toàn tình trạng quá tải về y tế. Hệ thống cơ sở y tế trải dài khắp các phường thuộc thành phố như:

– Phường Hiệp Thành: Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bình Dương (đang được xây dựng với quy mô gần 2000 giường bệnh và dự kiến bắt đầu phục vụ người dân từ năm 2021), phòng khám Đa khoa Châu Thành.

– Phường Tương Bình Hiệp: Bệnh viện Đa khoa Vạn Phúc, Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn Bình Dương.

– Phường Chánh Mỹ: Bệnh viện Đa khoa tư nhân Bình Dương.

– Phường Phú Cường: Bệnh viện Y học Cổ truyền tỉnh Bình Dương, Bệnh viện Đa khoa MEDLATEC chi nhánh Bình Dương.

– Phường Định Hoà: Bệnh viện Đa khoa Phương Chi.

5. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN TP THỦ DẦU MỘT BÌNH DƯƠNG

Nếu muốn tìm hiểu về Thủ Dầu Một, bên cạnh các thành tựu mà địa phương này đạt được, chúng ta còn cần quan tâm đến mục tiêu phát triển của nó trong tương lai. Thủ phủ của tỉnh Bình Dương đã công bố khá nhiều nhiệm vụ trọng tâm trong đề án phát triển đô thị trong tương lai. Độc giả có thể tham khảo một số định hướng nổi bật như sau:

Xây Dựng Đô Thị Xanh – Sạch – Đẹp Tiêu Biểu

Một trong các mục tiêu mà Thủ Dầu Một đang quan tâm cũng như huy động nguồn lực để đạt được là phát triển môi trường sống đáng giá. Môi trường sống này sẽ kết hợp cả các bản sắc địa phương như lợi thế về văn hoá, cảnh quan, môi trường và nhiều giá trị hiện đại đi kèm theo đề án quy hoạch đô thị. Các cấp chính quyền của thành phố chú trọng việc phát triển các mảng xanh nhằm hạn chế biến đổi khí hậu và tạo các mảng không gian mở cho khu vực nội đô.

Bên cạnh việc phát triển hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, chung cư và chợ thì các công viên, hoa viên và khu vực trồng cây xanh, thảm cỏ cũng được tăng theo. Đây chính là các điểm nhấn khẳng định đẳng cấp không gian đô thị trong lành ngay cả khi địa phương phát triển mạnh về công nghiệp.

Mật độ cây Xây Tp Thủ Dầu Một

Mật độ cây xanh trên địa bàn Thành phố Thủ Dầu Một đang tăng nhanh

Đẩy Mạnh Hoạt Động Tiếp Cận Với Các Nguồn Lực Đầu Tư

Kế hoạch điều chỉnh quy mô đô thị của Thành phố Thủ Dầu Một Bình Dương giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050 đã được hoàn thiện. Theo công bố của đại diện lãnh đạo thành phố thì địa phương sẽ tiếp tục phát triển theo hướng bền vững, xanh và thông minh. Tuy nhiên điểm đặc biệt trong đề án này là đơn vị sẽ giảm nguồn đầu tư từ Ngân sách Nhà nước, giải pháp thay thế chính là tiết kiệm chi tiêu nội bộ và đẩy mạnh công tác xã hội hóa trong vấn đề tăng nguồn đầu tư.

Như vậy Thủ Dầu một sẽ nâng cao hiệu quả đầu tư để trở thành đầu tàu của các đô thị trên địa bàn Bình Dương. Các biện pháp thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội sẽ đồng thời trở thành hạt nhân tạo sự lan toả, thu hút thêm các nguồn đầu tư mới trong tương lai.

6. CÁC ĐỊA ĐIỂM NỔI TIẾNG TẠI TP THỦ DẦU MỘT BÌNH DƯƠNG

Đến với thành phố thủ Dầu Một, chúng ta có thể nhanh chóng phát hiện ra nhiều công trình dân sinh, khu vui chơi công cộng nổi bật. Đây chính là các minh chứng rõ ràng nhất cho thấy sự phát triển, nâng cao về mọi mặt trong đời sống của người dân tại địa phương. Hãy cùng dạo quanh các địa điểm nổi bật tại Thủ Dầu Một sau đây.

Công Viên Thành Phố Mới Bình Dương – Lá Phổi Xanh Của Tỉnh

Công viên Thành phố mới Bình Dương chính là địa điểm vui chơi mới đang nhận được nhiều sự chú ý của người dân nơi đây. Công viên có tổng diện tích lên đến hơn 70 ha. Theo công bố của thành phố, công viên này được xây dựng hoàn toàn theo tiêu chuẩn của Singapore, mô hình xanh bao gồm nhiều mảng cây trồng, đài phun nước, suối và hồ nhân tạo. Thậm chí nhiều bạn trẻ còn gọi nơi đây là “Singapore thu nhỏ” trong lòng Thành phố Thủ Dầu Một Bình Dương.

Hiện công viên tọa lạc tại Khuôn viên khu đô thị mới của Bình Dương, phường Phú Mỹ. Du khách cũng như người dân đều không mất vé vào cửa khi đến tham quan tại đây.

Công Viên Tp Thủ Dầu Một

Công viên Thành phố mới Bình Dương nhìn từ trên cao

Khu Du Lịch Đại Nam – Quần Thể Vui Chơi Giải Trí Lớn Nhất Đông Nam Bộ

Với diện tích lên đến hơn 450 ha, Khu du lịch Đại Nam vừa có các điểm tham quan tâm linh như đền đài, thành quách lại vừa có nhiều khu vui chơi hiện đại như thảo cầm viên, hồ bơi nhân tạo, vườn thú, vườn bách thảo,…

Khu du lịch Đại Nam Bình DƯơng

Một phần của khu du lịch Đại Nam

Bên trong Lạc cảnh Đại Nam Văn Hiến, Kim Điện chính là công trình tôn giáo tiêu biểu nhất, mang đậm văn hoá truyền thống dân tộc. Theo đó, ngôi đền này được dát vàng 24k và đã được Nhà nước công nhận là đền thờ lớn nhất Việt Nam.

Trên đây là một số thông tin đáng chú ý liên quan đến Thành phố Thủ Dầu Một Bình Dương chia sẻ đến các bạn độc giả. Hy vọng bài viết đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về thành phố này để từ đó cân nhắc và đưa ra những lựa chọn tối ưu khi có ý định đầu tư, sinh sống tại đây. Ở các bài viết tiếp theo, chúng tôi sẽ đề cập đến thị trường bất động sản tại Thành phố Thủ Dầu Một, biến động giá cả các loại hình nhà ở, đất nền, chung cư,… tại đây cho người mua và nhà đầu tư tham khảo. Mời Quý vị đón đọc.

Xem thêm: Quy hoạch Tỉnh Bình Dương

Đánh giá tiềm năng phát triển bất động sản quận Phú Nhuận TP Hồ Chí Minh

Quận Phú Nhuận Thành Phố Hồ Chí Minh đúng như tên gọi mang ý nghĩa “trù phú” và “giàu có” đang có sự phát triển ngày càng thịnh vượng, từ hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ.

Chính vì thế, quận Phú Nhuận TPHCM được xem là “đất lành” của bao thế hệ người Sài Gòn gốc và người miền Bắc vào định cư lâu năm, minh chứng là mật độ dân cư ở đây khá đông, lượng dân nhập cư liên tục tăng qua các năm tỷ lệ thuận với sự tăng trưởng về kinh tế.

1. TỔNG QUAN QUẬN PHÚ NHUẬN TP HỒ CHÍ MINH

Quận Phú Nhuận ở đâu?

Quận Phú Nhuận là cửa ngõ ra vào phía Bắc của trung tâm TP.HCM. Xét về vị trí địa lý, quận tiếp giáp các quận sau:

Phía Bắc giáp quận Gò Vấp;
Phía Nam giáp Quận 1 và Quận 3;
Phía Đông giáp quận Bình Thạnh;
Phía Tây giáp quận Tân Bình.

Bản đồ quận Phú Nhuận

Phú Nhuận thuận tiện kết nối với các quận trung tâm khác.

Diện tích

Quận Phú Nhuận thành phố Hồ Chí Minh rộng 4,86km2, là quận nhỏ thứ 3 của thành phố.

Dân số

Theo Kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, dân số quận Phú Nhuận TPHCM là 163.961 người, mật độ dân số đạt 33.737 người/km2.

Quận Phú Nhuận có bao nhiêu phường?

Quận Phú Nhuận được chia thành 13 phường, được đánh số từ 1 đến 17 (không có phường 6, 12 và 16), gồm: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15, 17. Trong đó Phường 11 là nơi đặt trụ sở Ủy ban nhân dân và các cơ quan hành chính. Trung tâm hành chính của quận Phú Nhuận chủ yếu tập trung trên đường Nguyễn Văn Trỗi.

Kinh tế

Cơ cấu kinh tế quận Phú Nhuận TPHCM phát triển theo hướng dịch vụ thương mại, công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Đặc biệt, các loại hình dịch vụ cao cấp như tín dụng, tài chính, văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận, dịch vụ du lịch, nhà ở cao cấp… đều phát triển rất mạnh. Về lĩnh vực công nghiệp, quận phát triển các ngành sản xuất sạch, kỹ thuật cao. Các trung tâm dịch vụ, giao dịch và thương mại phát triển dọc theo các tuyến đường chính như từ Nguyễn Kiệm đến Phan Đình Phùng, từ Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Hoàng Văn Thụ đến Phan Đăng Lưu.

Quận định hướng chuyển dịch mạnh mẽ cơ cấu nền kinh tế theo hướng tăng ngành dịch vụ cao cấp, sử dụng nhân lực tri thức cao và ứng dụng công nghệ hiện đại vào sản xuất, đồng thời ưu tiên phát triển du lịch, ngành công nghệ cao, thương mại – dịch vụ nhằm đảm bảo tăng tốc độ tăng trưởng kinh tế.

2. HẠ TẦNG GIAO THÔNG QUẬN PHÚ NHUẬN TP HỒ CHÍ MINH

Quận Phú Nhuận sở hữu mạng lưới giao thông cơ bản hoàn thiện và đồng bộ với các loại hình đường bộ, đường thuỷ, đường hàng không đầy đủ. Song song với đó, quận có nhiều dự án giao thông trọng điểm giúp kết nối khu vực và các vùng lân cận, góp phần thay đổi diện mạo khu vực.

Đường bộ

Trên 60 con đường thuộc địa phận quận có lộ giới rộng từ 20-30m hoặc hơn. Trong đó, các tuyến đường chính có lộ giới từ 30m trở lên là: Phan Đình Phùng, Nguyễn Văn Trỗi, Nguyễn Kiệm, Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ, Phan Xích Long. Trên khắp 13 phường có hơn 550 đường hẻm nhánh và hẻm cụt được bê tông hoá từ điểm đầu đến điểm cuối.

Giao thông quận Phú Nhuận

Phú Nhuận sở hữu hệ thống giao thông đường bộ tương đối hoàn thiện.

Các nút giao thông trọng điểm trên địa bàn quận Phú Nhuận ghi nhận lưu lượng giao thông đông đúc:

Đinh Tiên Hoàng – Phan Đăng Lưu – Bạch Đằng: Kết nối Phú Nhuận với trung tâm Quận 1.
Phan Đình Phùng – Nguyễn Kiệm: Kết nối Phú Nhuận với quận Gò Vấp.
Phan Đình Phùng – Hoàng Văn Thụ: Nối quận Phú Nhuận với quận Tân Bình.

Bến bãi

Tại quận có trên 20 bãi đỗ xe bố trí khắp 13 phường, trong đó các bãi đỗ xe rộng rãi nhất phải kể đến là:

Bãi đậu xe taxi tại công ty cổ phần Khải Hoàn Môn với quy mô 0,25 ha.
Bãi đậu xe tại công viên Phú Nhuận với quy mô 0,61 ha.
Bãi đậu xe tại Phường 17 với quy mô 1,15 ha.

Đường sắt

Tuyến đường sắt quốc gia đoạn Bình Triệu – Hoà Hưng kết nối quận Phú Nhuận với Quận 3 có chiều dài 9,5km, di chuyển dọc hành lang trên cao đường Bình Triệu – Hoà Hưng từ ga Bình Triệu đến ga Sài Gòn.

Tuyến đường sắt đô thị số 4 kết nối quận Phú Nhuận với các quận Gò Vấp, 1, 7, 12, có chiều dài 36,2km.

Tuyến đường sắt đô thị số 5 kết nối quận Phú Nhuận với các quận Tân Bình, 1, 10, 11, Bình Thạnh và huyện Bình Chánh, chiều dài 26km.

Đường thuỷ

Kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè dài 8,7km kết nối quận Phú Nhuận với các quận 3, Tân Bình và Bình Thạnh.

Các cụm cảng trong và ngoài quận Phú Nhuận: Cảng Sài Gòn cách 5km, cảng Bến Nghé cách 8,7km, cảng Tân Thuận cách 9,7km, cảng Cát Lái cách 16km, cảng Nhà Bè cách 17km, cảng Tân Cảng Phú Hữu cách 17km, cảng container Quận 9 cách 22km, cảng sông Thạnh Phước cách 29km.

Quận Phú Nhuận cũng kết nối thuận tiện với các tuyến cao tốc: TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (15km), Bến Lức – Long Thành (20km), Tân Vạn (20km), TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (25km), TP.HCM – Trung Lương (41km), TP.HCM – Mộc Bài: 67km.

Đường hàng không

Quận Phú Nhuận chỉ cách Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 3,2km, sân bay quốc tế Long Thành – Đồng Nai 55km.

3. TIỆN ÍCH XÃ HỘI QUẬN PHÚ NHUẬN

Bệnh viện, phòng khám

Quận Phú Nhuận thành phố Hồ Chí Minh có nhiều bệnh viện gồm Bệnh viện An Sinh, Bệnh viện quận Phú Nhuận, bệnh viện đa khoa Hoàn Mỹ Sài Gòn, Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM cơ sở 3, Bệnh viện đa khoa Ngọc linh, Bệnh viện Mỹ Đức phú Thuận, Trung tâm y tế quận Phú Nhuận và nhiều phòng khám đa khoa, chuyên khoa… đáp ứng nhu cầu thăm khám, chữa bệnh của người dân địa phương và khu vực lân cận. Dọc các tuyến đường lớn nhỏ ở Phú Nhuận đều có các quầy thuốc bán thuốc nội – ngoại nhập.

Giáo dục

Quận sở hữu hệ thống trường học các cấp đầy đủ và đồng bộ, từ mầm non, mẫu giáo đến tiểu học, THCS, THPT. Quận có các trường đại học, cao đẳng, trung cấp gồm: Đại học Y Dược TP.HCM – cơ sở 3 – Khoa Y học cổ truyền, Đại học Kinh tế TP.HCM, Cao đẳng kinh tế đối ngoại, Cao đẳng Thực hành FPT Polytecnic, Cao đẳng Đại Việt Sài Gòn, Trung cấp công nghệ Bách Khoa… Các cơ sở giáo dục – đào tạo này có các ngành như kế toán – tài chính, công nghệ thông tin, quản trị kinh doanh, dịch vụ – khách sạn… cung ứng nguồn lao động chất lượng cao cho thị trường lao động địa phương và các vùng lân cận. Bên cạnh đó, quận cũng có nhiều trung tâm dạy nghề, năng khiếu, ngoại ngữ, luyện thi…

Chợ, siêu thị, trung tâm thương mại

Chợ Phú Nhuận
Chợ Mới
Chợ Trần Hữu Trang
Chợ Nguyễn Đình Chiểu
Chợ Cô Giang
Chợ Ga Trần Khắc Chân
Chợ Đỗ Tấn Phong
Siêu thị Co.op Mart

Công viên, khu vui chơi

Công viên Gia Định
Công viên Văn hoá Phú Nhuận
Công viên Hoàng Văn Thụ

4. TP HCM CÁC ĐỊA ĐIỂM NỔI TIẾNG TẠI QUẬN PHÚ NHUẬN TP HỒ CHÍ MỊNH

Khu ẩm thực Phan Xích Long

Nhắc đến các địa điểm vui chơi, ăn uống tại quận Phú Nhuận TPHCM thì không thể bỏ qua con đường Phan Xích Long với những hàng, quán nổi tiếng lâu đời của Sài Gòn. Con đường này còn được biết đến với nhiều tên gọi khác nhau như “đường cà phê” bởi trải dài dọc tuyến đường đâu đâu cũng là quán cà phê hay “đường trà sữa” bởi trên trực đường có hơn chục thương hiệu trà sữa nổi tiếng. Cùng với đó là hương vị ẩm thực đa dạng của cả ba vùng miền Bắc – Trung – Nam khiến khu vực này luôn thu hút đông đảo thực khách.

Chùa Pháp hoa

Chùa Pháp hoa nằm nép mình trong một con hẻm nhỏ trên đường Thích Quảng Đức với tuổi đời ngót nghét trăm năm. Đây là ngôi chùa được xây dựng bởi Hoà thượng Đạo Hạ Thanh. Nơi đây thu hút du khách bởi bộ sưu tập hơn 10.000 cổ vật gốm sứ đến từ nhiều nền văn hoá khác nhau cùng vẻ đẹp kiến trúc, hoa văn chạm trổ tinh xảo tại ngôi chùa.

Đường Phan Đăng Lưu

Đường Phan Đăng Lưu, con đường nhộn nhịp nhất của quận Phú Nhuận thành phố Hồ Chí Minh nhờ vào các quán ăn với nền ẩm thực đa dạng từ Á đến Âu. Một số món ăn nổi tiếng làm nên thương hiệu của con đường này như: bánh đúc nóng, cháo lòng, chuối nướng Nam bộ.

Công viên Gia Định

Công viên Gia Định có diện tích 32 ha, với khoảng 1.000 cây xanh và 60.000m2 thảm cỏ cùng khu vui chơi cho trẻ em. Với diện tích rộng rãi, có nhiều cây xanh nên công viên vô cùng thoáng mát, trong lành, trở thành địa điểm dạo chơi yêu thích của người dân vào buổi sáng tinh mơ hay buổi xế chiều mát mẻ. Các bạn trẻ, đặc biệt là học sinh, sinh viên cũng thường đến công viên Gia Định để thư giãn, hẹn hò cuối tuần, hoạt động nhóm, cắm trại, giao lưu ca nhạc…

Công viên Quận Phú Nhuận

Nằm giáp ranh giữa Phường 3 (quận Gò Vấp) và Phường 9 (quận Phú Nhuận thành phố Hồ Chí Minh), Công viên Gia Định được xem là nơi vui chơi, giải trí lý tưởng của người dân TP.HCM.

5. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN PHÚ NHUẬN TP HỒ CHÍ MINH

Có thể thấy rằng, quận Phú Nhuận TPHCM được quy hoạch hạ tầng tương đối hoàn chỉnh về cả đường bộ, đường sắt và đường hàng không khi quận nằm gần kề với Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất. Mảnh đất Phú Nhuận được đánh giá là “đất lành”, được nhiều thế hệ người Sài Gòn cũ và người di cư từ các vùng miền chọn là nơi an cư. Hệ thống tiện ích trên địa bàn quận cũng rất phong phú góp phần đảm bảo sự tiện lợi và đầy đủ cho đời sống sinh hoạt của người dân.

Bên cạnh các điều kiện về cơ sở vật chất, quận còn hưởng trọn bầu không khí thoáng đãng, trong lành từ hai “lá phổi xanh” khổng lồ là công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ và khu cây xanh của sân vận động quân khu 7. Đây chính là ưu thế lớn thu hút dân cư về đây sinh sống ngày càng đông hơn, góp phần gia tăng giá trị khu vực.

Loạt hạ tầng mới quanh sân bay tại quận Phú Nhuận đã đi vào hoạt động như đoạn đường rẽ công viên Gia Định, nối đường Hồng Hà với ngã năm Nguyễn Thái Sơn dẫn vào sân bay, khơi thông toàn tuyến Phạm Văn Đồng, hoàn tất giải toả nhánh đường từ vòng xoay Nguyễn Kiệm đến Trường Sơn… Những tín tích cực về hạ tầng này đã làm tăng lượng khách quan tâm và đầu tư vào thị trường bất động sản Phú Nhuận. Tỷ lệ người nhập cư ở đây khá đông, kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng mạnh là cơ sở cho việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản trên địa bàn quận Phú Nhuận. Tại các vị trí chiến lược, đắc địa như công viên Gia Định, tập đoàn Novaland đã đầu tư xây dựng các cụm dự án gồm The Botanica, Orchard Garden, Garden Gate. Khu vực lân cận còn có một số dự án như Golden Mansion, Orchard Parkview, Botanica Premier…

Thị trường nhà đất quận Phú Nhuận thành phố Hồ Chí Minh rất đa dạng, trong đó thị trường nhà riêng, căn hộ chung cư, đất nền vẫn hấp dẫn hơn cả, nhất là thị trường nhà riêng. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022, mức độ quan tâm nhà riêng và nhà phố Phú Nhuận tăng tương ứng lần lượt 8% và 31% so với quý 2/2021.

Các thống kê cũng cho thấy, mức giá trung bình nhà đất tại quận là 183 triệu đồng/m2, cao nhất khoảng 643 triệu đồng/m2. Mức giá trung bình cho mỗi ngôi nhà dao động từ 3-34 tỷ đồng hoặc hơn. Nhà riêng cho thuê Phú Nhuận có giá từ 5-6 triệu đồng/tháng, 7-10 triệu đồng/tháng hoặc trên 10 triệu đồng/tháng. Giá chung chung cư cao cấp dao động từ 40-70 triệu đồng/m2. Giá đất nền cũng tăng mạnh lên tới 127 triệu đồng/m2. Nhà đất tại đây thường có diện tích lớn, tập trung nhiều tiện ích… nên để ở hay kinh doanh buôn bán đều thuận lợi.

Các khu vực có giao dịch bất động sản sôi động nhất ở quận Phú Nhuận thành phố Hồ Chí Minh phải kể đến Nguyễn Thượng Hiền, Thích Quảng Đức, Lê Văn Sĩ, Huỳnh Văn Bánh… Đây đều là các tuyến đường huyết mạch, kết nối thuận tiện với Quận 1, Quận 2, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình… đồng thời rất gần chợ Bà Chiểu, chợ phú Nhuận, gần sân bay, công viên… Đặc biệt, khu vực Phan Xích Long được xem là tâm điểm của thị trường bất động sản Phú Nhuận khi sở hữu cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị hoàn chỉnh. Giá đất ở đây không dưới 200 triệu đồng/m2.

Có thể thấy rằng, nhu cầu mua nhà tại khu vực quận Phú Nhuận rất lớn, thậm chí vượt lượng cung khiến giá bất động sản trên địa bàn quận tăng mạnh cho thấy Phú Nhuận là điểm bất động sản rất đáng để mua. Nhìn chung, bất động sản phân bố theo cụm phường và các tuyến đường, tuỳ thuộc vào mật độ dân cư và lợi thế kinh doanh của từng con đường mà có giá cao hay thấp.

Với người mua ở thì có khá nhiều lựa chọn, thông thường là nhà khoảng 30m2 nằm trong các con hẻm 2,5m và các con đường thông bàn cờ với giá từ 4,2 – 5,2 tỷ, hẻm lớn hơn thì giá từ 5-7 tỷ. Người mua có thể dễ dàng tìm được căn nhà ưng ý trong khoảng giá này trên các con đường Cầm Bá Thước, Nhiêu Tứ, Trần Khắc Chân, Ký Con, Nguyễn Công Hoan… Hoặc tài chính nhỉnh hơn nữa thì có thể tìm mua nhà ở Phường 11 trên các con đường Duy Tân, Trần Hữu Trang, Hồ Biểu Chánh, Nguyễn Đình Chính, Trần Cao Vân…

Về căn hộ, một số khu vực tại quận Phú Nhuận có nguồn cung dồi dào như Nhiêu Tứ, Miếu Nổi, căn hộ Nguyễn Văn Trỗi, MT Phổ Quang, căn… Một số căn hộ chung cư cao cấp nổi bật tại quận như: Orchard Garden, Kingston Residence, Newton Residence…

Nhu cầu về nhà ở trên địa bàn quận ngày càng tăng góp phần đẩy giá cả tăng lên, mang đến nhiều lợi ích cho việc đầu tư các dự án bất động sản. Tuy vậy, do mặt bằng giá nhà đất Phú Nhuận đã khá cao nên để đầu tư bất động sản Phú Nhuận hay sở hữu nhà kinh doanh bất cứ ngành hàng nào tại đây, nhà đầu tư cần có tiền tỷ trong tay và phải nắm rõ đặc điểm của từng khu vực, từng tuyến đường. Chẳng hạn như con đường Nguyễn Văn Trỗi nối dài đến Nam Kỳ Khởi Nghĩa là nơi tập trung nhiều khách sạn lớn, ngân hàng, các cơ quan hành chính là địa điểm đầu tư sáng giá nhất quận, đây cũng là cung đường dẫn đến sân bay Tân Sơn Nhất. Do vậy mà giá nhà đất ở đây thấp nhất từ 300 triệu đồng/m2. Ngoài ra thì còn có khu đường hoa thuộc Phường 2, Phường 7 hay đường Phan Xích Long với nhiều nhà hàng, khách sạn, quán ăn… đều là những khu vực kinh tế trọng tâm và là cửa sáng để đầu tư, kinh doanh trên địa bàn quận Phú Nhuận.

Trên đây là những thông tin tổng quan nhất về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và sơ lược về thị trường nhà đất quận Phú Nhuận mà bất cứ ai sinh sống, làm ăn và đầu tư tại đây đều nên hiểu rõ. Bên cạnh đó thì việc cập nhật các thông tin về bản đồ và quy hoạch quận Phú Nhuận sẽ giúp những người đang có nhu cầu giao dịch nhà đất quận Phú Nhuận nắm rõ hơn về tiềm năng phát triển, chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của quận để có phương án an cư, đầu tư phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của bản thân, đồng thời tối đa hoá khả năng sinh lời.

Xem thêm: Quy hoạch các Quận Tp Hồ Chí Minh

Những thông tin nhà đất Quận Gò Vấp quan trọng cần biết

Trước kia, quận Gò Vấp thành phố Hồ Chí Minh mang hình ảnh một đô thị vùng ven với hạ tầng cơ sở kém phát triển. Dù có quỹ đất rộng lớn, địa hình cao với lợi thế gò đồi nhưng Gò Vấp chưa có điểm đột phá để thu hút dân cư và nhà đầu tư.

Song chỉ khoảng 10 năm trở lại đây, Gò Vấp đã có những bước phát triển vượt bậc, rũ bỏ được hình thái đô thị lộn xộn tạo nên sự lột xác về hình hài đô thị với những cung đường, những khu đô thị hiện đại.

1. TỔNG QUAN QUẬN GÒ VẤP TP HỒ CHÍ MINH

Gò Vấp TP HCM là quận nội thành, nằm ở phía Bắc và Tây Bắc của thành phố. Từ những năm 80, quận Gò Vấp được xếp vào danh sách những quận có tốc độ đô thị hoá cao của TP.HCM, thậm chí có thời điểm không kiểm soát được. Cũng bởi quá trình đô thị hoá nhanh mà Gò Vấp trở thành một trong ba quận có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất TP.HCM và là quận đông dân thứ 2 chỉ sau quận Bình Tân.

Quận Gò Vấp ở đâu?

Xét về vị trí địa lý, quận Gò Vấp nằm ở phía Bắc và Tây Bắc của TP.HCM, tiếp giáp các quận như sau:

Phía Bắc và Tây Bắc giáp Quận 12 qua kênh Tham Lương – Bến Cát – Nước Lên;
Phía Nam giáp quận Phú Nhuận, Tân Bình;
Phía Đông giáp quận Bình Thạnh.

Bản đồ quận Gò Vấp

Bản đồ quận Gò Vấp TP HCM.

Khoảng cách từ Gò Vấp đến các địa điểm dịch vụ tiện ích quan trọng:

Sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 2km;
Bến xe miền Đông khoảng 5km;
Ga Sài Gòn khoảng 6km;
Trung tâm Quận 1 khoảng 10km.

Diện tích quận Gò Vấp TP HCM

Gò Vấp có diện tích tự nhiên 19,73km2. So với các quận khác, Gò Vấp thành phố Hồ Chí Minh có quỹ đất lớn nhưng tỷ trọng đất đai quân sự cũng nhiều. Địa hình chia thành 2 vùng: Vùng trũng đất thấp nằm dọc theo sông Bến Cát, vùng sản xuất nông nghiệp bị nhiễm phèn thường bị ngập khi triều cường lên dẫn tới năng suất cây trồng không cao. Trong khi đó, vùng cao chiếm phần lớn diện tích của quận, được sử dụng để xây nhà máy sản xuất công nghiệp. Đây cũng là nơi chủ yếu diễn ra quá trình đô thị hoá.

Dân số

Theo Kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, dân số quận Gò Vấp TP HCM là 676.899 người, mật độ dân số đạt 34.308 người/km2.

Quận Gò Vấp có bao nhiêu phường?

Về phân chia hành chính, Gò Vấp được chia thành 16 phường, được đánh số từ 1 đến 17 (trừ số 2 không có) gồm: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17. Trong đó, Phường 10 là nơi đặt trụ sở nhiều cơ quan hành chính quan trọng của quận như Hội đồng Nhân dân, Uỷ ban Nhân dân.