Tiềm năng lớn khi đầu tư căn hộ tại quận 11 TP Hồ Chí Minh

Quận 11 TP HCM có tổng diện tích là 5,14 km2, có vị trí chiến lược hết sức quan trọng trong giao thương và mạch phát triển kinh tế chung của TP HCM. Quận 11 giáp các Quận sau:

- Phía Bắc của Quận 11 giáp với quận Tân Bình (tại nút giao Lê Đại Hành bởi cánh cung Âu Cơ – Nguyễn Thị Nhỏ)

- Phía Nam của Quận 11 giáp với Quận 5 (ranh giới là các trục đường Nguyễn Chí Thanh và đường Nguyễn Thị Nhỏ) và giáp Quận 6 (lấy ranh giới là đường Hồng Bàng và đường Tân Hóa)

- Phía Đông của Quận 11 giáp Quận 10, lấy ranh giới là tuyến đường Lý Thường Kiệt

- Phía Tây của Quận 11 giáp với quận Tân Phú

Quận 11 có vị trí chiến lược quan trọng đối với cả giao thương và phát triển kinh tế chung của TP HCM

Lịch Sử Quận 11

Quận 11 thành phố Hồ Chí Minh chính thức có tên trên bản đồ của Sài Gòn – Gia Định từ ngày 1/7/1969 theo sắc luật 73 của chính quyền Sài Gòn cũ. Ban đầu, quận 11 gồm 4 phường tách ra từ Quận 5 và Quận 6: Phường Phú Thọ (thuộc Quận 5 cũ), Phường Cầu Tre, Bình Thới, Phú Thọ Hòa (thuộc Quận 6 cũ). Sau đó xác lập thêm 2 phường nữa là Bình Thạnh và Phú Thạnh.

Sau ngày miền Nam giải phóng 30/4/1975, địa bàn Quận 11 vẫn được giữ nguyên với 6 phường cùng 47 khóm. Đến ngày 01/06/1976 đã được phân chia lại thành 21 phường. Sau nhiều lần điều chỉnh về địa giới, đến nay Quận 11 chính thức có 16 phường.

Đơn Vị Hành Chính Quận 11

Quận 11 phân thành 16 phường, cụ thể : phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 5, phường 6, phường 7, phường 8, phường 9, phường 10, phường 11, phường 12, phường 13, phường 14, phường 15, phường 16.

Trụ sở UBND Quận 11 được đặt tại số 270 đường Bình Thới, thuộc phường 10.

Cộng Đồng Dân Cư Và Đời Sống Xã Hội

Theo Kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, Quận 11 có dân số 209.867 người, chiếm 2.33% tổng số dân thành phố Hồ Chí Minh, giảm 7,49% so với dân số năm 2009. Mật độ dân cư Quận 11 trong ăm 2019 là 40.830 người/km2.

Quận 11 được thành lập từ lâu, cho nên cộng đồng cư dân hiện hữu khá đông đúc. Đây cũng là nơi tập trung rất đông người dân gốc Sài Gòn và người gốc hoa.

Cư dân Quận 11 có nhịp sống văn minh và hiện đại, thường xuyên tổ chức nhiều hoạt động TDTT văn hóa, lễ hội. Trên địa bàn Quận 11 có khá nhiều cơ sở tôn giáo, bao gồm chùa, tịnh thất/tịnh xá, các nhà thờ Thiên chúa giáo, nhà thờ của Hội thánh tin lành, nhà nguyện.

Cư dân Quận 11 có nhịp sống văn minh và hiện đại, thường xuyên tổ chức nhiều hoạt động văn hóa, lễ hội.

Cơ Sở Giáo Dục Và Đào Tạo Tại Quận 11

Quận 11 hiện có hơn 46 trường mầm non và hơn 36 trường tiểu học, THCS và THPT. Bên cạnh đó, Quận 11 cũng có nhiều trung tâm ngoại ngữ, các trung tâm gia sư – luyện thi, trung tâm năng khiếu, trung tâm dạy nghề.

Mỗi năm, các cơ sở giáo dục – đào tạo của Quận 11 đều cung ứng cho thị trường lao động địa phương và những vùng lân cận hàng nghìn lao động trẻ với trình độ chuyên môn cao. Nhiều người đã lựa chọn Quận 11 để học tập và làm việc, kéo theo nhu cầu về Nhà đất quận 11 cũng tăng cao.

Y Tế Quận 11

Quận 11 là khu vực có nhiều bệnh viện: Bệnh viện Quận 11, Bệnh viện Đại học Y Dược – Khoa Phụ sản; các bệnh viện tư nhân; Trung tâm y tế Quận 11 và rất nhiều phòng khám đa khoa đáp ứng đủ nhu cầu khám chữa bệnh của người dân. Dọc theo các trục đường lớn nhỏ ở Quận 11 đều xuất hiện rất nhiều những nhà thuốc, quầy thuốc chuyên thuốc nội và ngoại nhập.

Kinh Tế Quận 11

Quận 11 chuyển dịch nền kình tế theo hướng thương mạid dịch vụ và sản xuất CN-TTCN. Cơ cấu kinh tế có bước chuyển đổi theo chủ trương phát triển nhiều thành phần của Đảng và Nhà nước ta. Tính đến hiện tại, Quận 11 có hơn 900 doanh nghiệp tư và hơn 10.000 cơ sở hoạt động sản xuất kinh doanh trên địa bàn.

Kinh tế quận 11 tăng trưởng sản lượng công nghiệp & tiểu thủ công nghiệp từ 1986-2000 tăng bình quân là 11%, giai đoạn từ 2001-2004 tăng 10,2%; doanh thu thương mại & dịch vụ giai đoạn từ 1986-2000 tăng 18%, giai đoạn từ 2001-2004 tăng 16%.

Quận 11 cũng có nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng, nổi bật nhất là Công viên Đầm Sen – công viên văn hóa, vui chơi giải trí hàng đầu của cư dân Sài Gòn. Quận 11 không ngừng được đầu tư phát triển, mở rộng rất nhiều loại hình dịch vụ phong phú, đáp ứng đủ nhu cầu giải trí ngày càng tăng của người dân, góp phần lớn vào sự phát triển chung của quận 11.

Giao Thông Quận 11

Cơ sở hạ tầng phục vụ đời sống và sinh hoạt của nhân dân được quận 11 quan tâm đầu tư, cho đến nay, toàn bộ các hẻm đều được xi măng hoá; nhiều đường lớn được mở rộng, các khu nhà ở, cơ sở vật chất đối với giáo dục, y tế, thể dục thể thao được triển khai xây dựng…

Đặc biệt, cùng với việc triển khai các dự án lớn, một số công trình trọng điểm, quận 11 đã hoàn thành công tác giải toả di dời và tái định cư với hơn 1.600 người dân khu vực Trường đua Phú Thọ, góp phần làm cho đô thị thay đổi diện mạo, ngày càng khang trang và sạch đẹp hơn, thúc đẩy phát triển kinh tế, đời sống nhân dân được nâng cao.

Cơ sở hạ tầng phục vụ đời sống và sinh hoạt cho nhân dân quận 11 luôn được quan tâm

ĐẦU TƯ CĂN HỘ QUẬN 11 CÓ SINH LỜI KHÔNG?

Năng động và đầy tiềm năng là những gì TP HCM có, BĐS cũng vì thế mà có xu hướng dịch chuyển liên tục. Thay vì chú trọng phát triển tại khu vực quỹ đất trung tâm hạn hẹp, làn sóng BĐS đã tìm đến quận huyện ven trung tâm thành phố, nổi bật trong đó là Quận 11. Vậy có nên đầu tư cho thuê tại Quận 11 không? Tiềm năng thị trường cho thuê nhà nguyên căn Quận 11, thuê chung cư Quận 11 ra sao?

Lựa chọn phù hợp cho khách hàng có nhu cầu lưu trú tại Quận 11, có thể đó là sinh viên muốn thuê căn hộ chung cư hoặc là người lao động muốn thuê nhà cấp 4 Quận 11 để ở, … Hay đó là nhu cầu tìm thuê nhà mặt tiền Quận 11 để ở kết hợp kinh doanh,.. Có thể thấy, hầu hết mọi phân khúc BĐS cho thuê tại Quận 11 đều là lựa chọn lý tưởng đối với hầu hết phân khúc khách hàng.

Đặc biệt, lý do khiến Quận 11 TP HCM trở thành khu vực lý tưởng đối với hoạt động đầu tư và cho thuê chính là những điều kiện mang tính vượt trội mà Quận 11 sở hữu. Chúng bao gồm: vị trí địa lý, các tiện ích, hạ tầng giao thông,…của khu vực này.

Căn Hộ Quận 11 Đa Dạng Về Diện Tích và Gía Cả

Quận 11 có nhiều dự án căn hộ thuộc các phân khúc khác nhà ở nhau, được phát triển bởi nhiều chủ đầu tư uy tín.

Giá căn hộ quận 11 được phân tầng rất đa dạng, dựa theo nhu cầu của từng khách hàng mua ở thực hoặc mua để cho thuê. Vì thế, khách hàng đều có thể sở hữu căn hộ quận 11 dễ dàng với chính sách bán hàng cùng nhiều ưu đãi và chương trình hỗ trợ hấp dẫn dành riêng cho mọi khách hàng và nhà đầu tư.

Mỗi năm, có hàng ngàn căn hộ chung cư quận 11 giá dưới 2 tỷ, căn hộ quận 11 từ 2 – 3 tỷ, căn hộ từ 3 – 5 tỷ, căn hộ từ 5 – 7 tỷ, căn hộ từ 7 – 10 tỷ, căn hộ từ 10 – 15 tỷ, căn hộ từ 15 – 20 tỷ và căn hộ trên 20 tỷ,…được bán ra thị trường. Khách hàng lựa chọn căn hộ quận 11 có nhiều lựa chọn: căn 1 PN, 2 PN, 3 PN đến căn hộ Duplex và Penthouse.Thị trường căn hộ cho thuê tại Quận 11 hiện nay cũng sôi động với hàng trăm lượt thuê chung cư hàng tháng trong tầm giá từ 5 – 10 triệu, từ 10 – 20 triệu thường là thuê căn hộ Studio, thuê căn hộ 1 PN hoặc thuê căn 2 PN.

Được biết, giá thuê căn hộ The Everrich 1 từ 15 – 22 triệu/tháng

Căn hộ quận 11 đa dạng loại hình sản phẩm, nơi đây chưa bao giờ hết hấp dẫn đối với khách hàng bởi vị trí làm gia tăng khả năng liên kết vùng, giúp giao thông thuận tiện.

Đặc biệt, quận 11 có nguồn cung căn hộ mới giảm mạnh trong thời gian vài năm trở lại đây. Chính điều này khiến căn hộ chung cư quận 1 ngày càng khan hiếm và lại thêm sức hấp dẫn.

Nói chung, bất động sản quận 11 nói chung và phân khúc căn hộ quận 11 nói riêng hiện là loại hình BĐS được săn đón nhiều nhất khu vực. Những căn hộ quận 11 không chỉ đáp ứng cho nhu cầu của khách hàng mua để ở với mức giá hợp lý, mà còn thu hút các nhà đầu tư vì nó có khả năng sinh lời cao.

Căn Hộ Quận 11 Sở Hữu Vị Thế Tiềm Năng

Lợi thế địa lý

Các căn hộ quận 11 đa số đều sở hữu vị trí đắc địa, bởi tổng quan chung thì quận 11 cũng được ví như trung tâm thứ 2 của TP HCM. Nơi đây với tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng và được trang bị tiện ích đầy đủ, hạ tầng giao thông đồng bộ, đem đến khả năng kết nối huận tiện.

Cũng vì thế, thị trường BĐS quận 11 đang có nhiều bước phát triển đáng ngạc nhiên trong thời gian qua. Ngoài có vị thế đắc địa, tiềm năng phát triển của căn hộ quận 11 còn là do quy hoạch cơ sở hạ tầng quận 11 rất bài bản, rõ ràng.

– Quận 11 Sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch liên vùng: đường Ba tháng Hai; đường Lý Thường Kiệt; đường Kinh Dương Vương, đường Võ văn Kiệt. Chính vị thế này giúp cư dân quận 11 kết nối nhanh chóng với hệ thống tiện ích hiện hữu trong khu vực và lân cận.

– Dự kiến quy hoạch trong tương lai, quận 11 nói chung sẽ được thành phố nâng cấp để trở thành đô thị mới, phát triển đồng bộ, xen kẽ cùng với khu công viên xanh, để làm sao hài hòa với thiên nhiên nhất, làm đẹp thêm cảnh quan.

– Đồng thời cũng tu bổ lại khu vực trung tâm hành chính của quận cùng hàng loạt công trình công cộng khác, nâng cao mỹ quan đô thị.

Lợi thế về giá cả thị trường

Mức giá bán căn hộ quận 11 hay cho thuê chung cư quận 11 được giới chuyên gia BĐS nhận định là rẻ hơn rất nhiều so với giá nhà đất nói chung tại các khu vực trung tâm TP HCM như quận 5; quận 10.

Về tiềm năng đầu tư

Các căn hộ quận 11 đều có tính thanh khoản tốt cùng với tiềm năng sinh lời cao,.

Vì khả năng kết nối giao thông thuận lợi, giá cho thuê nhà nguyên căn quận 11 hay thuê căn hộ quận 11 đều tốt hơn nhiều so với quận trung tâm, cho nên cư dân đều thích lựa chọn quận 11 để an cư và lập nghiệp.

Nhờ đó, đời sống công nhân, nhân viên lao động quận 11 ngày càng được cải thiện hơn; giúp làm gia tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư.

+ Các dự án chung cư quận 11 cũng không kém phần đa dạng về kết cấu, loại hình sản phẩm, … mang đến cho cư dân nhiều sự lựa chọn khác nhau, dễ dàng lựa chọn được căn hộ ưng ý.

+ Quận 11 tập trung nhiều xí nghiệp, đông đảo kỹ thuật viên và các cán bộ công nhân viên đã tới đây làm ăn và sinh sống. Chính vì vậy, nhu cầu về phòng trọ quận 11 hay căn hộ quận 11 để an cư là vô cùng lớn. Tiềm năng đầu tư cho thuê căn hộ tại quận 11 cũng sẽ rất cao.

Sản phẩm căn hộ chung cư quận 11 hiện đang có xu hướng bão hòa, bởi quỹ đất dần khan hiếm và dân cư lại quá đông. Tuy nhiên, vẫn có một số dự án đã và đang được đầu tư xây dựng.

Xem thêm: Quy hoạch các Quận Tp Hồ Chí Minh

Các thông tin mà người mua nhà đất Quận 6 cần phải biết

Quận 6 là một trong những nơi tập trung nhiều người Hoa sinh sống nhất trong số 24 quận, huyện tại TP.HCM. Nơi đây hiện còn lưu giữ nhiều nét văn hoá đặc trưng của người Hoa nên còn được biết đến với cái tên "Hồng Kông thu nhỏ tại Việt Nam".

Nhưng thứ khiến quận lỵ thu hút đông đảo dân cư, nhà đầu tư quan tâm còn nằm ở nhiều thế mạnh nổi bật khác như vị trí, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội chất lượng sống cùng tiềm năng phát triển.

1. THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ QUẬN 6 TP HỒ CHÍ MINH

Được hình thành từ thế kỷ 19 và tồn tại, phát triển cho đến ngày nay, Quận 6 Thành Phố Hồ Chí Minh đang chiếm lĩnh vị trí chiến lược của thành phố, cho phép quận thừa hưởng hầu hết hạ tầng, tiện ích xung quanh. Để đánh giá đúng tiềm năng phát triển của Quận 6, hãy cùng Nhà Thủ Đức phân tích các thông tin chi tiết sau:

Vị trí địa lý Quận 6 HCM

Quận 6 nằm ở phía Tây Nam thành phố. Vốn thuộc khu vực trung tâm, Quận 6 tiếp giáp các quận huyện như sau:

• Phía Đông giáp với Quận 5 qua ranh giới là vành đai đường Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh và bến xe Chợ Lớn;
• Phía Tây giáp với quận Bình Tân qua ranh giới là đường An Dương Vương;
• Phía Nam giáp Quận 8 với ranh giới phân chia là kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa;
• Phía Bắc giáp Quận 11 qua vành đai đường Hồng Bàng và giáp quận Tân Phú.

Vị trí thuận lợi cho phép Quận 6 Thành Phố Hồ Chí Minh dễ dàng kết nối với các quận phát triển khác của TP.HCM

Như vậy, từ Quận 6 cư dân có thể di chuyển nhanh đến các quận lị nội thành khác như Quận 5, 8, 11 và Tân Phú, Tân Bình. Quận 6 cũng đóng vai trò kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây như Cần Thơ, Vĩnh Long, Tiền Giang, Long An, Hậu Giang…

Diện tích

Diện tích tự nhiên của Quận 6 là 7,14km, chiếm 0,34% diện tích tự nhiên của toàn thành phố, lớn hơn khá nhiều so với Quận 4 và Quận 5.

Dân số

Theo kết quả thống kê dân số năm 2019, tổng dân số toàn quận là 233.461 người với mật độ dân số khoảng 32.712 người/km2. Thành phần cư dân gồm 73,1% người Kinh, 26,1% người Hoa và 0,8% các dân tộc khác.

Quận 6 Thành Phố Hồ Chí Minh có bao nhiêu phường?

Quận 6 có 14 phường trực thuộc, được đánh số từ 1 đến 14, gồm: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14. Trong đó, trung tâm của quận là Phường 1, nơi đặt gần như toàn bộ cơ quan hành chính, văn hoá. Vì là phường trung tâm nên Phường 1 đông dân cư hơn so với các phường khác.

Kinh tế

Quận 6 HCM được xem là một trong những trung tâm thương mại lớn nhất thành phố và của cả nước khi sở hữu chợ đầu mối Bình Tây (Chợ Lớn) quy mô lớn và lâu đời nhất hiện nay. Hiện tại, kinh tế Quận 6 TPHCM chủ yếu phát triển theo hướng thương mại – dịch vụ – công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp. Thế mạnh của quận là thương mại và dịch vụ, chủ yếu là trao đổi hàng hoá, sản phẩm với các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Bên cạnh đó, cư dân nơi đây chủ yếu là người lao động, nhiều người Hoa có tay nghề cao, đầu óc linh hoạt trong sản xuất – kinh doanh, phát triển mạnh về sản xuất tiểu thủ công nghiệp. Quận cũng không ngừng đẩy mạnh các ngành công nghiệp thực phẩm, nhựa, cao su, cơ khí, dệt may, vật liệu xây dựng… với một số công ty như Công ty Cổ phần gạch Đồng Tâm, Công ty hoá mỹ phẩm Mỹ Hảo, Công ty bút bi Thiên Long.

2. HẠ TẦNG GIAO THÔNG QUẬN 6 TP HỒ CHÍ MINH

Trước đây, do vướng mắc trong vấn đề đền bù, giải toả mà hạ tầng của Quận 6 tương đối cũ, khó nâng cấp, mở rộng khiến diện mạo Quận kém hấp dẫn và khó phát triển. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, hạ tầng khu vực đã được chú trọng hơn.

Về đường bộ

Toàn quận có 42 tuyến đường lớn nhỏ có chiều dài trên 50.000m và trên 600 tuyến đường hẻm dài hơn 70.000m. Một số tuyến đường huyết mạch tại Quận 6 phải kể đến như đường Hậu Giang, Lê Quang Sung, Lê Tấn Kế, Nguyễn Văn Luông, Minh Phụng, Kinh Dương Vương…

Bản đồ Quận 6 trên nền Google Maps thể hiện rõ các tuyến giao thông quan trọng.

Các nút giao thông đối nội và đối ngoại tại Quận 6:

• Bùng Binh Cây Gõ: Nơi giao nhau của tuyến đường Hồng Bàng – Minh Phụng nối Quận 5 với Quận 6.
• Vòng xoay Phú Lâm: Nằm đối diện Co.opmart Phú Lâm, nơi giao nhau giữa các tuyến đường Hồng Bàng, Kinh Dương Vương, Nguyễn Văn Luông.
• Ngã 5 Mũi Tàu: Nơi giao nhau giữa đường Bà Hom và An Dương Vương.
• Kinh Dương Vương – Hồng Bàng: Đây là trục giao thông chính nối Quận 5 với Quận 6, có lộ giới được quy hoạch lên đến 40m.
• Nút giao thông đường Võ Văn Kiệt: Kết nối Quận 6 với quận Bình Tân, Quận 1, 2, 5, có lộ giới từ 42-60m.
• Bến xe buýt Chợ Lớn rộng 0,8 ha, bến xe miền Tây rộng 3,9 ha.

Đường sắt

• Tuyến đường sắt số 3A: Chạy tuyến Bến Thành – Bến Xe Miền Tây theo hành lang đường Hồng bàng – Kinh Dương Vương kết nối Quận 6 với Quận 1.
• Tuyến đường sắt số 6: Chạy tuyến Bà Quẹo – Vòng Xoay Phú Lâm kết nối Quận 6 với quận Tân Bình.
• Tuyến xe điện số 1: Di chuyển dọc hành lang đường Võ Văn Kiệt – Lý Chiêu Hoàng kết nối Quận 6 với Quận 1, 2 và 5.
• Tuyến đường sắt Hòa Hưng – Tân Kiên: Di chuyển theo hành lang đường Hồng Bàng – Bà Hom kết nối Quận 6 với Quận 5.

Đường cao tốc

Quận 6 cách các tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương 50km, TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành 36km, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây 21km, Bến Lức – Long Thành 20km.

Đường thủy

Quận 6 có các tuyến giao thông đường thủy: Kênh Tàu Hủ – Lò Gốm xếp hạng kỹ thuật cấp V và Rạch Lò Gốm – Ông Buông xếp hạng kỹ thuật cấp VI.

Quận 6 cũng rất gần các cảng biển miền Nam: cách cảng Sài Gòn 10km, cách cảng Sài Gòn – Hiệp Phước 10km, cách cảng Ba Son 14km, cách cảng Tân Thuận Đông 16km, cách cảng Tân Hiệp Phước 21km, cách cảng Cát Lái 22km.

Đường hàng không

Từ Quận 6 di chuyển thuận tiện đến Sân bay Tân Sơn Nhất qua đường 3/2, đường Lạc Long Quân/Lý Thường Kiệt, đường Hoàng Văn Thụ với tổng quãng đường khoảng 10km. Quận cũng cách sân bay quốc tế Long Thành Đồng Nai khoảng 55km.

3.HẠ TẦNG XÃ HỘI QUẬN 6 TP HỒ CHÍ MINH

Bệnh viện, phòng khám

• Bệnh viện Quận 6
• Trung tâm y tế Quận 6
• Bệnh viện Hữu Nghị
• 14 trung tâm y tế phường
• Các phòng khám tư nhân, quầy thuốc

Giáo dục

Quận 6 sở hữu hệ thống trường học các cấp, từ mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông, trung tâm giáo dục thường xuyên, trung tâm ngoại ngữ và đặc biệt là các trường cao đẳng. Theo thống kê chưa đầy đủ của trang Bất Động Sản, Quận 6 hiện có không dưới 80 trường mầm non phân bổ rải rác ở các phường, 19 trường tiểu học, 10 trường THCS và 2 trường THPT. UBND Quận 6 đặc biệt chú trọng về ngành giáo dục, đầu tư nâng cấp hệ thống trường lớp, trang thiết bị tân tiến, hiện đại.

Dưới đây là danh sách các trường cao đẳng trên địa bàn quận:

Tên trường	Địa chỉ
Trường Cao đẳng Giao thông Vận tải Trung ương VI TP.HCM	189 Kinh Dương Vương, Phường 12
Trường Cao đẳng Giao thông Vận tải Trung ương VI – Giảng đường 2	449 Kinh Dương Vương, Phường 12
Trường Cao đẳng nghề Kinh tế Công nghiệp TP.HCM	200 Gia Phú, Phường 1
Trường Cao đẳng Công nghiệp Thực phẩm TP. HCM – Cơ sở 3	434 Lò Gốm, Phường 9
Trường Cao đẳng Kinh tế Kỹ thuật TP.HCM	215 Nguyễn Văn Luông, Phường 11

Chợ, siêu thị, trung tâm thương mại

Nhắc đến chợ ở Quận 6, người ta sẽ nghĩ ngay đến chợ Bình Tây hay Chợ Lớn Mới – khu chợ đầu mới lớn, cung cấp lượng sản phẩm khổng lồ cho TP.HCM và nhiều tỉnh miền Tây. Ngoài ra còn có các chợ dân sinh lớn nhỏ khác phân bổ rải rác trên địa bàn các phường của Quận 6 như chợ Bình Tiên (Phường 4), chợ Hồ Trọng Quý (Phường 10), chợ Tân Hòa Đông (Phường 14), chợ Minh Phụng (Phường 6), chợ An Dương Vương (Phường 10), chợ Lò Gốm (Phường 11), chợ Phú Lâm (Phường 13), chợ Phú Định (Phường 12)…

Bình Tây là khu chợ đầu mối cực kỳ nổi tiếng ở Quận 6 thành phố Hồ Chí Minh

Nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm của người dân thì các hệ thống siêu thị tại Quận 6 cũng được mở rộng không ngừng như Co.op Mart, MM Mega, Bách Hóa Xanh, Auchan, Winmart+, Bibo Mart, Metro… Các trung tâm thương mại lớn có thể kể đến như: Satra Mall, D-Home, Platinum, Tháp Mười, Biti’s miền Nam…

Công viên, khu vui chơi trên địa bàn Quận 6 Thành Phố Hồ Chí Minh

Công viên Bình Phú toạ lạc ở số 10-12 Bình Phú, được đánh giá là có khuôn viên rộng rãi, nhiều cây xanh, thích hợp cho các hoạt động thể thao như đá cầu, chạy bộ, quần vợt…

Công viên Phú Lâm được bao bọc bởi 3 con đường Kinh Dương Vương, An Dương Vương và Lê Tuấn Mậu. Công viên có tổng diện tích khoảng 61.790m2, với diện tích mặt nước 10.100m2. Tuy nhiên do sự sáp nhập công viên vào Trung tâm văn hoá Quận 6 TPHCM mà diện tích đất công viên chưa được sử dụng đúng mục đích đang chiếm tỷ lệ khá lớn.

4. CÁC ĐỊA ĐIỂM NỔI TIẾNG TẠI QUẬN 6

Chợ Bình Tây (Chợ Lớn mới)

Chợ Bình Tây toạ lạc trong khu vực gọi là Chợ Lớn nên bản thân nó cũng thường được gọi không chính thức là Chợ Lớn mới. Khu chợ này có diện tích 25.00m2, nằm giữa 4 tuyến đường Trần Bình – Phan Văn Khoẻ – Lê Tấn Kế – Tháp Mười. Mặt bằng chợ hình chữ nhật, cả cổng chính và cổng phụ là 12 cổng, được thiết kế theo kiến trúc Á Đông.

Chợ Bình Tây nổi tiếng là đầu mối sỉ hàng hoá lớn nhất của TP.HCM. Hàng hoá từ chợ được mua đi bán lại và phân phối đi khắp nơi trong cả nước, thậm chí bán sỉ sang thị trường Campuchia và nhiều nước khác. Đây cũng là nơi thu hút nhiều khách du lịch trong và ngoài nước đến tham quan.

Phố người Hoa cạnh Chợ Lớn

Người Sài Gòn vẫn thường có câu “Hồng Kông bên hông Chợ Lớn” để chỉ khu người Hoa sinh sống đông đúc tại TP.HCM bên cạnh Chợ Lớn. Khu vực này nằm ở ven kênh Tẻ, trải dài từ Quận 5 sang tới Quận 6. Khi lạc vào thế giới này, chúng ta sẽ thấy một góc rất khác thể hiện chất riêng của người Sài Gòn, từ Chợ Lớn tới hết khu sinh sống của người Hoa đều là những gam màu cổ kính, đậm chất Trung Hoa. Bạn có thể đi dạo ngắm cảnh, chụp ảnh, thưởng thức ẩm thực hay mua một vài vật dụng truyền thống của người Hoa tại đây.

Với những nét đặc trưng về kiến trúc, văn hoá, ẩm thực rất riêng, phố người Hoa đã trở thành một địa điểm du lịch rất được yêu thích tại TP.HCM.

Chợ đồ cũ

Chợ đồ cũ Quận 6 thu hút rất nhiều giới trẻ ghé thăm bởi đây là nơi bày bán các mặt hàng thời trang giá rẻ, kiểu dáng độc – lạ mà chất lượng vẫn còn rất tốt. Gọi là chợ đồ cũ nhưng hầu hết sản phẩm ở đây đều là hàng hoá cao cấp, có thương hiệu với nhiều mẫu mã khác nhau.

Việc truy tìm một món đồ yêu thích tại chợ đồ cũ giống như một cuộc truy tìm kho báu. Những món đồ này thường được chất thành đống ở chợ, người mua cần thật sự kiên nhẫn, miệt mài để tìm ra bộ đồ cực chất với mức giá siêu rẻ.

Công viên Đầm Sen

Xét về vị trí địa lý thì Công viên Đầm Sen nằm ở Quận 1 nhưng lại rất gần Quận 6. Vì thế, đây là nơi vui chơi lý tưởng cho cả người dân sống tại Quận 6 Thành Phố Hồ Chí Minh. Công viên nước Đầm Sen có diện tích khoảng 50 ha, là nơi vui chơi lý tưởng của giới trẻ TP.HCM nói riêng và miền Nam nói chung vào dịp cuối tuần hay các dịp lễ Tết. Công viên nước Đầm Sen tích hợp đủ loại hình vui chơi giải trí, từ công viên trên cạn cho tới công viên dưới nước với nhiều hoạt động thú vị như: trượt nước từ trên cao, tàu du lịch trên không, thác ghềnh, trượt nước từ trên cao, tham quan vườn châu Âu – Quảng trường La Mã…

Nhà hàng, quán ăn ngon Quận 6 HCM

Quận 6 cũng nổi tiếng với nhiều nhà hàng, quán ăn ngon. Trong đó không thể không nhắc tới quán Sushi Moon tại cư xá Đài Ra Đa. Quán phục vụ rất nhiều món sushi ngon mà giá cả lại phải chăng. Vì thế, đây cũng là nơi lui tới của rất nhiều bạn trẻ yêu ẩm thực Nhật Bản.

Bạn cũng có thể ghé ăn thử quán xôi bát bửu của chị Phụng trên đường Lê Quang Sung. Đây là món xôi truyền thống của người Hoa du nhập vào Việt Nam. Ở đây, bát bửu để chỉ 8 nguyên liệu nấu ra món xôi gồm: thịt xá xíu, tôm khô, lạp xưởng, củ cải, nấm đông cô, hành phi, đậu phộng, xì dầu. Tất cả hoà quyện lại tạo nên hương vị thơm ngon, lạ miệng.

Về đồ uống, ở Quận 6 có quán Trà sữa Yolo trên đường số 44 với không gian xinh xắn, rất được lòng các bạn học sinh, sinh viên. Bên cạnh đồ uống thơm ngon, giá cả phải chăng thì thái độ phục vụ của đội ngũ nhân viên phục vụ ở đây cũng được đánh giá cao.

Chùa Từ Ân Quận 6 TPHCM

Chùa Từ Ân trước đây thuộc Quận 1 nhưng bị đốt cháy khi quân pháp đánh chiếm Gia Định. Đến năm 1870, một ngôi chùa Từ Ân mới được dựng lên ở Phú Lâm thuộc Quận 6 để tiếp nối dòng đạo, gìn giữ những hiện vật còn sót lại của ngôi chùa cũ. Mặc dù ngôi chùa mới có kiến trúc khá khiêm tốn so với trước đây nhưng bên trong vẫn còn lưu giữ được khá nhiều hiện vật có giá trị như hai bức hoành phi chạm gỗ, sơn son thiếp vàng; các bài vị chạm khắc gỗ của các vị Tổ sư cùng hàng trăm quyển kinh, luật, luận bằng chữ Hán, chữ Nôm.

Trung tâm thương mại Platinum

Trung tâm thương mại Platinum nằm trên đường Phạm Văn Chí, có tổng diện tích 21.738m2, gồm 1 hầm, 1 trệt và 6 tầng nổi. Đây là trung tâm thương mại quy tụ nhiều thương hiệu mua sắm nổi tiếng, tổng hợp siêu thị, rạp chiếu phim, nhà hàng, quán cà phê… đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm, đi dạo, vui chơi của người dân trên địa bàn Quận 6 và những khu vực lân cận.

5. NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 6

Nhiều năm gần đây, thị trường bất động sản khu Tây Sài Gòn mà điển hình là bất động sản Quận 6 đang nhận được sự quan tâm của người mua nhà và nhà đầu tư bởi hàng loạt lợi thế nổi bật. Quận 6 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề các quận có nhịp sống năng động như Quận 5, 8, 10. Quận 6 Thành Phố Hồ Chí Minh còn có đường Võ Văn Kiệt nên việc chạy qua khu Đông, khu Nam hay kết nối với khu vực trung tâm đều khá thuận lợi. Quận 6 cũng tiếp giáp quận Bình Tân, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn của thành phố. Ngoài ra, việc di chuyển từ Quận 6 HCM ra sân bay Tân Sơn Nhất chỉ mất khoảng 30 phút. Đặc biệt, dự án nạo nét, cải tạo, chỉnh trang đô thị kênh Tân Hoá – Lò Gốm hoàn thành đã góp phần thay đổi diện mạo Quận 6 rất nhiều. Quận 6 ít khi xảy ra tắc đường, kẹt xe vào giờ cao điểm, đây là điểm cộng rất lớn của quận khi mà tắc đường đã trở thành “đặc sản” quen thuộc của những đô thị lớn như TP.HCM.

Giao thông trên địa bàn quận khá thuận lợi, ít khi xảy ra tình trạng kẹt xe

Vốn là vùng đất đã phát triển lâu đời nên Quận 6 Thành Phố Hồ Chí Minh hội tụ đầy đủ các dịch vụ tiện ích cơ bản đáp ứng nhu cầu của cư dân, từ khu chợ đầu mới lớn nhất cả nước đến hệ thống bệnh viện như Bệnh viện Quận 6, Bệnh viện Hữu Nghị… Các trung tâm thương mại, siêu thị lớn trên địa bàn quận không nhiều nhưng trường học các cấp, bệnh viện, trạm xá, công viên ven sông lại được xây dựng khá nhiều so với các quận huyện khác. Có thể thấy rằng, chất lượng cuộc sống của người dân Quận 6 luôn được đặt lên hàng đầu thay vì phát triển các dịch vụ, kinh tế. Vì thế mà số lượng người nhập cư về Quận 6 ngày càng nhiều, ngoài ra, một số người làm việc ở quận lân cận cũng có nhu cầu mua nhà tại Quận 6, kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao.

Trong khi những quận khác đang trong quá trình bão hòa khu đô thị, các dự án căn hộ chung cư thì Quận 6 vẫn chỉ mới bắt đầu phát triển. Vì thế mà môi trường sống tại Quận 6 chưa bị tác động nhiều bởi quá trình quy hoạch, xây dựng. Đây chính là cơ hội phát triển cho quận trong tương lai, nếu được quy hoạch sau thì thiết kế xây dựng sẽ hợp lý hơn, đảm bảo cân bằng giữa hạ tầng và cảnh quan thiên nhiên.

Về giá bán, bất động sản Quận 6 Thành Phố Hồ Chí Minh có mức giá rẻ so với mặt bằng của những quận khác, giá bán qua từng năm không tăng quá nhiều như khu Đông hay khu Nam. Thị trường mua bán bất động sản Quận 6 khá đa dạng về loại hình, trong đó điển hình là phân khúc chung cư và nhà nguyên căn chiếm khoảng 86% tổng nguồn cung (theo dữ liệu tin rao tính đến ngày 13/9/2022 của trang Bất động sản).

Căn hộ chung cư Quận 6 hiện là lựa chọn hàng đầu của người mua ở thực tại đây. Hiện có rất nhiều dự án chung cư điển hình như: Khu căn hộ cao cấp An Phú 2, Khu căn hộ cao cấp Blue Sapphire Bình Phú, Chung cư Him Lam Chợ Lớn, Saigon Asiana, Khu căn hộ cao cấp Remax Plaza, D-Homme, Asiana Capella, Summer Square, Viva Riverside… Tuỳ vào phân khúc dự án mà giá bán khác nhau. Chung cư cũ, phân khúc tầm trung có giá 25-35 triệu đồng/m2, chẳng hạn như chung cư Tân Thịnh Lợi có giá trung bình khoảng 33 triệu đồng/m2. Chung cư cận cao cấp và cao cấp trung bình 35-50 triệu đồng/m2, có dự án chạm mốc 83 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá tương đồng với các sản phẩm bất động sản tại Quận 9 (cũ), Bình Chánh và Nhà Bè.

Một dự án căn hộ cao cấp toạ lạc trên con đường huyết mạch Hồng Bàng được chủ đầu tư đưa ra giá bán là 67 triệu đồng/m2.

Cả người mua ở thực và nhà đầu tư đều có thể lựa chọn nhà nguyên căn Quận 6 cho mục đích an cư, đầu tư. Hiện thị trường này đang trở nên khan hiếm do cung không đủ cầu. Phần lớn nguồn cung đến từ nhà phố, nhà riêng, nhà trong hẻm. Ngoài ra còn có một số dự án tiêu biểu như Dự án khu nhà ở Bà Hom, dự án nhà ở Cư Xá Ra Đa, Ny’ah Bình Tây. Tuỳ theo diện tích, tuyến đường toạ lạc, tiện ích hiện hữu mà giá nhà riêng tại đây có thể dao động từ 2 tỷ đến trên 60 tỷ. Giá đăng bán trung bình nhà phố mặt tiền tại Quận 6 Thành Phố Hồ Chí Minh rơi vào khoảng 120-160 triệu đồng/m2, đơn cử căn nhà mặt tiền diện tích "khủng" (40x60m) nằm ngay trung tâm Quận 6 được rao bán trên website bất động sản với giá 250 tỷ, tương đương khoảng 122,4 triệu đồng/m2. Nhà hẻm Quận 6 có giá từ 90-100 triệu đồng/m2. Nếu chịu khó tìm tòi, người mua với tầm tài chính hạn hẹp thậm chí vẫn có thể tìm thấy một số căn nhà riêng tại Quận 6 giá dưới 2 tỷ đồng nhưng phải chấp nhận diện tích nhỏ dưới 30m2 và đi vào sâu trong hẻm.

Dù mua ở thực hay với mục đích đầu tư, khi tham gia thị trường bất động sản Quận 6, người mua nên chú ý đến chất lượng bất động sản bởi Quận 6 là khu vực dân cư có lịch sử phát triển lâu đời, phần lớn bất động sản tại đây đều hơi cũ và xuống cấp, ngoại trừ các dự án mới được xây dựng sau này. Ngoài ra, cũng cần lưu tâm đến vấn đề pháp lý khi giao dịch bất động sản ở Quận 6 hay bất cứ khu vực nào để tránh được các rủi ro lừa đảo bằng cách kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực có nhà đất, đối chiếu thông tin trên giấy chứng nhận, kiểm tra xem nhà đất có thuộc diện tranh chấp, bị kê biên để thi hành án không…

Hy vọng rằng những thông tin tổng quan về Quận 6 thành phố Hồ Chí Minh trên đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khu vực mình dự định an cư, đầu tư để có thể đưa ra lựa chọn chính xác nhất cho bản thân.

Xem thêm: Quy hoạch các Quận TP Hồ Chí Minh

Thông tin quy hoạch và tiềm năng Bất Động Sản Quận 5

Nhắc đến quận 5 thành phố Hồ Chí Minh, nhiều người liên tưởng đến những con phố mang màu sắc Trung Hoa giữa lòng Sài Gòn.

Sở dĩ có màu sắc ấy bởi quận 5 thành phố Hồ Chí Minh là nơi tập trung đông đảo cộng đồng người Hoa sinh sống. Đặt trong tổng thể rộng hơn, quận 5 cùng với quận 6 được gọi chung là Chợ Lớn – một khu trung tâm thương mại lớn nhất của người Hoa ở Việt Nam.

Quận 5 thành phố Hồ Chí Minh là nơi tập trung nhiều người gốc Hoa sinh sống

Nằm ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, quận 5 tiếp giáp nhiều quận nội thành với sự liên kết vùng chặt chẽ thông qua mạng lưới giao thông hoàn thiện và bài bản. Vị trí địa lý cụ thể của quận 5 như sau:

• Phía Đông giáp Quận 1 (với ranh giới là đường Nguyễn Văn Cừ) và Quận 4 (qua một đoạn nhỏ kênh Bến Nghé)
• Phía Tây giáp Quận 6 với ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh, Lê Quang Sung và bến xe Chợ Lớn
• Phía Nam giáp Quận 8 với ranh giới là kênh Tàu Hủ
• Phía Bắc giáp Quận 10 và Quận 11 với ranh giới là các tuyến đường Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh.

Quận 5 có 14 phường, được đặt tên theo các con số từ 1 đến 14. Đó là các phường 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 và 14.

Diện tích quận 5

Quận 5 có diện tích 4,27 km2, dân số năm 2019 là 159.073 người, mật độ dân số đạt 37.254 người/km2.

Giao thông quận 5

Hạ tầng đường bộ quận 5 thành phố Hồ Chí Minh đã phát triển hoàn chỉnh với mật độ đường sá dày đặc, có nhiều trục đường giao thông quan trọng chạy ngang qua địa bàn quận như đường Ngô Gia Tự; đường Nguyễn Tri Phương; đường Hồng Bàng, đường An Dương Vương… Quận 5 thành phố Hồ Chí Minh cũng xây dựng hoàn chỉnh trục đường Bến Chương Dương – Hàm Tử – Trần Văn Kiểu và hoàn chỉnh hệ thống giao thông nội bộ và cấp thành phố theo quy định lộ giới.

Những năm gần đây, quận 5 thành phố Hồ Chí Minh cải tạo mở rộng các trục đường lớn và làm mới các trục giao thông theo quy hoạch để thuận tiện việc đi lại trong các phường và cải tạo các nút giao thông chính theo quy hoạch, làm mới cầu Nguyễn Tri Phương, cầu chữ Y2 trên tuyến Nguyễn Văn Cừ nối dài qua quận 8.

Về y tế

Hệ thống y tế quận 5 phát triển mạnh khi quy tụ nhiều bệnh viện lớn của thành phố Hồ Chí Minh và của cả nước với đội ngũ bác sĩ đầu ngành, nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực chuyên môn. Danh sách các bệnh viện quận 5 có thể kể đến như:

• Bệnh viện Chợ Rẫy
• Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch
• Bệnh viện Đại học Y Dược
• Bệnh viện Nguyễn Tri Phương
• Bệnh viện Chấn thương chỉnh hình TP.HCM
• Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới
• Bệnh viện Hùng Vương
• Bệnh viện Răng Hàm Mặt Trung ương Thành phố Hồ Chí Minh
• Bệnh viện An Bình

Bệnh viện Chợ Rẫy tọa lạc ở quận 5 thành phố Hồ Chí Minh

Về giáo dục

Không chỉ tập trung nhiều bệnh viện lớn, quận 5 thành phố Hồ Chí Minh còn là nơi tập trung nhiều trường Đại học nổi tiếng. Danh sách các trường đại học lớn tại quận 5

• Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh
• Trường Đại học Sài Gòn (tiền thân là Trường Cao đẳng Sư phạm Thành phố Hồ Chí Minh)
• Trường Đại học Sư phạm Thành phố Hồ Chí Minh
• Trường Đại học Y Dược Thành phố Hồ Chí Minh
• Trường Đại học Sư phạm Thể dục Thể thao Thành phố Hồ Chí Minh (tiền thân là trường Sư phạm Thể dục Miền Nam)
• Trường Đại học Hùng Vương Thành phố Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, các trường trung học phổ thông nổi tiếng của thành phố Hồ Chí Minh cũng đều có địa chỉ tại quận 5 như Trường Phổ thông Năng khiếu, THPT chuyên Lê Hồng Phong…

Các điểm du lịch quận 5 thành phố Hồ Chí Minh

Với đặc điểm là nơi tập trung đông đảo cộng đồng người Hoa sinh sống nên các điểm du lịch nổi tiếng của quận 5 cũng mang màu sắc Trung Hoa như phố người Hoa, phố đèn lồng Lương Nhữ Học, chùa Bà Thiên Hậu, Chùa Ông Bổn, Miếu Quan Đế, Nhà thờ tổ thợ bạc, Hội quán Quỳnh Phủ, Hội quán Hà Chương, Hội quán Ôn Lăng, đình Minh Hương Gia Thạnh… Ngoài ra, quận 5 cũng không thiếu những điểm dừng chân mang hơi thở đương đại cho khách du lịch như chợ An Đông, chợ Thủ Đô, công viên nước Đại Thế giới, The Garden Mall…

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 5 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Với vị trí trung tâm TP.HCM, giá bất động sản quận 5 thuộc hàng đắt đỏ. Tuy nhiên, quỹ đất quận 5 đã cạn kiệt nên nguồn cung dự án mới tại đây không có nhiều. Một số dự án được bán thời gian gần đây quy tụ nhiều dự án chung cư hạng sang, cao cấp. Cụ thể, giá bán chung cư Stella Residence là từ 120 triệu đồng/m2, chung cư The Everrich Infinity có giá từ 70 triệu đồng/m2, Venus Luxury có giá bán từ 75 triệu đồng/m2, chung cư Tản Đà Court có giá bán từ 50 triệu đồng/m2, Hùng Vương Plaza từ 50 triệu đồng/m2… Một số dự án chung cư quận 5 đã cũ có mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2 có thể kể đến Ngọc Khánh Tower, chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh…

Chung cư quận 5 thành phố Hồ Chí Minh có giá đắt đỏ

Không kém cạnh chung cư, thị trường nhà phố, nhà riêng quận 5 cũng rất đắt đỏ. Bất động sản có vị trí mặt tiền đường nằm trên các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh, Trần Bình Trọng, Lê Hồng Phong, Võ Văn Kiệt, Trần Hưng Đạo, An Dương Vương, Phan Văn Trị… có giá dao động từ 250-700 triệu đồng/m2. Cũng thuộc các tuyến đường này nhưng nằm sâu trong các hẻm nhỏ khoảng 2-2,5m, giá bán bất động sản cũng dao động từ 100-150 triệu đồng/m2. Ở một vài khu vực xa trung tâm quận 5, trong các hẻm nhỏ ở Đỗ Ngọc Thạnh, Trần Chánh Chiếu, Bùi Hữu Nghĩa… giá bất động sản mềm hơn với mức 50-60 triệu đồng/m2. Với tổng tài chính 3-5 tỷ đồng là có thể mua được những căn nhà diện tích nhỏ 20-30m2 ở khu vực này.

Với vị trí trung tâm, thị trường văn phòng quận 5 phát triển khá mạnh. Cùng phân khúc, giá thuê văn phòng quận 5 chỉ bằng 70% so với giá thuê văn phòng quận 1 giáp ngay cạnh. Một số tòa văn phòng cao cấp tại quận 5 có thể kể đến như Hùng Vương Plaza, Tản Đà Court Building với giá thuê từ 22-26 USD/m2, Lottery Tower có giá thuê khoảng 21 USD/m2. Một số tòa văn phòng có giá thuê rẻ hơn, dao dồng từ 12-16 USD/m2 là Hà Phan Building, Tiến Phước Building, SaigonBus Building, Tiến Lộc Building, M-H Building, Hoàng Huy Tower…

Xem thêm: Quy hoạch các Quận TP Hồ Chí Minh

Bất động sản Quận 4 hút khách do đâu?

Quá trình đồng bộ hạ tầng giao thông cùng với đó là chiến lược phát triển kinh tế vùng đã làm thay đổi toàn diện bộ mặt đô thị TP.HCM. Nổi bật trong đó phải kể đến Quận 4 – khu vực đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư.

1. THÔNG TIN TỔNG QUAN QUẬN 4

Địa Lý, Dân Cư

Đa số mọi người đều cho rằng, các quận thuộc TP.HCM đều rộng, có diện tích lớn và dân cư đông đúc. Tuy nhiên, Quận 4 là một ngoại lệ khi chỉ có tổng diện tích rơi vào khoảng 4 km2, nhỏ nhất TP.HCM. Tính đến năm 2019, Quận 4 có khoảng 175.329 dân cư sinh sống. Căn cứ vào số liệu có thể thấy mật độ dân cư tại quận khá đông đúc (khoảng 41.945 người/km2), nhưng vẫn chưa đến mức bùng nổ dân số như một số quận khác.

Diện tích	4km2
Dân số	175.329 người
Mật độ dân số	khoảng 41.945 người/km2
Đơn vị hành chính	gồm 15 phường: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15, Phường 16, Phường 18.

Bản đồ hành chính Quận 4

Điểm mạnh của Quận 4 trên thực tế chính là vị trí địa lý. Trước đây, khi TP.HCM chưa quy hoạch, khu vực này chỉ là một cù lao tam giác có diện tích khiêm tốn, bao quanh nó là kênh rạch. Trong vòng 10 năm trở lại đây, các đề án quy hoạch Quận 4 đã lần lượt được triển khai. Nhờ thế, bộ mặt của Quận 4 đã được nâng cao đáng kể.

Xét về vị trí địa lý, Quận 4 nằm ở phía Đông của thành phố, nối giữa Quận 1 và Quận 7. Cụ thể, vị trí giáp ranh của Quận 4 như sau:

• Giáp Quận 7 ở phía Nam, ranh giới là kênh Tẻ
• Giáp Quận 1 ở phía Bắc, ranh giới là kênh Bến Nghé
• Giáp Quận 2 ở phía Đông Bắc, ranh giới là sông Sài Gòn
• Giáp Quận 5 ở phía Tây, quận 8 ở phía Tây Nam

Với 3 mặt là sông và kênh rạch, Quận 4 bao gồm những khu dân cư đã hình thành lâu đời, là một trong những khu vực văn hóa ẩm thực lớn nhất TP.HCM. Mặt khác, vì là khu vực lâu đời, nhiều đường nhỏ, nhà ở san sát nhau ,nên tình trạng kẹt xe thường xuyên xảy ra. Tuy các đường ở Quận 4 khá nhỏ nhưng đều là đường quan trọng, vì đều nối trực tiếp với Quận 1 và Quận 7. Ưu điểm của khu vực này là ít bị ngập.

Hạ tầng – Quy hoạch

Các dự án, quy hoạch hạ tầng – giao thông nổi bật nhất đang và sẽ được triển khai trên địa bàn Quận 4 bao gồm:

Dự án cầu Thủ Thiêm 3

Dự án cầu Thủ Thiêm 3 với điểm đầu tại tuyến đường Tôn Đản nối trực tiếp với khu đô thị Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ thay đổi được cảnh quan khu vực, giúp di chuyển giữa Quận 4 và Quận 2 nhanh chóng hơn. Đồng thời, đóng góp vào những trục giao thông khác để trở thành hệ thống giao thông liền mạch, giảm áp lực giao thông tại Quận 4 và Quận 7.

Bản đồ vị trí xây cầu Thủ Thiêm 3

Đề án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành từ 37- 46m

Hiện nay, tình trạng kẹt xe tại tuyến đường Nguyễn Tất Thành diễn ra hết sức báo động, trong khi tuyến đường này lại là cửa ngõ kết nối trung tâm thành phố với Quận 7 và các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Để giải quyết tình trạng kẹt xe, đường Nguyễn Tất Thành sẽ được mở rộng từ 37m lên 46m.

Dự án xây dựng cầu Nguyễn Khoái

Dự án cầu Nguyễn Khoái – cây cầu thứ 2 bắt qua Kênh Tẻ nối Quận 4 với Quận 1 được xem là quy hoạch quan trọng không kém dự án cầu Thủ Thiêm 3. Dự án này hiện đã được phê duyệt xây dựng, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, do gặp một số vấn đề, nên cầu Nguyễn Khoái vẫn chưa được thi công theo đúng dự kiến.

Khi cầu Nguyễn Khoái được xây dựng sẽ giảm tải áp lực giao thông tại cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Chánh Hưng, cầu Nhị Thiên Đường, cầu Tân Thuận, cầu Kênh Tẻ sang Quận 1.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông Quận 4 cũng có nhiều dự án được nâng cấp khác như:

• Mở rộng đường Tôn Thất Thuyết từ 20m -> 25m
• Mở rộng đường Nguyễn Khoái từ 15m -> 25m
• Mở rộng tuyến đường Tôn Đản từ 20m > 30m hoặc 40m
• Mở rộng tuyến đường Vĩnh Hội

2. TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 4

Có thể thấy rằng, khi hạ tầng giao thông Quận 4 hoàn thiện, sẽ có rất nhiều sự đổi mới tích cực hơn cho bộ mặt quận cũng như thị trường BĐS tại đây, đi lại giữa Quận 4 và các quận khác thuận tiện cũng như đỡ áp lực kẹt xe hơn. Vậy tình hình thị trường BĐS Quận 4 hiện tại như thế nào?

Bất Động Sản Quận 4 Có Đặc Điểm Gì?

Quận 4 sở hữu vị trí sát trung tâm thành phố, tiếp giáp kênh Bến Nghé nhìn về Quận 1, giáp sông Sài Gòn hướng về Quận 2 và nhìn về quận 7 qua Kênh Tẻ. Do đó, phần lớn thị trường BĐS tại Quận 4 tập trung vào cao tầng, ở mọi phân khúc giá rẻ, trung cấp và cao cấp dọc theo bờ sông Sài Gòn và kênh Tẻ, khu vực đường Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn và sát cầu Tân Thuận giáp Quận 7, được phát triển trong vòng 10 năm trở lại đây.

Theo thống kê, tính đến Quý 1/2023, Quận 4 có khoảng 29 dự án BĐS đã và đang được triển khai. Trong đó, có đến 22 dự án chung cư, 2 dự án cao ốc văn phòng, 4 dự án khu đô thị – khu phức hợp và 1 dự án gồm trung tâm thương mại và căn hộ officetel kiểu mới nằm trên đường Nguyễn Khoái, Quận 4.

Số lượng dự án tại Quận 4 so với Quận 1 và Quận 7 thì ít hơn khá nhiều. Hiện Quận 1 có hơn 60 dự án BĐS và Quận 7 có khoảng 200 dự án BĐS. Điều này chứng tỏ thị trường Quận 4 vô cùng khan hiếm về nguồn cung, do đó mà giá nhà đất nơi đây luôn trong trạng thái giá cao.

Cũng theo dữ liệu tin đăng của trang Bất động sản, các loại hình BĐS Quận 4 được đăng bán với số lượng khá nhỏ giọt, có thể nói là ít nhất trong các quận nội thành TP.HCM. Trong đó 80% là mua bán loại hình chung cư. Thực tế, khách hàng có nhu cầu mua nhà đất Quận 4 chắc chắn sẽ ít lựa chọn hơn so với những khu vực khác như Quận 7, Bình Thạnh, Thủ Đức,…

Tuy là có ít dự án BĐS mới cũng như là ít lựa chọn về loại hình nhưng nguồn cung BĐS thứ cấp tại Quận 4 khá dồi dào và đa dạng phân khúc. Về mặt bằng giá BĐS Quận 4 thì giá bán khá cao do nằm sát khu trung tâm, tuy nhiên vẫn có mức “mềm” hơn so với Quận 1.

Biến Động Giá BĐS Quận 4

Hiện giá nhà đất Quận 4 luôn có xu hướng tăng ở tất cả các loại hình. Cụ thể như sau:

• Nhà mặt phố năm 2018 là 203 triệu/m2, đến năm 2022 là 301 triệu/m2, tăng 48,2%
• Nhà riêng năm 2018 là 86 triệu/m2, đến năm 2022 là 118 triệu/m2, tăng 37,2%
• Biệt thự từ 70 triệu/m2 (năm 2018) tăng lên 148 triệu/m2 (năm 2022), tăng 111,4%
• Chung cư từ 48 triệu/m2 tăng lên thành 63 triệu/m2 năm 2022, tăng 31,2%
• Đất Quận 4 từ 34 triệu/m2 tăng lên thành 40 triệu/m2 năm 2022, tăng 17,6%

Xét riêng về biến động giá nhà đất từ 2020 – 2022 theo phường trên địa bàn Quận 4, có thể thấy với loại hình chung cư, phường 4 tăng nhiều nhất (từ 42 triệu/m2 năm 2020 lên 61 triệu/m2 năm 2022 -> tăng 45%). Với loại hình nhà phố, thì phường 9 tăng nhiều nhất (từ 278 triệu/m2 lên 445 triệu/m2 -> tăng 60%). Tương tự với nhà riêng, phường 13 tăng nhiều nhất ( từ 83 triệu/m2 lên 115 triệu/m2 -> tăng 38,5%).

Hiện giá nhà đất Quận 4 luôn có xu hướng tăng ở tất cả các loại hình

Về thị trường dự án, mặt bằng giá chung cư Quận 4 tại các dự án nhìn chung tương đối đồng đều, cá biệt có những dự án có mức giá tiệm cán mốc gần 100 triệu đồng/m², ngang với giá bán của một số dự án trong trung tâm. Ví dụ như dự án chung cư cao cấp De La Sol hiện đang mở bán với giá trung bình từ 77-88 triệu/m2. Dự án này do CapitaLand Development làm chủ đầu tư, có diện tích là 1.5 ha, gồm 3 tòa với tổng 870 căn hộ. Dự kiến bàn giao vào năm 2024.

Ngoài dự án De La Sol đang được xây dựng (trong tổng 29 dự án), thì các dự án còn lại trên địa bàn Quận 4 đều đã bàn giao và đi vào sử dụng, thậm chí có những dự án đã bàn giao cách đây 13-17 năm như chung cư Khánh Hội 1, Tôn Thất Thuyết, Khánh Hội 2, Vạn Đô, H2 Hoàng Diệu. Các dự án này ngoài đặc điểm đã được xây dựng khá lâu thì mặt bằng giá cũng khá đồng đều, dao động trong khoảng 35-46 triệu/m².

Hiện nay, trên thị trường Quận 4 chỉ có duy nhất dự án De La Sol của chủ đầu tư Capitaland là dự án mới nhất

Cũng theo khảo sát cho thấy, các giao dịch mua bán căn hộ Quận 4 tập trung chủ yếu ở phường 1, phường 12 và phường 6 với tầm giá phổ biến nhất là 3-5 tỷ và 5-7 tỷ. Riêng tại Phường 1, lượng tin rao bán căn hộ chiếm 1/3 tổng số tin rao bán trên toàn quận.

Các dự án chung cư thứ cấp đang được giao dịch nhiều bao gồm:

• The Gold View giá từ: 40 – 45 triệu/m2,
• River Gate giá từ 50 triệu/m2,
• Icon 56 giá từ 60 triệu/m2,
• The Tresor giá từ 60 – 65triệu/m2…

Để sở hữu các căn hộ này, khách hàng cần chi trả cho căn 2 PN vào khoảng 2.7 tỷ – 4 tỷ/căn. Nếu so sánh với các căn hộ cũ tại Quận 4, thì đây là một mức giá hợp lý cho một căn hộ cao cấp tại khu vực này.

Ngoài ra thì vẫn còn có một số dự án đang tạm dừng thi công, bao gồm: Charmington iris, Lancaster lincoln,…lý do là bởi vấn đề về pháp lý dự án chưa được giải quyết ổn thỏa.

Cá biệt có dự án tái phát triển khu Cảng Sài Gòn cũ Nhà Rồng – Khánh Hội thành khu phức hợp ven sông hiện đại The Saigon Riverfront của công ty Sasaki Associates cũng chưa có thêm thông tin mới về tình hình triển khai.

Thị Trường BĐS Cho Thuê Quận 4

Quận 4 là nguồn cung cho thuê các loại hình BĐS khá dồi dào do sát với Quận 1 và là cầu nối giữa Quận 1 và Quận 7. Giá thuê BĐS Quận 4 ở từng phân khúc, biến động giá qua từng năm như sau (từ 2018 đến 2022):

Loại hình cho thuê tăng giá nhiều nhất trong vòng 5 năm qua tại quận 4 là kho/xưởng và nhà mặt phố. Điều bất ngờ là căn hộ chung cư và nhà trọ/phòng trọ lại có mức tăng thấp nhất, do ảnh hưởng từ dịch Covid 19 nhưng cũng đã hồi phục lại vào năm 2022 khi người dân trở lại làm việc và sinh sống.

Quận 4 là nguồn cung cho thuê các loại hình BĐS khá dồi dào

Cụ thể như sau:

• Nhà mặt phố: từ 50 triệu/tháng lên 60 triệu/tháng, tăng 20 %
• Kho/Xưởng: từ 36 triệu/tháng lên 91 triệu/tháng, tăng 152,7 %
• Chung cư: năm 2018 có giá thuê 15 triệu/tháng ->năm 2019 là 16,5 triệu/tháng, đến năm 2022 lại về mức 15 triệu/tháng.
• Nhà trọ: tăng nhẹ từ trung bình 4 triệu/tháng lên 4,2 triệu/tháng, trong đó tăng giá nhiều nhất là phường 5 (từ 3,5 lên 7,5 triệu/tháng -> tăng 114%)

Theo như thống kê trên, trừ loại hình nhà phố, kho/nhà xưởng có sự tăng trưởng đáng kể, thì phân khúc chung cư và nhà trọ dường như tăng ít hơn. Có thể thấy, phân khúc cho thuê chung cư và nhà trọ vẫn còn chịu ảnh hưởng của dịch bệnh Covid 19 để lại. Tuy nhiên, vẫn có một điểm sáng là lực cầu vẫn duy trì, bên cạnh đó là sự nỗ lực tìm kiếm giải pháp cho thuê nhà của chủ nhà, chủ dãy trọ, nên mặc dù thị trường chung cư/nhà trọ nói riêng vẫn chịu nhiều ảnh hưởng, nhưng lượng giao dịch cho thuê vẫn diễn ra, chỉ là không có sự gia tăng đột biến như các phân khúc khác.

Ngoài ra, loại hình nhà riêng/nhà nguyên căn cũng có sự sụt giảm nhẹ về giá, cụ thể: năm 2018 có giá thuê trung bình là 13 triệu/tháng -> năm 2022 giảm còn 11 triệu/tháng, khi người dân đã ít chịu chi tiền để thuê nhà làm mặt bằng kinh doanh hơn hoặc chuyển sang loại nhà nhỏ hơn, chi phí thấp hơn sau ảnh hưởng của 2 năm dịch Covid.

Giá cho thuê nhà nguyên căn Quận 4 có sự chênh lệch khá lớn, tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Chẳng hạn, nhà riêng trong hẻm tại đường Tôn Thất Thuyết, Đoàn Văn Bơ, Tôn Đản… giá từ 3,5 – 4,5 triệu, tương ứng với nhà cấp 4, diện tích nhỏ. Nhà 1 trệt 1 lầu trở lên từ 20 – 60m2 trong hẻm giá 5-10 triệu. Còn nhà nguyên căn có mặt bằng kinh doanh trên các con phố lớn thì giá từ 10 triệu – hàng trăm triệu/tháng.

Tìm hiểu chi tiết hơn về giá thuê theo phường tại Quận 4 (từ 2020 – 2022), có thể thấy giá thuê cao nhất tập trung vào phân khúc nhà mặt phố, lần lượt từ:

• Phường 13 cao nhất (từ 28triệu/tháng tăng lên 70 triệu/tháng)
• Sau đó đến phường 2 (từ 42,5triệu/tháng tăng lên 75 triệu/tháng)
• Phường 5 (từ 85 triệu/tháng tăng lên 100 triệu/tháng)
• Phường 12 (từ 120 triệu/tháng tăng lên 129 triệu/tháng)
• Phường 16 (từ 18 triệu/tháng tăng lên 22 triệu/tháng).
• Và giá tăng thấp nhất là phường 6 (từ 57 triệu/tháng chỉ tăng lên 57.5 triệu/tháng).

Căn hộ chung cư cho thuê Quận 4 thuộc các dự án ở nhiều phân khúc khác nhau, với mức giá thuê từ 6 triệu đồng trở lên, tập trung chủ yếu ở các khu vực như phường 12, phường 6, phường 1… Trong đó, nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư đường Khánh Hội, Vạn Đô, Tôn Thất Thuyết… có mức giá khá cao.

Những chung cư trung cấp dọc đường Bến Vân Đồn và gần cầu Tân Thuận bàn giao trên 5 năm như Vạn Đô, Khánh Hội 1,2,3, đều có giá thuê cho căn 2 PN khoảng 12 – 14 triệu/ tháng. Riêng các căn hộ mới hơn như The Gold View, Galaxy 9, Tresor, River Gate, Riva Park v.v thì giá cho thuê rất cao và luôn full chỗ, căn 1 phòng ngủ khoảng 12-14 triệu/tháng, 2PN khoảng 15 – 19 triệu/ tháng và 3PN thì trên 20triệu/tháng. Những chung cư cao cấp giá thuê cao hơn hẳn như Masteri Millenium giá tầm 20triệu/tháng căn 2PN và 30triệu/tháng căn 3PN.

Bên cạnh các căn hộ chung cư trung và cao cấp, thì người có nguồn thu nhập hạn chế cũng có cơ hội tìm được nơi an cư phù hợp với khi thuê phòng trọ trong các tòa nhà nhỏ. Thay vì sống trong phòng trọ chật hẹp, thì căn hộ mini với mức giá thuê không quá cao hiện đang là giải pháp phù hợp cho người trẻ.

Lời Khuyên Của Chuyên Gia Bất Động Sản

Nhìn chung, với vị trí sát Quận 1 và giáp Quận 7, kết hợp cùng các quy hoạch giao thông lớn của thành phố, cư dân Quận 4 có thể dễ dàng di chuyển tới nhiều khu vực. Đây cũng chính là yếu tố nền tảng vô cùng quan trọng, thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS Quận 4 gia tăng giá trị. Vậy nên đầu tư lại hình nào? Và với BĐS Quận 4 cần lưu ý gì?

Nếu bạn muốn mua nhà để ở tại Quận 4 thì đây cũng là một lựa chọn lý tưởng. Sẽ chỉ cần mất vài phút là đến trung tâm Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 7… qua các cầu Khánh Hội, Camette, cầu Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ, Tân Thuận,…

Vì Quận 4 có số lượng chung cư đã bàn giao khá lớn và đủ mọi phân khúc, nên bạn có thể lựa chọn mua chuyển nhượng lại các căn hộ chung cư mới được bàn giao tầm 5 năm đổ lại, như các dự án nằm trên đường Bến Vân Đồn, đường Hoàng Diệu,… giá từ 48 – 81 triệu/m2. Nếu ngân sách thấp hơn, bạn có thể lựa chọn Chung cư H3 Hoàng Diệu tầm 36 – 40 triệu/m2, chung cư Khánh Hội 1 (từ 36,9 – 44 triệu/m2), Khánh Hội 2 (từ 38-47 triệu/m2), Khánh Hội 3 giá từ 40-46 triệu/m2,…. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý về vấn đề sổ hồng tại các dự án này đã có chưa.

Phân khúc nhà riêng, nhà phố được giao dịch không quá nhiều tại Quận 4 nên sẽ ít lựa chọn hơn. Tuy nhiên, giá cũng không quá cao so với Quận 1, Quận 7. Tài chính 6-10 tỷ, bạn có thể sở hữu 1 căn nhà phố hoặc nhà riêng khoảng từ 30 đến 50m2. Cần lưu ý, nhà phố Quận 4 thường nhỏ hẹp và đã hình thành lâu đời. Tuy nhiên, điểm cộng là ở Quận 4 là có nhiều tiện ích, nên dù ở đâu người dân cũng có thể thuận lợi đi chợ, khu vui chơi, khu ẩm thực, ….

Với những ai muốn mua nhà để chuyển nhượng và bán lại, thì Quận 4 cũng được xem là một lựa chọn tốt, khi chờ đợi các quy hoạch giao thông được hình thành trong khoảng 3-5 năm nữa. Với loại hình nhà phố, mức tăng khá hấp dẫn nhưng bạn cần có tài chính mạnh. Còn ở loại hình chung cư, giá rẻ hơn và mức tăng cũng ít hơn, tuy nhiên đây sẽ là mức đầu tư sinh lời an toàn cho người mới tham gia thị trường nhà đất Quận 4. Khi cầu Thủ Thiêm 3 hoàn thành và đường Nguyễn Tất Thành được nới rộng thì giá có thể sẽ tăng nhiều hơn.

Đối với những ai muốn đầu tư cho thuê, theo đánh giá nhu cầu thuê nhà Quận 4 luôn rất cao, nên đây sẽ là một lựa chọn tốt cho những ai muốn tham gia thị trường này.

Quận 4 sát trung tâm Quận 1, nên cộng đồng tri thức sinh sống tại đây cũng khá nhiều. Tuy nhiên, giá cả BĐS Quận 4 mềm hơn nhiều so với Quận 1 và Quận 7. Có thể thấy, nhu cầu thuê nhà ở Quận 4 chủ yếu là những nhân viên văn phòng, quản lý cấp cao người Việt có thu nhập tốt hoặc những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc trên địa bàn Quận 4, Quận 1. Lưu ý khi cho người nước ngoài thuê, bạn cần chú trọng đến các yếu tố sau:

• Nắm rõ nhu cầu, sở thích của khách thuê người nước ngoài
• Nắm vững điều kiện nhà cho thuê
• Quy trình, thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà
• Lựa chọn kênh tiếp thị phù hợp

Với những thông tin vừa được chia sẻ trên đây, hy vọng rằng bạn đã có thêm một nguồn tham khảo đáng tin cậy để lựa chọn cho mình một phương án đầu tư hoặc an cư tại Quận 4 phù hợp nhất với tài chính.

Xem thêm: Quy hoạch các quận TP Hồ Chí Minh

Thông tin nhà đất Quận 3 mà người mua bất động sản cần biết

Nếu có nhu cầu sinh sống, mua nhà ở tại quận 3 hoặc tìm hiểu các thông tin tổng quan về quận 3, bạn đọc hãy theo dõi bài viết dưới đây

1. THÔNG TIN QUY HOẠCH QUẬN 3 TP HỒ CHÍ MINH

Quận 3 ở đâu

Quận 3 là một trong những quận trung tâm của TP.HCM, có diện tích tự nhiên khoảng 4,92 km². Ranh giới quận 3 có phía Tây giáp quận Tân Bình và quận 10; phía Đông giáp quận 1; phía Nam giáp quận 10 và quận 1; phía Bắc giáp quận 1 và quận Phú Nhuận.

Bản đồ địa giới hành chính quận 3

Quận 3 có bao nhiêu phường

Quận 3 có 12 phường trực thuộc, trừ phường Võ Thị Sáu, còn lại được đánh số gồm: 1, 2, 3, 4, 5, 9, 10, 11, 12, 13, 14. Trong đó:

• Phường 1 và một phần phường 2 là phường Cộng Hòa trước đây
• Phường 5 và một phần phường 2 là phường Phan Đình Phùng trước đây
• Phường 3 là phường Bàn Cờ trước đây
• Phường 4 là phường Cư Xá Đô Thành trước đây
• Phường Võ Thị Sáu và một phần phường 9 là phường Hiền Vương (Đài Chiến Sĩ) và phường Yên Đổ trước đây
• Phường 10 và 11 là phường Lê Văn Duyệt trước đây
• Phường 12 và 13 là phường Trương Minh Giảng trước đây
• Phường 14 là phường Trần Quang Diệu trước đây.

Quận 3 gần những quận nào

Quận 3 tiếp giáp với các quận 1, quận 10, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận. Do nằm ở vị trí trung tâm nên từ quận 3 dễ dàng kết nối đến các quận khác của TP.HCM.

Hạ tầng quận 3

Là quận có lịch sử văn hóa lâu đời nên quận 3 được đầu tư hoàn chỉnh về cơ sở hạ tầng, nơi có đầy đủ các danh lam, thắng cảnh, di tích lịch sử văn hóa, các tuyến đường lớn cũng như các cơ sở y tế, giáo dục. Cụ thể:

Giao thông:

Quận 3 là nơi tập trung nhiều tuyến đường lớn và sầm uất tại TP.HCM như đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, đường Lý Chính Thắng, Nguyễn Đình Chiểu, hay các đường Nguyễn Thị Minh Khai, Bà Huyện Thanh Quan, Lê Văn Sỹ, Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ,… Trong đó trục đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Văn Trỗi (Phú Nhuận) là tuyến kết nối sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất với dinh Độc Lập nên có tên gọi khác là "đường ngoại giao".

Một góc đường Lý Chính Thắng quận 3

Nhìn chung mật độ đường sá tại quận 3 khá dày đặc, nhiều tuyến kết nối vùng như đường Cách Mạng Tháng 8 nối với Quốc lộ 22 đi Tây Ninh sang Campuchia; đường Điện Biên Phủ nối với Quốc lộ 1 xuyên Việt. Các tuyến đường nội thị được kết nối song song, nhiều tuyến một chiều nhưng do quy hoạch hợp lý nên dễ dàng kết nối đến các địa điểm khác nhau.

Trên địa bàn quận 3 còn có Ga Sài Gòn là ga đầu mối giao thông quan trọng của TP.HCM kết nối các tỉnh phía Nam tỏa đi cả nước trên tuyến đường sắt Nam – Bắc.

Giáo dục

Tuy không nhiều trường đại học bằng quận 1, quận 2 hay Thủ Đức nhưng quận 3 cũng là nơi tập trung một số cơ sở của trường đại học lớn, gồm:

• Trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh (Cơ sở A)
• Trường Đại học Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh
• Trường Đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh
• Trường Đại học Sài Gòn (Khoa Quản trị – Kinh doanh, Khoa Kế toán – Tài chính)
• Trường Đại học Sư phạm Thành phố Hồ Chí Minh
• Học viện Cán bộ Thành phố Hồ Chí Minh (Trung tâm Bồi dưỡng Nghiệp vụ và Ngoại ngữ)
• Trường Đại học Văn Hiến

Y tế

Ngoài bệnh viện, cơ sở y tế trực thuộc quận, quận 3 còn là nơi tập trung một số số bệnh viện lớn đầu ngành của thành phố:

Tên bệnh viên	Địa chỉ
Bệnh viện Bình Dân	371 Điện Biên Phủ
Bệnh viện Giao thông vận tải TP.HCM	72/3 Trần Quốc Toản
Bệnh viện Da Liễu TP.HCM	2 Nguyễn Thông
Bệnh viện Tai Mũi Họng TP.HCM	155-157 Trần Quốc Thảo
Bệnh viện Y học cổ truyền TP.HCM	179-187 Nam Kỳ Khởi Nghĩa
Bệnh Viện Mắt Quốc Tế Hoàn Mỹ Sài Gòn	27 Kỳ Đồng
Bệnh viện Mắt TP.HCM	280 Điện Biên Phủ

Văn hóa – Du lịch

Điểm nhấn khiến quận 3 thu hút khách du lịch có lẽ chính là những căn biệt thự cổ kính, cư xá đẹp có tiếng và nhiều cây xanh. Trong số hơn 1.000 biệt thự của thành phố, quận 3 có tới 800 căn, tạo nên khung cảnh bình yên, cổ kính, đặc biệt trên những tuyến đường như đường Bà Huyện Thanh Quan, đường Hồ Xuân Hương, đường Ngô Thời Nhiệm và đường Trần Quốc Thảo.

Ngoài ra, với vị trí trung tâm, quận 3 cũng có nhiều địa điểm vui chơi, tham quan như Hồ Con Rùa; Bảo tàng Chứng tích chiến tranh; Bảo tàng Phụ nữ Nam Bộ; Ga Sài Gòn hay các di tích lịch sử, văn hóa như chùa Vĩnh Nghiêm, chùa Xá Lợi; Nhà thờ Tân Định, Nhà thờ dòng Chúa cứu thế Sài Gòn…

2. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 3 TP HỒ CHÍ MINH

Quận 3 là địa bàn sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ở trung tâm TP.HCM, giáp quận 1, quận Phú Nhuận và quận 10. Quận có tốc độ phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội nhanh chóng và chú trọng đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông hiện đại, đồng bộ với mục tiêu hình thành khu đô thị kiểu mới trong lòng thành phố. Do đó, việc sở hữu bất động sản tại quận 3 là một lợi thế rất lớn cho việc kinh doanh buôn bán các loại hình sản phẩm, dịch vụ.

Với mức sống cao, quận 3 từ lâu đã thu hút tầng lớp tri thức, doanh nhân giàu có đến định cư, kinh doanh buôn bán. Với nền tảng kinh tế mạnh, giá trị lịch sử lâu đời, quận 3 sớm hình thành cộng đồng dân cư văn minh với cuộc sống hiện đại, đồng bộ.

Với những lợi thế nêu trên, quận 3 sớm phát triển thị trường giao dịch bất động sản vô cùng sôi động, phục vụ cả nhu cầu ở và đầu tư. Giá nhà đất quận 3 vì thế cũng rất đắt đỏ, luôn nằm trong top những địa bàn có giá nhà đất cao nhất TP.HCM.

Bất động sản quận 3 thích hợp cả nhu cầu ở thực và đầu tư. Ảnh minh họa

Cụ thể, theo dữ liệu tin đăng trên trang Bất động sản, căn hộ chung cư quận 3 có giá trung bình từ 75 triệu/m2, rất ít sản phẩm có giá dưới 50 triệu/m2. Đơn cử căn Hộ Terra Royal (đường Lý Chính Thắng) đang được đăng bán với giá từ 85 triệu/m2; căn hộ Saigon Pavillon (đường Bà Huyện Thanh Quan) có giá từ 95 triệu/m2; căn hộ Léman Luxury (Nguyễn Đình Chiểu) giá khoảng 200 triệu/m2…

Những ngôi nhà mặt tiền quận 3 có giá bán trung bình khoảng 280-300 triệu/m2; nhà trong hẻm, ngõ giá cũng dao động từ 160-170 triệu/m2. Nhìn chung nhà đất quận 3 trên những trục đường lớn như đường Cao Thắng, Hai Bà Trưng, Hồ Xuân Hương, Lê Quý Đôn, Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phạm Ngọc Thạch, Trương Định hay Võ Văn Tần… hiện nhiều tài sản đã có giá trên 330 triệu/m2. Thậm chí nhà mặt tiền đường Nguyễn Thiện Thuật, Nguyễn Đình Chiểu, Lê Văn Sỹ… còn có giá từ 600-900 triệu/m2.

Mặc dù giá cao nhưng bất động sản quận 3 vẫn có thanh khoản tốt do dễ bán, dễ cho thuê trong khi nguồn cung ngày càng khan hiếm.

3. KINH NGHIỆM MUA NHÀ ĐẤT QUẬN 3 TP HỒ CHÍ MINH

Năm 2019, tạp chí nổi tiếng toàn cầu Time Out đã xếp quận 3 thành phố Hồ Chí Minh vào vị trí thứ 18 trong danh sách 50 điểm đến tuyệt vời nhất thế giới từ kết quả khảo sát 27.000 người và lấy ý kiến các chuyên gia. Các tiêu chí đánh giá bao gồm danh lam thắng cảnh, văn hoá, kiến trúc, ẩm thực, sự thân thiện, mua sắm và giá trị tổng thể.

Thực tế, quận 3 là địa bàn có mật độ cây xanh cao bậc nhất TP.HCM, các con đường ở đây không quá đông đúc, đa phần đều sạch đẹp, thoáng đãng với không khí trong lành. Những cung đường có nhiều cây xanh nhất tại quận 3 có thể kể đến như đường Nguyễn Văn Trỗi – đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, đường Pasteur, đường Võ Thị Sáu. Đường Phạm Ngọc Thạch – đường Võ Văn Tần, khu vực vòng xoay Hồ Con Rùa là một trong những vòng xoay có nhiều cây xanh nhất TP.HCM.

Ngoài ra, đặc trưng của quận 3 là những căn biệt thự Pháp cổ, nhiều công trình kiến trúc cổ kính, nhiều di tích lịch sử văn hóa, quy hoạch đường sá bài bản nên đây là địa bàn sinh sống được người dân ưa thích. Người Sài Gòn có câu "ăn quận 5, nằm quận 3" cũng là nói về ưu điểm này, ví quận 3 là nơi "đất lành chim đậu", dù phồn hoa nhưng cũng rất bình yên, lịch lãm.

Nhu cầu mua nhà ở quận 3 với mục đích để ở hay đầu tư đều rất lớn do quận sở hữu cả lợi thế về không gian, cảnh quan lẫn phát triển kinh tế, xã hội. Ngoài ra, do có quy hoạch lâu đời nên nhà đất quận 3 nhìn chung khá an toàn về mặt pháp lý. Tuy nhiên, "đắt xắt ra miếng", nhà đất quận 3 chỉ phù hợp với những người có tài chính mạnh, dòng tiền đủ lớn. Cụ thể:

Với người mua nhà đất quận 3 để đầu tư

Nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể xem xét phân khúc ở tầm giá từ 4-6 tỷ, loại hình phù hợp là nhà hẻm hoặc căn hộ chung cư diện tích vừa và nhỏ. Với tầm tài chính tầm trung từ 10-20 tỷ thì nhà phố với mặt tiền tại các tuyến phố sầm uất là lựa chọn tốt. Những đại gia trong ngành bất động sản thường lựa chọn nhà đất có giá trên 20 tỷ để đầu tư vì thường nằm ở các vị trí đắc địa, rất dễ cho thuê.

Nhìn chung nhà đất quận 3 là lựa chọn rất tốt cho nhu cầu mua đầu tư để kinh doanh, cho thuê mặt bằng, thành lập văn phòng công ty, nhất là loại hình nhà mặt tiền. Với việc kinh doanh, nên ưu tiên các tuyến phố lớn, có lượng xe cộ lưu thông lớn, kinh doanh sầm uất.

Với người mua nhà đất quận 3 để ở

Trường hợp mua nhà đất quận 3 chỉ với mục đích để ở, có không gian yên tĩnh, chất lượng cuộc sống đảm bảo mà giá vừa phải thì nhà hẻm sẽ là lựa chọn phù hợp nhất. Tuy nhiên, dù không kinh doanh bạn cũng không nên chọn hẻm quá nhỏ, nhất là nhà cuối hẻm vì việc đi lại sẽ khó khăn, khi muốn chuyển nhượng cũng không dễ như nhà hẻm lớn.

Nếu thích cuộc sống tiện nghi, không gian thoáng đãng, văn minh, ngại cuộc sống va chạm ở các con hẻm thì căn hộ diện tích vừa và nhỏ có giá 2-5 tỷ đồng/căn là lựa chọn phù hợp.

Trường hợp mua nhà đất quận 3 để ở kết hợp kinh doanh, buôn bán, cho thuê thì nhà mặt tiền là lựa chọn phù hợp, đương nhiên bạn cần đáp ứng yêu cầu về mặt tài chính (từ 10-20 tỷ trở lên).

Nhìn chung nhà đất tại quận 3 được đánh giá có giá trị lâu dài, bền vững và không lo rớt giá. Dù bạn mua nhà đất tại đây để ở hay cho thuê, kinh doanh thì nhà quận 3 vẫn là tài sản giữ giá và thậm chí sinh lời hấp dẫn. Do nhu cầu mua cao, cạnh tranh khốc liệt, nên khi mua nhà quận 3 bạn không nên vội vàng, cần tìm hiểu kỹ, so sánh giá, thương lượng với chủ nhà nếu thấy phân khúc định mua không có quá nhiều người nhắm đến. Ngược lại, cũng lưu ý không bị cuốn theo chiêu bài "thổi giá" của chủ nhà và môi giới, cố mua bằng được tài sản dù biết giá cao hơn mặt bằng chung.

Xem thêm: Quy hoạch bất động sản TP Hồ Chí Minh