Cơn sốt nhà phố đầu năm tại Thành phố Thủ Đức

Đầu năm 2024, tại TP. Thủ Đức thị trường bất động sản đã chứng kiến một cơn sốt nhà phố đầy bất ngờ, mang lại những cơ hội vàng cho nhà đầu tư và người mua nhà.

Nhà Đông Tăng Long

Nhà Phố – Xu hướng lên ngôi

Với tốc độ phát triển nhanh chóng, cơ sở hạ tầng được nâng cấp và quy hoạch đô thị hiện đại, Thủ Đức đang trở thành điểm nóng trên bản đồ bất động sản của TP.HCM.

Nhà phố tại Thủ Đức không chỉ hấp dẫn bởi vị trí đắc địa, mà còn bởi thiết kế hiện đại và tiện nghi đầy đủ. Những khu nhà phố mới tại Thủ Đức thường được xây dựng trong các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên và các khu vui chơi giải trí.

Điều này đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân về một môi trường sống tiện nghi, hiện đại và gần gũi với thiên nhiên.

Đông Tăng Long – Vị trí vàng của Thủ Đức

Khu đô thị  tọa lạc tại phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, nằm trong vùng quy hoạch tổng thể của thành phố sáng tạo tương lai. 

Với diện tích lên đến 160 hecta, Đông Tăng Long được thiết kế như một khu đô thị phức hợp hiện đại, bao gồm nhà ở, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, và các tiện ích công cộng khác.

Vị trí đắc địa của Đông Tăng Long, gần các tuyến giao thông quan trọng như đường Vành Đai 3 và tuyến metro số 1, đã làm tăng giá trị  bất động sản khu vực này một cách đáng kể.

Thiết kế hiện đại và tiện ích đa dạng

Dự án nhà phố tại Đông Tăng Long không chỉ nổi bật bởi vị trí, mà còn bởi thiết kế hiện đại và tích hợp nhiều tiện ích đa dạng. Những ngôi nhà phố tại đây được xây dựng với kiến trúc tinh tế, không gian mở và xanh, mang lại một môi trường sống lý tưởng cho cư dân. Các tiện ích như hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, và hệ thống an ninh 24/7 đều được đầu tư kỹ lưỡng, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cư dân.

Đặc biệt, khu đô thị này còn có các khu thương mại, trường học, bệnh viện và các cơ sở dịch vụ khác ngay trong nội khu, tạo nên một cộng đồng sống đầy đủ và tiện nghi. Không cần phải di chuyển xa, cư dân Đông Tăng Long có thể tận hưởng mọi tiện ích cần thiết ngay tại nơi mình sinh sống.

Mẫu nhà Đông Tăng Long

Cơ hội đầu tư vàng ở Đông Tăng Long

Sự phát triển nhanh chóng của Đông Tăng Long đã tạo ra những cơ hội đầu tư vàng cho các nhà đầu tư  bất động sản. Giá trị  bất động sản tại khu vực này đã và đang tăng mạnh, đặc biệt là với các dự án nhà phố có thiết kế đẹp và vị trí thuận lợi. Theo các chuyên gia, giá trị nhà phố tại Đông Tăng Long có thể tăng trưởng từ 15-20% mỗi năm, tạo nên một kênh đầu tư hấp dẫn.

Ngoài ra, với sự phát triển của hạ tầng giao thông và các dự án lớn xung quanh, nhu cầu thuê nhà tại khu vực này cũng rất cao. Điều này mang lại lợi nhuận kép cho các nhà đầu tư, từ việc tăng giá trị  bất động sản và từ thu nhập cho thuê ổn định.

Sự hấp dẫn của Đông Tăng Long đối với người mua nhà

Không chỉ thu hút các nhà đầu tư, Đông Tăng Long còn là điểm đến lý tưởng cho những người mua nhà có nhu cầu ở thực. Với môi trường sống hiện đại, không gian xanh mát và hệ thống tiện ích đầy đủ, Đông Tăng Long mang lại một chất lượng sống cao cấp mà nhiều người mong muốn. Đặc biệt, với mức giá vẫn còn khá hợp lý so với các khu vực trung tâm, Đông Tăng Long là lựa chọn hấp dẫn cho các gia đình trẻ và các chuyên gia làm việc tại  TP.HCM.

Cơn sốt nhà phố đầu năm 2024 tại Thủ Đức, điển hình là dự án:"Khu nhà ở thấp tầng số 5" tại khu đô thị Đông Tăng Long, không chỉ phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này mà còn mở ra nhiều cơ hội mới cho nhà đầu tư và người mua nhà. 

Với những lợi thế về vị trí, thiết kế và tiện ích, Đông Tăng Long đang khẳng định mình là một trong những khu đô thị đáng sống và đầu tư nhất tại  TP.HCM.

Những ai quan tâm đến bất động sản nên nắm bắt cơ hội vàng này để đầu tư và tận hưởng một cuộc sống hiện đại, tiện nghi tại khu đô thị Đông Tăng Long. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, việc đầu tư vào một khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ như Đông Tăng Long chính là một chiến lược thông minh và đầy hứa hẹn cho tương lai.

TPHCM sẽ điều chỉnh quy định về khoảng lùi, chiều cao công trình

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM báo cáo về việc rà soát, đánh giá việc thực hiện quy chế quản lý kiến trúc trên địa bàn TP.HCM (được ban hành kèm Quyết định 56). Theo đó, Quyết định 56 sẽ điều chỉnh cho phù hợp thực tế, đặc biệt là quy định về khoảng lùi, chiều cao công trình...

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, đến nay Sở đã nhận 18 văn bản góp ý của các đơn vị, với hơn 117 nội dung đề nghị bổ sung, làm rõ, điều chỉnh về mật độ xây dựng, tầng cao, chiều cao, khoảng lùi, các bộ phận kiến trúc công trình như ban công, mái che thang, ô văng, mái đón, tầng hầm, tầng lửng. Đồng thời các góp ý đề nghị xác định lại các khu vực có ý nghĩa quan trọng, xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các khu vực dân cư xây dựng mới, xác định chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc các công trình có chức năng hỗn hợp.

Qua đánh giá sơ bộ, quy chế quản lý kiến trúc được ban hành theo Quyết định số 56 cơ bản đã góp phần quản lý, định hướng kiến trúc đô thị thành phố cũng như bảo tồn giá trị kiến trúc truyền thống. Quy chế quản lý kiến trúc thành phố được ban hành là cơ sở giải quyết cấp giấy phép xây dựng công trình trên địa bàn (tại các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng) trên cơ sở các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng chuyên ngành.

Khu đất nhà chị Hà (ở giữa) “bỏ hoang” vì khoảng lùi và hệ số sử dụng đất quá thấp so với nhà hai bên đã xây trước đây

Tuy nhiên, quy chế quản lý kiến trúc thành phố còn tồn tại một số hạn chế, bất cập, vướng mắc cần phải xem xét điều chỉnh bổ sung và cập nhật những nội dung mới cho phù hợp thực tiễn, đồng bộ nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM trong thời gian tới.

Nhóm các vướng mắc đầu tiên các địa phương phản ánh là khoảng lùi xây dựng công trình, quy định về mái che thang, tầng lửng, cách xác định mật độ xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới và phần cải tạo sửa chữa. Quy định về việc trổ cửa đi, cửa sổ, các bộ phận kiến trúc của công trình như ban công, ô văng… đã được quy định trong quy chế quản lý kiến trúc nhưng chưa cụ thể hoặc chưa rõ.

Nhóm các nội dung cần bổ sung vào quy chế quản lý kiến trúc thành phố như: quy định về vạt góc giao lộ và công trình để đảm bảo an toàn giao thông đô thị; bổ sung tiêu chí thân thiện môi trường để tăng hệ số sử dụng đất, quy định công trình xây dựng ngầm trong đô thị (đặc biệt khu vực trung tâm TP.HCM).

Đối với nhóm vướng mắc này, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ trực tiếp hướng dẫn thực hiện trên cơ sở các đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, các tiêu chuẩn xây dựng chuyên ngành.

Giới thiệu dự án Đông Tăng Long

TPHCM sẽ chi 8.500 tỉ đồng làm đường nối Vành đai 3 với đường Võ Nguyên Giáp

Dự án đường nối Vành đai 3 TPHCM tới đường Võ Nguyên Giáp (TP Thủ Đức) dài khoảng 6km, rộng 4 làn xe, trên tuyến xây cầu vượt nút giao Lê Văn Việt và nút giao Gò Công, tổng vốn khoảng 8.500 tỉ đồng.

Vành đai 3 TPHCM

Công trường dự án Vành đai 3 TPHCM qua địa bàn TP Thủ Đức

Dự án trên được nêu trong công văn Sở Giao thông Vận tải (GTVT) TPHCM vừa gửi UBND TPHCM về kết quả rà soát kết nối các tuyến đường bộ cao tốc.

Theo Sở GTVT TPHCM, dự án Vành đai 3 TPHCM qua địa bàn TP Thủ Đức dài khoảng 14,7km. Tuy nhiên, trong phạm vi dự án chỉ bố trí một nút giao khác mức (nút giao cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây) và một chỗ ra, vào Vành đai 3 là khu vực cảng ICD Long Bình, cùng với nút giao Tân Vạn trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Do đó, Sở GTVT TPHCM đề xuất đầu tư hoàn chỉnh nút giao thông Gò Công trên Vành đai 3 TPHCM và đường nối từ nút giao Gò Công đến đường Võ Nguyên Giáp (trước đây là Xa lộ Hà Nội).

Theo đề xuất, xây mới tuyến đường từ nút giao Gò Công đến đường Võ Nguyên Giáp dài 5,9km. Dự án giải phóng mặt bằng một lần rộng 67m (từ Gò Công đến đường Lê Văn Việt), giai đoạn một làm trước 4 làn xe hai bên (để trống ở giữa 27,5m dự phòng mở rộng sau này). Đồng thời, dự án xây dựng cầu vượt nút giao Lê Văn Việt, nút giao Gò Công.

Tổng mức đầu tư hơn 8.500 tỉ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 4.498 tỉ đồng. Dự án được đề xuất đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), trong đó, vốn ngân sách tham gia dự án khoảng 3.500 tỉ đồng, nhà đầu tư huy động khoảng 5.000 tỉ đồng. Dự án dự kiến triển khai giai đoạn 2024 – 2027.

Cùng với dự án này, Sở GTVT TPHCM đề xuất bổ sung kết nối lên xuống giữa đường Vành đai 3 TPHCM với đường Phước Thiện (phường Long Bình, TP Thủ Đức).

Theo phương án, tại vị trí trước và sau chỗ ra, vào Vành đai 3 TPHCM và đường Phước Thiện bố trí 4 nhánh lên xuống, chiều dài mỗi nhánh 250m, rộng 7m.

Đồng thời, khu vực nút giao đường song hành Vành đai 3 với đường Phước Thiện, bố trí đảo tròn đường kính 60m để tổ chức giao thông khu vực quay đầu, rẽ trái/phải lên Vành đai 3; xây hầm chui trên đường Phước Thiện 4 làn xe; xây dựng đường Phước Thiện theo quy hoạch, chiều dài 1,8km.

Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 2.108 tỉ đồng bằng vốn ngân sách TPHCM.

Theo Sở GTVT TPHCM, hiện các gói thầu xây lắp cầu cạn đường Vành đai 3 TPHCM qua địa bàn TP Thủ Đức đang triển khai thi công. Do đó, việc bổ sung chỗ ra, vào Vành đai 3 với đường Phước Thiện và đầu tư hoàn chính nút giao Gò Công, đường nối từ nút giao này đến đường Võ Nguyên Giáp là cần thiết và cấp bách. Việc này giúp tạo thuận lợi kết nối giao thông và phát triển TP Thủ Đức trong tương lai, đặc biệt phục vụ nhu cầu đi lại của người dân hai bên đường Vành đai 3 TPHCM.

Vành đai 3 TPHCM dài hơn 90km, qua TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Trong đó, một phần của tuyến dài hơn 15km đoạn qua Bình Dương đã hoàn thành và đoạn gần 9km (dự án 1A) nối TPHCM với Đồng Nai là dự án riêng đang thi công.

Phần còn lại hơn 76km đã được khởi công hồi tháng 6 năm 2023, dự kiến hoàn thành cuối năm 2025, khai thác toàn tuyến năm 2026, tạo trục huyết mạch liên kết Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Giới thiệu dự án Đông Tăng Long

Dòng vốn FDI đổ vào bất động sản tăng hơn 4 lần so với cùng kỳ 2023

Thông tin từ Tổng cục thống kê mới đây cho biết, tính đến hết ngày 20/4, kinh doanh bất động sản (BĐS) tiếp tục là lĩnh vực đứng vị trí thứ hai trong thu hút dòng vốn FDI, với hơn 1,6 tỷ USD. So với cùng kỳ năm 2023, vốn FDI đổ vào lĩnh vực này đã tăng hơn 4 lần.

Số liệu của Tổng cục thống kê công bố cho thấy, tổng vốn FDI tính đến hết ngày 20/4 đăng ký vào Việt Nam, gồm vốn đăng ký cấp mới, đăng ký điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, đạt gần 9,27 tỷ USD, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong đó, kinh doanh BĐS là lĩnh vực đứng vị trí thứ hai trong thu hút dòng vốn FDI, với hơn 1,6 tỷ USD (đứng đầu là ngành công nghiệp chế biến, chế tạo với số vốn đăng ký đạt gần 5 tỷ USD). Như vậy, so với cùng kỳ năm 2023, vốn FDI đổ vào BĐS đã tăng hơn 4 lần.

Cũng theo báo cáo này, giá trị vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam 4 tháng đầu năm nay cũng ước đạt gần 6,3 tỷ USD, tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của 4 tháng đầu năm trong 5 năm qua. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 607,6 triệu USD.

Trong số 50 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư mới được cấp phép tại Việt Nam trong 4 tháng qua, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với gần 2,6 tỷ USD, chiếm hơn 36% tổng vốn đăng ký cấp mới. Tiếp đến là Hồng Kông (Trung Quốc) đầu tư hơn 898 triệu USD, tương đương gần 13% tổng vốn; Nhật Bản rót 814 triệu USD, chiếm hơn 11%; Trung Quốc khoảng 740 triệu USD; Thổ Nhĩ Kỳ khoảng 730 triệu USD; Đài Loan (Trung Quốc) rót 512 triệu USD…

Theo giới chuyên gia, dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào BĐS chứng tỏ BĐSvẫn là thị trường tiềm năng, có cơ hội phát triển lớn.

Phân tích của các chuyên gia lĩnh vực tài chính BĐS cho thấy, Việt Nam đã và đang lọt vào tầm ngắm của lượng lớn nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Trongbối cảnh kinh tế toàn cầu đang có nhiều biến động, một quốc gia mới nổi như Việt Nam đã trở thành thị trường tiềm năng thu hút đầu tư. Đặc biệt, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn ở một thị trường chính là yếu tố quan trọng trong các quyết định đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài.

Một động lực rất quan trọng khác hứa hẹn sẽ mang đến "làn gió mới" cho thị trường BĐS trong thời gian tới là tác động tích cực của Luật Đất đai sửa đổi kỳ vọng sẽ có hiệu lực sớm từ ngày 01/7/2024.

Chia sẻ với quan điểm này, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường BĐS cả nước đang từng bước hồi phục và chuẩn bị bước vào chu kỳ phát triển mới. Chính vì vậy, đây sẽ là thị trường tiềm năng để nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia.

Theo ông Đính, trong bối cảnh chứng khoán có nhiều biến động, vàng liên tục tăng giá, lãi suất tiết kiệm về mức thấp nhất - chỉ khoảng 4 - 5% cho kỳ hạn 12 tháng thì BĐS vẫn sẽ là kênh đầu tư nhiều triển vọng.

"Với riêng các nhà đầu tư nước ngoài, văn phòng cho thuê và BĐS công nghiệp là hai phân khúc được quan tâm nhiều nhất. Vì vậy, khả năng hai phân khúc này sẽ rất sôi động trong năm 2024", ông Đính nhận định.

Giới thiệu dự án Đông Tăng Long

Thủ tướng yêu cầu đơn giản thủ tục đất đai, tín dụng

Các bộ ngành phải rà soát, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, tín dụng, nhà ở xã hội, tài nguyên khoáng sản.

dự án Đông Tăng Long

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa có chỉ thị tiếp tục cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính phục vụ người dân, doanh nghiệp.

Tại chỉ thị, Thủ tướng đánh giá nhiều quy định, thủ tục hành chính chồng chéo, mâu thuẫn, qua nhiều tầng nấc, khâu trung gian. Trong khi, việc cắt giảm, gỡ vướng cho doanh nghiệp, người dân hạn chế, tại một số cơ quan vẫn còn nhũng nhiễu, tiêu cực.

Thủ tướng yêu cầu các bộ ngành rà soát, đề xuất phương án cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, nhất là trong lĩnh vực đất đai, nhà ở xã hội, tín dụng, tài nguyên khoáng sản, giấy phép liên quan đến hoạt động kinh doanh.

Các bộ ngành phải có báo cáo Văn phòng Chính phủ về việc này chậm nhất trong tháng 5, để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng.

Tính tới cuối năm ngoái, qua hơn hai năm, các bộ đã cắt giảm, đơn giản hóa hơn 2.200 quy định kinh doanh tại 177 văn bản quy phạm pháp luật. Thủ tướng duyệt phương án cắt giảm, đơn giản hóa hơn 1.100 quy định liên quan đến kinh doanh. Hơn 4.400 dịch vụ công trực tuyến được cung cấp trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.

Báo cáo Chỉ số đánh giá chi phí tuân thủ thủ tục hành chính 2022 (APCI 2022) khảo sát 3.092 doanh nghiệp, cho thấy để thực hiện một thủ tục hành chính trong nhóm đất đai, trung bình mỗi doanh nghiệp phải bỏ 32,2 giờ, mất chi phí trực tiếp khoảng 3,8 triệu đồng.

Thảo luận tổ tại kỳ họp Quốc hội năm ngoái, Thủ tướng từng "rất trăn trở" vì thủ tục hành chính đất đai quá nhiều, làm tốn thời gian, chi phí và mất cơ hội của người dân, doanh nghiệp. Khi đó, ông cũng đề nghị các đại biểu đề xuất giải pháp giảm các tầng nấc, chi phí không cần thiết, để người dân, doanh nghiệp đỡ phải đi lại nhiều lần.

Thực tế, vừa qua các doanh nghiệp nội địa lẫn FDI đánh giá quy trình phê duyệt, thủ tục hành chính còn chậm, cản trở tốc độ các dự án, gây ảnh hưởng đến năng lực cạnh tranh của Việt Nam.

Với tín dụng, lãnh đạo Chính phủ nhiều lần yêu cầu ngành ngân hàng tiếp tục giảm chi phí, đơn giản hóa thủ tục, tăng ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số. Việc này nhằm giảm mặt bằng lãi suất cho vay, tăng khả năng tiếp cận vốn tín dụng cho người dân, doanh nghiệp.

Tại chỉ thị lần này, Thủ tướng yêu cầu cải cách, cắt giảm thủ tục hành chính phải thực hiện ngay trong quá trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật. "Chỉ duy trì những thủ tục thật sự cần thiết, chi phí tuân thủ thấp nhất", chỉ thị nêu, thêm rằng các thủ tục này phải tạo thuận lợi nhất cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận và thực hiện, không phụ thuộc địa giới hành chính.

Ông cũng giao các bộ ngành tập trung triển khai Đề án phát triển ứng dụng dữ liệu về dân cư, định danh và xác thực điện tử phục vụ chuyển đổi số quốc gia giai đoạn 2022 - 2025 tầm nhìn đến năm 2030 (Đề án 06), xử lý dứt điểm các điểm nghẽn về thể chế, hạ tầng công nghệ thông tin, dữ liệu, nguồn nhân lực, kinh phí.

Các bộ ngành phải bảo đảm điều kiện cần thiết để chuyển đổi sang sử dụng VNeID là tài khoản duy nhất trong thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công trên môi trường điện tử từ ngày 1/7 theo Nghị định 59/2022.

Giới thiệu dự án Đông Tăng Long

Bất động sản hồi phục sớm khi luật được áp dụng sớm

Nếu 3 bộ luật Đất đai, luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản được Quốc hội cho phép áp dụng sớm từ ngày 1.7, thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ hồi phục vào cuối năm 2024 và bình thường trở lại vào năm 2025.

Tăng nguồn cung bất động sản

Dự kiến tại kỳ họp thứ 7 của Quốc hội sẽ xem xét đề xuất của Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị áp dụng sớm 6 tháng kể từ ngày 1.7 đối với luật Đất đai 2024, luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản (BĐS). Đồng thời, Quốc hội cũng sẽ xem xét 2 dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội gồm: Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở; và Nghị quyết về thí điểm thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng thành dự án độc lập đối với đối tượng thí điểm là các dự án đầu tư công nhóm B, C.

dự án đông tăng long

Thị trường bất động sản kỳ vọng sớm trở lại thời kỳ "hoàng kim" vào năm 2025

PGS-TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội, cho rằng nếu các bộ luật trên được thông qua sớm sẽ tác động rất tích cực tới thị trường. Như luật Đất đai mới hỗ trợ việc tiếp cận thị trường đất đai của các tổ chức kinh tế, các nhà đầu tư, giúp phân khúc BĐS nông nghiệp khởi sắc, nhộn nhịp hơn. Luật Đất đai cũng đã cởi mở hơn rất nhiều với quy định tạo thuận lợi cho Việt kiều mua nhà, đất như người dân trong nước. Luật Kinh doanh BĐS sẽ vừa gỡ vướng, vừa thanh lọc thị trường với các quy định kiểm soát môi giới, giao dịch... Trong khi luật Nhà ở giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, các bộ luật đều sẽ có độ trễ chính sách nên để bảo đảm hiệu quả thực thi, trong quá trình chờ đợi "ngấm", cần nghiên cứu nâng cao công tác phổ biến, tuyên truyền pháp luật, cũng như nâng cao năng lực thực thi, áp dụng của cơ quan quản lý địa phương.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS VN, cho rằng thị trường BĐS sẽ sớm quay trở lại trạng thái bình thường "mới" khi các bộ luật sớm có hiệu lực. Bởi khi các bộ luật trên đi vào cuộc sống sẽ giúp thị trường ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần kinh tế tham gia; đồng thời giúp tăng nguồn cung, nhất là nguồn cung nhà ở xã hội, trong lúc nhu cầu về nhà ở vẫn duy trì ở mức cao khi được củng cố bởi tăng trưởng kinh tế, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ.

Đến nay, theo TS Đính, số lượng các nhà đầu tư sẵn sàng quay trở lại thị trường đã tăng lên, trong bối cảnh có nhiều dự án được mở bán, giới thiệu ra thị trường hơn. Trong thời gian tới, phân khúc BĐS bán lẻ sẽ đón nhận thêm hàng trăm nghìn m2 diện tích thuê mới chất lượng. BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì vị thế tăng trưởng tích cực. Trong khi BĐS du lịch, nghỉ dưỡng dù khó phục hồi trong ngắn hạn nhưng sẽ có thêm nhiều tín hiệu tích cực. Đặc biệt là sản phẩm condotel, căn hộ cao tầng gắn với du lịch nghỉ dưỡng thuộc những địa bàn du lịch truyền thống, trọng điểm.

Ông Lê Đình Chung, đại diện Hội Môi giới BĐS VN, phân tích: Thời gian gần đây, phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn đầu về tỷ trọng giao dịch, dù các dự án mới mở bán hầu hết đều có mức giá thuộc phân khúc cao cấp. Dù vậy, với những quy định mới của pháp luật, thị trường bắt đầu ghi nhận nhiều hơn nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân và từ các dự án nhà ở xã hội mở bán. Tại một số dự án nhà ở xã hội gắn liền các khu công nghiệp ở Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, giao dịch đã được cải thiện, với lượng giao dịch tăng khoảng 30 - 40% so với cuối năm 2023. Phân khúc BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, là "ngôi sao sáng đang lên" của khu vực và trên thế giới. Phân khúc BĐS thương mại có thêm nhiều tín hiệu khởi sắc với sự tăng trưởng về nhu cầu thuê.

Riêng BĐS du lịch nghỉ dưỡng, theo đánh giá của ông Lê Đình Chung, thị trường vẫn chưa thoát khỏi vùng nguy hiểm, vẫn duy trì trạng thái ảm đạm và còn phải đối mặt với nhiều khó khăn trong ngắn hạn. Khi nhiều dự án mới liên tục rời thời gian triển khai bán hàng, nhiều dự án vướng mắc pháp lý, nhiều dự án phải điều chỉnh lại giá bán và chính sách bán hàng. Kỳ vọng khi luật Đất đai, đặc biệt là luật Nhà ở có hiệu lực với quy định mở cho Việt kiều, người nước ngoài mua nhà tại VN thì phân khúc này sẽ khởi sắc trở lại.

Hai kịch bản cho thị trường Bất động sản

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, với việc các luật có thể có hiệu lực sớm hơn 6 tháng so với dự kiến, sẽ có những tác động nhất định lên thị trường BĐS trong thời gian tới. Đặc biệt, luật Đất đai từ trước đến nay vẫn được xem là bộ luật trung tâm, có sức ảnh hưởng sâu rộng với luật Nhà ở và luật Kinh doanh BĐS. Do đó, việc áp dụng sớm sẽ tạo tiền đề vững chắc cho các bộ luật còn lại phát huy tối đa hiệu quả. Ngoài ra, với những cải cách quan trọng trong các quy định về quy hoạch, thu hồi đất, cho thuê đất… nổi bật là việc gỡ vướng trong khâu tính tiền sử dụng đất hay trong công tác giải phóng mặt bằng, đền bù được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các "nút thắt" pháp lý nhiều dự án. Từ đó, thúc đẩy gia tăng nguồn cung cho thị trường trong thời gian tới.

dự án đông tăng long

Thị trường bất động sản được ủng hộ từ Luật kinh doanh Bất động sản

"Thị trường BĐS sẽ tăng trưởng tốt hơn khi các luật có hiệu lực sớm. Nhưng thị trường sẽ không "bùng" lên như những năm sốt nóng trước đây, mà phát triển ổn định. Việc kiểm soát tốt hơn, các hoạt động đầu tư kinh doanh, môi giới dịch vụ cũng được quản lý chặt hơn giúp thị trường minh bạch, công bằng và bền vững. Những đợt thay đổi pháp lý trong quá khứ đều tạo ra những biến động lớn đến thị trường bất BĐS. Khi áp dụng các bộ luật mới sẽ có 4 tác động lớn: thị trường tăng trưởng cục bộ, sàng lọc chủ đầu tư, quyền lợi người tiêu dùng được đảm bảo, và hệ thống quản lý chặt chẽ hơn", ông Quang phân tích.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, đồng quan điểm: Để thị trường hồi phục mạnh mẽ hơn cần được "tiếp sức" bằng việc 3 đạo luật cùng 2 dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội nêu trên phải được thông qua sớm. Đồng thời với việc Chính phủ, các Bộ, ngành ban hành các Nghị định, Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành các luật liên quan, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất, có tính khả thi, sát với thực tiễn, sẽ xử lý được hầu hết các vướng mắc pháp lý của 148 dự án BĐS trên địa bàn TP.HCM. Từ đó có tác động tích cực, thúc đẩy tiến trình phục hồi và phát triển trở lại của thị trường từ khoảng cuối năm 2024 trở đi và trở lại bình thường vào khoảng giữa năm 2025 trở đi do độ trễ của chính sách.

Khi áp dụng các bộ luật mới sẽ có 4 tác động lớn: thị trường tăng trưởng cục bộ, sàng lọc chủ đầu tư, quyền lợi người tiêu dùng được đảm bảo, và hệ thống quản lý chặt chẽ hơn.

Ông TRẦN KHÁNH QUANG (chuyên gia về thị trường bất động sản)

Giới thiệu dự án Đông Tăng Long

Thông qua Đề nghị Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở có hiệu lực trong năm 2024

Ba luật gồm Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản cùng được Chính phủ trình Quốc hội cho phép thi hành từ ngày 1/7, sớm hơn nửa năm so với kế hoạch.

Luật bất động sản

Tại Nghị quyết 72 và 73 ngày 17/5, Chính phủ đồng ý với đề xuất về việc xây dựng Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7, thay vì 1/1/2025 như được thông qua tại kỳ họp hồi đầu năm.

Bộ trưởng Tư pháp được giao thay mặt Chính phủ báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị bổ sung Nghị quyết của Quốc hội nêu trên vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội năm 2024.

Để chính thức có hiệu lực sớm 6 tháng, các Nghị quyết này dự kiến được trình Quốc hội phê duyệt tại kỳ họp thứ 7 sắp khai mạc từ 20/5.

Trước đó, Bộ Tài Nguyên và Môi trường đề xuất đưa Luật Đất đai vào thi hành sớm nhằm kịp thời giải quyết, xử lý dứt điểm các tồn đọng về đất. Cùng đó, việc này sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, phát huy tiềm năng, hiệu quả nguồn lực đất đai.

Nhà chức trách cũng kỳ vọng qua đó tháo gỡ được những khó khăn trong tiếp cận đất đai cho sản xuất - kinh doanh, thu hút đầu tư, góp phần hoàn thành mục tiêu kinh tế - xã hội đã đề ra, mang lại lợi ích thiết thực cho người dân.

Đại diện nhiều địa phương cũng mong Luật Đất đai sớm được đưa vào cuộc sống. Phó chủ tịch TP HCM Bùi Xuân Cường cho biết Luật Đất đai sửa đổi được thông qua đã tác động lớn đến đời sống kinh tế - xã hội của thành phố. Hai tháng đầu năm 2024, số thủ tục liên quan đến nhà đất hơn 67.000, tăng gần 19.000 hồ sơ so với cùng kỳ.

Các tỉnh, thành phố đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường sớm tham mưu Chính phủ ban hành nghị định, thông tư hướng dẫn để địa phương có đủ cơ sở pháp lý triển khai khi luật có hiệu lực. Họ cũng gấp rút xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Chẳng hạn, TP HCM cần ban hành 9 văn bản, HĐND là hai văn bản.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở năm 2023 có nhiều nội dung mới mang tính đột phá quan trọng, góp phần vào mục tiêu hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng hiệu quả quản lý và phát triển nhà ở.

Giới thiệu dự án Đông Tăng Long