Luật Đất đai: Giải phóng tâm lý co cụm, né tránh của cán bộ thực thi chính sách

Bình luận về các điểm mới của Luật Đất đai sửa đổi, chuyên gia cho rằng Luật Đất đai sẽ giải phóng tâm lý co cụm, né tránh của cán bộ thực thi chính sách. Đồng thời, khơi thông nguồn lực đất đai.

Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, riêng Điều 190 và Điều 248 của luật này có hiệu lực thi hành từ 1/4/2024.

Nếu kê chi tiết, có tới hàng trăm điểm mới

Về các điểm mới sửa đổi trong Luật Đất đai lần này, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, nếu liệt kê chi tiết sẽ có hàng trăm điểm mới. Tuy nhiên, có 5 nhóm vấn đề mới rất quan trọng.

Thứ nhất là các quy định nhằm bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích của người sử dụng đất; nhóm này có rất nhiều quy định, có nội dung được thảo luận nhiều như mở rộng quyền sử dụng đất với đối tượng là công dân Việt Nam; chính sách đất đai với đồng bào dân tộc thiểu số.

Thứ hai là các quy định tiếp cận đất đai của người dân và doanh nghiệp. Trong đó, điều 79 (thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng) được thiết kế thu hồi đất phục vụ cho việc xây dựng hạ tầng kinh tế - xã hội, phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Điều này đã được thiết kế mới, thể chế hóa đầy đủ điều 54 của Hiến pháp về việc chỉ thu hồi đất trong trường hợp thực sự cần thiết.

Luật Đất đai (sửa đổi), có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 (Hình ảnh: Căn hộ Eaton Park )

Thứ ba là các quy định nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Ví dụ các nội dung như: đất sử dụng đa mục đích, giới hạn khi chuyển mục đích sử dụng đất đã thu hẹp lại trường hợp phải xin phép, nhận chuyển đổi đất nông nghiệp...

Thứ tư là các quy định về tài chính đất đai, trong đó đã tách bạch vấn đề định giá đất, bảng giá đất, ổn định tiền thuê đất, doanh nghiệp trả tiền thuê đất hàng năm.

Thứ năm là quy định nâng cao hiệu quả hiệu lực quản lý Nhà nước về sử dụng đất đai. Trong đó đã yêu cầu cắt giảm bớt các thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân.

Bình luận về Luật Đất đai vừa được thông qua, chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng các quy định mới này được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực để phát triển mạnh mẽ loại hình nhà ở xã hội, nhà lưu trú cho công nhân thời gian tới, giúp tạo lập chỗ ở cho các nhóm đối tượng yếu thế như người thu nhập thấp, công nhân, người lao động tại khu công nghiệp…

"Luật Đất đai được thông qua, đồng bộ với các luật: Kinh doanh bất động sản, Nhà ở được kỳ vọng sẽ tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, tạo động lực để hình thành các tập đoàn lớn, chuyên nghiệp, giúp nguồn lực đất đai được khai phá, sử dụng hiệu quả", ông Đỉnh nói.

Khơi thông nguồn lực đất đai

Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest - Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam khẳng định, nếu pháp lý chưa hoàn thiện thì doanh nghiệp rất khó làm, nhất là khi thị trường bất động sản đang trầm lắng như hiện nay.

Luật Đất đai vừa được thông qua là tín hiệu vui, giúp doanh nghiệp có thể tính toán đường hướng phát triển cho giai đoạn mới (Hình ảnh: Đông Tăng Long )

Bởi vậy, Luật Đất đai vừa được thông qua là tín hiệu vui, giúp doanh nghiệp có thể tính toán đường hướng phát triển cho giai đoạn mới. Đặc biệt, sẽ giải phóng tâm lý co cụm, né tránh của cán bộ thực thi chính sách.

Cộng đồng doanh nghiệp mong đợi Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua và các luật liên quan như Nhà ở, Kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực sẽ tác động mạnh đến sự phát triển, hồi phục của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các dự án triển khai thủ tục đầu tư từ năm 2022 đến khi các luật này cùng có hiệu lực (2025) thì sẽ chịu tác động lớn do những thay đổi về hành lang pháp lý.

Do đó, doanh nghiệp mong muốn cơ quan chức năng quan tâm vấn đề chuyển tiếp các dự án nằm trong thời kỳ thay đổi giữa luật cũ và luật mới và có hướng dẫn cụ thể cho doanh nghiệp khi thực hiện. Việc ban hành Nghị định hướng dẫn cụ thể, kịp thời cũng rất quan trọng, sẽ giúp cho những khó khăn được khơi thông và thúc đẩy sự hồi phục tích cực của thị trường bất động sản - ông Hiệp bày tỏ.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW kỳ vọng, Luật Đất đai mới nhất được thông qua sẽ tạo hành lang pháp lý cho việc quản lý, sử dụng đất chặt chẽ có hiệu quả, tháo gỡ các vấn đề là điểm nghẽn về nguồn lực đất đai. Điển hình như về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, giá đất, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ, tái định cư.

Cùng đó là thuế - công cụ thuế góp phần thúc đẩy chuyển dịch đất đai đóng góp cho nguồn thu ngân sách, nguồn thu của Nhà nước, nguồn thu của xã hội sẽ sát thực tế; đồng thời giúp hoàn thiện vấn đề vốn hóa đất đai, vốn hóa quyền sử dụng đất thúc đẩy thị trường bất động sản…

Việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai sửa đổi được cả xã hội đón nhận với mong đợi những điểm nghẽn, nút thắt về chính sách sẽ nhanh chóng được tháo gỡ và loại bỏ. Từ đó, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai; góp phần tạo ra những nguồn lực mới thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Quy Hoạch 1/500 Là Gì? Cơ Quan Nào Phê Duyệt Quy Hoạch 1/500?

Quy hoạch 1/500 là tên gọi của một loại bản đồ quy hoạch. Quy hoạch 1/500 thể hiện tổng thể phần mặt bằng của các dự án bất động sản, giúp xác định vị trí và ranh giới của công trình một cách chính xác nhất. Để hiểu rõ hơn quy hoạch 1/500 là gì, mời độc giả tham khảo bài viết sau.

Khái niệm quy hoạch 1/500 là gì có thể khó hiểu với người không có chuyên môn

1. Quy Hoạch 1/500 Là Gì?

Quy hoạch 1/500 hay còn được giới chuyên gia và các nhà đầu tư gọi với tên đầy đủ là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Đây là hình thức triển khai cụ thể các hạng mục công trình được quy hoạch theo phân khu. Có thể là các phân khu chi tiết hoặc chung chung.

Điều này sẽ được mô phỏng thực tế trên các công trình xây dựng. Cụ thể hơn là về mặt hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch 1/500 sẽ chỉ ra được rõ ranh giới giữa các lô đất và ranh giới giữa các hạng mục công trình.

Hiểu theo cách khác, quy hoạch 1/500 là cách thức để thể hiện tổng thể phần mặt bằng của các dự án bất động sản, giúp xác định vị trí và ranh giới của công trình một cách chính xác nhất.

Quy hoạch chi tiết 1/500 gắn liền với các dự án đầu tư, các công trình xây dựng công nghiệp hoặc dân dụng,… Việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 là một trong những cơ sở quan trọng hàng đầu, quyết định đến việc cấp giấy phép đầu tư xây dựng cho dự án từ cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Quy hoạch chi tiết 1/500 thường gắn liền với các dự án cụ thể

Tỷ Lệ 1/500 Là Gì?

Tỷ lệ bản đồ 1/500 có thể được ký hiệu là 1/500 hoặc 1:500. Ý nghĩa của 1/500 chính là tỉ số giữa độ dài của một đoạn thẳng được rút gọn so với độ dài thực tế của đoạn thẳng đó.

Bản Đồ Quy Hoạch Chi Tiết 1/500

Nhiều người thường thắc mắc không biết bản đồ quy hoạch 1/500 là gì? Thực chất, bản đồ quy hoạch 1/500 là một trong những yếu tố có vai trò quan trọng khi các đơn vị lập quy hoạch chi tiết 1/500. Đây là cơ sở để xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật cho dự án và thực hiện xây dựng công trình.

Loại bản đồ này giúp chúng ta quan sát được tất cả những chi tiết được bố trí cụ thể tại công trình.

2. Phân Biệt Quy Hoạch 1/500 Và 1/2000

Nhắc đến quy hoạch xây dựng không thể không nhắc đến đến các tỷ lệ quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500. Mặc dù đây là hai khái niệm rất phổ biến, đồng thời có nhiều điểm khác nhau, song có không ít người vẫn nhầm lẫn. Vậy đâu là sự khác biệt?

Khái Niệm

• Quy hoạch 1/2000: là giai đoạn 1 và bước triển khai trong quy hoạch.
• Quy hoạch 1/500: là giai đoạn 2 và được cụ thể hoá từ quy hoạch chi tiết 1/2000.

Người Thực Hiện

• Quy hoạch 1/2000 cho phép địa phương – nơi có dự án cần lập quy hoạch.
• Quy hoạch 1/500 cho phép các đơn vị, cơ quan, công ty bất động sản, doanh nghiệp có thẩm quyền.

Cần phân biệt được quy hoạch 1/2000 và 1/500 để tránh nhầm lẫn

Mục Đích

• Quy hoạch 1/2000 có mục đích là quản lý đô thị
• Quy hoạch 1/500 có mục đích xác định mối quan hệ giữa các công trình trong và ngoài quy hoạch.

3. Khi Nào Thì Lập Quy Hoạch 1/500?

Sau khi đã phân biệt được sự khác nhau giữa quy hoạch chi tiết 1/2000 và quy hoạch 1/500 là gì, hãy cùng Batdongsan.com.vn tiếp tục tìm hiểu xem khi nào cần lập quy hoạch 1/500 nhé.

Pháp luật quy định: “Nhà đầu tư có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không cần lập quy hoạch chi tiết 1/500 trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng đó có quy mô nhỏ hơn 5ha, và phải nhỏ hơn 2ha khi dự án đó là nhà ở chung cư".

4. Cơ Sở Phê Duyệt Đồ Án Quy Hoạch 1/500

Cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị và lập quy hoạch chi tiết chính là đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt. Hiểu theo cách khác, quy hoạch chi tiết 1/500 là nội dung được cụ thể hoá từ quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.

Các Dự Án Phải Lập Giấy Phép Xây Dựng

Ý kiến cho rằng “quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng” là hoàn toàn vô căn cứ. Bởi có rất nhiều trường hợp cần phải có giấy phép xây dựng. Có thể kể đến:

– Các trường hợp đồ án quy hoạch 1/500 được miễn giấy phép xây dựng

Tất cả các trường hợp đồ án quy hoạch 1/500 được miễn giấy phép xây dựng đã được liệt kê cụ thể tại Khoản 2, Điều 89, trong Luật Xây Dựng 2014. Dưới đây là một vài trường hợp điển hình:

+ Các công trình được xây dựng theo lệnh khẩn cấp, hoặc nằm trong bí mật quốc gia.

+ Các công trình không có kế hoạch sử dụng lâu dài, chỉ được xây dựng tạm thời. Chỉ sử dụng để phục vụ cho quá trình thi công xây dựng công trình chính.

+ Công trình được Thủ tướng chính phủ; Bộ trưởng; Thủ trưởng cơ quan ngang bộ; Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.

Để nắm được cụ thể chi tiết, người dân có thể tham khảo thêm tại Khoản 2, Điều 89, Luật Xây Dựng 2014.

– Các trường hợp đồ án quy hoạch 1/500 phải có giấy phép xây dựng: Bao gồm tất cả các dự án không thuộc diện trong phần nêu trên.

Có nhiều trường hợp đồ án quy hoạch 1/500 được miễn giấy phép xây dựng

Cơ Quan Nào Phê Duyệt Quy Hoạch 1/500?

Các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 được chỉ ra trong Điều 31 thuộc Nghị định 37/2010 NĐ-CP. Trong đó quy định rõ:

– Bộ xây dựng: Là đơn vị thẩm quyền phê duyệt quy hoạch theo tỷ lệ 1/500. Và được phép phê duyệt đối với các dự án được cấp phép xây dựng của Thủ tướng Chính Phủ.

– UBND cấp Tỉnh, Thành phố: Được phép phê duyệt đối với các đồ án được cấp phép xây dựng của UBND cấp tỉnh thành phố đó.

– UBND cấp huyện: Được phép phê duyệt các đồ án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án quy hoạch chi tiết, phân khu, quy hoạch nông thôn,..

Lưu ý: Đối với các trường hợp phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của UBND cấp quận hoặc cấp huyện đều phải lấy ý kiến trước đó của sở quy hoạch kiến trúc hoặc UBND cấp tỉnh/ thành phố.

5. Quy Trình Duyệt Quy Hoạch Chi Tiết 1/500

Trước khi bản quy hoạch chi tiết 1/500 được thông qua, các đơn vị thực hiện dự án cần phải chuẩn bị hồ sơ với quy trình diễn ra như sau:

• Giấy tờ quan trọng đầu tiên mà bộ hồ sơ cần có là: tờ trình đề nghị được thẩm định.
• Được đồng ý và chấp thuận phê duyệt của chủ đầu tư.
• Sau khi được thông qua, các cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị.
• Các văn bản, giấy tờ cung cấp thông tin quy hoạch và những chứng chỉ liên quan đến quy hoạch có giá trị pháp lý, được cơ quan có thẩm quyền xem xét.
• Có văn bản chứng nhận của chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền. Văn bản này phải còn giá trị hiệu lực.
• Thuyết trình phần quy hoạch 1/500 cùng các bản vẽ, bảng biểu thống kê, phụ lục và hình ảnh minh họa về khu đất.
• Bản đồ có thể hiện rõ ràng ranh giới liên quan trực tiếp tới dự án và giữa các lô đất với nhau.
• Sau khi được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt, lập dự thảo về các nhiệm vụ cần thực hiện có trong bản quy hoạch chi tiết 1/500.

Khi hoàn tất quy trình trên, các cơ quan chức năng có thẩm quyền tiếp tục xem xét và đưa ra quyết định phê duyệt. Sau khi đã được đồng ý phê duyệt, chủ đầu tư hoặc đơn vị thực hiện dự án sẽ tiếp tục các công việc khác.

Qua bài viết trên, Nhà Thủ Đức hi vọng bạn đọc đã nắm được quy hoạch 1/500 là gì và các nội dung chi tiết liên quan. Nếu muốn tìm hiểu thêm các thông tin về hợp đồng lập quy hoạch 1/500 chi tiết, khái niệm quy hoạch tổng mặt bằng là gì,… cùng các kiến thức bất động sản khác, độc giả có thể tham khảo các bài viết cùng chuyên mục trên website.

Chính phủ bỏ quy định "sở hữu chung cư có thời hạn"

Trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất gửi tới Quốc hội, Chính phủ chính thức bỏ quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Đây cũng là hướng được Ủy ban Thường vụ Quốc hội góp ý.

Dự thảo mới nhất của Luật Nhà ở (sửa đổi) xác định mục tiêu thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách của Nhà nước trong việc phát triển nhà ở cho nhân dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp và người nghèo, không có khả năng tạo lập nhà ở theo cơ chế thị trường.

Dự luật cũng nhằm tháo gỡ các tồn tại, hạn chế, bảo đảm tính hợp hiến, sự thống nhất, đồng bộ giữa quy định của Luật Nhà ở (sửa đổi) với các luật khác có liên quan.

Bỏ quy định "nhạy cảm"

"Sở hữu nhà chung cư có thời hạn" là vấn đề nhận được rất nhiều ý kiến trái chiều ngay từ lần đầu tiên được đưa vào dự thảo. Qua nhiều lần lấy ý kiến và tiếp thu, Chính phủ đã chính thức bỏ quy định này. Theo nhận định của Chính phủ, đây là vấn đề có tính nhạy cảm, tác động lớn đến xã hội và còn có những ý kiến chưa thống nhất.

Chính phủ chính thức bỏ đề xuất "sở hữu chung cư có thời hạn" trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi - Ảnh: Elysian Thủ Đức

Dù không còn nội dung sở hữu chung cư có thời hạn, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bổ sung quy định về thời hạn sử dụng chung cư, trường hợp phá dỡ nhà chung cư và làm rõ trách nhiệm các chủ thể liên quan khi phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Việc này, theo Chính phủ, để có cơ sở pháp lý giải quyết, tháo gỡ các trường hợp khó khăn, vướng mắc thực tế.

Trước đó, khi Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về nội dung này đã đề nghị không quy định việc sở hữu nhà chung cư có thời hạn vào trong luật. Tuy nhiên, cần bổ sung quy định cụ thể, chặt chẽ có tính khả thi về thẩm quyền, trình tự, thủ tục di dời người dân, phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không còn an toàn cho việc sử dụng để bảo vệ tính mạng, tài sản cho người dân.

Về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở do cá nhân nước ngoài sở hữu tại Việt Nam, Chính phủ cho biết Luật Nhà ở 2014 quy định cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam (bao gồm cả nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư) tại các khu vực được phép.

Theo thống kê sơ bộ của các địa phương, hiện nay trên cả nước đã có khoảng 3.035 cá nhân, tố chức nước ngoài mua và được cấp Giấy chứng nhận đối với căn hộ nhà chung cư.

Vì vậy, Chính phủ tiếp tục giữ nguyên quy định như dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) về việc cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam (bao gồm cả nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư).

Chính phủ đồng thời tiếp thu ý kiến của Ủy ban Pháp luật về việc bỏ quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất thuê.

Đề xuất áp dụng sớm các chính sách về nhà ở xã hội

Liên quan tới hình thức sử dụng đất để phát triển nhà ở thương mại, Chính phủ đã sửa các quy định theo hướng kế thừa luật hiện hành với trường hợp có quyền sử dụng đất ở hoặc có quyền sử dụng đất ở và đất khác. Đồng thời, bổ sung trường hợp có quyền sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đã nộp tiền sử dụng đất hoặc nộp tiền thuê đất trả tiền một lần cho thời gian thuê, và trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất khác, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Về chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, Chính phủ đã tiếp thu, rà soát, chỉnh sửa lại các nội dung trong dự thảo Luật liên quan đến đất để xây dựng nhà ở xã hội; chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và ưu đãi chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội..., bảo đảm tính thống nhất.

Để tránh tạo ra khoảng trống pháp luật hoặc thiếu rõ ràng dẫn đến vướng mắc trong tổ chức thực hiện quy định này, Chính phủ đã rà soát, chỉnh sửa, bổ sung các quy định tại Điều 196 của dự thảo Luật, trong đó có bổ sung một số quy định về nhà ở xã hội sẽ có hiệu lực thi hành ngay sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi) được công bố để áp dụng được ngay trong thực tiễn.

Chính sách này nhằm thúc đẩy nhanh việc thực hiện xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, góp phần tăng nguồn cung về nhà ở xã hội.

Trước đó, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ rà soát lại một số quy định liên quan đến việc bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, ưu đãi chủ đầu tư nhà ở xã hội, đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân… để bảo đảm chặt chẽ, tránh lợi dụng chính sách. Chính phủ cho biết đã tiếp thu, rà soát, chỉnh sửa lại các quy định này theo đề nghị của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gồm 13 chương, 196 điều, tăng 13 điều so với Luật Nhà ở 2014. Dự thảo luật này sẽ được Quốc hội xem xét, thảo luận tại kỳ họp thứ 5, dự kiến khai mạc vào tháng 5 tới.

Quy Hoạch 1/2000 Là Gì Và 4 Câu Hỏi Cần Làm Rõ

Quy hoạch chi tiết xây dựng là một bước quan trọng được tiến hành thực hiện trước khi triển khai một dự án bất động sản. Trong bài viết dưới đây, thắc mắc quy hoạch 1/2000 là gì cùng một vài câu hỏi liên quan sẽ được giải đáp cho bạn đọc.

1. Quy Hoạch 1/2000 Là Gì?

Quy hoạch 1/2000 là một trong các từ ngữ chuyên ngành dễ thấy trong quy hoạch đô thị, xây dựng hay bất động sản. Quy hoạch 1/2000 là gì và quy định về quy hoạch 1/2000 được chia sẻ như sau.

Quy Định Về Quy Hoạch 1/2000

Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 Luật Xây dựng có quy định: có hai loại quy hoạch chi tiết đô thị, trong đó có quy hoạch tỷ lệ 1/2000.

Trả lời cho câu hỏi quy hoạch 1/2000 là gì, đây là bản đồ không gian, kiến ​​trúc cảnh quan hay là bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông. Đây được xem là đồ án quy hoạch chi tiết mang tính chất định hướng. Thiết kế chính thức của bất cứ công trình kiến trúc nào cũng sẽ không có vào giai đoạn này.

Chi tiết về kế hoạch quy hoạch 1/2000 sẽ được tiến hành cập nhật năm năm một lần theo định kỳ, nhưng cũng có cập nhật không theo định kỳ.

Đơn Vị Thực Hiện Và Cơ Quan Có Thẩm Quyền Phê Duyệt Quy Hoạch 1/2000

Về cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/2000 sẽ được tiến hành bởi cơ quan quản lý nhà nước.

Thông thường, đơn vị thực hiện loại quy hoạch này là địa phương. Nhưng có trường hợp, đối với các dự án mới nằm trong khu đất thì nhà đầu tư sẽ là đơn vị phải tiến hành lập quy hoạch cũng như thực hiện căn cứ theo đúng văn bản chấp thuận chủ trương.

Sau khi bản quy hoạch được phê duyệt, thông tin sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực bởi các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Nhà đầu tư phải lập quy hoạch 1/2000 theo văn bản chấp thuận chủ trương

Quy Hoạch 1/2000 Để Làm Gì?

Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là một bước triển khai trong quy hoạch chung xây dựng đô thị; đồng thời nó cũng là quá trình đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện triển khai lập, quản lý quy hoạch tỷ lệ 1/500 và tiến hành chấp thuận cấp phép xây dựng cho toàn bộ dự án.

Đây là một giai đoạn mang tính định hướng cho cả khu đô thị hoặc khu chế xuất, hoặc khu nhà ở,... để việc quản lý trong quá trình xây dựng và thi công của công trình được thực hiện một cách chặt chẽ. Song song với đó, nó cũng hỗ trợ việc xác định được mạng lưới đường giao thông, kèm theo những thông số có trong quy hoạch sử dụng đất.

Các Loại Đất Thuộc Quy Hoạch 1/2000

Với quy hoạch tỷ lệ 1/2000, Nhà nước cũng như người dân có thể biết chi tiết các khu vực quy hoạch như: khu nhà ở, khu công nghiệp, khu du lịch,...

Về đất thuộc quy hoạch 1/2000, là đất từ trước đó đã có mục đích sử dụng để quy hoạch đô thị dựa theo quy hoạch chung của chính quyền địa phương. 

Nếu được xây dựng phải thể hiện rõ ràng nội dung xây dựng sơ bộ và không được làm trái với các nội dung đã được vạch ra trước đó. Có nghĩa là, trường hợp đất quy hoạch từ trước thuộc khu công nghiệp thì công ty hay xí nghiệp sẽ làm công trình được phép xây dựng tại đó; còn đối với trường hợp là đất quy hoạch thuộc khu nhà ở, thì sẽ được phép xây dựng nhà ở;...

2. Một Số Câu Hỏi Liên Quan Đến Quy Hoạch 1/2000 

Để làm rõ hơn quy hoạch 1/2000 là gì, bạn đọc có thể tham khảo thêm những thông tin sau.

Quy Hoạch 1/2000 Có Thời Hạn Bao Lâu? 

Sau khi hoàn thành thực hiện quy hoạch 1/2000, các chủ đầu tư nộp bản quy hoạch và cần được xem xét, phê duyệt trong thời gian là khoảng 20 ngày bởi các cấp có thẩm quyền. 

Sau đó, hồ sơ được tiến hành điều chỉnh và cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực. Việc này sẽ do cơ quan hành chính nhà nước thực hiện. 

Nhìn chung, với câu hỏi quy hoạch 1/2000 có thời hạn bao lâu, câu trả lời là khoảng từ 4-6 tháng kể từ thời điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Quy hoạch 1/2000 có tổng thời gian thực hiện từ 4-6 tháng khi được chấp nhận chủ trương đầu tư

Quy Hoạch 1/2000 Có Được Xây Dựng Không? 

Quy hoạch 1/2000 có được xây dựng không cũng là một câu hỏi được nhiều người đưa ra. Theo đó, bạn có thể mua đất thuộc quy hoạch 1/2000 và tiến hành hoạt động xây dựng trên mảnh đất đã được mua. Tuy nhiên, việc này khi thực hiện phải tuân thủ đúng theo quy định của nhà nước và không để có sự mâu thuẫn với nội dung quy hoạch đã được phê duyệt. Chẳng hạn, có thể xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch cho khu vực dân cư, hay xây dựng nhà máy, xí nghiệp trên đất quy hoạch cho khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp;...

Được xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch cho khu vực dân cư

Do vậy, khi có ý định mua một mảnh đất thuộc quy hoạch 1/2000, người mua cần phải xác định mục đích xây dựng, đồng thời tìm hiểu xem mảnh đất định mua có phù hợp với mục đích sử dụng hoặc xây dựng của mình hay không. Bởi bạn không thể xây dựng một nhà máy hay một xí nghiệp trên đất quy hoạch cho khu vực dân cư và ngược lại.

Mua Đất Quy Hoạch 1/2000 Có Nên Hay Không? 

Sau khi đã nắm được quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là gì, liệu bạn có thắc mắc có nên mua đất quy hoạch 1/2000 hay không?

Cụ thể, loại đất này có thể được đầu tư, giao dịch mua và bán nhưng phụ thuộc vào từng thời điểm và tình hình thực tế của từng khu vực, cũng như điều kiện bản thân để đưa ra quyết định. Lưu ý rằng, quyết định cần dựa trên sự nghiên cứu kỹ lưỡng về những vấn đề pháp lý hiện hành. Trong đó, có một số thông tin cần tham khảo như sau:

Trường hợp Nhà nước tiến hành thu hồi đất trong vòng 5 năm kể từ khi công bố công khai quy hoạch 1/2000, thì Nhà nước sẽ không thực hiện việc hỗ trợ hoặc bồi thường cho những công trình mới xây dựng ở khu vực quy hoạch/lộ giới. Nếu việc thực hiện quy hoạch này được tiến hành sau khoảng thời gian 5 năm nói trên thì Nhà nước mới thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trường hợp sau khi đã công bố quy hoạch mà tiến hành xây dựng nhà ở thì không được cấp giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Nhưng ở trường hợp này, bạn có thể tạm thời sử dụng đất và nhà ở đó cho đến thời điểm có quyết định thu hồi đất nhằm thực hiện dự án theo quy hoạch đã phê duyệt từ trước khi bạn xây nhà.

Không nên xây dựng nhà ở trên mảnh đất sau khi đã công bố quy hoạch 

Nếu đã công bố quy hoạch sử dụng đất mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được lập bởi UBND cấp huyện thì bạn được tiếp tục sử dụng mảnh đất đó cũng như được thực hiện các quyền hợp pháp có liên quan. 

Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện, thì bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất thuộc quy hoạch; cùng lúc đó, vẫn được thực hiện các quyền của mình vào thời gian này. 

Một điều lưu ý rằng đối với hoạt động xây dựng công trình hoặc trồng cây lâu năm sẽ không được phép thực hiện, và cần phải xin giấy phép từ cơ quan có thẩm quyền để được chấp thuận trong trường hợp bạn có nhu cầu thực hiện cải tạo hay sửa chữa nhà. 

Cần Lưu Ý Những Gì Khi Mua Đất Quy Hoạch 1/2000?

Nhà đầu tư nếu muốn mua đất quy hoạch 1/2000 thì cần lưu ý những vấn đề sau: 

- Tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch của mảnh đất. Điều này là để xác định xem mảnh đất đó có bị vướng quy hoạch hay đang xảy ra tranh chấp, kiện tụng gì không. Nếu đất bị vướng quy hoạch thì tính xem sẽ bị thiệt hại ra sao, bao nhiêu diện tích sẽ bị mất do quy hoạch. Trường hợp phần thiệt hại này quá lớn thì không nên đưa ra quyết định mua. Thay vào đó, có thể tham khảo một mảnh đất khác. 

- Với trường hợp đã thực hiện thành công hoạt động giao dịch mua đất và đất đó nằm trong khu quy hoạch, cũng cần nắm được mảnh đất đó đã có hay chưa kế hoạch sử dụng quỹ đất hàng năm của địa phương. Nếu đã có, khi muốn xây dựng hoặc thực hiện thay đổi tình trạng đất, bạn cần xin giấy phép của chính quyền địa phương và được chấp thuận mới tiến hành giao dịch nhằm hạn chế nguy cơ đối diện với các rủi ro về pháp lý và thiệt hại về sau.

Cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch ở khu vực có mảnh đất định mua

Như vậy, quy hoạch 1/2000 là một loại quy hoạch chi tiết xây dựng chính bên cạnh quy hoạch 1/500 trong quy hoạch đô thị. Nó là cơ sở để triển khai quy hoạch 1/500 và chấp thuận cấp phép xây dựng cho toàn dự án. Hi vọng bài viết trên đây của Nhà Thủ Đức đã giải đáp được cho bạn đọc thắc mắc quy hoạch 1/2000 là gì; đồng thời cung cấp các thông tin hữu ích liên quan, hỗ trợ bạn đầu tư hiệu quả.

Điều kiện để các Chủ đầu tư bán nhà ở hình thành trong tương lai

Trong quá trình thực hiện các dự án phát triển nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư thường huy động vốn thông qua việc bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Mặc dù mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ có những lợi ích nhất định nhưng bản chất nhà ở hình thành trong tương lai chưa thật sự hiện hữu ở hiện tại nên có rất nhiều rủi ro cho người mua. Do đó, pháp luật đã có những quy định chặt chẽ về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư để hạn chế những rủi ro, bất lợi cho người mua.

Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản, khoản 19 Điều 3 Luật nhà ở năm 2014 thì nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Đặc điểm của nhà ở hình thành trong tương lai: 

• Một là, nhà ở hình thành trong tương lai là một loại tài sản
• Hai là, tại thời điểm các bên giao kết hợp đồng, nhà ở hình thành trong tương lai chưa tồn tại nhưng có các điều kiện, cơ sở nhất định (như Quyết định chủ trương, Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy phép xây dựng …) chứng minh nhà đó sẽ được xây dựng hoàn thành trong tương lai.

Thời điểm được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai 

Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở thì thời điểm chủ đầu tư được thực hiện huy động vốn lần đầu từ hoạt động mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là khi thiết kế nhà đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng. 

Điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai của dự án 

Điều 55, khoản 1 Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản, Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai của dự án như sau: 

• Có quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/phê duyệt dự án;
• Có phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng;
• Có hồ sơ dự án được phê duyệt; có các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
• Quyết định giao đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án;
• Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;
• Có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng);
• Thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án; trường hợp là chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có chức năng để ở thì phải có biên bản nghiệm thu phần móng;
• Trường hợp đã thế chấp Dự án tại Ngân hàng, Tổ chức tín dụng thì trước khi bán phải thực hiện thủ tục giải chấp;
• Có bảo lãnh của Ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư khi không bàn giao nhà ở đúng tiến độ;
• Trường hợp là nhà ở chung cư thì phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trước khi ký hợp đồng với khách hàng.
• Văn bản của Sở xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

Thủ tục mở bán nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ vào khoản 2 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản, Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:

• Chủ đầu tư nộp hồ sơ gồm các giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đến Sở Xây dựng nơi có nhà ở;
• Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư;

• Nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định tại điểm này thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư; nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ theo quy định thì phải có văn bản nêu rõ lý do. 
• Trường hợp chủ đầu tư đã gửi hồ sơ nhưng quá thời hạn quy định tại điểm này mà Sở Xây dựng không có văn bản thông báo và nhà ở đó đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng phải chịu trách nhiệm về việc bán, cho thuê mua nhà ở này; Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.

Xử lý khi bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện

Theo quy định tại Điều 57 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 thì khi mở bán nhà ở hình thành trong tương lai mà không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, bị áp dụng hình thức xử phạt bổ xung – đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản đến 12 tháng, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả (Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, buộc hoàn trả chi phí cho bên nhận chuyển nhượng và bồi thường thiệt hại nếu có; buộc thực hiện đúng quy định hoặc đúng cam kết, buộc bồi thường thiệt hại (nếu có) cho bên mua, bên thuê mua. 

Liên hệ Nhà Thủ Đức để được tư vấn các vấn đề về “điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư