Đất phân lô, nhà phố, biệt thự phía Nam đang nhích giá từ 10-20%

Thị trường khu Đông Sài Gòn, đặc biệt là quận 9 (Tp Thủ Đức), hiện đang ghi nhận giao dịch tăng. Giá đã nhích từ 10-20% (tùy khu vực) so với cùng kì năm ngoái.

Ghi nhận thị trường cho thấy, tình trạng nhà đầu tư bán tháo, bán lỗ đất nền Tp.HCM gần như đã chấm dứt từ đầu năm 2024. Các sản phẩm bất động sản có giao dịch giá đã nhích dần. So với năm 2023, giá đã tăng từ 10-20% (tuỳ san phẩm, vị trí). Nhà đầu tư có đất bắt đầu kì vọng vào sức cầu và giữ hàng không bán. Về phía người mua khó tìm sản phẩm “ngộp” giảm giá 20-30% như thời điểm giữa năm 2023.

Nhân viên kinh doanh BDS tư vấn trực tiếp khách hàng đi tham quan khu đô thị mới Đông Tăng Long

Theo khảo sát, hiện nền đất thổ cư diện tích 50-60m2 chào bán tại khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) có giá từ 2,8-3,1 tỉ đồng/nền. Giá này đã gần về mốc giá cuối năm 2021. Trong khi đầu năm 2024, một số lô đất cùng diện tích bán ra với giá 2,4-2,6 tỉ đồng/căn. Theo môi giới, hiện nguồn hàng giá ngộp đã hết. 

Tại khu vực Củ Chi, Hóc Môn, giá đất nền, nhà riêng lẻ cũng bắt đầu nhích nhẹ từ 5-10% so với cùng kì năm ngoái. Một số mảnh đất rao bán giá giảm sâu từ trên dưới 30% vào thời điểm đầu năm 2023 hiện đã có người mua. Nguồn hàng gửi môi giới rao bán gần đây hầu như ngang giá hoặc thấp hơn khoảng 10% so với đầu năm 2022. 

Theo một môi giới khu vực, các thông tin về cấm phân lô cộng với hiệu ứng Luật mới đã tác động đến tâm lý nhà đầu tư. Một số nhà đầu tư có đất thổ cư giữ hàng chờ tăng giá do nguồn cung tương lai khan hiếm. Có một số trường hợp rao bán giảm sâu trước đó hiện rút hàng chờ thêm tín hiệu từ thị trường.

Theo Quyết định 83, chủ đầu tư không được phân lô bán nền nếu chưa hoàn thiện việc xây dựng. Cùng với đó, các quy trình mới cũng yêu cầu phải đáp ứng nghĩa vụ tài chính, khiến cho giá sản phẩm tăng cao hơn theo các phương pháp định giá phổ biến. Vì thế, việc giá đất thổ cư tăng là điều dễ hiểu.