Triết lý "Xanh" của Gamuda Land đến từ Malaysia

Hơn 20 năm trước, câu chuyện về một nhà phát triển bất động sản đến từ Malaysia muốn biến vùng đất hoang vắng, ô nhiễm phía nam Hà Nội thành khu đô thị đáng sống từng được báo chí quan tâm rất nhiều.

Cho đến nay, khi màu xanh đã bao phủ, sự kiên trì của Gamuda Land đã chứng minh một sự thật: Triết lý phát triển bền vững với những dự án xanh chưa bao giờ mất đi giá trị. Đó cũng là con đường mà Gamuda Land khẳng định thương hiệu của mình trên bản đồ bất động sản thế giới cũng như tại Việt Nam.

Năm 2000, khi Gamuda Land, một tập đoàn Malaysia đặt chân vào Việt Nam tuyên bố về khu đô thị xanh bài bản, đa tiện ích trên vùng đất phía Nam thủ đô. Đó là một bài toán đầy thách thức. Bởi xét về vị trí, phía Nam Thủ đô của hơn 20 năm trước ví như nơi xa trung tâm Hà Nội, hạ tầng giao thông kết nối chưa đồng bộ. Chưa kể, nơi đây còn là "rốn nước" Yên Sở, vừa hoang hoá vừa là vũng trũng nước thải ô nhiễm. Bài toán cải tạo và hồi sinh nơi đây trở thành "vùng đất đáng sống" không dễ tìm được lời giải.

Thế nên, với một tập đoàn nước ngoài lần đầu đặt chân vào Việt Nam, quyết định chọn vùng trũng Yên Sở để xây dựng một khu đô thị xanh của Gamuda Land được coi là nước cờ đầy mạo hiểm. Song, với triết lý phát triển xanh, Gamuda Land đã minh chứng tầm nhìn đó bằng 3 chiếc kiềng lớn trong triển khai đô thị, bao gồm: bảo tồn thiên nhiên, xây dựng cộng đồng, và quy hoạch tổng thể để tạo ra sự kết nối thông qua xây dựng chuỗi tiện ích trường học, khu vui chơi, giải trí...

Bảo tồn thiên nhiên

Trong hội thảo "Tầm nhìn xanh và những câu chuyện điển hình", ông James Lai Siaw Pin, Tổng giám đốc Gamuda Land từng chia sẻ về "cách" mà nhà phát triển bất động sản này xây dựng khu đô thị. Đó là: "Để kiến tạo như những khu đô thị lý tưởng thì điều đầu tiên phải làm là tôn trọng giá trị vốn có của vùng đất, tôn trọng những cây xanh sẵn có ở đấy, và từ đó chúng tôi tạo ra sự kết nối".

Để kiến tạo những khu đô thị lý tưởng thì điều đầu tiên phải làm là tôn trọng giá trị vốn có của vùng đất, tôn trọng những cây xanh sẵn có ở đấy, và từ đó chúng tôi tạo ra sự kết nối.

Tổng giám đốc Gamuda Land

Qua chia sẻ đó có thể thấy trong triết lý phát triển xanh của Gamuda Land, bảo tồn thiên nhiên là "trụ cột" quan trọng, là nền tảng kiến tạo khu đô thị thực sự đáng sống. Đây cũng là cách mà Gamuda Land đã áp dụng thành công khi phát triển hàng loạt dự án xanh ở Malaysia. Đơn cử như dự án Gamuda Cove, là một trong những khu đô thị tạo ra dấu ấn rõ nét của nhà phát triển bất động sản này. Dự án được xây dựng theo mô hình khu bảo tồn thiên nhiên kết hợp thành phố thông minh rộng 619 ha tại Kuala Lumpur, Malaysia. Dự án có công viên Discovery rộng 20ha, bao gồm 2 khu giải trí, công viên Adventure Park và Hangout Village.

Tại Việt Nam, câu chuyện kiến tạo Gamuda City dựa trên quá trình cải tạo "rốn nước" Yên Sở là ví dụ điển hình cho việc bảo tồn và cải tạo thiên nhiên. Gamuda Land xác định, để tạo ra nơi đáng sống, bài toán ô nhiễm cần phải giải quyết trước. Gamuda Land quyết định bắt tay vào, nạo vét và làm sạch nước 5 cụm hồ quanh khu vực công viên Yên Sở. Năm 2009, dự án nhà máy xử lý nước thải Yên Sở được khởi công trên với công suất xử lý lên tới 200.000m3/đêm, mục tiêu đáp ứng nhu cầu xử lý nước thải của lưu vực sông Kim Ngưu và sông Sét.

Công viên Yên Sở ngập tràn không gian trong xanh, thu hút người dân thập phương đến vui chơi và nơi tổ chức các sự kiện của Quận Hoàng Mai

Trong kế hoạch "xanh hoá", dự án nhà máy xử lý nước thải Yên Sở mới là khởi đầu, bước tiếp theo, Gamuda Land bắt đầu phủ xanh vùng đất này bằng công viên Yên Sở với quy mô 102 hecta. Gamuda City có hơn 20.000 cây xanh các loại với loài cây gỗ lớn, loài cây bụi và cây trồng chậu nhỏ và trải thảm, tạo nên thảm sinh học đa dạng, biến nơi đây thành "khu rừng" giữa Hà Nội. Đến hiện tại, công viên Yên Sở là điểm đến của rất nhiều sự kiện văn hóa lớn như Hayfest, lễ hội "Những thành phố mơ màng - Year end 2023",...

Hay như tại dự án Celadon City – dự án tại thành phố Hồ Chí Minh của Gamuda Land, từ một vùng đất nông nghiệp từng bị bỏ ngỏ, giờ đây, một khu đô thị đáng sống đã hiện diện. Một trong những điểm nổi bật của Celadon City là thiết kế Biophilic và hệ thống công viên trung tâm rộng đến 42 ha với hơn 7km đường đi dạo dọc theo các hồ nước và cây xanh. Môi trường sống lý tưởng, không gian xanh và an toàn, khiến Celadon City là điểm đến của nhiều gia đình thế hệ mới hiện nay.

Xây dựng cộng đồng văn minh

Một khu đô thị đáng sống phải thực sự là một khu đô thị có cộng đồng dân cư văn minh. Hàng thập kỷ phát triển, Gamuda Land đặc biệt chú trọng tới việc xây dựng cộng đồng bằng việc chú trọng tới tiêu chuẩn khắt khe về chất lượng công trình nhà ở đến tiện ích bao quanh. Trên cơ sở đó, nhà phát triển bất động sản này triển khai hàng loạt chương trình tạo dựng cộng đồng nhằm gia tăng sự gắn kết.

Đại diện Gamuda Land cho biết, không dừng lại ở câu chuyện xây nhà, chủ đầu tư còn chú trọng hàng loạt kế hoạch tạo lập cộng đồng cư dân văn minh, bền vững và tôn trọng môi trường bằng  một số hoạt động nổi bật trong thời gian vừa qua có thể kể đến như Phiên chợ Xanh khuyến khích người dân "ăn sạch, sống xanh", chương trình đổi cây, gom pin cũ,…và hàng loạt các  sự kiện văn hóa, thể thao lớn nhằm thu hút cư dân tham gia.

Với Gamuda Land, thấu hiểu văn hóa địa phương, đón đầu xu hướng chuyển dịch nhu cầu của người dân là cách để tạo dựng nền tảng đời sống dân cư cho mỗi khu đô thị. Sự chỉn chu và tâm huyết này chính là cơ sở để hình thành những khu đô thị dân cư lấp đầy. Điều này lý giải cho sự lấp đầy của những khu đô thị của Gamuda Land tại Việt Nam.

Quy hoạch tổng thể  và xây dựng chuổi tiện ích đa tầng

Ngay từ bản quy hoạch tổng thể, Gamuda Land đặc biệt tính toán kỹ lưỡng đến các tiện ích trong khu đô thị, bởi nhà phát triển bất động sản này hiểu rằng: Tiện ích và quy hoạch là một trong 3 chiếc kiềng tạo dựng khu đô thị đáng sống. Thế nên, từ trường học, khu thể thao, đến giải trí đều được sắp đặt khoa học. Điều này giúp cho cư dân tại dự án "một bước chân chạm đến các tiện ích".

Như tại Gamuda City, chuỗi tiện ích trong khu đô thị cũng đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân với bể bơi trong nhà và ngoài trời, phòng tập gym, khu club house, sân tennis... Không chỉ chú trọng phát triển tiện ích trong khu đô thị, Gamuda Land còn tính toán tới sự kết nối từ khu đô thị đến các tiện ích ngoại khu như hệ thống các trường học, bệnh viện, công viên…

Trong khi đó, tại Celadon City, Gamuda Land đã xây dựng khu phức hợp thể thao Celadon Sports & Resort Club với diện tích hơn 5 hecta. Trung tâm thể thao phức hợp này là nơi kết nối cộng đồng cư dân Celadon City với các tiện ích đạt chuẩn 5 sao quốc tế, trang thiết bị nhập khẩu trực tiếp từ Mỹ, hồ bơi tiêu chuẩn Olympic, phòng tập gym, phòng tập yoga chuyên biệt, sân tennis, bóng rổ và cầu lông… phục vụ đầy đủ các nhu cầu vui chơi, giải trí, rèn luyện sức khỏe.

Những năm trở lại đây, khi khái niệm dự án xanh bắt đầu lên ngôi, câu chuyện kiên tâm của Gamuda Land càng cho thấy tầm nhìn đi trước của nhà phát triển bất động sản này.

Thay vì cố gắng thay đổi địa hình của vùng đất với mục đích xây dựng cơ sở hạ tầng, Gamuda Land luôn chọn phương án xây dựng khu đô thị dựa trên nền tảng hệ sinh thái sẵn có. Gamuda Land cho rằng, bằng cách này, họ có thể kiến tạo nên những khu đô thị có hệ sinh thái thiên nhiên tốt nhất hiện nay, thể hiện sự tôn trọng dành cho những giá trị cốt lõi của vùng đất. Trái ngọt mà Gamuda Land nhận được trong hành trình đó chính là thương hiệu uy tín của chủ đầu tư có năng lực trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Xem thêm: Dự án Eaton Park

Gamuda Land: Uy tín từ nhà phát triển BĐS danh tiến hàng đầu Malaysia

Với vị thế là nhà phát triển bất động sản hàng đầu khu vực, Gamuda Land kiến tạo những không gian sống xanh, tích hợp nhiều tiện ích hiện đại phục vụ cả về thể chất và đời sống văn hóa, tinh thần cho cư dân.

Trong hơn hai thập kỷ hình thành và phát triển, tập đoàn này đã không ngừng khẳng định vị thế trong việc kiến tạo những khu đô thị với quy hoạch tổng thể đột phá và cộng đồng cư dân bền vững.

Tiêu chuẩn hàng đầu khi xây dựng Gamuda Land chính là chất lượng, yếu tố xanh, sạch và sự an toàn. Chủ đầu tư Gamuda Land đã trau chuốt, tỉ mỉ trong từng chi tiết, góc cạnh, từ việc kiến tạo không gian đậm phong cách nghỉ dưỡng hiện đại.

Cư dân sống các khu đô thị của Gamuda Land được tận hưởng trọn vẹn không gian xanh mát, không khói bụi, không tiếng ồn, đắm mình trong sự tách biệt với thế giới sôi động bên ngoài.

Cẩn trọng trong từng bước hoạch định dự án, trân trọng và gìn giữ những nét đẹp vốn có của tự nhiên đồng thời kiến tạo nên các tiện ích nội khu hiện đại là cách mà Gamuda Land đã lựa chọn để trở thành nhà đầu tư bất động sản tiên phong trên thị trường trong việc tạo dựng nên các không gian sống bền vững hòa hợp với thiên nhiên, không chỉ mong muốn gìn giữ những nét đẹp của một vùng đất, mà còn phát triển thêm những mảng xanh để mang đến cho cư dân môi trường sống trong lành, nơi mà mọi người đều có thể gọi là nhà.

Cùng đón chờ dự án tâm huyết và ghi dấu ấn của CĐT Gamudaland tại Quận 2 nhé.

Xem thêm: Căn hộ Eaton Park

Câu chuyện “tạo lập điểm đến” đầy thú vị của Gamuda Land

Các khu đô thị xanh Gamuda City và Celadon City là những minh chứng sống động cho chiến lược "tạo lập điểm đến" (place-making) độc đáo của Gamuda Land trong phát triển dự án, từ phương thức quy hoạch tổng thể đột phá đi liền với việc bảo tồn và tôn tạo thiên nhiên, đến đáp ứng nhu cầu cư dân và tạo ra những giá trị thiết thực cho cộng đồng.

Dấu ấn tiên phong của “nhà tạo lập điểm đến” (place-maker) tại Việt Nam

Gamuda Land – doanh nghiệp phát triển địa ốc hàng đầu từ Malaysia, đã chọn Việt Nam làm bến đỗ tiềm năng từ năm 2007. Trong suốt gần 2 thập kỷ qua, kiên định với sứ mệnh thay đổi diện mạo & kiến tạo đô thị từ những “vùng đất bị lãng quên”, Gamuda Land với tầm nhìn chiến lược và năng lực quy hoạch tổng thể đột phá đã viết nên những câu chuyện đầy cảm hứng tại 2 khu đô thị danh tiếng: Gamuda City (Hà Nội) và Celadon City (TP. HCM).

Gamuda City vào những năm 2000 là vùng đất sình lầy quanh năm đen đặc, đất đai hoang hóa, “rốn nước” của Hà Nội. Với 8,6 nghìn tỉ vốn đầu tư ban đầu, chiến lược "place-making” độc đáo của Gamuda Land đã mang lại những thành công vượt trội, biến nơi đây thành khu đô thị đáng sống hàng đầu khu Nam thủ đô, được bảo chứng bởi nhiều giải thưởng quốc tế danh giá như giải Quy hoạch tổng thể (Master Plan) thuộc FIABCI World Prix d’Excellence Awards 2020. Công viên Yên Sở trực thuộc dự án giờ đây đã trở thành công viên sinh thái lớn nhất Hà Nội,  thu hút hàng nghìn lượt người dân thành phố lẫn các vùng lân cận đến thư giãn, dã ngoại, vui chơi mỗi dịp lễ Tết, cuối tuần. Gamuda City ngày nay không chỉ là một khu đô thị xanh kiểu mẫu mà còn là điển hình thành công của thị trường bất động sản được bảo chứng với mức gia tăng giá trị tài sản gấp nhiều lần theo thời gian.

Câu chuyện tương tự cũng được tạo nên ở miền Nam tại Celadon City, quận Tân Phú, TP.HCM. Từ năm 2011, với 3,6 nghìn tỉ đầu tư ban đầu, Gamuda Land đã biến vùng đất “bị lãng quên”, đìu hiu những mái nhà tạm bợ liêu xiêu giữa đồng không mông quanh ở khu Tây Sài Gòn thành một trong những khu đô thị quốc tế kiểu mẫu hàng đầu thị trường bất động sản phía Nam.

Khung cảnh nơi đây nổi bật với một màu xanh ngút tầm mắt được bao bọc bởi các hồ cảnh quan uốn lượn quanh công viên trung tâm rộng 16,4ha cùng những phân khu căn hộ, nhà phố được quy hoạch chỉn chu, hài hòa ẩn hiện giữa những tán cây. Sự tích hợp tiện tích nội khu toàn diện, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cộng đồng dân cư thuộc nhiều thế hệ khác nhau, cũng là một trong những ưu tiên hàng đầu của Celadon City.

Với khu phức hợp thể thao và nghỉ dưỡng Celadon Sports & Resort Club, trung tâm thương mại lớn nhất TP.HCM - Aeon Mall Tân Phú, hệ thống trường học liên cấp, trạm y tế, cao ốc văn phòng, v.v… cư dân tại đây được đáp ứng trọn vẹn những nhu cầu sinh hoạt thường nhật mà không cần phải bước ra khỏi khuôn viên dự án. Có lẽ vì những yếu tố đó, mặt bằng giá bất động sản tại Celadon City và khu vực lân cận theo khảo sát đã gia tăng từ 3 đến 4 lần so với thời điểm bắt đầu triển khai dự án.

Các khu đô thị của Gamuda Land đã để lại ấn tượng sâu sắc cho hàng ngàn người dân tại những nơi này vì khi nhắc đến luôn có một câu chuyện để kể: “ngày xưa ai mà thèm ở đó”. Nhưng đến nay, với phương thức quy hoạch chỉn chu, đột phá và quá trình triển khai bài bản, chuẩn chỉnh, Gamua City và Celadon City đã trở thành nhưng khu đô thị lý tưởng, biến đổi diện mạo toàn khu vực, tạo nên những chốn an cư lý tưởng, các đô thị vệ tinh khang trang, hiện đại tại cửa ngõ Hà Nội và TP.HCM.

Không chị trực tiếp mang lại những giá trị thiết thực cho người dân sinh sống tại khu vực dự án như cải thiện chất lượng sống, mở ra cơ hội làm ăn buôn bán, tạo dựng môi trường tốt để giáo dục con em…; mà còn gián tiếp mang lại lợi nhuận tăng trưởng dồi dào cho những nhà đầu tư khôn ngoan đã sớm đặt niềm tin vào nhà phát triển này.

Tiếp nối hành trình kiến tạo với bước tiến ra khu Đông Sài Gòn

Sau những thành tựu tuyệt vời từ Gamuda City và Celadon City, Gamuda Land đang mở ra chương mới trong hành trình kiến tạo những dự án địa ốc tiêu chuẩn quốc tế tại Việt Nam với khu phức hợp căn hộ cao cấp mang tên Elysian và Eaton Park tại Tp. Thủ Đức (TP.HCM).

Thừa hưởng “mã gen” của nhà phát triển địa ốc hàng đầu Malaysia, Elysian là một không gian sống xanh chuẩn chỉnh với mật độ xây dựng lý tưởng tổng 51% diện tích đất dành cho cảnh quan và tiện ích chung. Phương thức thiết kế kiến trúc Biophilic – “ưa sinh học” áp dụng vào việc thiết kế dự án hướng tới sự cân bằng giữa hệ sinh thái tự nhiên và con người của, mang lại nguồn năng lượng tích cực và cảm hứng sống tràn đầy ở từng ngóc ngách dự án.

“Giàu tiện nghi – đa kết nối” là định hướng phát triển của Elysian, với hơn 40 tiện ích nội khu đa dạng được bố trí linh hoạt xen giữa cảnh quan thiên nhiên, tại khối đế và ở các tầng khác nhau của tòa nhà, phù hợp với sở thích và thói quen sinh hoạt khác nhau của cư dân ở mọi độ tuổi. Vừa ra khỏi nhà, ngay trong tầm mắt, chỉ vài bước di chuyển là cư dân có thể đến với đường chạy bộ xuyên vườn trên không nối giữa các tòa nhà, mỗi bên dài 245m; cùng rất nhiều sàn tập đa chức năng trong không gian mở khoáng đạt.

Những phút giây sôi động tại khu tổ hợp 6 bể bơi tựa như resort trong lòng phố là đặc quyền dành riêng cho các gia đình tại Elysian. Con trẻ thỏa thích học bơi, chơi đùa tại bể cạn, khu trò chơi dưới nước. Cả gia đình tận hưởng những khoảnh khắc gắn kết khi cùng nhau dạo bộ khám phá vườn sinh thái và khu nông trại xanh ngay tại nội khu tầng trệt, vui chơi trên thảm cỏ đa năng, trò chuyện thư giãn tại khu vực sảnh bán riêng tư, các không gian mở đa chức năng, sàn ngắm cảnh với ghế ngồi tại tầng 2, v.v…

Elysian sở hữu hơn 40 tiện ích nội khu phục vụ đầy đủ nhu cầu sinh hoạt thường nhật đa dạng của cư dân thuộc nhiều độ tuổi khác nhau.

Cùng với đề án quy hoạch tổng thể đột phá, Elysian còn được đánh giá cao bởi sở hữu vị thế đắc địa, tiềm năng tăng giá hấp dẫn khi nằm trong vành đai các Khu Công nghệ cao. Dự án nắm giữ vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM: mặt tiền đường Lò Lu, con đường kết nối xuyên suốt đến những tuyến giao thông huyết mạch, trọng điểm liên vùng như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A, đường Vành đai 3, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Tuyến đường này vốn dĩ cũng là một trong những dự án chỉnh trang đô thị lớn của TP. Thủ Đức sẽ được mở rộng thành 30m hoàn thành vào năm 2025.  

Bên cạnh đó, cầu Tăng Long bắc qua rạch Trau Trảu trên đường Lã Xuân Oai (giao cắt đường Lò Lu) với vốn đầu tư gần 700 tỉ đồng kết nối khu vực phường Long Trường, Trường Thạnh với Khu Công nghệ cao cũng đã chính thức khởi công vào cuối tháng 10 vừa qua. Dự kiến, một nhánh cầu sẽ thông xe vào cuối tháng 3/2024 và hoàn thành toàn bộ sau đó một năm. Khi những công trình giao thông trọng điểm này hoàn thiện, Elysian được đánh giá sẽ hưởng lợi lớn khi một lượng đông nhân sự chất lượng cao từ trong và ngoài nước đổ về làm việc tại Khu Công nghệ cao trong tương lai gần. Khi nhu cầu nhà ở tại khu vực tăng cao, những gia chủ sở hữu căn hộ với mục đích đầu tư cho thuê sẽ dễ dàng tìm được nguồn thu dồi dào từ đó.

Vào đầu năm 2024 tới đây, Gamuda Land sẽ giới thiếu tới thị trường dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp Eaton Park tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp Thủ Đức. Đây là dự án cao cấp với tổng quy mô hơn 3,76 hecta được chia thành 2 phân khu với 6 toàn thấp cao từ 26 đến 39 tầng.

Theo thông tin từ Gamuda Land, giá chào bán Eaton Park sẽ từ 5000$/m² (Đã bao gồm VAT) và chính sách thanh toán cực kỳ tốt với chỉ 5% là đã ký hợp đồng mua bán.

Xem thôn thông tin: Căn hộ Eaton Park

Gamuda Land dự kiến thu về 1 tỷ USD sau khi chi 7.000 tỷ đồng “thâu tóm” dự án tại TP. Thủ Đức

Dự án được phát triển trên khu đất rộng gần 3,7ha tại TP. Thủ Đức (TP. HCM), Gamuda Lan tiết lộ, sau khi hoàn thành dự kiến sẽ đem về doanh thu 1 tỷ USD.

Mới đây, tại Talkshow “Tâm điểm của thị trường M&A Việt Nam" do Báo Đầu tư tổ chức, bà Khanh Nguyễn, Giám đốc Bộ phận phát triển kinh doanh CTCP Gamuda Land Việt Nam cho biết, trong năm 2023, các nhà đầu tư đều khó tìm kiếm cơ hội thì Gamuda Land đã tìm được một quỹ đất tại quận 2 (TP. HCM). Dự án có quy mô khoảng 2.000 căn hộ, có vị trí gần trung tâm. Giá trị của thương vụ này khoảng hơn 7.000 tỷ đồng, dự kiến doanh thu của dự án khi hoàn thành sẽ vào khoảng 1 tỷ USD.

“Ở nước ngoài, trong năm 2023, Gamuda Land cũng đầu tư vào một tòa nhà văn phòng ở Anh với giá trị hơn 7.000 tỷ đồng (hơn 300 triệu USD). Trong bối cảnh kinh tế hiện tại, Gamuda Land sẽ tiếp tục quan sát diễn biến thị trường, đánh giá yếu tố vĩ mô, sức cầu của thị trường để tìm những điểm phù hợp và tiếp tục phát triển", bà Khanh Nguyễn cho hay.

Trước đó, vào tháng 7/2023, Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) cho biết đã thông qua công ty bất động sản thành viên là Gamuda Land ký thỏa thuận chuyển nhượng cổ phần để mua lại toàn bộ cổ phần của CTCP Bất động sản Tâm Lực (Tâm Lực) từ 3 cá nhân. Mức giá mà Gamuda phải trả là 315,8 triệu USD, tức tương đương khoảng 7.200 tỷ đồng.

Được biết, Tâm Lực là chủ đầu tư dự án 3,68 ha tại TP Thủ Đức, tổng mức đầu tư khoảng 3.983 tỷ đồng. Dự án này có tên pháp lý là Khu dân cư Tâm Lực, nằm tại trung tâm TP. Thủ Đức, kết nối trực tiếp với Xa lộ Hà Nội và nút giao thông An Phú, là cửa ngõ của đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Sau khi hoàn tất M&A Tâm Lực, Gamuda dự định sẽ phát triển khu đất 3,68ha tại TP. Thủ Đức thành một dự án cao tầng hỗn hợp với tên thương mại là Eaton Park gồm: 1.968 căn hộ độc quyền, 12 căn penthouse, 51 căn shop khối đế và 21 căn shophouse. Dự án này được định vị là phân khúc cao cấp, với vùng giá từ 4.000 – 7.000 USD/m2, tùy thuộc vào vị trí và chất lượng của các tòa tháp. 

"Ông lớn" bất động sản Malaysia – với thâm niên hoạt động tại Việt Nam – đánh giá việc thâu tóm công ty Tâm Lực là ‘cơ hội hiếm có’ giúp Gamuda Land gia tăng quỹ đất đắc địa và bổ sung nguồn căn hộ cho các khách hàng tiềm năng với rủi ro về phê duyệt quy hoạch và pháp lý được giảm thiểu đáng kể.

 

Eaton Park - căn hộ Gamuda Land Quận 2

CĂN HỘ EATON PARK - GAMUDA LAND

Eaton Park là dự án tổ hợp căn hộ thương mại cao cấp do Gamuda Land phát triển. Kết hợp khu dịch vụ, vui chơi, giải trí phục vụ theo tiêu chuẩn quốc tế.

Căn hộ Eaton Park tọa lạc ngay tại trung tâm hành chính Thủ Thiêm, địa chỉ mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ). Sở hữu vị trí giao thông liên vùng, tâm điểm của các tuyến đường huyết mạch: kết nối trực tiếp với hầm Thủ Thiêm để đến trung tâm Quận 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và tuyến đường vành đai trong.

Eaton Park được Gamua Land định hướng phát triển nên dòng sản phẩm căn hộ Xanh cao cấp, tại đây sẽ được kiến tạo nên không gian sống tuyệt vời từ thiết kế chi tiết căn hộ đến hệ thống tiện ích vượt trội.

Hơn cả một nơi an cư lý tưởng, tại Eaton Park quý cư dân sẽ cảm nhận được giá trị sống đẳng cấp, không gian xanh được đưa vào từng căn hộ sẽ mang lại sự thư thái cho tâm hồn. Nơi đây tràn ngập hy vọng và niềm tin về cuộc sống hạnh phúc yên bình, Eaton Park sẽ là nơi chào đón quý cư dân và những người thân yêu về với tổ ấm xanh mát, nơi phong cách nghỉ dưỡng hòa quyện cùng loạt tiện ích đa dạng tại thành phố Thủ Đức.

Nếu quý khách cần tư vấn thêm thông tin chi tiết hãy liên hệ vòng kinh doanh dự án.
 

HOLINE : {DienThoai}

Quý khách đăng ký sớm để nhận nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư & vị trí đẹp

 

Tên dự án	Eaton Park
Tên pháp lý	Khu nhà ở Tâm Lực
Vị trí	Mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp Thủ Đức, TP HCM
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần bất động sản Tâm Lực
Đơn vị Phát triển dự án	Gamuda Land
Đơn vị Tư vấn thiết kế kiến trúc	Aedas
Đơn vị Tư vấn thiết kế cảnh quan	Belt Collins
Đơn vị Tư vấn thiết kế nội thất	Ong&Ong
Quy mô dự án	Tổng diện tích: 3,76ha với 1.970 căn hộ; trong đó: 1. Khối đế K1 và 4 khối tháp căn hộ Khối đế K1 (tầng 1 & 2): 15 căn hộ Tháp A1: cao 38 tầng, 338 căn hộ Tháp A2: cao 29 tầng, 276 căn hộ Tháp A3: cao 29 tầng, 347 căn hộ Tháp A4: cao 39 tầng, 347 căn hộ 2. Khối công trình 2: Khối đế K2 và 2 khối tháp căn hộ Khối đế K2 (tầng 1 & 2): 5 căn hộ Tháp A5: cao 39 tầng với 346 căn hộ Tháp A6: cao 37 tầng với 326 căn hộ
Loại hình sở hữu	Người Việt Nam: Lâu dài Người nước ngoài: 50 năm
Thời gian chào bán	Dự kiến Tháng 12/2023
Thời gian bàn giao	Quý 4/2026
Giá bán	7000$/m2

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN EATON PARK

PKD Chủ Đầu Tư cam kết bảo mật toàn bộ thông tin Quý Khách hàng đăng ký và chuyên viên hỗ trợ tư vấn 24/7 thông tin nhanh chóng, chính xác nhất.

Đăng ký tư vấn

VỊ TRÍ DỰ ÁN EATON PARK

Dự án Eaton Park được tọa lạc ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, An Phú ( quận 2 cũ), thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Và dự án còn được bao bọc bởi  sự lộng lẫy của thảm thực vật xanh an lành, bờ sông Rạch Bà Dạt bình yên. Với tầm nhìn thoáng đạt này, tại Eaton Park không chỉ đem đến sự tưới mát, đắm chìm vào quang cảnh thanh bình bên dòng sông thịnh vượng, mà còn mang lại nguồn năng lượng tích cực dành cho quý chủ nhân tinh hoa. Đây chính là giá trị không đâu sành bằng mà Eaton Park có thể đem lại cho quý cư dân.

Eaton Park sở hữu được lợi thế nằm tại quỹ đất có hai mặt tiền đường và được bao quanh bởi 2 mặt sông, ngay tại cửa ngõ giao thương nhộn nhịp và sầm uất của thành phố Thủ Đức. Địa thế của dự án tiếp giáp với 2 mặt tiền đường như sau:

+ Cổng chính ở mặt tiền đường Mai Chí Thọ.

+ Phía Bắc: giáp với đường vào Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc

+ Phía Đông và phía Nam: giáp rạch Bà Dạt.

Mai Chí Thọ là tuyến đường với 10 làn đường, rộng 70 mét. Từ đây có thể di chuyển nhanh chóng đến quận 1, quận 4, quận 7, quận Bình Thạnh. Quận 9 chỉ với 15 – 20 phút đi xe. Trong tương lai khi những công trình giao thông nổi bật như: Cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4 hình thành thì việc kết nối đến quận 1, quận 4 hay quận 7 cũng được dễ dàng hơn rất nhiều. Dọc tuyến đường này, nhiều dự án bất động sản cũng được quy hoạch và phát triển những vẫn đón nhận được rất nhiều sự quan tâm của quý khách hàng vởi khả năng kết nối trực tiếp đến quận 1m, cũng như tuyến đường huyết mạch mạch đến các khu vực lân cận.

Vì thế, từ vị trí của Eaton Park, quý cư dân có thể di chuyển đến các địa điểm hành chính, khu trung tâm, đô thị dầm uất bậc nhất của khu vực như:

• Liền kề với tuyến đường vào khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc
• Đối diện với Pháp Viện Minh Đăng Quang với quy mô lên đến 6,2ha với lối kiến trúc độc đáo và ấn tượng bậc nhất Sài Gòn.
• Cách trường quốc tế Úc- AIS khỏng 1km. Đây là trường quốc tế duy nhất tại thành phố Hồ Chí Minh có khu nội trú chuẩn quốc tế. Với hệ thống trường liên cấp từ mẫu giáo đến lớp 12.
• Cách Ủy Ban Nhân dân phường An Phú chỉ tầm 2km.
• Các trung tâm thương mại lớn của khu vực: Cantavil, The Estella, The Vista, siêu thị Mega, siêu thị Big C,.., phục vụ được tối đa nhu cầu mua sắm của người dân.
• Cách bệnh viện quốc tế Mỹ – AIH chỉ 2,5km. Đây là bệnh viện quốc tế đầu tiên tại Việt Nam theo tiêu chuẩn Mỹ.
• Cách đường Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh –Long Thành – Giầu Dây chỉ khoảng 500m. Đây là tuyến cao tốc thuộc đường bộ cao tốc Bắc – Nam phía Đông.

Ngoài ra, Eaton Park còn được biết đến với điểm nhất là 2 mặt giáp sông, đem đến một không khí trong lành và tươi mới dành cho quý cư dân sinh sống tại đây nhờ Rạch Bà Dạt mát mẻ quanh năm. Vì thế, quý cư dân Eaton Park sẽ cảm nhận được cuộc sống nghỉ dưỡng ngay tại chính ngôi nhà của mình.

Nằm bên cạnh Rạch Bà Dạt hiền hòa, Eaton Park không chỉ ôm trọn tinh hoa của dòng chảy của sự sung túc và thịnh vượng, mà còn đem đến những nguồn năng lượng tích cực quý giá.

Một nơi an cư lý tưởng, Eaton Park mang lại cho quý cư dân những vẻ đẹp uy nghi và phồn hoa của các tuyến giao thương huyết mạch, thịnh vượng của thành phố.

Chủ tịch Gamuda Land: Thị trường BĐS Việt Nam còn nhiều dư địa tăng trưởng

Thời điểm này các doanh nghiệp phải xem xét lại kế hoạch và chiến lược kinh doanh kỹ lưỡng. Việc mở rộng danh mục dự án thông qua việc triển khai các dự án quay vòng nhanh là một chiến lược hợp lý.

Ông Angus Liew - Chủ tịch Công ty Gamuda Land Việt Nam.

Chia sẻ của ông Angus Liew - Chủ tịch Công ty Gamuda Land Việt Nam tại Hội thảo “Gỡ vướng địa ốc - Thúc đẩy tăng trưởng” do Báo Đầu tư tổ chức sáng 19/4.

Ông Angus Liew cho biết, Gamuda Land đã hoạt động kinh doanh tại Việt Nam từ 2007. Trong 15 năm qua, Chính phủ Việt Nam đã có nhiều cải cách về pháp lý, khung pháp luật cho ngành bất động sản. Tuy nhiên vẫn còn nhiều mặt có thể cải thiện hơn nữa.

Theo Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam, thủ tục phê duyệt dự án ở Việt Nam thường khá lâu. Từ lúc thu mua quỹ đất đến khi sẵn sàng triển khai dự án là một khoảng thời gian dài. Vì vậy ông cho rằng, việc Chính phủ nỗ lực thực hiện biện pháp đấu giá đất là rất tốt. Khi cơ quan công quyền đứng ra thực hiện công tác đền bù giải tỏa và sau đó cho đấu thầu, các chủ đầu tư có thể bắt tay vào phát triển dự án ngay.

Đại diện doanh nghiệp đến từ Malaysia đề xuất Chính phủ nên tiếp tục hoàn thiện cơ chế đấu giá đất, sao cho quá trình đấu thầu diễn ra minh bạch và hiệu quả hơn.

Ông Angus Liew cũng đưa ra nhiều để xuất để tháo gỡ cho thị trường bất động sản hiện tại, phát triển bền vững hơn. Đó là nhanh chóng số hóa thủ tục hành chính, chuyển sang trực tuyến một cách toàn diện, như vậy sẽ giúp rút ngắn quy trình đi khá nhiều. Số hóa cũng giúp cho mọi thứ minh bạch hơn, giúp theo dõi tình trạng hồ sơ dễ dàng hơn.

Hay việc phi chính quy hóa một vài khâu trong việc thực thi thủ tục. Ông Angus Liew nêu ví dụ điển hình ở Malaysia, việc kiểm tra cấp giấy chứng nhận hoàn thiện dự án trước đây là do chính quyền địa phương phụ trách. Nhưng từ năm 2005, Malaysia đã luật hóa chuyển giao cho các tổ chức chuyên môn, như các công ty kiến trúc hoặc kỹ thuật xây dựng

Đại diện doanh nghiệp còn đề xuất thành lập một tổ tư vấn chuyên biệt có sự tham gia của các chủ đầu tư trong và ngoài nước để cùng Chính phủ tìm ra phương án cải tiến thủ tục phê duyệt dự án. “Tôi nghĩ rằng Gamuda Land có thể giúp sức bằng việc tham gia vào và chia sẻ những kinh nghiệm ở Malaysia cùng với các doanh nghiệp Singapore và Thái Lan”, ông Angus Liew nói.

Gamuda Land đã hoạt động kinh doanh tại Việt Nam từ 2007

Về chính sách kiểm soát tín dụng vào bất động sản, ông Angus Liew cho rằng sẽ giúp ổn định giá bất động sản trong dài hạn, từ đó tạo sự tăng trưởng bền vững cho thị trường nhưng đồng thời cũng hạn chế cơ hội tiếp cận vốn của các chủ đầu tư trong nước.

Vì vậy, để tránh tạo ra các nút thắt và gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận vốn vay, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam cho rằng các cơ quan chức năng và ngân hàng nên phối hợp với nhau để thiết lập cơ chế thẩm định và ưu tiên các dự án có tính pháp lý tốt, phương án kinh doanh khả thi; tạo điều kiện cho các nhà phát triển đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn để tránh tạo ra sự thiếu hụt nguồn cung.

Ngoài ra, điều quan trọng là phải làm sao để những người mua nhà lần đầu tiếp cận được nguồn vốn vay vì họ là những người mua thực sự. Đối với phân khúc này, chính sách tín dụng cần linh hoạt, dễ tiếp cận để giải quyết vấn đề an sinh xã hội.

Về phía các nhà phát triển bất động sản, ông Angus Liew cho rằng thời điểm này các doanh nghiệp phải xem xét lại kế hoạch và chiến lược kinh doanh của mình một cách kỹ lưỡng, từ danh mục dự án, tình hình tài chính, đến hệ thống vận hành…

Một nước đi chiến lược mà Gamuda Land tiếp cận là mở rộng danh mục dự án thông qua việc triển khai các dự án quay vòng nhanh (QTP) - các dự án có tiến độ phát triển trong khoảng 1-2 năm. Các dự án này dự báo sẽ mang lại lợi nhuận trong vòng 5 năm và cho phép tái đầu tư vào các dự án mới khác trong tương lai.

Tại Gamuda Land, ông Angus Liew cho biết công ty không bị ảnh hưởng nhiều bởi sự điều chỉnh của thị trường do được hỗ trợ tài chính ổn định. Và doanh nghiệp nhận thấy, bây giờ là chính thời điểm tuyệt vời để bắt đầu kế hoạch mở rộng chiến lược tại Việt Nam.

Mục tiêu của Gamuda Land Việt Nam là khai trương từ 10 đến 15 dự án mới trong vòng 5 năm tới. Cùng với đó, mục tiêu kế hoạch 5 năm của Tập đoàn Gamuda Berhad là đạt doanh thu 2 tỷ USD/năm bắt đầu từ năm nay.

“Thị trường bất động sản Việt Nam đang mở ra vô số cơ hội và vẫn còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng vượt trội hơn nữa. Khi mọi công đoạn phát triển dự án được đẩy nhanh và chuẩn chỉnh hơn thì mặt bằng giá nhà cũng sẽ được kiểm soát ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho tất cả người dân đều có thể sở hữu nhà”, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam khẳng định.

Gamuda Land - Chủ đầu tư căn hộ Elysian Thủ Đức

GIỚI THIỆU GAMUDA LAND

Được thành lập vào năm 1995, Gamuda Land là bộ phận phát triển bất động sản của Gamuda Berhad, tập đoàn, xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng hàng đầu Malaysia.

Với hơn 25 năm kinh nghiệm phát triển khu đô thị và cao ốc, Gamuda Land đến thời điểm này đã kiến tạo nên 12 khu đô thị và 9 dự án cao ốc tích hợp quy mô lớn ở Malaysia, Singapore, Việt Nam và Úc, có tổng giá trị phát triển (GDV) lên đến trên 5.5 tỷ USD. .

Bước chân vào thị trường Việt Nam từ năm 2007, Gamuda Land hiện đang đầu tư hai khu đô thị đẳng cấp là Gamuda City quy mô 274 ha tại quận Hoàng Mai, Hà Nội và Celadon City rộng 82 ha tại quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh. Doanh nghiệp được ghi nhận là một trong Top 5 Nhà phát triển bất động sản nước ngoài hàng đầu Việt Nam hiện nay. Ngoài việc là một “tay chơi lớn” trên thị trường bất động sản, Gamuda Land Việt Nam còn là một tên tuổi nổi bật trong các hoạt động trách nhiệm xã hội, cộng đồng.

Trong năm 2023, Gamuda Land sẽ cho ra mặt dòng căn hộ xanh cao cấp Elysian tọa lạc tại Thành phố Thủ Đức, một trong những trung tâm đang được TP Hồ Chí Minh đầu tư mạnh về hạ tầng và kết nối giao thông.

Sứ mệnh của Gamuda Land

Xuyên suốt hai thập kỷ hình thành và phát triển, Gamuda Land đã và đang tạo dựng nên những khu đô thị tân tiến, hiện đại cùng các cộng đồng dân cư bền vững, văn minh tại Malaysia và khắp khu vực. Là nhà kiến tạo đô thị đích thực, chúng tôi tạo dựng nên những không gian sống lý tưởng, nơi bạn gọi là nhà, khát khao được thuộc về, cùng trưởng thành và gắn bó trọn đờ.

Giá trị cốt lõi

Làm chủ trong mọi tình huống – Chịu trách nhiệm trước mọi hành động, gìn giữ các giá trị của công ty.

Nói đi đôi với làm – Thể hiện đúng giá trị để làm gương cho mọi người.

Thân thiện và cởi mở – Cùng nhau thảo luận, giải quyết vấn đề.

Tinh thần làm việc tập thể – Gạt bỏ những rào cản cá nhân, trao đổi và làm việc với các phòng ban nhằm tăng tính tương tác.

Phát triển con người – Khởi tạo đam mê trong công việc để giúp chúng ta phát triển năng lực bản thân.

CÂU CHUYỆN THƯƠNG HIỆU GAMUDA LAND

Xuyên suốt hai thập kỷ hình thành và phát triển, Gamuda Land đã và đang tạo dựng nên những khu đô thị tân tiến, hiện đại cùng các cộng đồng dân cư bền vững, văn minh tại Malaysia và khắp khu vực. Là nhà kiến tạo đô thị đích thực, chúng tôi tạo dựng nên những không gian sống lý tưởng, nơi bạn gọi là nhà, khát khao được thuộc về, cùng trưởng thành và gắn bó trọn đờ.

KIẾN TẠO KHU ĐÔ THỊ LÝ TƯỞNG

Đối với mỗi người, khu đô thị mang những ý nghĩa và giá trị khác nhau.

Nhưng tựu trung lại, điều cốt yếu đó phải là nơi đem lại không gian sống tuyệt vời cùng trải nghiệm sống viên mãn.

Chúng tôi tạo dựng nơi tụ hội lý tưởng;

Không gian mở của công viên và hồ nước ôm lấy trọn vẹn những ngôi nhà;

Tổng hòa kiến trúc và cảnh quan được chú trọng đầy tính thẩm mỹ;

Thiết lập các tiện ích dành cho cộng đồng để mọi người xích lại gần nhau hơn;

Đó là cách chúng tôi “thổi hồn” vào khu đô thị.

Để bạn thật sự cảm thấy đây là mái ấm, khát khảo được gắn bó dài lâu và cùng tạo dựng một thế giới tuyệt vời với những người thương yêu.

THẤU HIỂU NHỮNG GIÁ TRỊ TỪ THIÊN NHIÊN

Triết lý chủ đạo chi phối phương thức quy hoạch tổng thể của chúng tôi là “lắng nghe lời tâm tình của đất”.

Đất Mẹ đã mang đến cho chúng ta vô số điều nhiệm màu, những dãy núi trùng điệp, cánh đồng bất tận và đồng bằng màu mỡ.

Chúng tôi luôn chú trọng việc ứng xử với thiên nhiên.

Điều hòa dòng chảy qua những khe núi để tạo nên những chiếc hồ thơ mộng.

Giữ gìn sự xanh tươi của núi đồi, sáng tạo nên thiết kế thân thiện với môi trường, những mái nhà ấm cúng bên mặt nước êm đềm.

Những hàng cây trăm tuổi, đã cư ngụ tại đây từ thuở nào, chúng tôi giữ gìn và bồi dưỡng.  

Nhờ đó, các vốn quý mà thiên nhiên ban tặng luôn được bảo tồn và vun bồi cho thêm phần xanh tươi.

Bằng cách thấu hiểu những giá trị của thiên nhiên, Gamuda Land tự hào mang đến hệ sinh thái tràn đầy sức sống.

TỔNG HÒA TIỆN ÍCH CHO MỘT KHU ĐÔ THỊ ĐÍCH THỰC

Chúng tôi không chỉ mang đến nơi để ở, mà còn là không gian sống mang tính kết nối.

Là nơi để vui chơi;

Là nơi để mua sắm;

Là công viên trong lành, thoáng đãng;

Và là nơi để phát triển nền tảng giáo dục cho con em.

Chúng tôi cẩn trọng trong từng bước hoạch định dự án để có thể tổng hòa những giá trị sống mà một khu đô thị đích thực hướng tới.

Đó chính là cách Gamuda Land kết nối bạn với mọi người, với cộng đồng, với thiên nhiên đất trời, và với chính bản ngã tâm hồn.

CỘNG ĐỒNG KẾT NỐI LÀ “HỒN CỐT” CỦA KHU ĐÔ THỊ

Một khu đô thị đúng nghĩa phải có bầu không khí sống động, chứ không chỉ đơn thuần là cơ sở hạ tầng. 

Để thực hiện được điều đó, chúng tôi đã khéo léo thiết kế sự kết nối.

Từ quy hoạch tổng thể phải hài hòa giữa kiến trúc thượng tầng và kết cấu hạ tầng, đến việc đảm bảo lưu thông thuận tiện, cư dân sống gần gũi với nhau.

Từ thềm nhà đến những công trình tiện ích nội khu, hướng ra đại lộ, bạn chỉ cần cất vài bước chân.

Kết nối cộng đồng cư dân là một phần không thể thiếu trong việc kiến tạo khu đô thị. 

Do đó, những giải pháp công nghệ tiên tiến luôn được chúng tôi không ngừng nghiên cứu và ứng dụng.

Là nhà kiến tạo đô thị đầy trách nhiệm, Gamuda Land luôn nghiên cứu thấu đáo để tạo nên tổ ấm lý tưởng cho không chỉ thế hệ hôm nay, mà còn tồn tại bền vững cho những thế hệ mai sau.

KIẾN TẠO NHỮNG CỘNG ĐỒNG

Kiến tạo khu đô thị đồng nghĩa với việc kiến tạo nên những cộng đồng.

Nơi cư dân cùng nhau tận hưởng những niềm vui cuộc sống;

Nơi sẻ chia từng dấu mốc cuộc đời;

Nơi hàng xóm láng giềng quan tâm chăm sóc lẫn nhau.

Là nhà kiến tạo đô thị quan tâm đến con người và cộng đồng, chúng tôi tạo dựng chốn an cư cho tất cả mọi người.

Mái ấm để dựng xây hạnh phúc, an dưỡng tuổi già, vun đắp tương lai… cho mọi thành viên trong gia đình thuộc nhiều lứa tuổi khác nhau.

Khu đô thị sống động cần có sự đa dạng thế hệ dân sinh.

Mỗi cung đường cho nhịp sinh hoạt thường nhật được chúng tôi thiết kế một cách tinh tế nhằm mang lại sự thuận tiện mỹ mãn cho cư dân dù là lái ô tô, đi bộ hay chậm rãi với những vòng quay xe đạp.

Để mỗi khi bước chân ra khỏi cửa nhà, bạn sẽ cảm nhận được ngay nguồn năng lượng dồi dào, cảm hứng tràn trề cho một ngày mới năng động, tích cực.

Đó chẳng phải là điều quan trọng nhất ta mong muốn tìm thấy ở nơi mình an cư hay sao!? 

Và Gamuda Land, chúng tôi tin rằng, khu đô thị lý tưởng chính là nơi khơi nguồn hạnh phúc.