Hà Nội và TP.HCM là 2 đô thị "loại đặc biệt" sẽ bị siết phân lô bán nền

Kể từ ngày 1/1/2025, 105 thành phố, thị xã thuộc 63 tỉnh, thành trên khắp cả nước sẽ không được phân lô, bán nền theo quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Đông Tăng Long

Đất nền Đông Tăng Long

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định như thế nào về việc phân lô bán nền

Kể từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ có hiệu lực thi hành và sẽ có tác động nhiều đến thị trường, nhất là với quy định về việc cấm phân lô bán nền.

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị; trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V.

Như vậy, quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.

Đầu tiên, 2 đô thị loại đặc biệt gồm Hà Nội và TP.HCM sẽ bị siết phân lô bán nền. 22 đô thị loại I bao gồm 3 thành phố trực thuộc trung ương là Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và 19 thành phố thuộc tỉnh gồm Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.

Bên cạnh đó là 36 đô thị loại II bao gồm các thành phố thuộc tỉnh: Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang – Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái cũng nằm trong diện bị cấm phân lô bán nền, không được phân lô tự do như trước đây.

Ngoài ra còn có 45 đô thị loại III bao gồm 29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.

Cùng đó là 16 thị xã cũng bị cấm phân lô bán nền gồm: Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.

Chuyên gia dự báo: Giảm sức mua nhưng đất nền tại các đô thị loại I sẽ hút dòng tiền mạnh hơn

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc công ty Bất động sản khu vực miền Nam, việc cấm phân lô bán nền theo như quy định mới có thể làm giảm tình trạng phân lô tràn lan, nguồn cung ra ngoài thị trường cũng trở nên "co lại", giúp giảm tình trạng lãng phí tài nguyên đất.

Cũng theo ông Tuấn, việc cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã sẽ khiến các thị trường này giảm sức mua nhưng đất nền tại các đô thị loại I sẽ hút dòng tiền mạnh hơn. Bởi những nhà đầu tư nhận thấy bên ngoài rủi ro quá và sẽ chờ đợi các vấn đề liên quan đến phân lô đất nền đi vào ổn định, lúc đó mới tính chuyện quay trở lại những khu vực này. Còn trước mắt, những thị trường trung tâm vẫn sẽ hút dòng tiền do nhu cầu đầu tư tăng lên rõ ràng.

Ông Tuấn khuyến nghị, thời điểm này nhà đầu tư đất nền cần có sự cân nhắc kỹ càng khi đầu tư lô đất nền ở khu vực nằm trong giai đoạn đang chuyển giao theo Luật Kinh doanh Bất động sản hay Luật Nhà ở, đặc biệt trong khu vực cấm phân lô bán nền. Người mua cần đảm bảo chắc chắn lô đất đầu tư đó có sổ.

Ngoài ra, nhà đầu tư cần lựa chọn khu vực có hạ tầng, tăng trưởng GDP đều đặn, thêm thu hút dân cư, nhà đầu tư nước ngoài. “Việc siết phân lô bán nền nhìn trong dài hạn là một xu hướng tất yếu giúp đảm bảo được quyền lợi người mua bất động sản cũng như góp phần cải thiện tính minh bạch của thị trường nhà đất, qua đó tạo động lực cho những bước phát triển bền vững sau này”, ông Tuấn cho hay.

Đồng Nai xây dựng kế hoạch đầu tư cầu Cát Lái

UBND TP.HCM vừa có công văn khẩn gửi UBND tỉnh Đồng Nai về kế hoạch triển khai đầu tư cầu thay phà Cát Lái.

Theo UBND TP.HCM, thành phố đang tổ chức lập đồ án quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.

Theo đó, để tăng cường kết nối giao thông liên vùng, TP.HCM và tỉnh Đồng Nai đã thống nhất bổ sung các vị trí cầu kết nối giữa hai địa phương qua sông Đồng Nai.

Các cây cầu này bao gồm: Cầu Cát Lái, cầu kết nối TP Thủ Đức với xã Tam An, huyện Long Thành và cầu kết nối khu Nam TP.HCM (đường Hoàng Quốc Việt) với huyện Nhơn Trạch.

Phà Cát Lái

Phà Cát Lái thường xuyên bị quá tải

Đối với dự án đầu tư xây dựng cầu Cát Lái, UBND tỉnh Đồng Nai đề xuất thời gian triển khai thực hiện giai đoạn 2021 - 2025 và đang tổ chức lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án.

Do đó, UBND TP.HCM đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai xây dựng kế hoạch đầu tư cầu Cát Lái. Trong đó, tỉnh dự kiến các mốc thời gian chính như: cập nhật quy hoạch, phê duyệt chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi, giải phóng mặt bằng, khởi công và các nội dung phối hợp giữa hai địa phương để làm cơ sở thống nhất triển khai thực hiện.

UBND TP.HCM sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với UBND tỉnh Đồng Nai trong quá trình nghiên cứu đầu tư dự án, đảm bảo đồng bộ và phát huy hiệu quả đầu tư.

Cầu Cát Lái thay thế phà Cát Lái hiện hữu là một trong những công trình được nhiều người dân mong ngóng.

Theo thống kê của Xí nghiệp quản lý phà Thanh niên xung phong TP.HCM, lưu lượng người dân qua phà Cát Lái trung bình khoảng 50.000 lượt khách/ngày, giai đoạn cao điểm dịp lễ, tết có khi lên tới 100.000 lượt/ngày. Trung bình, mỗi lượt khách mất khoảng 20 phút cho việc chờ phà và di chuyển qua đoạn sông dài khoảng 1km.

Đông Tăng Long

Khu đô thị Đông Tăng Long là dự án được hưởng lợi lớn từ phát triển hạ tầng TP Thủ Đức

TPHCM sắp chi 868 tỉ đồng mở rộng đường huyết mạch khu Đông lên 30m

TPHCM dự kiến chi 868 tỉ đồng mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp (từ cầu Nam Lý đến đường Nguyễn Duy Trinh) lên 30m nhằm giảm ùn tắc.

Đường Đỗ Xuân Hợp từ nút giao cao tốc đến đường Nguyễn Duy Trinh nhỏ hẹp, sẽ được mở rộng lên 30m

Sở Giao thông Vận tải (GTVT) TPHCM vừa đề xuất UBND Thành phố trình HĐND Thành phố điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp (TP Thủ Đức).

Đường Đỗ Xuân Hợp là con đường kết nối từ đường Võ Nguyên Giáp (trước là Xa lộ Hà Nội) đến nút giao cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và đường Nguyễn Duy Trinh để đến cảng Cát Lái. Tuy nhiên, mặt đường nhỏ hẹp, chỉ 2 làn xe nên thường xuyên ùn tắc.

Dự án mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp (đoạn từ cầu Nam Lý đến đường Nguyễn Duy Trinh) dài 1,8 km được HĐND TPHCM thông qua chủ trương đầu tư vào tháng 4.2016.

Đoạn đường này sẽ được mở rộng lên 30m cho 6 làn xe lưu thông, tổng mức đầu tư 360 tỉ đồng. Thời gian thực hiện dự án giai đoạn 2017 - 2021.

Theo Sở GTVT TPHCM, dự án đã khởi công các gói thầu từ ngày 15.9.2018, nhưng đến nay mới triển khai mở rộng đoạn từ nút giao cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đến cầu Nam Lý dài khoảng 1,4 km. Tuy nhiên, đoạn đường này thi công dang dở chưa hoàn thiện do một số chỗ vướng mặt bằng.

Đường Đỗ Xuân Hợp từ nút giao cao tốc đến cầu Nam Lý (thành phố Thủ Đức, TPHCM) thi công dang dở

Đoạn còn lại khoảng 400m đường Đỗ Xuân Hợp từ cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đến đường Nguyễn Duy Trinh chưa thi công mở rộng do vướng giải phóng mặt bằng. Đoạn đường này nhỏ hẹp với 2 làn xe, cộng với mật độ xe lưu thông rất lớn nên thường xuyên xảy ra ùn tắc.

Đoạn Đỗ Xuân Hợp từ Nguyễn Duy Trinh đến nút giao cao tốc chưa được mở rộng

Do dự án chậm tiến độ nên đến nay tổng mức đầu tư đã tăng từ 360 tỉ đồng lên 868 tỉ đồng, trong đó chi phí xây lắp giữ nguyên nhưng chi phí giải phóng mặt bằng tăng lên 508 tỉ đồng.

Sở GTVT TPHCM cho biết, nếu được HĐND TPHCM thông qua điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án sẽ thi công phần còn lại để hoàn thành vào năm 2025.

Tuyến đường sau khi mở rộng giúp giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông, tăng kết nối cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đến các cảng biển tại TP Thủ Đức.

Khu đô thị Đông Tăng Long là dự án được hưởng lợi lớn từ hạ tầng TP Thủ Đức

TPHCM sắp xây cầu 6.000 tỉ đồng, dài hơn 2km nối Thủ Đức với Quận 7

Cầu Thủ Thiêm 4 nối TP Thủ Đức và Quận 7 dài hơn 2km, rộng 6 làn xe có tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỉ đồng chuẩn bị được trình HĐND TPHCM thông qua chủ trương đầu tư, khởi công năm 2025.

Cầu Thủ Thiêm 4

Thiết kế cầu Thủ Thiêm 4 có thể nâng tĩnh không lên 45m

Sở Giao thông Vận tải (GTVT) TPHCM vừa đề xuất UBND TPHCM trình HĐND TPHCM thông qua chủ trương đầu tư dự án cầu Thủ Thiêm 4 tại kỳ họp giữa năm 2024.

Theo báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án cầu Thủ Thiêm 4, tổng chiều dài toàn dự án khoảng 2,16km với 6 làn xe. Kết cấu nhịp chính là dầm thép, bố trí 2 trụ tháp cùng với hệ thống nâng.

Thiết kế này giúp cầu Thủ Thiêm 4 có thể nâng hạ nhịp chính với tĩnh không khi hoạt động bình thường là 15m, khi có tàu lớn đi qua là 45m.

Cầu Thủ Thiêm 4

Thiết kế cầu Thủ Thiêm 4 có thể nâng tĩnh không lên 45m cho tàu thuyền lớn đi qua

Công trình có điểm đầu từ đoạn trước giao lộ cầu Tân Thuận 2 - Nguyễn Văn Linh, đi dọc theo đường Nguyễn Văn Linh, rẽ trái ở ngã tư Huỳnh Tấn Phát nối vào đường Lưu Trọng Lư (Quận 7). Cầu tiếp tục cắt qua khu cảng Tân Thuận, vượt sông Sài Gòn nối Khu đô thị Thủ Thiêm tại giao lộ trục Bắc Nam và đường Bùi Thiện Ngộ.

Dự án sẽ giải phóng mặt bằng theo quy mô mặt cắt ngang hoàn chỉnh 60m, tổng diện tích đất sử dụng khoảng 16,7ha, có khoảng 134 tổ chức, cá nhân bị ảnh hưởng.

Cầu Thủ Thiêm 4 có tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỉ đồng (bao gồm lãi vay) theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao).

Dự án được chia làm 2 thành phần, trong đó dự án thành phần 1 - Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cầu Thủ Thiêm 4 đoạn qua Quận 7 sẽ đầu tư công khoảng 1.387,6 tỉ đồng.

Dự án thành phần 2 - Xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 đầu tư BOT với khoảng 4.322 tỉ đồng (không bao gồm lãi vay). Vốn ngân sách tham gia khoảng 1.439 tỉ đồng (tương ứng với khoảng 33,3%), vốn của nhà đầu tư tham gia khoảng 2.883,4 tỉ đồng (tương ứng với khoảng 67,7%). Thời gian thu phí hoàn vốn của nhà đầu tư khoảng 18 năm 8 tháng.

Cầu Thủ Thiêm 4

Thiết kế cầu Thủ Thiêm 4

Hồi tháng 3 năm nay, dự án cầu Thủ Thiêm 4 đã được HĐND TPHCM thông qua việc bổ sung vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 từ nguồn ngân sách địa phương.

Theo Sở GTVT TPHCM, nếu được HĐND TPHCM thông qua chủ trương đầu tư, dự án cầu Thủ Thiêm 4 sẽ tiến hành bồi thường, tái định cư giai đoạn 2024 - 2025. Dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đầu năm 2025 và khởi công dịp 30.4.2025.

Cầu Thủ Thiêm 4 sẽ hoàn thành năm 2028, giúp kết nối Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) với Khu đô thị mới Nam TPHCM, tạo điều kiện thúc đẩy và phát triển nhanh hai khu đô thị này.

Đồng thời, cầu Thủ Thiêm 4 cũng tạo thêm một trục giao thông mới theo hướng Bắc - Nam thành phố, kết nối khu vực Nam thành phố với khu trung tâm và TP Thủ Đức ở phía Đông. Qua đó, sẽ giảm áp lực giao thông cho các trục đường Nguyễn Tất Thành, cầu Khánh Hội, cầu Kênh Tẻ, cầu Ông Lãnh, cầu Nguyễn Văn Cừ... góp phần giải quyết ùn tắc giao thông khu vực.

Cầu Thủ Thiêm 4 sẽ cùng với các dự án đầu tư xây dựng nút An Phú, Quốc lộ 50, các dự án khép kín đường Vành đai 2, Vành đai 3, các tuyến đường trên cao, các trục cao tốc hướng tâm… tạo nên hệ thống giao thông liên vùng, từng bước hoàn chỉnh hệ thống giao thông thành phố theo quy hoạch.

Với thiết kế độc đáo có thể nâng hạ nhịp chính với tĩnh không tối đa 45m giúp tàu lớn dễ dàng chạy trên sông Sài Gòn vào trung tâm thành phố, cầu Thủ Thiêm 4 sẽ là điểm nhấn thu hút du lịch, tạo thuận lợi cho việc khai thác bến tàu khách quốc tế tại khu bến cảng Nhà Rồng - Khánh Hội (Quận 4).

Đông Tăng Long

Khu đô thị Đông Tăng Long liền kề Vành Đai 3 giúp dể dàng liên kết vùng tới các quận và tỉnh khác

Tăng cường hợp tác đầu tư trong lĩnh vực xây dựng giữa Việt Nam và Cuba

Trong khuôn khổ của Kỳ họp thứ 41 Ủy ban liên Chính phủ Việt Nam - Cuba tại Thủ đô La Habana nước Cộng hòa Cuba, từ ngày 11-15/4/2024, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị và Đoàn công tác đã có cuộc Hội đàm với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Cuba Rene Mesa Villafana và các đơn vị, doanh nghiệp xây dựng Cuba.

Hội nghị HUD

 

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị và Đoàn công tác đã có cuộc Hội đàm với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Cuba Rene Mesa Villafana.

Tại cuộc làm việc, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Việt Nam Nguyễn Thanh Nghị đã nhấn mạnh ý nghĩa của chuyến công tác lần này khi tham gia Đoàn của Phó Thủ tướng Chính phủ Việt Nam Trần Lưu Quang thăm chính thức Cộng hòa Cuba và cùng đồng vai trò Chủ tịch Ủy ban liên Chính phủ Việt Nam – Cuba với Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Ngoại thương và Đầu tư nước ngoài Cuba Ricardo Cabrisas Ruíz chủ trì Kỳ họp lần thứ 41 Ủy ban liên Chính phủ Việt Nam - Cuba.

Cuộc Hội đàm giữa hai Bộ trưởng Bộ Xây dựng Việt Nam và Cuba nhằm trao đổi về kết quả hợp tác trong lĩnh vực xây dựng và kế hoạch trong thời gian tới. Nhắc lại mối quan hệ hợp tác giữa hai bên, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị khẳng định: Về hợp tác trong lĩnh vực xây dựng, trong năm vừa qua, Bộ Xây dựng Việt Nam và Bộ Xây dựng Cuba đã thực hiện trao đổi đoàn, trao đổi thông tin, chia sẻ kinh nghiệm về quản lý phát triển ngành Xây dựng, trao đổi về giải pháp hỗ trợ thúc đẩy hợp tác thực chất giữa doanh nghiệp xây dựng hai nước. Mối quan hệ, hợp tác giữa hai Bộ đã mang lại những kết quả tích cực: Tổng Công ty Viglacera - CTCP (Viglacera) và Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã tạo điều kiện thuận lợi để Công ty Dinvai Việt Nam tham gia cung cấp dịch vụ tư vấn giám sát tại một số dự án tại Việt Nam; Tổng Công ty Lắp máy Việt Nam (Lilama) đã cử đoàn chuyên gia kỹ thuật sang Cuba khảo sát thực tế một số nhà máy xi măng và đưa ra đề xuất giải pháp nhằm cải tạo, khôi phục, nâng cao hiệu quả sản xuất của các nhà máy xi măng này; Tổng Công ty Xi măng Việt Nam (VICEM) đã thăm và khảo sát thực tế tại nhà máy xi măng ở tỉnh Artemisa, Cuba. Đoàn doanh nghiệp Cuba gồm Công ty Dinvai Cuba; Tập đoàn Geicon đã có buổi làm việc với VICEM Việt Nam trao đổi về kế hoạch hợp tác. VICEM Việt Nam và GECEM Cuba đã thống nhất kế hoạch hợp tác 2024-2025, trong đó có hỗ trợ đào tạo cán bộ kỹ thuật ngành Xi măng Cuba tại Việt Nam.

Tại cuộc Hội đàm, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị và các doanh nghiệp Việt Nam đầu tư tại Cuba cũng nêu một số khó khăn đang gặp phải, cụ thể như Liên doanh SanVig (Liên doanh giữa doanh nghiệp Cuba và Viglacera), mặc dù hai bên đã cùng nỗ lực thực hiện nhưng chưa đạt được kết quả như mong muốn. Các nhà máy gạch và sứ vệ sinh đều hoạt động dưới công suất do tình trạng thiếu điện, thiếu nguyên nhiên vật liệu phục vụ sản xuất…

Cùng với chia sẻ những khó khăn mà Cuba đang gặp phải, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị mong muốn hai Bộ tiếp tục quan tâm, hỗ trợ các doanh nghiệp hai bên để thúc đẩy, tăng cường hợp tác chặt chẽ, thiết thực, hiệu quả trong lĩnh vực xây dựng. Đối với những khó khăn của Liên doanh SanVig, đề nghị đồng chí Bộ trưởng Bộ Xây dựng Cuba Rene Mesa Villafana quan tâm ưu tiên giải quyết cung cấp đủ điện, nguyên nhiên vật liệu cho các nhà máy để đảm bảo ổn định sản xuất, chất lượng sản phẩm.

Hội nghị HUD

 

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Cuba Rene Mesa Villafana đánh giá cao những kết quả và sự nỗ lực của các doanh nghiệp Việt Nam đầu tư tại Cuba.

Tại cuộc Hội đàm, các doanh nghiệp Việt Nam tham gia đầu tư tại Cuba cũng chia sẻ những kết quả đầu tư và đề xuất giải pháp để thúc đẩy hợp tác đầu tư mang lại hiệu quả trên tinh thần tương hỗ, hai bên cùng có lợi. Ông Nguyễn Anh Tuấn - Tổng Giám đốc Viglacera cho biết: Nhà máy liên doanh SanVig do Viglacera đầu tư tại Cuba đã được các cơ quan của Cuba quan tâm, dành cho nguồn nguyên- nhiên liệu phục vụ cho sản xuất. Thị trường rất tốt, sản phẩm làm ra đến đâu hết đến đó, ngoài phục vụ nhu cầu trong nước, Cuba còn xuất khẩu sản phẩm ra nước ngoài. Nếu được quan tâm giải quyết khó khăn, cung cấp điện ổn định để duy trì hoạt động, nhà máy sẽ là nguồn thu ngoại tệ tốt cho Cuba, đây sẽ là hình mẫu trong hợp tác đầu tư với Cuba.

Ông Nguyễn Việt Hùng - Chủ tịch HĐTV, Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cũng cho biết: HUD và Công ty Dinvai Cuba đã ký thỏa thuận hợp tác dựa trên cơ sở tương hỗ, đôi bên cùng có lợi. Theo thỏa thuận Công ty Dinvai Cuba sẽ cung cấp thông tin, hồ sơ tài liệu về cơ hội đầu tư bất động sản như nhà ở, khách sạn, sân golf cho phía HUD để nghiên cứu quyết định đầu tư. HUD sẽ mời Công ty Dinvai Cuba tham gia các gói thầu tư vấn xây dựng phù hợp với năng lực của Công ty Dinvai Cuba và pháp luật của Việt Nam. Đến nay theo thỏa thuận hợp tác đã có những bước đầu, HUD đã giao cho Công ty Dinvai Cuba 6 hợp đồng tư vấn giám sát với giá trị 2,7 tỷ đồng. Dự kiến 2024 sẽ giao tiếp 2 hợp đồng tư vấn cho Công ty Dinvai Cuba. Công ty Dinvai Cuba có năng lực thực hiện tốt, cán bộ có năng lực chuyên môn, tinh thần trách nhiệm cao, có thể tham gia gói thầu lớn hơn thông qua hình thức đấu thầu. HUD sẽ hỗ trợ Công ty Dinvai Cuba tham gia các gói thầu tư vấn lớn.

Ông Hồ Văn Hà - Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai cũng giới thiệu tiềm năng và cơ hội đầu tư về xây dựng các khu công nghiệp, các khu đô thị mới và nhất là về nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội tại Đồng Nai, mong muốn phía Cuba chia sẻ kinh nghiệm về quy hoạch, về quản lý xây dựng, cấp phép xây dựng và phát triển nhà ở. Ông Hồ Văn Hà khẳng định: Đồng Nai đang rất quan tâm và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, thông qua doanh nghiệp liên doanh giữa HUD và Dinvai có thể tham gia các dự án đầu tư xây dựng tại Đồng Nai, nhất là Cuba có các chuyên gia giỏi trong lĩnh vực tư vấn xây dựng.

Với chức năng tham mưu về chính sách, ông Hoàng Anh Tuấn - Cục trưởng Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng chia sẻ: Tiêu biểu cho hợp tác giữa hai ngành Xây dựng Việt Nam - Cuba là những công trình như: Bệnh viện tại Đồng Hới, các con đường của Việt Nam do các kỹ sư Cuba giám sát xây dựng; các sản phẩm quy hoạch tại một số địa phương của Việt Nam. Ngành Xây dựng Cuba có thế mạnh về thiết kế xây dựng, tư vấn - giám sát quy hoạch, xây dựng nên mong muốn Cuba cử chuyên gia tăng cường hợp tác trong lĩnh vực thiết kế, giám sát, quản lý cấp phép xây dựng, tư vấn quy hoạch. Với sự chỉ đạo cụ thể của hai Bộ, Cục Quản lý hoạt động xây dựng sẽ nghiên cứu tháo bỏ “rào cản” về năng lực xây dựng của các doanh nghiệp Cuba tại Việt Nam để các doanh nghiệp Cuba tham gia nhiều dự án tại Việt Nam hơn.

Hội nghị HUD

Hai Bộ trưởng Bộ Xây dựng Việt Nam và Cuba tặng quà lưu niệm tại Hội đàm.

Tại cuộc Hội đàm, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Cuba Rene Mesa Villafana đánh giá cao những kết quả và sự nỗ lực của các doanh nghiệp Việt Nam đầu tư tại Cuba: Đối với liên doanh SanVig do Viglacera đầu tư tại Cuba được Bộ Xây dựng Cuba coi như doanh nghiệp thuộc Bộ, đây là dự án trọng điểm, có tầm quan trọng của Cuba với mục tiêu sản xuất 3 triệu m2 gạch: 250 nghìn sản phẩm sứ vệ sinh/ năm và xây dựng nhà máy sản xuất 3 triệu sản phẩm gạch lát/năm. Do Cuba ưu tiên nguồn nhiên liệu cho người dân nên các nhà máy sản xuất xảy ra tình trạng thiếu nhiên liệu ảnh hưởng đến sản xuất cũng như vận chuyển hàng hóa. Cuba đã nỗ lực hết sức để hiện thực hóa các thỏa thuận hợp tác, đưa các dự án vào hoạt động có lợi nhuận, nhưng thực tế chưa đạt mong muốn của hai bên. Hai bên sẽ tiếp tục khắc phục khó khăn, thời gian tới Cuba sẽ tháo gỡ khó khăn về nhiên liệu, có những thỏa thuận với nhiều nước về cung cấp nhiên liệu để tái khởi động hoạt động sản xuất. Trong tháng 4 sẽ cung cấp được dầu cho các nhà máy để giải quyết khó khăn. Ngoài ra Cuba đã đưa ra giải pháp mở tài khoản tại các nước Cuba xuất khẩu sản phẩm để thu được ngoại tệ; đẩy mạnh hợp tác để đưa sản phẩm Viglacera sản xuất tại Cuba và sản xuất tại Việt Nam sang các nước vùng Caribe.

Bộ trưởng Rene Mesa Villafana cũng khẳng định: Với thỏa thuận hợp tác đã được ký kết giữa Dinvai và HUD đã mang lại cho Cuba những hợp đồng tư vấn xây dựng tại Việt Nam rất có ý nghĩa trong bối cảnh gặp nhiều khó khăn, duy trì hoạt động của doanh nghiệp Cuba tại Việt Nam. Thực tế, ngành Xây dựng Cuba đã tham gia hợp tác, có mặt tại Việt Nam hơn 30 năm nay, hiện nay doanh nghiệp Cuba cũng tham gia 2 dự án đường giao thông tại Việt Nam, tuy nhiên hết năm 2024 dự án sẽ kết thúc.

Hiện, Dinvai đã có văn phòng đại diện tại Việt Nam. Đây là doanh nghiệp tiêu biểu của Bộ Xây dựng Cuba, có đội ngũ chuyên gia kỹ sư chuyên nghiệp.

Bộ trưởng Rene Mesa Villafana cũng cho biết: Với sự đóng góp của hơn 14 nghìn cán bộ kỹ sư chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch, nhà ở, đô thị, giao thông là nền tảng đóng góp cho quá trình phát triển mà kết quả cách mạng Cuba đã mang lại. Ngoài Dinvai, có một hệ thống các doanh nghiệp liên quan lĩnh vực xây dựng khác sẵn sàng tham gia, mở rộng lĩnh vực hợp tác giữa Cuba và Việt Nam. Mặc dù Cuba gặp nhiều khó khăn nhưng các chuyên gia, kỹ sư luôn cập nhật được các tiêu chuẩn quốc tế nên mong muốn hai bên khai thác được các tiềm năng, tăng cường hợp tác giữa các doanh nghiệp xây dựng Cuba và Việt Nam.

Hội nghị HUD

Các đại biểu chụp ảnh lưu niệm tại cuộc Hội đàm.

Đặc biệt nhà ở xã hội là một trong các lĩnh vực ưu tiên của Cuba và đã có các dự án nhà ở xã hội nên có thể đề xuất với tỉnh Đồng Nai về hợp tác phát triển nhà ở xã hội. Cuba đã có chương trình làm việc, trao đổi kinh nghiệm với Thành phố Hồ Chí Minh nên có thể chia sẻ kinh nghiệm với Đồng Nai ngay về vấn đề này.

Đối với hợp tác với các đơn vị chức năng của Bộ Xây dựng, hai bên có thể tổ chức các cuộc trao đổi để đưa ra các ý tưởng, đề xuất các vấn đề có thể hợp tác với nhau. Bộ Xây dựng Cuba sẽ đưa ra hồ sơ các dự án tiềm năng phát triển để giới thiệu, mong muốn có sự hợp tác với nhiều doanh nghiệp của Việt Nam, trong đó có các dự án cải tạo, sửa chữa và xây dựng nhà máy xi măng; các dự án sửa chữa, xây dựng các khách sạn của Cuba...Bộ trưởng Bộ Xây dựng Cuba Rene Mesa Villafana khẳng định, sẽ luôn đồng hành, sẵn sàng hợp tác, giúp đỡ với các doanh nghiệp Việt Nam trong quá trình tham gia đầu tư, hợp tác tại Cuba

Đáp lại những đề xuất của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Cuba, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị đánh giá: Tiềm năng hợp tác giữa Việt Nam và Cuba còn rất lớn, đặc biệt trong lĩnh vực xây dựng. Bộ Xây dựng Việt Nam rất mong muốn thúc đẩy các doanh nghiệp Việt Nam tham gia hợp tác đầu tư tại Cuba cũng như các doanh nghiệp Cuba đầu tư tại Việt Nam. Các doanh nghiệp, dự án của Việt Nam đang đầu tư tại Cuba nếu tháo gỡ được khó khăn, đi vào hoạt động hiệu quả sẽ góp phần thúc đẩy mối quan hệ hợp tác giữa Việt Nam - Cuba, làm tăng niềm tin động lực để các doanh nghiệp tiếp tục mở rộng sản xuất, đầu tư tại Cuba, thu hút nhiều nhà đầu tư của Việt Nam đến Cuba.

Bộ Xây dựng Việt Nam đã giao cho các cơ quan chức năng để tổng hợp, xem xét, xử lý kiến nghị của Dinvai về các dự án giao thông tại Việt Nam; giao nhiệm vụ cho các doanh nghiệp Việt Nam tạo điều kiện để doanh nghiệp tham gia các dự án tư vấn; giao nhiệm vụ cho Cục Quản lý hoạt động xây dựng rà soát, xem xét tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp Dinvai hoạt động tại Việt Nam.

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị đồng tình với những đề xuất hợp tác mới của Cuba cụ thể như việc cải tạo, sửa chữa xây dựng các dự án nhà máy xi măng; các lĩnh vực liên quan đến thế mạnh của Tổng Công ty Lắp máy Việt Nam (Lilama); các dự án phát triển du lịch, bất động sản... Đây chính là đề xuất cụ thể để mối quan hệ hợp tác giữa Bộ Xây dựng Việt Nam và Bộ Xây dựng Cuba ngày càng thực chất và hiệu quả. Kết quả mang lại của sự hợp tác giữa hai Bộ sẽ góp phần tăng cường mối quan hệ hợp tác truyền thống, đặc biệt giữa Cuba và Việt Nam, ngày càng khẳng định hơn nữa tình đoàn kết hữu nghị đặc biệt anh em giữa Việt Nam và Cuba do Chủ tịch Hồ Chí Minh và Chủ tịch Fidel Castro gây dựng và các thế hệ lãnh đạo và nhân dân hai nước tiếp tục dày công vun đắp. Mong muốn trong thời gian tới đồng chí Bộ trưởng Bộ Xây dựng Cuba và Đoàn công tác sẽ sớm sang làm việc tại Việt Nam, trong đó có cuộc khảo sát, trao đổi với tỉnh Đồng Nai. Trong thời gian tới các đơn vị chức năng, các doanh nghiệp của hai Bộ sẽ có các cuộc trao đổi để xử lý các vấn đề cụ thể, triển khai các nội dung đã được thống nhất giữa hai bên.

Đông Tăng Long

Khu đô thị Đông Tăng Long là một trong những dự án được HUD phát triển

Bất động sản cao cấp TP.HCM: TP Thủ Đức sôi động trở lại

Sau nhiều năm trầm lắng vì khan hiếm nguồn cung kéo dài, thị trường bất động sản (BĐS) khu vực trung tâm Quận 2 cũ (TP Thủ Đức) đang dần ấm lên với sự xuất hiện của các dự án cao cấp mới từ những chủ đầu tư lớn danh tiếng.

Eaton Park

Khu vực Quận 2 cũ thuộc TP. Thủ Đức là nơi có tiềm năng tăng trưởng bậc nhất thị trường BĐS TP.HCM hiện tại

Dồi dào dư địa phát triển

Khu vực Quận 2 cũ thuộc TP. Thủ Đức đang là điểm sáng của thị trường BĐS TP.HCM bởi dư địa phát triển vô cùng dồi dào đến từ nhiều yếu tố.

Với lợi thế tự nhiên ôm trọn bởi sông Sài Gòn, sát kề Quận 1 và Bình Thạnh, kết nối dễ dàng đến Quận 7, Quận 2 được chọn để quy hoạch trở thành trung tâm của thành phố mới Thủ Đức, đồng thời là trung tâm tài chính quốc tế của TP.HCM trong tương lai.

Hạ tầng Quận 2 hiện tại đã khá hoàn thiện với hệ thống tiện ích cao cấp như hàng loạt trường học và bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại hiện đại, các dịch vụ ăn uống và vui chơi giải trí đa dạng.

Trong tương lai gần, khu vực này sẽ được gia tăng sức bật mạnh mẽ hơn nữa, khi nút giao thông 3 tầng An Phú nối các tuyến đường huyết mạch cửa ngõ phía Đông TP.HCM hoàn thành, dự kiến vào giữa năm 2025.

Đồng thời, dự án Trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc, nơi được quy hoạch trở thành địa điểm đăng cai tổ chức các giải thi đấu quốc tế của Việt Nam, đã khởi động trở lại. Khi dự án này thành hình và đi vào hoạt động, quận 2 sẽ trở thành một điểm đến quốc tế thu hút đông đảo khách du lịch và nhà đầu tư nước ngoài.

Cầu cao nhưng cung nhỏ giọt

Dù sở hữu nhiều ưu thế là vậy, nguồn cung BĐS mới hiện tại của khu vực này lại vô cùng hạn chế. Báo cáo thị trường năm 2023 của Savills Việt Nam cho thấy trong quý 4/2023, cả TP.HCM chỉ có khoảng 2.800 căn hộ mới được mở bán, trong đó 88% các sản phẩm này đến từ quận Bình Tân và Quận 9 cũ. Tính tổng toàn năm thì trong khi khu Đông đóng góp đến 65% nguồn cung mới của TP.HCM, nhưng Quận 2 chỉ chiếm 6% trong tổng số đó, và 1% toàn thị trường.

Cũng theo đơn vị khảo sát thị trường này, phân khúc căn hộ tại quận 2 thuộc nhóm 3 khu vực có tỷ suất lợi nhuận cao nhất tại TP.HCM.

Cụ thể, mức tăng trưởng vốn trong năm 2023 đạt hơn 10% theo năm và lợi suất cho thuê đạt 4%. Trong 10 năm từ 2013 đến 2023, căn hộ tại Quận 2 cũ có tốc độ tăng trưởng về giá trung bình đạt 18% theo năm, chỉ đứng sau Quận 1 và Bình Tân.

Nguồn cung nhỏ giọt trong khi cầu vẫn cao đã làm gia tăng đáng kể giá trị của BĐS quận 2. Theo thống kê, giá bán nguồn cung sơ cấp trung bình vào tháng 2/2024 của khu vực Thủ Thiêm đang ở mức 202 triệu đồng/m2; tại khu vực An Phú và Thảo Điền thì đang dao động 125 - 175 triệu/m2 (5.000 - 7.000 USD/m2).

Dự án tâm điểm 2024

Thực tế, quỹ đất tại Quận 2 còn nhiều, và dự án mới đang chờ cấp phép cũng không thiếu, tuy nhiên, dự án có đầy đủ điều kiện pháp lý để triển khai ngay, tại thời điểm giá cả thị trường đã được bình ổn như lúc này, lại khan hiếm.

Từ đầu năm đến nay, thị trường mới ghi nhận được duy nhất một dự án thỏa mãn tiêu chí này ra mắt, là dự án căn hộ cao cấp Eaton Park tại phường An Phú của Gamuda Land, chủ đầu tư danh tiếng đến từ Malaysia.

Tiến độ Eaton Park

Eaton Park của Gamuda Land là dự án duy nhất trên trục “đất vàng” đại lộ Mai Chí Thọ ra mắt vào thời điểm hiện tại. Ảnh chụp công trường dự án vào cuối tháng 3

Nằm ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, chỉ cách trung tâm quận 1 với 15 phút di chuyển, Eaton Park sở hữu vị trí đắc địa khu vực trung tâm Quận 2.

Địa thế hoàn hảo của dự án đến từ sự kết nối các trục đường huyết mạch và loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Ga Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, cao tốc TP.HCM Long Thành - Dầu Giây, xa lộ Hà Nội, nút giao 3 tầng An Phú… Đặc biệt, đây còn là dự án tọa lạc ở lối vào khu phức hợp Trung tâm Thể dục thể thao Rạch Chiếc tương lai.

Trên tổng diện tích 3,77ha, Eaton Park được quy hoạch 6 tòa tháp cao từ 29 đến 39 tầng, cung cấp ra thị trường 2.052 sản phẩm, bao gồm 1.968 căn hộ cao cấp từ 1 đến 3 phòng ngủ, 12 căn penthouse, 52 cửa hàng dịch vụ khối đế và 21 căn shophouse.

Toàn bộ mặt tiền dự án đều được ốp kính giác cong 3 lớp dày tối thiểu 24,5mm - loại vật liệu cao cấp thường được sử dụng cho các công trình cao ốc hạng sang trên thế giới đảm bảo tính thẩm mỹ và khả năng chống bụi, cản nhiệt, chắn tia UV hiệu quả.

Bên cạnh đó, với độ cao trần từ sàn đến sàn là 3,5m, cùng quy hoạch sàn xây dựng thông thoáng chỉ 10 căn hộ/tầng và 6 thang máy cho mỗi tầng, những căn hộ tại Eaton Park được đánh giá là thuộc loại lớn so với các dự án khác cùng phân khúc.

Chủ đầu tư thông tin sẽ bàn giao căn hộ hoàn thiện nội thất căn bản cho người mua nhà, với các thiết bị gia dụng đến từ những thương hiệu cao cấp quốc tế như Bosch, Grohe, Duravit, Yale, Schneider, Daikin… hoặc tương đương.

Ngoài ra, Gamuda Land còn bố trí cho Eaton Park hơn 100 tiện ích nội khu đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí và thư giãn phong phú và khác biệt của cư dân thuộc nhiều độ tuổi khác nhau.

Phối cảnh Eaton Park

Dự án căn hộ cao cấp Eaton Park là tâm điểm của thị trường BĐS TP.HCM đầu năm 2024

Theo nhiều nguồn tin từ các đơn vị môi giới, giá bán sơ cấp dự kiến của dự án sẽ là 125 triệu đồng/m2 tính trên diện tích thông thủy. Chủ đầu tư hứa hẹn sẽ đưa ra những mức ưu đãi cùng tiến độ thanh toán hấp dẫn dành cho những khách hàng đầu tiên.

Đông Tăng Long: Biểu tượng đô thị xanh kiểu mới

Đông Tăng Long

Ngay từ những ngày đầu lên ý tưởng và thiết kế, Đông Tăng Long đã hướng đến một khu đô thị xanh chuẩn xanh- sạch- đẹp hướng đến lối sống bền vững. Bởi vậy, tuy tổng diện tích đất rộng gần 160 ha nhưng chủ đầu tư sẵn sàng dành tới khoảng 60% cho các mảng xanh và bố trí trải rộng khắp mặt bằng. Như vậy là chỉ có khoảng 40% diện tích đất xây dựng đáp ứng đúng theo tiêu chuẩn đô thị mới, cân bằng được mật độ cây xanh và mật độ sinh hoạt dân cư. 

Trong đó, công viên cây xanh, hồ cảnh quan rộng khoảng 19 ha mang đến bầu không khí mát mẻ, thoáng đãng. Điểm tô xung quanh là hơn 14 công viên lớn nhỏ cùng với hệ thống trường học liên cấp, sân vận động, trung tâm thương mại,… tiện lợi. 

Hệ thống đường nội khu trong Đông Tăng Long được xây dựng rộng rãi để mọi người có thể chạy bộ, thể dục thể thao nhẹ nhàng, nâng cao sức khỏe, tận hưởng giây phút thư giãn. Không chỉ vậy, với tiêu chí bảo vệ môi trường, các công trình trong khu đô thị còn sử dụng vật liệu xanh thân thiện, hạn chế tối đa những tác hại ảnh hưởng đến sức khỏe. 

Chỉ cần dạo bước dưới tán cây xanh ở Đông Tăng Long, bạn sẽ cảm nhận rõ nguồn oxy tươi tinh khiết. Tất cả những khói bụi, ồn ào ngoài kia đều bị cản lại phía sau lớp cây xanh. Cũng bởi vậy nên khu đô thị Đông Tăng Long được ví như "lá phổi xanh" của phường Trường Thạnh nói riêng và TP Thủ Đức nói chung. 

Môi trường sống trong lành, bền vững sẽ là tiền đề giúp mọi người cải thiện sức khỏe vật chất lẫn tinh thần, đầu óc luôn được minh mẫn. 

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ đơn vị phân phối:

Công ty Cổ phần Bất động sản Hưng Hưng Thịnh

Các phân khúc bất động sản tại TP.HCM đồng loạt tăng giá

Theo DKRA Group, trong quý đầu năm giá đất nền, chung cư, nhà phố/biệt thực tại TP.HCM và vùng phụ cận đều tăng giá từ 1 - 5%.

Đông Tăng Long

Khu đô thị Đông Tăng Long đang là điểm nóng Bất động sản tại TP Thủ Đức

Theo báo cáo của DKRA Group về thị trường bất động sản TP. HCM và vùng phụ cận, ở phân khúc đất nền trong quý 1, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 18% so với thời điểm cuối năm 2023. Sức cầu chung của thị trường duy trì ở mức thấp, giảm khoảng 40% so với quý trước. 

Trong đó, hơn 80% lượng giao dịch tập trung ở Bình Dương, Long An, với nhóm sản phẩm có mức giá trung bình từ 16,4 - 22,2 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm 2023, mức giá phổ biến trong khoảng 14,5 - 23,5 triệu đồng/m2.

Tỷ trọng BĐS

Mặt bằng giá thứ cấp tăng khoảng 1% - 3% so với cuối năm, thanh khoản có những chuyển biến tích cực sau Tết Nguyên đán, giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm - dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

Ở phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung từ 122 dự án sơ cấp, đạt khoảng 12.967 căn trong quý, giảm 9,7% so với quý trước và ở mức tương đương với cùng kỳ năm 2023, tập trung phân bổ tại thị trường là TP.HCM và Bình Dương.

Tỷ trọng BĐS

TP.HCM là nơi dẫn đầu toàn thị trường về nguồn cung, chiếm 61,2% tổng nguồn cung, phần lớn nguồn cung mới trong quý đến từ các dự án phân khúc hạng A thuộc khu Tây và khu Nam. Thanh khoản thị trường có sự cải thiện rõ nét, từ giai đoạn sau Tết Nguyên đán. Giao dịch chủ yếu ở những dự án tầm trung đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố và có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương.

Giá bán sơ cấp ở một số dự án tăng nhẹ 2% - 5% so với cuối năm 2023, được áp dụng cùng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay…

Trong khi đó, nhà phố/biệt thự khu vực TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng lần lượt 11% và 43% so với quý trước. Còn loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung và lượng tiêu thụ so với cùng kỳ năm 2023 ở hầu hết các phân khúc.

Tỷ trọng BĐS

Sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp, tuy nhiên có nhiều chuyển biến tích cực so với thời điểm cuối năm 2023, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Theo đó, hai khu vực Bình Dương và TP. HCM dẫn dắt thị trường khi chiếm hơn 80% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý. Mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo ở mức cao và không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2023, duy trì mức giá trung bình khoảng từ 4,1 - 27,8 tỷ đồng/căn.

Bên cạnh đó, một số dự án cũng điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng cho phù hợp với tình hình thực tế của thị trường. Tại thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 2% - 4% so với thời điểm cuối năm 2023, thanh khoản có nhiều khởi sắc, lượng giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao,…

DKRA cho rằng, cùng với những dấu hiệu tích cực của nền kinh tế - xã hội trong quý 1/2024, lãi suất tín dụng đang ở mức thấp, độ ngấm chính sách pháp lý,… được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự hồi phục của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý 2/2024 có nhiều cải thiện, khởi sắc hơn so với quý 1 và dao động trong khoảng từ 550 - 650 nền, tập trung chủ yếu ở vùng phụ cận TP.HCM. Thanh khoản thị trường tiếp tục đà tăng và đạt nhiều khởi sắc hơn trong quý sắp tới.

Bình Dương, Đồng Nai, Long An… tiếp tục được dự báo là những thị trường chủ lực về tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý 2/2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định. Thị trường thứ cấp đạt nhiều cải thiện tích cực về thanh khoản và giá bán.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự báo tăng so với quý 1/2024, dao động ở mức khoảng 2.000 – 3.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.

Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực, mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường thứ cấp, cũng như giá bán đạt nhiều cải thiện tích cực. Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự dự báo có sự khởi sắc hơn so với quý 1/2024, dao động khoảng 500 - 600 căn.

Trong đó, Bình Dương, Long An, Đồng Nai… tiếp tục được kỳ vọng là địa phương dẫn dắt thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định so với quý trước, bên cạnh đó, để kích cầu thị trường, các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng… phù hợp với tình hình thực tế.

Có khả năng, nhóm sản phẩm vùng giáp ranh TP.HCM với mức giá 3 - 5 tỷ đồng/căn thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel dự báo tăng nhẹ so với quý 1/2024, dao động khoảng 100 - 200 căn, tập trung phần lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh.

Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không có nhiều biến động so với quý trước, dự báo sẽ cung cấp ra thị trường nguồn cung sơ cấp lần lượt ở mức 100 - 150 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 80 - 100 căn nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng.

Sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong ngắn hạn. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê… tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tới.